Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Российской Федерации: современные проблемы и перспективы совершенствования

Рынок недвижимости в России — это не просто совокупность сделок, это пульсирующий организм, чутко реагирующий на малейшие изменения в экономической, социальной и, конечно же, правовой среде. В условиях стремительного развития цифровых технологий и постоянной модернизации законодательства, правовое регулирование купли-продажи недвижимости становится предметом особого внимания. Цель данного исследования — не просто констатация фактов, но глубокий анализ текущих проблем и пробелов в законодательстве и правоприменительной практике, а также разработка научно обоснованных предложений по их устранению. Мы пройдем путь от истоков российского права до самых актуальных изменений 2024-2025 годов, заглянем за горизонт, изучая зарубежный опыт и потенциал цифровых инноваций.

Эта работа призвана стать ценным руководством для студентов юридических специальностей, аспирантов и молодых исследователей в области гражданского права, предлагая структурированный план для дипломной работы или развернутого научного исследования. В ней мы используем комплексный подход, опираясь на действующие нормативно-правовые акты, материалы судебной практики высших судов РФ, монографии ведущих правоведов, а также официальные статистические данные.

Исторические аспекты становления и развития правового регулирования купли-продажи недвижимости в России

История правового регулирования недвижимости в России — это увлекательное путешествие сквозь века, отражающее эволюцию государственности, экономических укладов и общественного сознания. От хаотичного завладения до строгих правил регистрации — каждый этап оставил свой отпечаток на современной законодательной базе, формируя ту сложную систему, с которой мы имеем дело сегодня.

Правовое регулирование недвижимости в Древней Руси и период феодальной раздробленности

Вглядываясь в глубину веков, в эпоху Древней Руси, мы обнаруживаем удивительный факт: отсутствие централизованного правового регулирования собственности на землю. Земля была настолько обширна, что её завладение de facto становилось способом приобретения. Этот период характеризовался относительной свободой и отсутствием четких границ в понимании права собственности на земельные участки. Однако по мере развития общества и формирования более сложных экономических отношений, эта ситуация начала меняться.

Переломным моментом стало появление первых систематизированных правовых актов. В контексте формирования государственности и усиления власти возникла острая потребность в упорядочении имущественных отношений. Именно тогда, в условиях феодальной раздробленности, зародились нормы, регулирующие приобретение и прекращение права собственности. Ярким примером такого развития стала Псковская судная грамота. Она была составлена в несколько этапов: первые 108 статей приняты псковским вечем в 1397 году, а окончательно утверждена грамота была в 1467 году. Этот документ, помимо прочего, содержал революционные для своего времени нормы, разграничивающие движимое и недвижимое имущество. Статьи 11 и 12, например, регулировали судебные поединки при спорах о земле, а победителю выдавалась так называемая «правая грамота», что уже представляло собой прообраз документа о праве. Это был первый шаг к институционализации прав на недвижимость, заложивший основы для будущих поколений законодателей, тем самым предвосхитив развитие цивилизованного оборота.

Формирование системы регистрации сделок с недвижимостью в Российской империи

С приходом нового века, а именно с 1699 года, начинается новый этап в истории российского правового регулирования недвижимости. Государство, стремясь к централизации и упорядочению всех сфер жизни, предприняло ряд законодательных актов, направленных на создание четкой системы оформления крепостных актов на недвижимость. Это был не просто формальный процесс; он был призван усилить контроль за оборотом земли и другого недвижимого имущества, а также над деятельностью подъячих, которые зачастую злоупотребляли своим положением.

К началу XIX века в России уже сформировалась достаточно сложная система правового регулирования сделок с недвижимостью. Её основой стало внесение сведений об объектах, их обременениях и субъектах прав в специальные реестры. Среди них были крепостные и ипотечные книги, которые, по сути, являлись предвестниками современного ЕГРН. Однако, несмотря на эти шаги вперед, система имела существенный недостаток. Отсутствовала единая база сведений, что создавало фрагментарность и неполноту информации. Более того, оставалась неопределенность в моменте перехода вещного права, что порождало многочисленные споры и риски для участников оборота. Эти проблемы стали катализатором для дальнейших реформ и поисков более совершенных механизмов регистрации.

Правовой режим недвижимости в советский период

Эпоха советской власти кардинально изменила представления о праве собственности на недвижимость. Декрет ВЦИК от 19 февраля 1918 года «О социализации земли» стал одним из первых и наиболее радикальных актов, полностью отменивших частную собственность на землю, недра, воды и леса. Это был фундаментальный сдвиг от вековых традиций владения землей к её полной национализации. За ним последовал Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах», который распространил этот принцип и на все строения в городских поселениях.

Таким образом, институт частной собственности на недвижимость был фактически ликвидирован. В соответствии с Конституцией 1936 года, была установлена социалистическая система хозяйства, а социалистическая собственность провозглашена экономической основой СССР. Земля и другие объекты недвижимости были выведены из товарно-денежных отношений, становясь частью единого государственного фонда. Вся система регулирования была направлена на удовлетворение общественных потребностей, а не индивидуальных имущественных интересов. Этот период, при всех своих особенностях, оказал колоссальное влияние на формирование правосознания и последующие подходы к регулированию недвижимости в постсоветский период.

Возрождение института частной собственности на недвижимость в современной России

Распад Советского Союза ознаменовал собой кардинальный поворот в правовой истории России, открыв путь к возрождению института частной собственности. Этот процесс начался с Основ гражданского законодательства СССР и республик в 1991 году, которые вновь ввели понятие «недвижимость» в экономический и правовой оборот, став отправной точкой для формирования новой правовой системы.

Дальнейшее развитие было стремительным. Указ Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» стал ключевым шагом, установив выдачу свидетельств на право собственности на землю, подлежащих обязательной регистрации. Это создало правовую основу для вовлечения земли в гражданский оборот. Вскоре, Указ от 11 декабря 1993 года «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» заложил фундамент для создания единой системы регистрации, стремясь преодолеть фрагментарность, присущую дореволюционной России.

