Содержание
Введение 3
Глава 1. Основное положение ипотеки и ипотечного кредитования в России. 7
1.1. Определения ипотеки и ипотечного кредитования 7
1.2.Элементы договора ипотеки. Особенности заключения и регистрации договоров об ипотеке 13
Выводы к первой главе 17
Глава 2. Законодательное регулирования ипотеки на территории Российской Федерации. 18
2.1. Нормативно-правовое регулирование в России ипотечного кредитования 18
2.2. Примеры судебных тяжб по поводу ипотеки из практики арбитражного суда 25
Выводы ко второй главе 28
Заключение 29
Список использованной литературы: 31
Приложение 34
Выдержка из текста
Введение
Актуальность темы данной работызаключается в том, что система по ипотечному кредитованию является незаменимой частью экономики любого государства. В связи с этим, законодательство, которое регулирует отношения в области ипотеки, должно очень гармонично вливаться в законодательную систему государства. Оно должно вносить уточнения и не противоречить с положениями гражданского, жилищного, банковского и других законодательств. Начало формирования законодательной базы для ипотечного кредитования в России выпало на середину 1990-х годов.
Стоит сказать, что изменения были внесены в общее законодательство. В 1993 году Конституция РФ закрепляла права граждан на жилье и защищала частную собственность. Достаточно важным шагом в становлении российского ипотечного законодательства в свое время стало внедрение первой (1995 год) и второй (1996 год) частей Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данный законодательный документ устанавливал основные правила по обеспечению кредитов залогом недвижимости, положения о правах собственности и других правах. Обоснованиями для обращения взыскания на заложенное помещение пригодное для жилья и т. д. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд правил, касающихся государственной регистрации прав собственности и других реальных прав на недвижимое имущество, а также появление, ограничение и передачу этих прав.
Помимо всего прочего, были внедрены еще дополнительные требования по отношению к соглашению купли-продажи жилой недвижимости. Особенно, государственная регистрация регулировалась не только передачей права собственности на жилую недвижимость по такому контракту от продавца к покупателю, но и самим договором.
В соответствии с этим:
Государственная регистрация — единственное свидетельство существования зарегистрированного права;
Государственная регистрация регулируется: владением недвижимостью, сделками с недвижимостью, ограничениями прав на недвижимость (арест, залог);
Государственная регистрация прав имеет открытый характер; Информация, содержащаяся в Едином государственном реестре прав — общедоступна;
Государственная регистрация осуществляется учреждением юстиции для регистрации прав на недвижимое имущество и всевозможных сделок с ним.
К ипотечному кредитованию непосредственно относятся также и следующие законы: «Об оценочной деятельности», «О кредитных историях», «О жилищных накопительных кооперативах», и так далее.
Главным законом, который регулирует все аспекты в отношении ипотеки недвижимости, является Федеральный закон «Об ипотеке», который:
Устанавливает основания для возникновения ипотеки и ее регулирования, а также обязательства и требования, предусмотренные ипотекой;
Определяет концепцию и содержание ипотеки;
Регулирует процесс заключения ипотечного договора;
Устанавливает концепцию последующей ипотеки и условий, при которых она допускается;
Обратить внимание на специфические аспекты ипотеки земельных участков, зданий и так далее;
Описывает передачу прав на имущество, заложенное по ипотечному договору.
Новизна данного исследования связана с недостаточной степенью изученности этого направления в области нормативно-правово регулирования отдельных, узких профилей.
Теоретической основой исследования послужили работы следующих авторов: Афонина А.В., Грудицына Л.Ю., Киселев А.А., Коваленко А.А., Лазаренко Л.Б., Меркулов В.В., Смирнов В.В., Ященко К.А.
Теоретическую значимость работыследуетсвязывать с обширностью ниши, занимаемой популярность ипотечного кредитования на территории России и с важностью самого нормативно-правового регулирования данной области.
Практическую значимость работыможно выразить в том, что выявленные в результате анализа данные помогут сложить целостную картину о положении и регулировании со стороны государства ипотечного кредитования, и использовать полученные данные для написания практических работ по этой теме, использовать в качестве материала для обучения в ВУЗе.
Цель работы: выявить особенности ипотеки и ее регулирования со стороны законодательства на территории России.
Предмет данной работы:особенности ипотеки в России, специфика ее нормативно-правового регулирования.
