Оглавление
Введение
Глава 1. Становление и развитие института ипотеки в РФ
1.1. Проблемы становления института ипотеки в РФ
1.2. Пути развития ипотеки в Российской Федерации
Глава 2. Регулирование договора об ипотеке в гражданском праве Российской Федерации
2.1. Законодательство об ипотеке
2.2. Понятие и виды ипотеки
2.3. Элементы договора ипотеки. Особенности заключения и регистрации договоров об ипотеке
2.4. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности
Глава 3. Объекты ипотеки
3.1. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
3.2. Особенности ипотеки земельных участков
3.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
Глава 4. Разрешение споров об ипотеке в судебной практике
Заключение
Список источников и литературы
Содержание
Выдержка из текста
Гражданско–правовые отношения, действующие между залогодержателем и залогодателем, в процессе осуществления ими прав и обязанностей, происходящих из ипотечных правоотношений, являются Объектом исследования данной работы.
Теоретическую значимость работыследуетсвязывать с обширностью ниши, занимаемой популярность ипотечного кредитования на территории России и с важностью самого нормативно-правового регулирования данной области.
Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимого имущества)
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности ипотеки в Российской Федерации; метод системного анализа, частнонаучные (формально-юридический, сравнительно-правовой) методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Провести анализ теоретических и практических проблем правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях, выработать на основе проведенного исследования предложения и рекомендации по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего ипотечные отношения.
При написании работы использовались логический и сравнительно-правовой методы исследования. При анализе ипотеки отдельных видов недвижимого имущества в качестве основного использовался системный метод, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов.
Методологическую основу исследования составляют диалектический метод познания, общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция, аналогия, обобщение, системный метод) и частнонаучные методы (исторический, сравнительно-правовой, формально-юридический).
Правовое регулирование залоговых отношений привлекает к себе внимание ученых и практиков, представителей правовых и экономических наук, широко исследуется в юридической литературе. Сначала вопросы ипотеки регулировались только Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» и лишь спустя шесть лет был принят Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , нормами которого и руководствуются стороны гражданско-правовых отношений при заключении договора об ипотеке.Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования ипотеки и ипотечного кредитования в законодательстве РФ.
Степень научной разработанности проблемы заключается в том, что в данной работе учитываются все наработки, и результаты дискуссий на начало 2014 года, в том числе практически материалы (материалы судебно-арбитражной практики, практики ВС РФ).
Источники:
1)Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993г. – М.: Юристъ, 2006. – 64 с.
2)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. №51-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. — N 32. — Ст. 3301.
3)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. №14-ФЗ (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. — N 5. – Ст. 410.
4)Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. — N 1 (часть I). — Ст. 14.
5)Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
6)Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. №223-ФЗ (ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. — №1. — 01.01.1996 г.
7)Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. №2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. — 05.05.1992 г.
8)Закон РФ от 29.05.1992 г. №2873-1 «О залоге» (ред. от 26.07.2006 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. — 11.06.1992. — N 23. — ст. 1239.
9)Федеральный закон от 08.08.2001 г. №128 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 13.08.2001 г. — N 33 (Часть I). — Ст. 3430.
10)Федеральный закон от 11.11.2003 г. №152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (ред. от 27.07.2006г.) // Собрание законодательства РФ. — 17.11.2003. — N 46 (ч. 2). — Ст. 4448.
11)Федеральный закон от 15.04.1998 г. №66 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (ред. от 30.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.04.1998 г. — N 16. — Ст. 1801.
12)Федеральный закон от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. — 20.07.1998. — N 29. — Ст. 3400.
13)Федеральный закон от 21.07.1997 г. №119-ФЗ «Об исполнительном производстве» (ред. от 12.11.2005 г.) // Собрание законодательства. – 1997. – 330. – Ст. 3591.
14)Федеральный закон от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 18.12.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3594.
15)Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. — 03.08.1998. — N 31. — Ст. 3813.
Литература:
16)Брагинский М.И. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – М.: Инфра-М, 1999. — 302 с.