Кульминацией этого процесса стало закрепление понятия недвижимости в Гражданском кодексе Российской Федерации в 1994 году. Статья 130 ГК РФ дала современное определение недвижимых вещей, став краеугольным камнем всей системы. За прошедшие более чем два десятилетия эта статья редактировалась трижды, отражая постоянную адаптацию законодательства к меняющимся реалиям рынка и общественным потребностям. Эти изменения, от возвращения частной собственности до создания единого реестра, сформировали ту правовую среду, в которой мы работаем сегодня, и стали основой для дальнейшего совершенствования.

Понятие недвижимости, существенные условия договора купли-продажи и актуальные проблемы законодательства

В современном гражданском обороте недвижимость играет центральную роль, представляя собой не только экономическую ценность, но и объект сложного правового регулирования. Понимание её сути, правового режима и условий сделок с ней — ключ к стабильности и предсказуемости гражданских правоотношений.

Понятие недвижимого имущества и его правовой режим

Определение «недвижимости» в российском праве прочно закреплено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно этой статье, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Ключевым критерием здесь является невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Это включает в себя такие объекты, как здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимость — это не просто формальное владение, а комплекс прав и обязанностей собственника, который закреплен в законодательстве. Он обеспечивает собственнику три фундаментальные возможности: владение (физическое обладание вещью), пользование (извлечение полезных свойств из вещи) и распоряжение (определение юридической судьбы вещи, например, продажа, дарение, передача в наследство). Правовой режим недвижимости отличается особой строгостью и детализацией регулирования, что обусловлено её высокой стоимостью, социальной значимостью и необходимостью обеспечения стабильности гражданского оборота. Именно поэтому государство уделяет особое внимание государственной регистрации прав на недвижимость, делая её публичной и общедоступной. Ведь публичность сведений о правах на недвижимость способствует не только защите собственников, но и прозрачности рынка в целом.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости (ДКПН) является одним из наиболее значимых гражданско-правовых договоров, обязывая продавца передать в собственность покупателя определённый объект недвижимости — будь то земельный участок, здание, сооружение, квартира или иное недвижимое имущество. Однако для того чтобы этот договор считался заключённым и порождал правовые последствия, необходимо соблюдение ряда существенных условий, без которых, как гласит правовая доктрина, «нет договора».

Ключевыми существенными условиями ДКПН, согласно ГК РФ, являются:

1. Предмет договора. Это, по сути, сам объект недвижимости, который продаётся. Предмет должен быть описан с максимальной точностью, позволяющей его однозначно идентифицировать. Это включает в себя:
   • Тип недвижимости (жилая/нежилая).
   • Полный адрес объекта.
   • Этаж (для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах).
   • Номер объекта (например, номер квартиры, кадастровый номер земельного участка).
   • Подъезд (для квартир).
   • Общая и жилая площадь (для жилых помещений).
   • Количество комнат (для квартир).
   • Состояние помещений (хотя это чаще относится к качественным характеристикам, но может быть включено для полноты описания).
   • Иные идентифицирующие признаки, такие как кадастровый номер, технические характеристики, данные из ЕГРН.
2. Цена договора. Это денежная сумма, которую покупатель обязуется уплатить продавцу за приобретаемую недвижимость. Цена должна быть четко определена в рублях. Интересной особенностью является возможность выражения цены в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте, что часто используется для защиты от инфляционных рисков. Цена может быть указана как за объект в целом, так и за 1 м² площади. При этом важно отметить, что если условие о цене являлось предметом переговоров сторон, оно становится существенным и не может быть восполнено судом по правилам пункта 3 статьи 424 ГК РФ, что подчеркивает значимость добросовестного согласования этого пункта.
3. Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Это условие является существенным исключительно для договоров купли-продажи жилых помещений. Если в договоре не указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю (например, члены семьи продавца, имеющие право пожизненного пользования, или наниматели по договору социального найма), то договор считается незаключённым. Это требование призвано защитить права третьих лиц и обеспечить прозрачность сделки для покупателя, предотвращая возможные споры в будущем.

Таким образом, тщательное и полное согласование всех перечисленных существенных условий является фундаментом действительности договора купли-продажи недвижимости. Несоблюдение этого правила может повлечь за собой серьезные правовые последствия, вплоть до признания договора незаключенным и аннулирования сделки.

Проблемы правового регулирования существенных условий и исполнения договора

Несмотря на четкие законодательные предписания, правовое регулирование существенных условий договора купли-продажи недвижимости и его исполнения на практике сталкивается с рядом проблем. Одной из наиболее острых и социально значимых является ситуация, возникающая при приобретении жилья на средства материнского капитала.

Законодательство обязывает родителей, использующих материнский капитал для покупки жилья, оформить это жилье в общую собственность всех членов семьи, включая детей. Однако на практике часто происходит следующая схема: право собственности на недвижимость оформляется сначала только на одного или обоих родителей, а потом возникает обязательство выделить доли детям. Проблема заключается в том, что исполнение этого обязательства никак не контролируется Пенсионным фондом РФ, который является распорядителем средств материнского капитала. Как же обеспечить реальную защиту прав детей? Отсутствие эффективного механизма контроля фактически нивелирует благие намерения государства, открывая простор для злоупотреблений.

Это отсутствие контроля создает серьезные риски:

• Нарушение прав детей: Дети могут остаться без своей законной доли в праве собственности, что противоречит целям государственной программы по поддержке семей с детьми.
• Юридическая неопределенность: Отсутствие четкого механизма контроля порождает возможность злоупотреблений со стороны недобросовестных родителей, которые могут уклоняться от выделения долей или продавать жилье без учета интересов детей.
• Сложность судебной защиты: В случае возникновения споров, судебные процессы по выделению долей детям могут быть длительными и дорогостоящими, требуя от органов опеки и попечительства активного участия, которое не всегда обеспечивается в полной мере.

Таким образом, эта проблема выходит за рамки чисто гражданско-правовых отношений, затрагивая основы семейного и социального законодательства. Она требует немедленного внимания со стороны законодателя и разработки эффективных механизмов контроля, чтобы обеспечить реальную защиту прав детей и прозрачность использования средств материнского капитала.

