Оглавление
Введение
Глава I. Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
§ 1. Ипотека как института гражданского права
§ 2. Понятие и элементы договора об ипотеке по законодательству РФ
§ 3. Совершенствование законодательства об ипотеке
Глава II. Некоторые проблемы обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке
§ 1. Основания и особенности обращения взыскания по договору об ипотеке
§ 2. Обращение взыскания на жилые помещения по договору об ипотеке
§ 3. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций
Глава II. Реализация заложенного имущества
§ 1. Способы реализации заложенного имущества
§ 2. Определение начальной продажной цены предмета ипотеки
§ 3. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки
Заключение
Библиография
Содержание
Выдержка из текста
Правовое регулирование ипотеки (залога недвижимого имущества)
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
Провести анализ теоретических и практических проблем правового регулирования ипотечных отношений в современных условиях, выработать на основе проведенного исследования предложения и рекомендации по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего ипотечные отношения.
Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованная в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором (ч. 2 ст. 555 ГК РФ).
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве
Теоретическую значимость работыследуетсвязывать с обширностью ниши, занимаемой популярность ипотечного кредитования на территории России и с важностью самого нормативно-правового регулирования данной области.
Гражданско–правовые отношения, действующие между залогодержателем и залогодателем, в процессе осуществления ими прав и обязанностей, происходящих из ипотечных правоотношений, являются Объектом исследования данной работы.
Основной научной литературой для написания работы явились прежде всего монографии известных отечественных ученых-цивилистов Г.Ф. Шершеневича, А.С. Звоницкого и Д.И. Мейера, современных юристов В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевича, Д.А. Колбасина, О.М. Козыря, А.В. Черных, некоторых других. Кроме того, интересными для анализа стали публикации в специализированных периодических юридических изданиях таких авторов, как П.А. Фалилеева, Г.С. Мостова, М.В. Царева, М.В. Абрамовой и некоторых других авторов.
Библиография
Нормативные правовые акты
1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410.
3.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Российская газета. N 211 — 212. 2001.
5.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 118-ФЗ «О судебных приставах» // Собрание законодательства РФ. 1997. N 30. Ст. 3590.
6.Федеральный закон РФ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
7.Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» // Собрание законодательства РФ. 2007. N 41. Ст. 4849.
8.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40.
9.Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Российская газета. N 115. 2003.
10.Федеральный закон от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (принят ГД ФС РФ 26.12.2008) // Российская газета. N 267. 31.12.2008.
11.Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ. 2003. N 46 (ч. 2). Ст. 4448.
12.Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» // Собрание законодательства РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
13.Положение о передаче имущества, составляющего ипотечное покрытие, государственной управляющей компании, определенной в соответствие с законодательством РФ об инвестировании средств пенсионных накоплений, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.10.2004 N 523 // СЗ РФ. 2004. N 41. Ст. 4049.
14.Постановление Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 «О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» // Российская газета. N 118. 01.07.2009.
15.Постановление Правительства РФ от 23.06.2009 N 526 «О Правилах направления информации о публичных торгах по продаже в ходе исполнительного производства заложенного недвижимого имущества для размещения в сети Интернет» // Российская газета. N 118. 01.07.2009.
16.Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации) // Собрание законодательства РФ. 17.01.2000. N 3. Ст. 278.
17.Постановление Правительства РФ от 13.01.2009 N 20 «О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» // Российская газета. N 5. 16.01.2009.
Материалы судебной практики
1.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 3.
2.Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
3.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 января 2004 г. N А11-1/2003-К1-1/33 // Вестник ВАС РФ. 2004. N 2
4.Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17 августа 2005 г. N 11-8655/2004-К1-5/313 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс»
5.Решение Арбитражного суда Московской области от 10 мая 2007 г. по делу N А41-К2-4679/07 // Справочная правовая система «КонсультантПлюс».
6.Дело N 2-1458/08 // Архив Набережно-челнинского городского суда Республики Татарстан.
7.Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая: По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000 — 2006 годы / Под ред. Ю.В. Романца. М.: НОРМА, 2007 (судебная практика к п. 3 ст. 350 ГК РФ) // Электронная юридическая библиотека виртуального клуба «EX JURE» // http:// www.ex-jure.ru/ law/ news.php?newsid= 425.
8.Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 4 марта 2008 г. N Ф04-1176/2008(1045-А46-11) // СПС «КонсультантПлюс».
Литература
1.Афанасьева Т.И. Обращение взыскания на ипотечное покрытие облигаций: проблемы практической реализации // Российская юстиция. 2008. N 9. С.23.
2.Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2008. С. 156, 157.