17)Быстров Е. Исторический опыт и современное законодательство об ипотеке земли. // В кн. Залог и ипотека в российской и зарубежном праве. Материалы Международной научной конференции. — М., 1999.
18)Гражданское право. Учебник. Т. 1 / Под ред. Е.А.Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 572 с.
19)Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства: С учетом нового законодательства РФ. — М.: Эксмо, 2006. — 368 с.
20)Жуков Е.Ф. Банки и банковские операции. – М.: Банки и биржи, 1997. – 471 с.
21)Захарова Н.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (постатейный). – М.: Юрайт, 1999. – 189 с.
22)Киселев А.А. Субъекты договора ипотеки, из взаимные права и обязанности // Бюллетень нотариальной практики. – 2003. — №3. – С. 10-21.
23)Меркулов В.В. Положение об ипотеке в Гражданском кодексе Российской Федерации. // Правовые вопросы строительства. -2006. — № 2. — С. 21 – 24.
24)Наумова Л. Права на участок при ипотеке помещений // ИПС КонсультантПлюс, раздел Комментарии законодательства.
25)Наумова Л.Н. Закон об ипотеке :Анализ, критика, рекомендации. — М.: Викор-Медиа,2006 -240 с.
26)Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)»./ Под ред. М.Г. Масевич. – М.: Инфра-М, 1999. – 332 с.
27)Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве. – М.: Госюриздат, 1959. – 416 с.
28)Основные институты гражданского права зарубежных стран / Под ред. В.В. Залесского. – М.: Норма, 2000. – 648 с.
29)Понька В.Ф. Развитие ипотеки в России // Актуальные проблемы государства и права на рубеже веков. Тезисы докладов. – М., 2000. – С. 174-178.
30)Попова О.В. Залог и ипотека: Договоры, рекомендации, комментарии. -М.: Альфа-Пресс, 2005. — 392 с.
31)Проскурин А.Г. Развитие законодательства об ипотеке // Правовые вопросы строительства. – 2006. — №2. – С. 26-28.
32)Савина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. – 2005. — №1. – С. 40-44.
33)Смирнов В.В., З.П. Лукина Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». — М.: Фонд Правовая культура, 1999. – 246 с.
34)Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях. // Юрист. -2006. — № 6. — С. 3 – 7.
Материалы судебной практики:
35)Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда от 08.12.1998 г. No. 5046/98 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
36)Определение Верховного Суда от 15.07.2002 года №11-В02-11 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
37)Определение Верховного Суда от 15.07.2002 г. №11-В02-14// ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
38)Постановление ФАС ЗСО от 7.08.1997 г. по делу N Ф04/1000-205/А03-97 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
39)Постановление ФАС СЗО от 07.07.2006 г. №А56-19455/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
40)Постановления ФАС СЗО от 11.01.2005 г. №А56-21422/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
41)Постановление ФАС ЗСО от 13.01.2005 г. №А56-25483/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
42)Постановление ФАС ЗСО от 27.03.2006 г. №А05-7901-2005-23 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
43)Постановление ФАС ЗСО от 23.03.2006 г. №А26-3088-2005-11 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
44)Постановление ФАС ЗСО от 27.01.2006 г. №А56-45068/06;
45)Постановление ФАС ЗСО от 27.12.2005 г. №А56-8458/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
46)Постановления ФАС СЗО от 23.11.2006 г. №А-56-53958/05 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
47)Постановление ФАС ЗСО от 25.05.2006 г. №А-42-9228/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
48)Постановление ФАС ЗСО от 31.03.2006 г. №А56-13151 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
49)Постановления ФАС СЗО от 28.04.2006 г. №А56-20300/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
50)Постановление ФАС ЗСО от 13.01.2006 г. №А56-33123/06 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
51)Постановление ФАС ЗСО от 10.06.2005 г. №А21-8418/04-01 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
52)Постановление Президиума ВАС от 18.06.2002 г. №2337/02 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
53)Постановление ФАС ЗСО от 12.10.2004 г. №8062/04 // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
54)Информационное письмо ВАС РФ от 28.01.2005 г. №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
список литературы