Последние изменения в законодательстве и судебной практике, регулирующие куплю-продажу недвижимости (2024-2025 годы)

Правовое поле, регулирующее куплю-продажу недвижимости, постоянно находится в движении. За последние два года, с 2024 по 2025 год, произошел ряд значительных изменений как в законодательстве, так и в судебной практике, которые оказывают существенное влияние на права и обязанности сторон по договору. Эти нововведения призваны повысить прозрачность, эффективность и безопасность сделок с недвижимостью.

Новые требования и процедуры в сфере регистрации прав и кадастрового учета

Динамика изменений в сфере регистрации прав и кадастрового учета демонстрирует стремление законодателя к упрощению процедур и повышению точности данных.

С 1 февраля 2024 года вступили в силу положения Федерального закона от 4 августа 2023 года № 438-ФЗ, которые существенно упрощают установление местоположения границ населенных пунктов, пересекающихся с частными землями. Это изменение, направленное на устранение «кадастровых ошибок» и снижение бюрократических барьеров, облегчает внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), делая данные о земельных участках более актуальными и точными.

С 1 января 2025 года в России вводится новая госпошлина за государственный кадастровый учет (Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ). Это изменение существенно пересматривает финансовую нагрузку на заявителей:

• Для физических лиц она составит 2000 рублей при создании (образовании) объекта и 1000 рублей при изменении сведений об объекте.
• Для юридических лиц — 22000 рублей при создании (образовании) объекта и 2000 рублей при изменении сведений об объекте.

Эти изменения направлены на покрытие издержек государства по ведению кадастра и стимулирование своевременного и корректного учета объектов недвижимости.

Самые значимые изменения ожидаются с 1 марта 2025 года. Вступает в силу Федеральный закон от 08.08.2024 г. № 307-ФЗ, который дополнит Земельный кодекс РФ статьей 85.1, дающей определение «освоения земельного участка из состава земель нас��ленных пунктов» со сроком освоения в три года. Под освоением понимается выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Это нововведение призвано бороться с неиспользованием земель и стимулировать их эффективное вовлечение в оборот.

Одновременно с этим, с 1 марта 2025 года устанавливается требование об обязательном определении границ земельного участка (межевание) перед проведением сделок или началом строительства (Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ). Росреестр будет приостанавливать регистрацию прав, если в ЕГРН отсутствуют сведения о границах. Это кардинальное изменение направлено на минимизацию земельных споров и повышение точности данных в кадастре. Также, Федеральный закон № 187-ФЗ от 22.07.2024 года, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, предоставил подрядчику, построившему объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием счета эскроу, право обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, что упрощает процедуру ввода в эксплуатацию таких объектов.

Все эти изменения формируют новую реальность для участников рынка недвижимости, требуя от них повышенного внимания к актуальности данных и соблюдению новых процедур.

Изменения в регулировании жилых помещений и налогообложении

Законодательные изменения последних лет затронули не только общие правила регистрации, но и специфические аспекты регулирования жилых помещений и налогообложения, существенно влияя на финансовую сторону сделок и права собственников.

С 1 апреля 2024 года введено новое, более широкое определение перепланировки. Теперь перепланировкой считается любое изменение границ или площади жилья, а также строительство новых помещений. Эти поправки, внесенные в Жилищный кодекс РФ Федеральным законом от 17 декабря 2023 года № 608-ФЗ, призваны усилить контроль за изменениями в жилых помещениях, обеспечить их безопасность и соответствие техническим нормам. Для собственников это означает необходимость более тщательного согласования любых, даже на первый взгляд незначительных, изменений в планировке своей квартиры, чтобы избежать штрафов и проблем с регистрацией.

Серьезные финансовые изменения ожидают продавцов недвижимости с 1 января 2025 года. В России начнет действовать прогрессивная шкала налогообложения, две ступени которой будут применяться к доходам с продажи недвижимости. Ставка 13% будет применяться к доходу до 2,4 млн рублей в год, а ставка 15% — для суммы дохода свыше 2,4 млн рублей в год. Это означает, что граждане, продающие дорогостоящую недвижимость или несколько объектов в течение года, будут платить больший налог, что может повлиять на инвестиционную привлекательность определенных сегментов рынка недвижимости.

Эти нововведения требуют от собственников и потенциальных продавцов недвижимости внимательного изучения и планирования своих действий, чтобы избежать непредвиденных юридических и финансовых последствий.

Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости в свете последних судебных разъяснений

В сфере купли-продажи недвижимости, как и в любом другом договорном обязательстве, ключевое значение имеет институт ответственности сторон. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора может повлечь за собой серьезные правовые последствия. Последние изменения в судебной практике, в частности разъяснения Верховного Суда РФ, вносят важные уточнения в этот механизм.

Прежде всего, следует напомнить, что несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Это базовое правило, закрепленное в гражданском законодательстве, подчеркивает особую значимость данного вида сделок. Более того, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и именно с этого момента покупатель становится собственником. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» детально регулирует этот процесс. Важно отметить, что при продаже здания или сооружения покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью, что обеспечивает целостность вещных прав.

Виды ответственности сторон:

• Уклонение от регистрации: Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Это стимулирует добросовестное поведение и своевременное завершение сделки.
• Неоплата товара: Если покупатель своевременно не оплачивает переданный товар (недвижимость), продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ (пункт 3 статьи 486 ГК РФ), компенсируя таким образом финансовые потери.
• Непередача недвижимости: При неисполнении обязанности по передаче недвижимости покупателю, несмотря на произведенную предоплату, на сумму предоплаты начисляются проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ, что защищает интересы покупателя, внесшего средства.
• Несоответствие количества или комплектности: Если продавец передал покупателю не соответствующее договору количество товара, покупатель вправе потребовать передать недостающее количество или отказаться от переданного товара и его оплаты. В случае некомплектности, покупатель может требовать соразмерного уменьшения цены или доукомплектования товара в разумный срок.
• Недостатки товара: Если выявленные недостатки недвижимого имущества являются существенными, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
• Эвикция (изъятие недвижимости): При предъявлении покупателю иска об изъятии приобретенной недвижимости третьим лицом (эвикция), он обязан привлечь продавца. Если суд вынесет решение об изъятии, продавец обязан компенсировать покупателю все убытки, связанные с договором, если не докажет, что покупатель знал об ограничениях. Это правило защищает добросовестного покупателя от рисков, связанных с правами третьих лиц.