Объект данной курсовой работы: положение ипотечного кредитования, основные принципы и законы, регулирующие его.
Задачи, которые необходимо решить в ходе работы:
Осветить понятие и сущность ипотеки и ипотечного кредитования;
Рассмотреть особенности заключения договора об ипотеке;
Обозначить отличительные черты нормативно-правового регулирования ипотечного кредитования на территории РФ;
Описать пару примеров из судебной практики на предмет регулирования спорных вопросов об ипотеке.
Методология исследования.В работе использованы методы анализа и сравнения теоретического материала, проведён практический анализ особенностей нормативно-правового регулирования ипотеки в России.
Практическая значимость исследования. Материалы работы могут быть использованы при изучении права в ВУЗе.
Структура данной работы: работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.
Список использованной литературы
Список использованной литературы:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 17.04.2017).
2. Методические рекомендации по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», утверждены Распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 г. N 195-р
3. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/ (дата обращения: 17.04.2017).
4. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/ (дата обращения 17.04.2017).
5. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
6. Федеральный закон «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 N 395-1-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) [Эл. ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/ (дата обращения 17.04.2017).
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ (дата обращения 17.04.2017).
8. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [Эл. ресурс] Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/ (дата обращения: 17.04.2017).
9. Афонина А.В. Все об ипотеке. – М.: Омега-Л, 2006. – 176 c.
10. Барков Е.В. Ипотека – история и современность // Экономический журнал. – 2005. – №10. – С.101-116
11. Бевзенко Р.С. Комментарий. Судебная практика разрешения споров по договору ипотеки. Издательство: Статут, 2013 г.
12. Владимир Пономарёв. Система ипотечного кредитования.// Экономика России: ХХI ВЕК, октябрь 2013 г.
13. Грудцына Л.Ю., Филиппова Е.С. Ипотека. – М.: Эксмо, 2006. – 336 c.
14. Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву: автореф. дис. … канд. юрид. наук. Томск: 2008. 23 с.
15. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2011 г.
16. Ипотека в России / Под ред. А.В. Толкушина. – М.: Юрист, 2012. – 525 с.
17. Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки (залога недвижимости) // Нотариус. – 2003. – №1. – С. 46-50
18. Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. – 2013. – №2. – С.27-38
19. Коваленко А.А. Проблемы правоприменительной практики к ипотеке // Бюллетень нотариальной практики. –2014. – №5. – С.40-42
20. Коваленко Е.И. Актуальные проблемы правового регулирования новейшего института в российском законодательстве: ипотечные ценные бумаги// Сборник научных работ. – М.: Дело, 2015. – Вып.2. – С. 280-298
21. Комментарий к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Постатейный, Л.Н. Наумова, ВолтерсКлувер, 2008
22. Конев Е.Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки. Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. — Белгород, 2004
23. Лазаренко Л.Б. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях// Юг России в перекрестье напряжений: Материалы Всерос. науч. конф., Туапсе, 28 сент. – 1 окт. 2014 г. – Волгоград, 2015. – ч.2. – с.179-182
24. М.П. Логинов. Ипотечное жилищное кредитование в России.// ЭКО 2004, № 9.
25. Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб.: Изд-во «Юридический центр Пресс», 2003. – 360 с.
26. Н.П. Сапожников. Развитие ипотечного кредитования в России.//Деньги и кредит 2011, № 1
27. Назаров В.Б. Ипотека. Руководство к действию. – СПб.: БХВ-Петербург, 2007. – 208 с.
28. Новиков К.А. Об изменениях в правовом регулировании ипотеки// Известия высших учебных заведений. Правоведение. – 2013. – №6. – С.38-59
29. Пискунова М.Г. Практические аспекты государственной регистрации ипотеки // Правовое регулирование рынка недвижимости. – 2012. – адаптированное издание №2-3(3-4). – С.21-33
30. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2016) [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://olegumerenkov.ru/obzor-sudebnojj-praktiki-verkhovnogo-suda-rf-2-2016/ (дата обращения 17.04.2017).
31. Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 2016 г.
32. Фоков А.П. Ипотечные правоотношения в Российской Федерации// Юрист. – 2015. – №6. – С.145
33. Яшенков К.А. Субъекты договора ипотеки, их взаимные права и обязанности// Право и экономика. – 2004. – №11. – С.26-29