Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
Введение 4
1. Понятие и основы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 8
1.1. Развитие законодательства о договоре купли-продажи недвижимости
1.2. Недвижимое имущество как объект договора купли-продажи недвижимости
1.3. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи недвижимого имущества
2 Механизм правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества 36
2.1. Субъекты договора купли-продажи недвижимого имущества
2.2. Форма и порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества
2.3. Содержание договора купли-продажи недвижимого имущества
3 Проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 62
3.1. Проблемы ответственности сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимости
3.2. Проблемы заключения и исполнения договора купли-продажи жилых помещений
3.3. Проблемы законодательного регулирования договора купли-продажи земельных участков
Заключение 91
Глоссарий 96
Список использованных источников 99
Приложения 109
Приложение А 110
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.
Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости. Это связано с тем, что недвижимость, в силу своей высокой стоимости и обусловленной ею большой привлекательности для недобросовестных граждан, очень часто становится объектом неправомерных действий. Споры возникают как …………….
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2009. № 4. Ст. 445
2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 28.12.2013) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2014)// Российская газета от 30.10.200.1 N 211-212,
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)// Российская газета от 08.12.1994 N 238-239.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2013)// Собрание законодательства РФ. 1996. N
5. Ст. 410
5. Федеральный закон от
3. декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ от
3. декабря 2012 г. N 53 (часть I) ст. 7627
6. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Российская газета от 01.08.2007, N 165
7. Федеральный закон от
2. июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Российская газета от 27.07.2002, N 137
8. Указ Президента Российской Федерации от
1. июля 2008 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» //Российская газета от 23.07.2008 N 155
9. Закон Московской области от
1. июня 2004 г. N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»// Ежедневные новости. Подмосковье. 2004.
2. июня.
Научная литература
10. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юристъ. 2002. N 4. С. 12
11. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк).
М., 2007
12. Алексеева О.Г. Правовое положение членов семьи титульного владельца жилого помещения // Российский юридический журнал. — 2011. — № 1. — С. 144
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2002.
14. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. 2003. N 3. С. 18 — 19.
15. Бычков А. Покупка квартиры — дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2013. N 31. С. 15.
16. Галанин А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью // Жилищное право. 2011. N 3. С. 63 — 71.
17. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. научн. ст. / Ин-т частного права. Екатеринбург: АМБ, 2002
18. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под общ. ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Ин-т частного права, 2010. Т. 1.
19. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. — М.: Юристъ, Ч 2 – 2010.
20. Гражданское право: Учебник / В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2004. Ч. 2
21. Губарева А.В., Латыев А.Н. Правовой режим недвижимости по законодательству зарубежных стран: Учеб. пособие. Екатеринбург: Уральская государственная юридическая академия, 2009.
22. Договорные отношения сельскохозяйственных товаропроизводителей / Под ред. И.А. Иконицкой, З.С. Беляевой. М., 2009.
23. Дихтяр А.И. Основания недействительности сделок, связанных с ограничением прав на земли сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Юрист. 2010.
24. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Хозяйство и право. 2007. N 5. С. 63
25. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М., 2008
26. Жигачев А.В. Понятие договора купли-продажи жилья// Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения –Подготовлен для публикации СПС КонсультантПлюс. 2009.
27. Замышляев Д.В., Задорожнюк Е.И. К проблеме создания искусственных территорий // Юрист. 2008. N 6. С. 36 — 39.
28. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2007.
29. Землякова Г.Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. 2011. N 9. С. 55.
30. Ильюшихин И.Н. Комментарий к Федеральному закону от
1. июля 2005 г. N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" // Право и экономика. 2005. N 10. С. 3.
31. Калинин Н.И. Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2006. N 6. С. 48.
32. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения покупателем своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Семейное и жилищное право. 2013. N 3. С. 41 — 44.
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского- Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.
34. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. 2-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА (НОРМА-ИНФРА-М), 2001.
35. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. 2-е изд., перераб. и доп. М.: НОРМА (НОРМА-ИНФРА-М), 2001
36. Крашенинников П.В. Жилищное право. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010.
37. Кирсанов А.Р. Новая система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации. М.: Ось-89, 2005.
38. Козлова Е.Б., Копыстыринский Е.А. Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (постатейный).
М.: РИОР; ИНФРА-М, 2005.
39. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. N 4.
40. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. 2010. N 2. С. 23 — 26.
41. Костина О.В. Гражданско-правовое регулирование сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения и земельными долями: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.
42. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный).
2-е изд. М., 2009
43. Лапач Л.В. Проблемы определения предмета и цены в сделках с земельными участками // Закон. 2009. N 2. С. 120
44. Мазуров А.В., Нахратов В.В., Чуркин В.Э. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (постатейный).
3-е изд., перераб. и доп. М.: Частное право, 2012. 304 с
45. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.
46. Мельников Н.Н. "Подводные камни" сделок с недостроем // Арбитражное правосудие в России. 2008. N 8. С. 53 — 59.
47. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2000. (Классика российской цивилистики.)
48. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 2. М., 1997.
49. Научно-практический комментарий Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" / Под ред. А.А. Ялбулганова. — Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2006.
50. Паршин А. Преимущественное право покупки у субъекта Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения // Правовые вопросы недвижимости. 2006. N 1. С. 18.
51. Пасикова Т.А. Особенности гражданского оборота земельных участков сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2008.
52. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С.В. Потапенко. М.: Проспект, 2012.
53. Потапенко С.В. Юридически значимые обстоятельства по делу о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимости // Закон. 2010. N 9. С. 82 — 87.
54. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части 2: В 3 т. Т. 1 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
55. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров; Ин-т законодат. и сравнит. правоведения. М.: Статут, 2008.
56. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: Постатейный комментарий статей 549 —
55. Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2010.
57. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. N 8. С. 25 — 33.
58. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: Научно-практич. пособие. М.: Юстицинформ, 2009.
59. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М.: Волтерс Клувер, 2006.
60. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и право на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10. С. 78.
61. Слыщенков В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование. М.: Статут, 2011.
62. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004
63. Таскин Н.И. Принудительное прекращение права собственности на земельный участок: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.
64. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. 2004. N 6. С. 93.
65. Устюкова В.В. Договоры и иные сделки с земельными участками // Аграрное и земельное право. 2011. N 8. С. 100 — 101.
66. Устюкова В.В. Федеральное и региональное законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения: проблемы соотношения // Аграрное и земельное право. 2005. N 4. С. 76.
67. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": постатейный комментарий / В.В. Андропов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
68. Черная А.А. Вопрос-ответ Вопрос: Может ли многоквартирный жилой дом являться предметом договора купли-продажи? Если может, то в каких случаях? -Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2011
69. Чикобава Е.М. Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости // Юрист. 2012. N 3. С. 18 — 23
70. Чувашев Д.В. Цена договора: практический аспект // Юрист. 2012. N 18. С. 3 — 10
71. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995.
Материалы юридической практики
72. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 20.02.2013 N 33-2664/13// Документ опубликован не был. Приводится по СПС "КонсультантПлюс".
73. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.02.2013 N 33-3672// Документ опубликован не был
74. Апелляционное определение Московского городского суда от 20.09.2012 по делу N 11-22602// Документ опубликован не был.
75. Апелляционное определение Московского городского суда от 24.09.2012 по делу N 11-23180// Документ опубликован не был
76. Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 03.10.2012 по делу N 33-8500/2012// документ опубликован не был
77. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-11174// Документ опубликован не был.
78. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N
10. Пленума ВАС РФ N
2. от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Российская газета от 21.05.2010. N 109
79. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.09.2010 по делу N 33-11319/2010. // Документ опубликован не был.
80. Определение Пермского краевого суда от 28.10.2010 по делу N 33-9305// Документ опубликован не был.
81. Постановление ФАС Московского округа от 1 ноября 2010 г. по делу N А 40-152336/09-63-1036 // Документ опубликован не был.
82. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»// Вестник ВАС РФ, сентябрь, 2009, N 9
83. Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от
2. марта 2009 г. N
18 АП-1775/2009 по делу N А 07-14239/2008 // Информационная система "Банк решений арбитражных судов"
- ИС "БРАС" v 2.5 (данная информационная система размещена в сети Интернет на сайте ВАС РФ по адресу: http://www.arbitr.ru/bras/ или http://kad.arbitr.ru/ — "Картотека арбитражных дел"; см. также: http://ras.arbitr.ru — Автоматизированная информационная система "Банк решений арбитражных судов"
- АИС "БРАС")
84. Решение Арбитражного суда Красноярского края от
3. марта 2009 г. по делу N А 33-16970/2008 // ИС "БРАС" v 2.5.
85. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2009 г. N
11 АП-1537/2009 по делу N А 65-22632/2008 // ИС "БРАС" v. 2.5.
86. решение Арбитражного суда Новгородской области от 2 апреля 2009 г. N А 44-3855/2008 // ИС "БРАС" v. 2.5
87. Постановление ФАС Московского округа от 18 февраля 2009 г. N КГ-А 41/12649-08 по делу N А 41-К 1-9691/07 // Документ опубликован не был.
88. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
1. июня 2009 г. по делу N А 31-3860/2008-10 // Документ опубликован не был
89. Постановление Президиума ВАС РФ от
2. апреля 2008 г. N 16974/07 // Вестник ВАС РФ. 2008. N 8. С. 120-121.
90. Постановление ФАС СКО от 29.04.2008 N Ф 08-2273/2008// Документ опубликован не был
91. Постановление ФАС Московского округа от
1. декабря 2008 г. N КГ-А 40/10921-08 по делу N А 40-58026/07-136-410. // Документ опубликован не был
92. Решение Арбитражного суда Челябинской области от
1. декабря 2008 г. по делу N А 76-9855/2008-1-439 // ИС "БРАС" v 2.5.
93. Определение Тверского областного суда от 05.07.2007 по делу N 33-1370// Документ опубликован не был.
94. Определение Тверского областного суда от 08.07.2010 по делу N 33-5765// Документ опубликован не был.
95. Определение ВАС РФ от
3. ноября 2007 г. N 12913/07 по делу N А 53-19026/06-с2-20. // Документ опубликован не был
96. Обзор практики рассмотрения дел, связанных с оспариванием зарегистрированных прав собственности или иных вещных прав, одобренный на заседании Президиума Семнадцатого арбитражного апелляционного суда
2. апреля 2007 г. // Документ опубликован не был. Приводится по СПС "КонсультантПлюс".
97. Постановление ФАС ЗСО от 09.03.2006 N Ф 04-829/2006(20347-А 45-13) // Документ опубликован не был
98. Постановление ФАС Уральского округа от
2. ноября 2006 г. N Ф 09-10363/06-С 6 // Документ опубликован не был
99. Определение Рязанского областного суда от 15.11.2006 N 33-1684// документ опубликован не был.
100. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 6 декабря 2005 г. (дело N 4-в 05-42) // Документ опубликован не был.
101. Определение Воронежского областного суда от 30.08.2001 N 33-2390// документ опубликован не был.
102. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от
3. июля 1998 г. по делу N 271/98. // Документ опубликован не был
103. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
1. ноября 1997 г. N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости".