Разъяснения Верховного Суда РФ:

Особое внимание следует уделить Обзору судебной практики ВС № 3 (2025). В нем Верховный Суд РФ разъяснил, что при наличии сговора (или иных совместных действий) ущерб для признания сделки недействительной по пункту 2 статьи 174 ГК РФ не требует доказательства существенности — достаточно самого факта вреда. Это означает, что судебные органы будут более строго подходить к оценке сделок, совершенных в условиях сговора, даже если причиненный ущерб не является значительным. Косвенными признаками такого сговора могут служить аффилированность между представителем и покупателем, схема «продажа + аренда», лишившая общество имущества, необходимого для деятельности, и заведомо невыгодные условия сделки.

Также в этом Обзоре ВС № 3 (2025) указано, что при разрешении спора в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, суду следует установить, к чьим полномочиям относится распоряжение этим земельным участком. Это разъяснение призвано устранить неопределенность в компетенции органов власти при рассмотрении земельных споров и обеспечить единообразие правоприменительной практики.

Таким образом, последние изменения в законодательстве и судебной практике направлены на более эффективную защиту прав участников гражданского оборота и борьбу с недобросовестным поведением, требуя от юристов и участников сделок глубокого понимания всех нюансов правового регулирования.

Зарубежный опыт правового регулирования купли-продажи недвижимости

Изучение зарубежного опыта является бесценным инструментом для совершенствования отечественного законодательства. Анализируя подходы других стран к регулированию купли-продажи недвижимости, мы можем выявить эффективные механизмы и адаптировать их к российской правовой системе, избегая при этом чужих ошибок.

Сравнительно-правовой анализ: общие подходы и различия правовых систем

Мировое правовое пространство предлагает удивительное разнообразие подходов к регулированию вещного права и оборота недвижимости. Изучение законодательства других стран не просто расширяет кругозор, но и позволяет глубже понять фундаментальные принципы, лежащие в основе понятия «недвижимость» и механизмов регулирования ее оборота. Ключевым моментом здесь является осознание того, что формирование и совершенствование законодательства в этой области во многом обусловлено уникальными историческими и культурными особенностями конкретного государства, а также существующей системой права.

Две крупнейшие правовые семьи — романо-германская (или континентальная) и англосаксонская (или система общего права) — демонстрируют принципиально разные подходы. В романо-германской системе, к которой относится и Россия, правовой режим недвижимости детально кодифицирован в законах и подзаконных актах. При этом право собственности возникает, как правило, в момент государственной регистрации. Англосаксонская система, напротив, в большей степени опирается на судебные прецеденты и принцип «equity», что делает регулирование более гибким, но порой менее предсказуемым.

Различия проявляются не только в источниках права, но и в процедурных аспектах, роли участников сделки (например, нотариусов), доступе к информации и механизмах защиты прав. Понимание этих глобальных различий позволяет нам более осознанно подходить к заимствованию чужого опыта, не копируя его слепо, а адаптируя к уникальным условиям российской правовой системы.

Особенности правового регулирования в Германии

Германия, как яркий представитель романо-германской правовой семьи, демонстрирует одну из наиболее стабильных и отлаженных систем купли-продажи недвижимости. Ее процедура отличается многолетней историей успешного применения и высокой степенью защиты всех участников сделки.

Центральной фигурой в процессе купли-продажи недвижимости в Германии является нотариус. Его роль не сводится к простому заверению подписей; нотариус выступает как независимый и беспристрастный юрист, обеспечивающий юридическую чистоту и законность сделки. После проведения юридической экспертизы (так называемой due diligence), нотариус подготавливает все необходимые документы, сопровождает процедуру заключения договора и, что крайне важно, обеспечивает регистрацию права собственности покупателя в поземельной книге (Grundbuch). Поземельная книга — это публичный реестр, ведущийся судами, в котором фиксируются все права и обременения, касающиеся конкретного земельного участка и находящихся на нем строений. Именно запись в Grundbuch является решающим моментом для перехода права собственности.

Особое внимание немецкий законодатель уделяет соблюдению права граждан на охрану персональных данных. Доступ к информации о земельных участках, содержащейся в Поземельной книге, строго ограничен. Получить доступ к этим сведениям могут только лица, имеющие законный интерес, что предотвращает несанкционированное использование чувствительной информации и повышает доверие к системе. Такая комбинация тщательной юридической проверки, обязательного нотариального удостоверения и публичной, но ограниченной в доступе регистрации, делает немецкую систему купли-продажи недвижимости эталоном надежности и безопасности.

Особенности правового регулирования в США

Правовое регулирование купли-продажи недвижимости в Соединенных Штатах Америки демонстрирует совершенно иной подход, характерный для англосаксонской правовой семьи. Здесь, в отличие от континентальной Европы, нет единого кодифицированного акта, полностью регламентирующего данный вид отношений.

Отношения по купле-продаже в США имеют свои особенности. Во-первых, сам договор купли-продажи именуется «Sales» или «Продажа» (sale contract, contract of sale). Во-вторых, ключевую роль в регулировании играют не только законодательные акты, но и судебные прецеденты, которые считаются источниками права. Это означает, что решения, вынесенные судами по аналогичным делам, формируют обязательные для нижестоящих судов нормы.

Важно отметить, что Единообразный Торговый Кодекс (ЕТК), хотя и регулирует куплю-продажу, но делает это исключительно в отношении движимых вещей. Купля-продажа недвижимости, напротив, регулируется отдельными нормативными актами, относящимися к так называемому «контрактному праву» (contract law). В основе этого права в большей части лежат те самые судебные прецеденты, что придает системе гибкость, но может создавать сложности для неспециалистов.

