Введение
Глава 1. Общие положения договора купли-продажи
1.1. Характеристика договора купли-продажи
1.2. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости
1.3. Субъекты договора купли-продажи
1.4. Общие положения об ответственности
Глава 2. Договор купли-продажи недвижимости
2.1. Понятие недвижимости
2.2. Предмет договора купли-продажи недвижимости
2.3. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости
2.4. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости
2.5. Регистрация договора купли-продажи недвижимости
Заключение
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
Научная, учебная и специальная литература
Юридическая (судебная) практика
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений на первичном рынке недвижимости
34 Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.Объект исследования — общественные отношения в сфере гражданско-правового института купли-продажи и мены.Цель работы – рассмотреть особенности гражданско-правового института купли-продажи и мены и его значение в обязательственном праве.
Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации 22 декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.
Список источников информации
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г., с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ) // Российская газета. – 1993 – № 237.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 32. – Ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4.Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
5.Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (в ред. от 07.04.2010 г.) // Российская газета. – 1997. – № 145.
6.Закон РФ «Об акционерных обществах» № 208- ФЗ от 26.12.1995 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 1. – Ст. 1.
7.Закон РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью» № 14-ФЗ от 08.02.1998 г. (в ред. от 27.12.2009 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 785.
8.Закон РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008 г. // Собрание законодательства РФ. – 2008. – № 17. – Ст. 1755.
9.Основы законодательства Российской Федерации о нотариате № 4462-1 от 11.02.1993 г. (в ред. от 01.07.2005 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. – 1993. – № 10. – Ст. 357.
10.Приказ Минюста РФ от 06.08.2001 г. № 233 (ред. от 24.12.2004, с изм. от 15.12.2008) «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Российская газета. – № 162. – 2001.
11.Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 22 (ред. от 06.12.2006 г.) «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» // Российская газета. – № 201. – 2003.
12. Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 г. № 184 (ред. от 19.01.2005) «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Минюста РФ. – 2002. – № 11.
Научная, учебная и специальная литература
13.Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. – 1998. – № 1.
14.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2007.
15.Андреев В.П. Структура частного богатства в Афинах V — IV вв. до н.э. // Вестник древней истории. Сост. А.И. Павловская и др. – М., 1997.
16.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью. – М., 2003.
17.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2). – М.: Издательство «Статут», 2008.
18.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М., 2008.
19.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М., 1999.
20.Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества. – Екатеринбург, 2002.
21.Гражданское право России: учебник для ВУЗов / Под ред. Грудциной Л.Ю., Спектор А.А. – М.: Юстицинформ, 2007.
22.Гражданское право: учебник. Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. – М.: ИНФРА-М, 2007.
23.Гражданское право. Т. 3: Обязательственное право: учебник / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
24.Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. – М., 2005.
25.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. – М., 2008.
26.Доркина А.В. Проблемные моменты и роль судебных решений при осуществлении государственного регулирования прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Правовые вопросы недвижимости. – 2008. – № 1.
27.Егорова М.А. Общие особенности существенных условий соглашения об изменении или о расторжении договора // Право и экономика. –2009. – № 1.
28.Кассо Л.А. Русское поземельное право. – М., 1906.
29.Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. – М., 2002.
30.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. – М., 1998.
31.Комментарий к ГК РФ (ч. 1) / Под ред. В.П. Мозолина и М.Н. Малеиной. – М., 2004.
32.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой) / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М., 2002.
33.Комментарий к Федеральному закону «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» / Под ред. М.Ю. Тихомирова. – М., 2003.
34.Комментарий Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. – 2008. – №№ 4, 5, 6.
35.Лапач В.А. Система объектов гражданского права. – СПб., 2002.
36.Ломидзе О.Г. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М., 1999.
37.Меркулов В.В. Мировой опыт иностранного жилищного кредитования и перспективы его использования в России. – СПб., 2003.
38.Михайлов И.А. Комментарий к постановлениям Президиума Высшего Арбитражного суда РФ за январь 2008 г. // Арбитражное правосудие в России. – 2008. – № 4.
39.Осипян Б.А. Ответственность сторон при неисполнении или неправомерном расторжении гражданских договоров // Право и экономика. – 2007. – № 11. – С. 45.
40.Резепов И.Ш. Актуальные вопросы недействительности сделок с недвижимостью // Законодательство. – 2008. – № 9.
41.Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ, части второй, постатейный / О.Н. Садиков. – М.: Инфра-М, 2007.
42.Скворцов О. Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006.
43.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2002.
44.Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимости: Автореф. дис… канд. юрид. наук. – М.: 2001.
45.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2003.
46.Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. – 1998. – № 8.
47.Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. – М., 2001.
48.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества: Диссертация на соискание ученой степени доктора юридических наук. – М., 2006.
49.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. – М., 1996.
50.Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. – Тула, 2001.
Юридическая (судебная) практика
51.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 8 от 25.02.1998 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 1998. – № 10.
52.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.09.2004 г. № 6518/04 // СПС Консультант плюс: Судебная практика.
53.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 по делу № А40-23029/00-37-199 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2002. – № 9.
54.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 04.07.2002 г. № 2774/02 // СПС Консультант плюс: Судебная практика.
55.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 18.01.2000 г. № 5394/98 // ИПС «Кодекс».
56.Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации РФ от 02.02.1999 г. № 4749/98 // ИПС «Кодекс».
57.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.01.1997 г. № 3522/96 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 1997. – № 4.
58.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.» от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2001. – № 4.
59.Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 г. № 53 // Вестник Высшего Арбитражного суда. – 2000. – № 7.
60.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 7. .
61.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.10.2004 г. № А21-7224/03-С2 // ИПС «Кодекс».
список литературы