3.Беляева О.А. Повторные публичные торги по реализации предмета ипотеки (по материалам конкретного дела) // Законодательство и экономика. 2009. N 5. С. 42.
4.Беляева О.А. Повторные публичные торги по реализации предмета ипотеки (по материалам конкретного дела) // Законодательство и экономика. 2009. N 5. С.42.
5.Беляева О.А. Повторные публичные торги по реализации предмета ипотеки (по материалам конкретного дела) // Законодательство и экономика. 2009. N 5. С.43 — 49.
6.Беляева О.А. Предпринимательское право: Учеб. пособие / Под ред. В.Б. Ляндреса. Изд. 2-е, испр. и доп. М., 2009.
7.Большой юридический словарь / Под ред. А.Я. Сухарева. 3-е изд., доп. и перераб. М.: ИНФРА-М, 2007 // http:// www.slovari.yandex.ru/ dict/ jurid/ article/ jur3/ jur-6641.htm.
8.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. 3-е изд., стереотип. М.: Статут, 2001. С. 223, 224.
9.Братусь С.Н. Юридическая ответственность и законность. М.: Юрид. лит., 1976. 297с.
10.Будилов В.М. Залоговое право России и ФРГ. СПб.: Фарватер, 1993. 453с.
11.Булавинцев А.Т. Ипотечная система: история и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. N 1. С. 31-39.
12.Булавинцев А.Т. Современные проблемы правового регулирования ипотеки: историко-правовой аспект // Нотариус. 2003. N 6. С. 36-42.
13.Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. 2011. N 12. С. 56 -62.
14.Буров В.С. Об укреплении гарантий защиты прав и законных интересов кредиторов ликвидируемых юридических лиц по обязательствам, обеспеченным залогом // Законодательство и экономика. 2011. N 2. С. 29-37.
15.Васьковский Е.В. Учебник гражданского процесса. 2-е изд., перераб. М., 1917. 432с.
16.Вебер Х. Обеспечение обязательств / Пер. с нем. М.: Волтерс Клувер, 2009. 429с.
17.Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. N 1. С. 23 — 34.
18.Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. N 2. С. 28-32.
19.Волков К.Н. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах // Право: теория и практика. 2003. N 13. С. 27.
20.Волкова Н.А., Столярова О.А., Костерин Е.М. Экономика сельского хозяйства и перерабатывающих предприятий / Под ред. Н.А. Волковой. М.: КолосС, 2005. 318с.
21.Гатаулина Л.Ф. Торги: понятие, формы проведения, юридическая функция // Вестник Саратовской государственной академии права. 2007. N 6. С. 132 — 148.
22.Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства. По сост. на 18 марта 2009 г. // СПС «КонсультантПлюс».
23.Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС КонсультантПлюс. 2009.
24.Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Система обращения взыскания и реализации жилья при неисполнении заемщиком обязательств по договору ипотеки // Законодательство и экономика. 2006. N 5.
25.Гусев О.Б., Завидов Б.Д., Слюсаренко М.И. Справочник юриста. Противоречия законодательства. М.: Экзамен, 2002.
26.Гусева Л.Л. Исторический аспект развития ипотечного кредитования // История государства и права. 2008. N 5. С.19-25.
27.Жариков В. Имущественные комплексы и предприятия // ЭЖ-Юрист. 2004. N 46.
28.Зайцева Т.И., Медведев И.Г. Нотариальная практика: ответы на вопросы. М.: Инфотропик Медиа, 2010. Вып. 3. 400 с.
29.Захарова М., Юманова О., Романенко Е. Ликвидационная стоимость: что необходимо знать (абз. 3 подраздела «Переход от рыночной к ликвидационной стоимости» раздела 3 «Общие методологические проблемы расчета ликвидационной стоимости») // http://www.audit-it.ru.
30.Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. 2009. N 1. С. 54-61.
31.Кожина Ю.А. Ответственность залогодателя и залогодержателя при ипотечных кредитных правоотношениях // Правовые вопросы недвижимости. 2008. N 1.
32.Колобов С.С., Колобова В.С. Жилищное ипотечное кредитование: состояние и перспективы развития. М.: Дашков и Ко, 2002. 122с.
33.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть первая / Отв. ред. О.Н. Садиков. 3-е изд., испр., доп. и перераб. М., 2005 (комментарий к ст. 448 ГК РФ, п. 1 — автор В.В. Безбах) // СПС «КонсультантПлюс».
34.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. М., 2005.
35.Комментарий к Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Земельное право. 1999. N 1. С. 6-32.
36.Конев Е.Ю. Гражданско-правовая ответственность по договору ипотеки: вопросы теории и практики: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Белгород, 2004. 124с.
37.Кукла М.Е. Заключение договора на торгах: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007. 22с.