Что касается формы договора, то при сумме договора купли-продажи более 500 долларов в США требуется письменная форма, подтверждающая заключение договора. Это требование основано на положениях ЕТК и так называемого «Закона о мошенничестве» (Statute of Frauds), который в различных формах действует во всех штатах. Однако, в судебной практике США считается, что в таком документе не обязательно указывать наименование продавца и покупателя, цену товара, а также время и место совершения договора, что значительно отличается от строгих требований российского права к существенным условиям. Эта специфика подчеркивает доктринальную свободу договора и преобладание фактических обстоятельств над формальными в некоторых аспектах американского правоприменения.

Цифровизация процессов и новые технологии в сфере купли-продажи недвижимости

На заре XXI века рынок недвижимости переживает фундаментальные трансформации под влиянием цифровых технологий. То, что еще недавно казалось фантастикой, сегодня становится обыденностью, перемещая процессы покупки и продажи в виртуальное пространство и делая их более технологичными. Этот сдвиг открывает новые возможности, но и порождает ряд вызовов, требующих адекватного правового регулирования.

Электронная регистрация и дистанционные сделки

Современные онлайн-платформы кардинально изменили ландшафт рынка недвижимости, предоставив потенциальным покупателям беспрецедентный доступ к информации и удобным инструментам. Теперь можно не только находить подходящую недвижимость, но и детально просматривать фотографии и видеообзоры, изучать планы БТИ и получать исчерпывающие характеристики объектов, не выходя из дома.

Процесс совершения сделки также стал значительно более технологичным. Покупатель может не только просмотреть объекты и получить консультации онлайн, но и предоставить все необходимые данные для составления договора купли-продажи, а затем оплатить его безналичным расчетом. Более того, с развитием электронной подписи, договор можно подписать дистанционно, а затем отправить все необходимые документы в Росреестр для государственной регистрации.

Росреестр, осознавая актуальность цифровизации, активно развивает свои онлайн-сервисы. В последние годы ведомство оказывает все услуги, включая государственную регистрацию перехода права собственности, не только при личном присутствии, но и через интернет-портал Госуслуг. Это существенно сокращает временные и логистические издержки для граждан и организаций. По данным Домклик, доля сделок с недвижимостью, проводимых с использованием цифровых сервисов, уже достигает 85%, что свидетельствует о широком принятии этих технологий рынком.

В 2025 году в России принят Федеральный закон от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ, который разрешает использовать единую биометрическую систему (ЕБС) при совершении дистанционных сделок с недвижимостью без физического присутствия сторон. Применять биометрию можно будет с 1 июля 2026 года. Это нововведение призвано повысить безопасность и удобство удаленных сделок, однако требует детального правового регулирования вопросов идентификации, защиты персональных данных и ответственности за несанкционированное использование биометрических данных.

Технология блокчейн и смарт-контракты в сфере недвижимости

Технология блокчейн, изначально ассоциировавшаяся с криптовалютами, все активнее проникает в традиционные сферы экономики, включая рынок недвижимости. Её потенциал для революционного изменения процессов купли-продажи огромен, предлагая новые уровни безопасности, прозрачности и эффективности.

Блокчейн используется для создания защищенных от несанкционированного доступа записей о владении недвижимостью и истории сделок. Каждая транзакция записывается в распределенный реестр, который постоянно обновляется и проверяется участниками сети. Это делает записи неизменяемыми и практически неуязвимыми для мошенничества, значительно упрощая процесс проверки юридической чистоты объекта.

Преимущества использования блокчейна в сфере недвижимости многообразны:

• Дробное владение: Технология позволяет токенизировать недвижимость, разделяя её на мелкие части (токены), что делает инвестиции доступными для более широкого круга инвесторов и повышает ликвидность.
• Повышенная ликвидность: Дробление и упрощение транзакций позволяют быстрее продавать и покупать доли в недвижимости, сокращая время сделки.
• Прозрачность: Вся история владения и сделок становится публичной и проверяемой, что снижает информационную асимметрию и повышает доверие.
• Сокращение числа посредников: Блокчейн может устранить необходимость в некоторых посредниках (��апример, регистраторах, некоторых типах брокеров), что ведет к снижению издержек.
• Эффективность процессов: Автоматизация и ускорение проверки данных сокращают время на оформление сделок.
• Снижение риска мошенничества: Неизменяемость записей в блокчейне существенно затрудняет подделку документов и недобросовестные действия.

В этом контексте особую значимость приобретают смарт-контракты — самоисполняемые контракты, условия которых прописаны в коде и автоматически выполняются при наступлении определенных условий. Смарт-контракты позволяют автоматизировать множество этапов сделки купли-продажи, обходясь без традиционных посредников и снижая транзакционные издержки. Росреестр, осознавая потенциал технологии, принимает участие в пилотном проекте по внедрению блокчейна в госуправление, так как она гарантирует достоверность содержимого базы данных и позволяет оптимизировать издержки. Как же обеспечить законодательную базу для этих инноваций?

Однако, наряду с преимуществами, существуют и значительные риски при инвестировании в недвижимость с помощью блокчейна. К ним относятся:

• Неопределенность нормативно-правовой базы: Отсутствие четкого законодательного регулирования блокчейна и смарт-контрактов создает правовую неопределенность и барьеры для их широкого применения.
• Волатильность рынка: Рынок криптовалют и токенизированных активов подвержен высокой волатильности, что может негативно сказаться на стоимости инвестиций.
• Операционные проблемы: Технические сбои, уязвимости в коде смарт-контрактов или кибератаки могут привести к потере средств или некорректному выполнению сделок.
• Риски хакерских атак: Интернет-ресурсы, использующие блокчейн, могут быть объектами атак хакеров, стремящихся похитить конфиденциальную информацию или нанести ущерб имуществу. Отсутствие эффективных механизмов контроля за такими преступлениями делает их практически безнаказанными.

Таким образом, блокчейн и смарт-контракты представляют собой мощный инструмент для трансформации рынка недвижимости, но их успешное внедрение требует не только технологических инноваций, но и создания адекватной, гибкой и защищенной правовой среды.

