Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава
1. Общая правовая характеристика купли-продажи недвижимости по российскому и зарубежному законодательству 7
1.1. Исторические аспекты регулирования купли-продажи недвижимости в России 7
1.2. Зарубежный опыт регулирования купли-продажи недвижимости 20
1.3. Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству Российской Федерации 17
Глава
2. Купля-продажа недвижимости как вид гражданско-правового договора в Российской Федерации 22
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 28
Глава
3. Исполнение, изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации 32
3.1. Исполнения договора купли-продажи недвижимости, ответственность сторон за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) 32
3.2. Изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости 35
Заключение 55
Список использованной литературы 59
Выдержка из текста
Введение
Недвижимость как объект гражданского оборота обладает высокой значимостью и ценностью, в связи с чем нуждается в повышенной государственной защите. Чаще всего стоимость недвижимости исчисляется миллионами и десятками миллионов, в связи с чем недостаточное или неверное правовое регулирование сделок по отчуждению недвижимости способно привести к расцвету мошенничества в данной сфере и к непоправимому урону экономике страны в целом.
Важность и значимость эффективного правового регулирования договора купли-продажи недвижимости детерминируется тем, что он опосредует претворение в жизнь сразу же двух гарантированных не только Конституцией РФ , но и Всеобщей Декларацией прав человека : права на жилище и права на собственность. Вместе с тем, современное состояние правового регулирования рассматриваемого вопроса нельзя назвать удовлетворительным. Правовые нормы разрознены, порой не согласованы, должного регулирования не обеспечивают.
Расширение рынка недвижимости требует от юридической науки проведения глубокого анализа вопросов заключения, исполнения договоров купли-продажи недвижимости и выработки научно обоснованных рекомендаций по совершенствованию действующего законодательства, чем и продиктована актуальность темы исследования.
Теоретическая разработанность темы. Анализируя современную цивилистическую литературу, мы отметили, что с момента принятия ГК РФ комплексных исследований изучаемого нами вопроса проводилось не так много. Можно выделить, пожалуй, работы Е. С. Болтановой, А. В. Борисенко, С. В. Мартиросян и М. А. Шлотгауэр. Однако, история сохранила труды таких классиков как Д. И. Мейер, К. Победоносцев, И. А. Покровский, Г. Ф. Шершеневич и других.
Фрагментарное исследование договора купли-продажи недвижимости мы можем встретить в некоторых современных трудах Н. Н. Агафоновой, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, П. В. Крашенинникова, Е. А. Суханова, В. А. Хохлова и пр. Но все работы написаны достаточно давно, диссертация А. В. Борисенко также устарела, поскольку за эти годы произошли определенные как правовые, так и правоприменительные изменения в исследуемом вопросе, а одной актуальной диссертации недостаточно для фундаментального исследования вопроса и продвижения науки вперед.
Таким образом, существует необходимость в исследовании и развитии темы.
Объектом исследования является совокупность общественных отношений, складывающихся в связи с правовым регулированием института купли-продажи недвижимости.
Предмет исследования — совокупность правовых норм, научных взглядов, концепций суждений, и принципов национального права, с использованием которых осуществляется правовое воздействие на сферу купли-продажи недвижимости.
В качестве цель исследования выступает теоретический анализ понятия купли-продажи недвижимости в юридических источниках литературы и анализ специфики договора купли-продажи недвижимости и как результат разработка предложений в области совершенствования законодательства, а также практики использования договора купли-продажи недвижимости.
Для достижения названной цели предстоит последовательно решить следующие задачи:
1. Проанализировать исторические аспекты регулирования купли-продажи недвижимости в России.
2. Рассмотреть зарубежный опыт регулирования купли-продажи недвижимости.
3. Изучить понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству Российской Федерации.
4. Рассмотреть понятие и элементы договора купли-продажи недвижимости.
5. Изучить права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости.
6. Проанализировать исполнение договора купли-продажи недвижимости, ответственность сторон за его неисполнение (ненадлежащее исполнение).
7. Рассмотреть изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости.
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Теоретической основой работы являются положения и выводы, разработанные юридической наукой, в первую очередь гражданским правом. Учебные пособия, научные статьи и монографии.
Эмпирическая основа исследования. Материалы судебной практики по теме исследования.
Нормативная база исследования состоит из имеющих отношение к теме исследования положений Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ , а также иных нормативно-правовых актов, регламентирующие куплю-продажу недвижимости.
Теоретическая и практическая значимость исследования. Основные положения данной работы призваны расширить теоретические представления юридической науки по вопросам оптимизации механизма правового регулирования купли-продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством. Содержащиеся в работе выводы могут быть использованы в дальнейших научных исследованиях для изучения отдельных аспектов заявленной темы.
Данная работа базируется на действующем законодательстве Российской Федерации, которое регулирует куплю-продажу недвижимости, выявлении пробелов и противоречий, возникающих в правоприменительной практике, выработке путей практического решения. Автором дается гражданско-правовой анализ действующего законодательства, проблем и совершенствования действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего куплю-продажу недвижимости.