38.Лаукарт А.Н. Гражданско-правовое регулирование проведения публичных торгов и признания их недействительными: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2009. 24с.
39.Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. N 2. С. 33 — 39.
40.Лукьяненко В.Е. Договоры в сфере предпринимательской деятельности. Теория и практика (на примере сельского хозяйства). Ульяновск: УлГПУ, 2003. 436с.
41.Меркулов В.В. Гражданско-правовой договор в механизме регулирования товарно-денежных отношений. Рязань: РВШ МВД РФ, 1994. 331с.
42.Мироненко Ю. Залог с молотка // ЭЖ-Юрист. 2008. N 5 (раздел «Продажа по оценке») // СПС «КонсультантПлюс».
43.Михалев И.Ю. Вопросы оценки имущества должника в исполнительном производстве // Закон. 2007. N 5. С. 102.
44.Мочалова В. Новеллы законодательства об обращении взыскания на предмет ипотеки // Хозяйство и право. 2009. N 7. С. 10-18.
45.Мочалова В.А. Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества (предмета ипотеки) // Право и экономика. 2010. N 10. С. 38.
46.Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования // Право и экономика. 2011. N 3. С. 18.
47.Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Волтерс Клувер, 2008. 729с.
48.Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2008. С. 696, 697.
49.Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. 815с.
50.Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» / Рук. авт. кол. и отв. ред. М.Г. Масевич. М., 1999. 327с.
51.Новоселова Л.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства. М., 2006. 329с.
52.Новоселова Л.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства. М., 2006. С. 42.
53.Новоселова Л.А. Публичные торги в рамках исполнительного производства. М., 2006. 21с.
54.Осадченко И.В. Некоторые особенности обращения взыскания на заложенное жилье при ипотечном кредитовании граждан // Жилищное право. 2007. N 4.
55.Осадченко И.В. Некоторые особенности обращения взыскания на заложенное жилье при ипотечном кредитовании граждан // Жилищное право. 2007. N 4.
56.Петров Д.А. Некоторые вопросы совершенствования законодательства об ипотеке // Арбитражные споры. 2009. N 1. С. 154.
57.Пискунова М. Делимость земельных участков // Бизнес-адвокат. 2003. N 10 // СПС «КонсультантПлюс».
58.Плешанова О.В. Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского. Вып. 2. М.: Юрист, 2000. С. 90-101.
59.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М.: Статут, 2001. 412с.
60.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М., 1999. 167с.
61.Пугинский Б.И. Гражданско-правовые средства в хозяйственных отношениях. М.: Юрид. лит., 1984. 437с.
62.Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. М.: Юристъ, 2003. 532с..
63.Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2004. 148с.
64.Роньжин А.А. Залог недвижимости по российскому праву: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2004. 156с.
65.Салихов Б.В. Экономическая теория: Учебник. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Дашков и Ко, 2007. С. 199; Грязнова А.Г., Федотова М.А., Агуреев Н.В. и др. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Финансы и статистика, 2008. С. 13.
66.Сахабутдинова Д.Н. Торги как субинститут договорного права и юридическая процедура: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Казань, 2007. 23с.
67.Слуцкий А.А., Слуцкий А.А. Банковские залоги: неочевидные операционные риски // Банковское кредитование. 2007. N 6 (абз. 18 раздела «Стоимостная неопределенность: что такое справедливая стоимость залога») // http:// www.reglament.net/ bank/ credit/ 2007_6_ article.htm.
68.Суханов Е.А. Гражданское право. Т. 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: БЕК, 1998. 732с.
69.Толкушин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (абз. 18 п. 2 комментария к ст. 54 Закона) // СПС «КонсультантПлюс».
70.Турсунова Ю.С. Торги как способ заключения договора: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2004. 20с.
71.Фадеев А.В. Договор ипотеки и его государственная регистрация: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Самара, 2002. С. 145с.
72.Фиошин А.В. К вопросу о совершенствовании правового регулирования ипотеки земельных участков // Юрист. 2012. N 3. С. 14 — 17.
73.Харин А.Н. Проблемы обращения взыскания и реализации залога в банковской деятельности // Современное право. 2002. N 12.
74.Хисамов А.Х. Договор в сфере отношений ипотечного жилищного кредитования: Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. Казань, 2007. 156с.
75.Хохлов В.А. Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву. Тольятти: ВУиТ, 1997. 235с.
76.Хуснетдинова Л. Обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки жилое помещение // Жилищное право. 2009. N 10. С. 70-82.
77.Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. N 2. С. 53 — 55.
78.Экономика: Учебник для юристов / Под ред. Д.В. Валового. М.: Щит-М, 1999. 232с.
список литературы