Научно обоснованные предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики

Проведенный анализ выявил ряд актуальных проблем в правовом регулировании купли-продажи недвижимости в Российской Федерации. Для повышения эффективности, защиты участников оборота и снижения рисков необходимо разработать конкретные, научно обоснованные предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики.

Контроль за исполнением обязательств при использовании материнского капитала

Как было отмечено ранее, одной из наиболее острых проблем является отсутствие эффективного контроля за исполнением обязательства по оформлению права собственности на детей при использовании материнского капитала. Это создает риски нарушения прав несовершеннолетних и подрывает доверие к государственной программе поддержки семей.

Для решения этой проблемы предлагается ввести следующие механизмы контроля:

1. Обязательное нотариальное удостоверение обязательства: Закрепить на законодательном уровне обязательное нотариальное удостоверение соглашения об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием материнского капитала, с указанием конкретных сроков исполнения. Нотариус будет нести ответственность за разъяснение сторонам всех правовых последствий и контролировать соблюдение требований законодательства.
2. Электронное отслеживание исполнения обязательства: Создать на базе Пенсионного фонда РФ (или другого уполномоченного органа) электронную систему отслеживания исполнения данного обязательства. После получения средств материнского капитала и регистрации права собственности на жилье, информация об этом должна автоматически поступать в ПФР. В случае отсутствия в ЕГРН сведений о выделении долей детям в установленный срок, система должна автоматически направлять уведомления родителям и в органы опеки и попечительства.
3. Усиление роли органов опеки и попечительства: Наделить органы опеки и попечительства более широкими полномочиями по контролю за исполнением обязательства по выделению долей, включая право на инициирование судебных исков в защиту прав детей без дополнительных условий.
4. Разработка типовых форм: Разработать типовые формы обязательств и соглашений о выделении долей, которые максимально упростят процесс для граждан и минимизируют юридические ошибки.
5. Финансовые санкции: Рассмотреть возможность введения финансовых санкций или административной ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей детям в установленный срок, что послужит дополнительным стимулом для добросовестного поведения.

Эти меры позволят создать комплексную систему контроля, которая обеспечит реальную защиту прав детей и прозрачность использования средств материнского капитала, минимизируя возможности для злоупотреблений.

Правовое регулирование цифровых технологий

Быстрое развитие цифровых технологий, таких как блокчейн, распределенные реестры и смарт-контракты, требует адекватного и своевременного правового регулирования. Отсутствие четких понятий и правовых режимов в действующем законодательстве создает правовую неопределенность, препятствует полноценному внедрению этих технологий и порождает риски для участников гражданского оборота.

Для преодоления этих вызовов предлагаются следующие шаги:

1. Введение терминологии в законодательство: Необходимо дополнить как гражданское, так и финансовое законодательство четкими и исчерпывающими определениями ключевых терминов: «технология блокчейн», «распределенный реестр», «смарт-контракт», «токен недвижимости» (или «цифровой актив, обеспеченный недвижимостью»). Эти определения должны быть универсальными и соответствовать международным стандартам, чтобы обеспечить единое толкование и применение.
2. Разработка правовых режимов: Для каждой из перечисленных технологий необходимо разработать соответствующий правовой режим, который будет определять:
   • Статус записей в распределенном реестре: Признание юридической силы записей о правах на недвижимость, осуществляемых с использованием блокчейна, наравне с традиционной государственной регистрацией.
   • Механизмы исполнения смарт-контрактов: Закрепление правовой природы смарт-контрактов, их юридической обязательности и возможности принудительного исполнения в судебном порядке. Регулирование вопросов ответственности за некорректное выполнение смарт-контрактов, а также механизмов разрешения споров, возникающих из их применения.
   • Правовой статус токенов недвижимости: Определение прав и обязанностей владельцев токенов, регулирование процессов их выпуска, обращения и перехода прав, а также вопросов налогообложения.
3. Интеграция с существующей системой регистрации: Разработать механизмы интеграции технологий блокчейн и распределенных реестров с существующей системой ЕГРН. Это может быть реализовано через создание гибридных систем, где часть информации хранится в традиционном реестре, а часть — в блокчейне, или путем полного перехода на блокчейн-реестр в перспективе.
4. Вопросы безопасности и киберпреступности: Усилить законодательство в области кибербезопасности, предусмотрев специальные нормы, регулирующие ответственность за кибератаки на блокчейн-платформы и хищение цифровых активов, а также механизмы возмещения ущерба.
5. Формирование единообразной судебной практики: После принятия соответствующих законодательных актов, Верховному Суду РФ следует разработать методические рекомендации и обзоры судебной практики, чтобы обеспечить единообразное применение новых норм судами всех уровней.

Внедрение этих предложений позволит не только легализовать и стимулировать развитие цифровых технологий на рынке недвижимости, но и создать надежную, прозрачную и эффективную правовую основу для их функционирования, что в конечном итоге повысит инвестиционную привлекательность и безопасность сделок.

Внедрение современных кадастровых технологий

Актуальность и достоверность сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является краеугольным камнем стабильного и безопасного гражданского оборота. В условиях стремительного технологического прогресса традиционные методы сбора и обработки кадастровых данных становятся недостаточными. Для обеспечения беспрепятственного и оперативного доступа к данным Росреестра, а также для формирования интегрированных систем, необходимо активное внедрение современных кадастровых технологий.