Руководствуясь поставленными задачами, с учетом характера и специфики темы, структура курсовой работы состоит из введения, трех глав, которые подразделяются на параграфы, заключения, списка использованных источников.
Список использованной литературы
Библиографический список
1. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. — N 67. — 05.04.1995.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 04.08.2014. — N 31. — ст. 4398.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 05.12.1994. — N 32. — ст. 3301.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1).
- ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1).
- ст. 14.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) // Собрание законодательства РФ. — 07.01.2002. — N 1 (ч. 1).
- ст. 1.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.02.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. — 03.05.1999. — N 18. — ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. — 12.03.2001. — N 11. — ст. 1001.
9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — N 31. — 03.08.1998. — ст. 3824.
10. Федеральный закон от 30.11.1995 № 187-ФЗ (ред. от 02.05.2015) «О континентальном шельфе Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. –
0. декабря 1995. — № 49. — С. 4694.
11. Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // Собрание законодательства РФ. — 16.03.2009. — № 11. — С. 1260.
12. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3594.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3595 (утратил силу).
14. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. — 28.01.2002. — N 4. — ст. 251.
15. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 30.07.2007. — N 31. — ст. 4017.
16. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // "Собрание законодательства РФ", 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
17. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. — N 15. — 23.01.1993 (утратил силу).
18. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 06.03.1995. — № 10. С. 823.
19. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. — 13.12.1993. — N 50. — ст. 4868 (утратил силу).
20. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. — 13.12.1993. — N 50. — ст. 4868 (утратил силу).
21. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 23.02.1998. — N 8. — ст. 963 (утратило силу).
22. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — N 46. — 17.11.2014.
23. Приказ Минюста России от 02.04.2015 N
8. «О признании утратившими силу некоторых приказов Министерства юстиции Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2015 N 36745) // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
24. Распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 N 1101-р «Об утверждении Концепции федеральной целевой программы Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)» // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
25. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12.05.2015 № 33-2866/15 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1234642
26. Постановление Арбитражного суда Московского городского округа от 18.01.2016 № А 40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513
27. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2015 №А 40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASK;n=114157
28. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.07.2013 по делу № А 72-3301/2012 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116124
29. Постановление ФАС Северо-западного округа от 28.09.2012 по делу № А 05-251/2012г // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513
30. Апелляционное определение Суда Ненецкого автономного округа от 9 июня 2015г. по делу № 33-107/2015г. // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1228200
31. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 29.07.2015 по делу № 33-7014/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1383950
32. Постановление АС Дальневосточного округа от 6 марта 2015 г. по делу № Ф 03-339/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=88003.
33. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 по делу № 154-О // Доступ из СП КонсультантПлюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34589/.
34. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума ВАС РФ №
2. от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. –
2. мая 2010. — № 109.
35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №
2. от 13.11.1997г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1998. — № 1.
36. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. – М.: 2013. — 413 с.
37. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. — 2014. — № 5-4. — С. 139-143.
38. Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. — 2016. — С. 55-61.
39. Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. – С. 26-31.
40. Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов: 2016. — С. 55-61.
41. Ильина Д.С. Проблемные вопросы заключения договора купли-продажи недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. — 2015. — № 2 (104).
- С. 16-21.
42. Ключникова П.Д. К вопросу о договоре купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы современных общественных наук. Социальный вектор развития государственного управления и экономики Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. — 2016. — С. 258-262.
43. Кежватова М.В., Громова Т.Н. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Studium. — 2014. — № 4-1 (33).
- С. 11.
44. Лысенко В.Е. Особенности оценки офисной недвижимости для целей купли продажи // В сборнике: Государственное регулирование экономики: закономерности и противоречия коллективная монография. — Ростов-на-Дону: 2014. — С. 149-155.
45. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. — 2015. — № 1. — С. 11-14.
46. Ленковская Р.Р. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. — 2016. — С. 80-82.
47. Мирошникова А.А., Ситдикова Л.Б. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. — С. 126-134.
48. Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости // Молодой ученый. — 2015. — № 10 (90).
- С. 918-921.
49. Проглядова А.А. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. — 2014. — № 6 (79).
- С. 83-85.
50. Сычкова Е.И. Недвижимость как предмет договора купли-продажи // Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научное (непериодическое) электронное издание. Под общей редакцией А.И. Вострецова. — 2016. — С. 116-124.
51. Скокова А.Н., Самойлов И.А. Правовые основы договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых — 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. — 2014. — С. 389-391.
52. Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. — 2015. — С. 213-215.
53. Сычкова Е.И., Крапивина О.О. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Научные исследования молодых ученых: теоретический и прикладной аспекты Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции студентов и молодых ученых (электронный ресурс).
- 2016. — С.403-410.
54. Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. — 2014. — № 2. — С. 92-97.