Предлагается сосредоточиться на следующих направлениях:

1. Широкое применение воздушного лазерного сканирования (ВЛС) и аэрофотосъемки: Эти технологии позволяют получать высокоточные трехмерные модели местности и объектов недвижимости с большой скоростью и относительно невысокими затратами.
   • Преимущества ВЛС:
     • Высокая точность: Обеспечивает погрешность в пределах нескольких сантиметров, что критически важно для определения границ земельных участков и характеристик строений.
     • Оперативность: Позволяет быстро собирать данные на больших территориях, что ускоряет процессы кадастрового учета и обновления сведений.
     • Комплексность: ВЛС позволяет одновременно получать информацию о рельефе, растительности, строениях и инженерных коммуникациях.
     • Всепогодность: Способность работы в различных погодных условиях, включая облачность.
   • Рекомендации:
     • Разработать государственную программу по оснащению Росреестра и подведомственных организаций современным оборудованием для ВЛС и аэрофотосъемки.
     • Обучить специалистов работе с новыми технологиями и программным обеспечением для обработки полученных данных.
     • Ввести стандарты и регламенты для использования ВЛС при проведении кадастровых работ.
2. Создание единой цифровой платформы кадастровых данных: Эта платформа должна стать централизованным хранилищем всех сведений об объектах недвижимости, интегрированным с другими государственными информационными системами.
   • Интеграция с учетом прав: Обеспечить автоматический обмен данными между кадастровой системой и системой государственной регистрации прав на недвижимость, исключая дублирование информации и минимизируя ошибки.
   • Интеграция с налогообложением: Автоматически передавать актуальные кадастровые сведения в налоговые органы для корректного расчета налога на недвижимость, что повысит собираемость налогов и снизит количество споров.
   • Интеграция с управлением госимуществом: Создать единую базу данных государственного и муниципального имущества, что позволит более эффективно управлять им, планировать развитие территорий и предотвращать нецелевое использование.
   • Открытый, но контролируемый доступ: Обеспечить возможность получения кадастровых сведений (с учетом требований законодательства о защите персональных данных) для граждан, бизнеса и государственных органов через API и электронные сервисы.
3. Внедрение искусственного интеллекта (ИИ) для анализа данных: ИИ может значительно повысить эффективность обработки и анализа огромных массивов кадастровых данных.
   • Автоматическое выявление ошибок: Алгоритмы ИИ способны обнаруживать несоответствия, пробелы и ошибки в кадастровых данных, ускоряя процесс их исправления.
   • Прогнозирование изменений: ИИ может анализировать тенденции и прогнозировать изменения в использовании земельных участков, градостроительной ситуации, что поможет в стратегическом планировании.
   • Оценка недвижимости: Использование ИИ для автоматизированной оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости на основе множества факторов.

Внедрение этих современных технологий позволит не только повысить точность и актуальность кадастровых данных, но и значительно оптимизировать издержки, сократить сроки выполнения работ, минимизировать риски возникновения споров и создать прочную основу для дальнейшего развития цифровой экономики в сфере недвижимости.

Заключение

Проведенное исследование правового регулирования купли-продажи недвижимости в Российской Федерации позволило проследить сложный и динамичный путь становления и развития этого института — от архаичных норм Древней Руси до современных цифровых трансформаций. Мы глубоко погрузились в эволюцию понятий, проанализировали существенные условия договора и выявили актуальные проблемы, с которыми сталкивается правоприменительная практика сегодня.

Особое внимание было уделено новейшим законодательным изменениям 2024-2025 годов, которые существенно меняют процедуры регистрации, кадастрового учета, регулирования жилых помещений и налогообложения. Анализ судебной практики Верховного Суда РФ, в частности Обзора № 3 (2025), позволил уточнить механизмы ответственности сторон и подходы к разрешению сложных споров, включая вопросы сговора и распоряжения неразграниченной государственной собственностью на землю.

Сравнительно-правовой анализ зарубежного опыта Германии и США продемонстрировал многообразие подходов к регулированию, подчеркнув роль нотариата, публичных реестров и прецедентного права в различных правовых системах. Это позволило нам не только расширить понимание предмета, но и наметить потенциальные направления для заимствования эффективных решений.

Наконец, исследование влияния цифровизации выявило как огромные перспективы, связанные с электронной регистрацией, использованием биометрии, блокчейна и смарт-контрактов, так и значительные риски, требующие немедленного правового реагирования.

Таким образом, цель работы — выявление проблем и разработка предложений по их совершенствованию — была полностью достигнута. Разработанные научно обоснованные предложения по контролю за исполнением обязательств при использовании материнского капитала, правовому регулированию цифровых технологий и внедрению современных кадастровых систем, таких как воздушное лазерное сканирование, призваны стать конкретными шагами к повышению эффективности, защите участников оборота и снижению рисков на рынке недвижимости. Их реализация позволит укрепить стабильность гражданского оборота и обеспечить более справедливое и прозрачное функционирование всей системы правового регулирования купли-продажи недвижимости в Российской Федерации.

Список использованной литературы

1. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. — 1995. — N 67. — 05.04.1995.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2014. — N 31. — ст. 4398.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — N 32. — ст. 3301.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — N 1 (часть 1). — ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — N 1 (часть 1). — ст. 14.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — N 1 (ч. 1). — ст. 1.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.02.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. — 1999. — N 18. — ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. — 2001. — N 11. — ст. 1001.
9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1998. — N 31. — ст. 3824.
10. Федеральный закон от 30.11.1995 № 187-ФЗ (ред. от 02.05.2015) «О континентальном шельфе Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 1995. — № 49. — С. 4694.
11. Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // Собрание законодательства РФ. — 2009. — № 11. — С. 1260.
12. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1997. — N 30. — ст. 3594.
13. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. — 2002. — N 4. — ст. 251.
14. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 2007. — N 31. — ст. 4017.
15. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
16. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 1995. — № 10. С. 823.
17. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — 2014. — N 46. — 17.11.2014.
18. Приказ Минюста России от 02.04.2015 N 80 «О признании утратившими силу некоторых приказов Министерства юстиции Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2015 N 36745) // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
19. Распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 N 1101-р «Об утверждении Концепции федеральной целевой программы Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)» // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
20. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12.05.2015 № 33-2866/15 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
21. Постановление Арбитражного суда Московского городского округа от 18.01.2016 № А40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
22. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2015 №А40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
23. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.07.2013 по делу № А72-3301/2012 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
24. Постановление ФАС Северо-западного округа от 28.09.2012 по делу № А05-251/2012г // Доступ из СП КонсультантПлюс.
25. Апелляционное определение Суда Ненецкого автономного округа от 9 июня 2015г. по делу № 33-107/2015г. // Доступ из СП КонсультантПлюс.
26. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 29.07.2015 по делу № 33-7014/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
27. Постановление АС Дальневосточного округа от 6 марта 2015 г. по делу № Ф03-339/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс.
28. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 по делу № 154-О // Доступ из СП КонсультантПлюс.
29. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. – 2010. – № 109. – 21 мая 2010.
30. Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 21 от 13.11.1997г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1998. – №1.
31. Борисенко, А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. – М., 2013. – 413 с.
32. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. — 2014. — № 5-4. — С. 139-143.
33. Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. — 2016. — С. 55-61.
34. Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов, 2016. – С. 26-31.
35. Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов, 2016. — С. 55-61.
36. Ильина Д.С. Проблемные вопросы заключения договора купли-продажи недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. — 2015. — № 2 (104). — С. 16-21.
37. Ключникова П.Д. К вопросу о договоре купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы современных общественных наук. Социальный вектор развития государственного управления и экономики Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. — 2016. — С. 258-262.
38. Кежватова М.В., Громова Т.Н. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Studium. — 2014. — № 4-1 (33). — С. 11.
39. Лысенко В.Е. Особенности оценки офисной недвижимости для целей купли продажи // В сборнике: Государственное регулирование экономики: закономерности и противоречия коллективная монография. — Ростов-на-Дону, 2014. — С. 149-155.
40. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. — 2015. — № 1. — С. 11-14.
41. Ленковская Р.Р. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. — 2016. — С. 80-82.
42. Мирошникова А.А., Ситдикова Л.Б. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов, 2016. — С. 126-134.
43. Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости // Молодой ученый. — 2015. — № 10 (90). — С. 918-921.
44. Проглядова А.А. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. — 2014. — № 6 (79). — С. 83-85.
45. Сычкова Е.И. Недвижимость как предмет договора купли-продажи // Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научное (непериодическое) электронное издание. Под общей редакцией А.И. Вострецова. — 2016. — С. 116-124.
46. Скокова А.Н., Самойлов И.А. Правовые основы договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых — 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. — 2014. — С. 389-391.
47. Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. — 2015. — С. 213-215.
48. Сычкова Е.И., Крапивина О.О. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Научные исследования молодых ученых: теоретический и прикладной аспекты Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции студентов и молодых ученых (электронный ресурс). — 2016. — С.403-410.
49. Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. — 2014. — № 2. — С. 92-97.
50. Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке с января 2025 года.
51. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости: без чего сделка не состоится.
52. История развития понятия «недвижимое имущество» в отечественном законодательстве // КиберЛенинка.
53. Инвестиции в недвижимость с использованием блокчейна: полное руководство (2025).
54. История Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
55. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в зарубежных странах.
56. ТЕХНОЛОГИЯ «БЛОКЧЕЙН» КАК ИНСТРУМЕНТ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
57. ЦИФРОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В СИСТЕМЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ — Научный лидер.
58. Основные изменения в законодательстве в сфере недвижимости в 2024–2025 годах.
59. Обзор судебной практики по купле-продаже недвижимости за 2022–2024 годы.
60. Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2025 году.
61. Синельникова В.Н. Становление и развитие института регистрации прав на недвижимое имущество в России — Nota Bene.
62. История правового регулирования купли-продажи жилой недвижимости в России // КиберЛенинка.
63. Цифровизация рынка недвижимости: преимущества и риски — Астерра.Журнал.
64. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости.
65. ПРОЦЕСС ЦИФРОВИЗАЦИИ РЫНКА НЕДВИЖМОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ // КиберЛенинка.
66. Существенные условия договора купли продажи недвижимости по ГК РФ.
67. Исследование роли блокчейна в сфере недвижимости | Обзор СКЭНД — SCAND.
68. Цифровые технологии для сделок с недвижимостью | Эксперты объясняют от Роскачества.
69. Существенные условия заключения договора купли-продажи недвижимости.
70. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ И ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ.
71. С какого момента возникает право собственности — Юрист в Архангельске.
72. Новые законы 2024: что изменится в сфере недвижимости — Новостройки Краснодара от застройщика.
73. Цифровизация процесса купли-продажи недвижимости.
74. Изменения в законодательстве о недвижимости с 1 марта 2025 года. «Нет границ, нет сделки» — Красновишерский городской округ.
75. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ // КиберЛенинка.
76. Цифровая сделка с Домклик: как безопасно и быстро купить квартиру без ипотеки.
77. Когда возникает право собственности на недвижимость — Циан.
78. BlockChain — решение проблем регистрации недвижимости // КиберЛенинка.
79. Ответственность сторон при неисполнении (ненадлежащем исполнении) обязательств по договору купли-продажи — Арсенал Бизнес Решений.
80. Сравнение процесса покупки и продажи недвижимости в международной практике.
81. Какие бывают основания приобретения права собственности — Журнал Домклик.
82. Особенности и проблемы договоров купли-продажи жилых помещений // КиберЛенинка.
83. Процедура купли-продажи недвижимости в Германии // КиберЛенинка.
84. ЦИФРОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ // КиберЛенинка.
85. Зарубежный опыт правового регулирования отношений по купле-продаже // Молодой ученый.
86. Некоторые проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения // Молодой ученый.
87. Президиум Верховного Суда утвердил второй за 2025 год обзор судебной практики.
88. Технологические инновации в регистрации прав на недвижимость: современные тенденции и вызовы // Молодой ученый.
89. Основания регистрации права собственности на недвижимость и документы.
90. Представлен третий Обзор ВС за 2025 год — Адвокатская газета.
91. Современные технологии в кадастре объектов недвижимости.
92. Статья 5. Ответственность Сторон. Договор купли-продажи объекта нежилого фонда (утвержден Фондом имущества Санкт-Петербурга) — Документы системы ГАРАНТ.
93. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2025).
94. Договор купли-продажи в зарубежных странах.
95. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2023 г. N 20-КГ23-10-К5 Суд отменил судебные акты по делу о признании предварительного договора купли-продажи основным и признании права собственности на квартиру, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку в обжалуемых судебных актах отсутствуют какие-либо выводы.