Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. Понятие и виды недвижимости
1.1. Понятие и правовая природа недвижимости
1.2. Виды недвижимости
ГЛАВА
2. Понятие, условия и заключение договора купли-продажи недвижимости
2.1. Понятие и стороны договора купли-продажи недвижимости
2.2. Заключение и условия договора продажи недвижимости
ГЛАВА
3. Исполнение и ответственность по договору купли-продажи недвижимости
3.1. Исполнение договора продажи недвижимости
3.2. Ответственность по договору продажи недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ
Содержание
Выдержка из текста
Предмет исследования — совокупность правовых норм, научных взглядов, концепций суждений, и принципов национального права, с использованием которых осуществляется правовое воздействие на сферу купли-продажи недвижимости.
Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений на первичном рынке недвижимости
3. Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.Объект исследования — общественные отношения в сфере гражданско-правового института купли-продажи и мены.Цель работы – рассмотреть особенности гражданско-правового института купли-продажи и мены и его значение в обязательственном праве.
Методологической основой исследования является общенаучный метод познания и основанные на нем частно-научные методы: системно-структурный, конкретно-социологический, технико-юридический, лингвистический, сравнительный, формально-юридический.
Нормативно-правовые акты:
1)Водный кодекс Российской Федерации от 16.11.1995 г. № 167-ФЗ (ред. от 31.12.2005 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20.11.1995 г. — N 47. — ст. 4471.
2)Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (ред. от 03.06.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.01.2005 г. — N 1 (часть I).
- Ст. 16.
3)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.01.1996 г. — N 5. — ст. 410.
4)Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 21.07.2005 г., с изм. и доп. от 10.01.2005 г.) // Собрание законодательства РФ. — 1994 г. — № 32. — Ст. 3301;
- 5)Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29.10.2001 г. — N 44. — ст. 4147.
6)Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (ред. от 27.07.2006 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 3.02.1997 г. — N 5. — ст. 610.
7)Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1 (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. от 01.01.2005 г.) // Российская газета. — 05.05.1992 г.
8)Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 30.12.2004 г.) // Российская газета. — № 137. — 22.07.98 г.
9)Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 31.12.2005 г.) // Российская газета. — N 145. — 30.07.97 г.
10)Федеральный закон от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (ред. от 29.12.2004 г.) // Российская газета. — № 248. — 29.12.95 г.
11)Постановление Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 (ред. от 12.11.2004 г.) «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // ИПС КонсультантПлюс.
Учебная и специальная научная литература
12)Виртянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – 284 с.
13)Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. – М.: Статут, 1999. – 299 с.
14)Гражданское право в 3 т. Т.1. 6-е изд., пер. и доп. / Авт. кол. Н.Д. Егоров, И.В. Елисеева, А.А. Иванов и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2006. – 776 с.
15)Гражданское право России, Ч.
2. Обязательственное право: Курс лекций / М.И. Брагинский, Н.И. Клейн, Т.Л. Левшина и др.; отв. ред. О.Н. Садиков.- М.: Юристъ, 2004. – 844 с.
16)Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – — 4-е изд, перераб. И доп. – М.: Проспект, 2006. – 848 с.
17)Гражданское право: Учебник в 4-х т. Т.1. / Авт. кол. В.С. Ем, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2006. – 720 с.
18)Гражданское право: Учебник для вузов. Часть первая / Т.И. Илларионова, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнев; под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. – М.: Норма-Инфра-М, 1998. – 464 с.
19)Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов).
– М.: Юрайт-Издат, 2004. – 510 с.
20)Козлова И.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. – Владивосток, 1999 – 40 с.
21)Козлова И.В. Переход права собственности на объекты недвижимости.. — Владивосток, 1998. – 46 с.
22)Козырь О.М. Недвижимость в новом гражданском кодексе России. – М.: Юристъ, 1995. – 112 с.
23)Кулагин М.И.. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо. // Избранные труды. — М.: Статут, 1997.- 330 с.
24)Саватье Р. Теория обязательств. Юридический и экономический очерк.– М.: Прогресс, 1972. – 440 с.
25)Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. – М.: Статут, 2004. – 123 с.
26)Хвостов В.М. Система римского права: Учебник / Вступ. ст. Е.А. Суханова, В.А. Томсинова. – М.: Спарк, 1996. – 523 с.
27)Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: по изданию 1907 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1995. – 556 с.
28)Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права: по изданию 1914 г. / Вступ. ст. Е.А. Суханова. – М.: Спарк, 1994. – 335 с.
Комментарии законодательства:
- 29)Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
30)Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Спарк, 1996. – 980 с.
31)Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. В.С. Буров, И.Д. Грачев, М.В. Емельянов и др. – М.: Норма-Инфра-М, 1999. – 536 с.
32)Научно-практический комментарий к части первой ГК РФ для предпринимателей / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, В.И. Звенков др.; под общ. ред. В.Д. Карповича. изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Спарк, 1999. – 736 с.
33)Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Авт. кол. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Б.М. Гонгало и др.; под общ. ред. П.В. Крашенникова. – М.: Спарк, 2001. – 266 с.
34)Эрделевский А.М. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: БЕК, 1999.
Статьи
35)Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимости как объекте налогообложения // Государство и право. – 2000. — № 6. – С. 26-30.
36)Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: сб. ст. – Екатеринбург, 2002. – С. 44-50.
37)Дидко А.Г. Применение Конвенции ООН 1980 года о договорах международной купли-продажи товаров Международным коммерческим арбитражным судом при ТПП РФ. // Юридический мир. — 1999. — № 7. — С.69-70.
38)Дозорцев В.А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе. // Юридический мир. – 1997. — № 8-9. – С. 28-34.
39)Зинченко С., Лапач Б., Газарьян Б. О правовом режиме нежилых помещений. // ИПС «Кодекс». 94/05. – С. 101-107.
40)Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: материалы конференции / Отв. Ред. В.В. Витрянский. – М., 2001. – С. 3-7.
41)Пискунова М.Т. О делимости недвижимых вещей // Бизнес-адвокат. – 2003. — № 9. – С. 21-24.
42)Степанов С.А. Имущественные комплексы в гражданском праве // проблемы теории гражданского права; Ин-т частного права. – М.: Статут, 2003. – С. 24-48.
43)Степанов С.А. Предприятие как имущественный комплекс по Гражданскому кодексу Российской Федерации. // Актуальные проблемы гражданского права. — М.: Юрист, 2000. — С. 49- 68.
Авторефераты и диссертации
44)Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование: Автореф. дисс. к.ю.н. – М., 2005. – 24 с.
45)Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских правоотношений: Дисс. к.ю.н. – М., 2001. – 158 с.
Материалы судебной практики
46)Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.97г. № 3522/96 «Момент возникновения права собственности связан не с фактом оплаты проданной вещи, а с моментом ее передачи или государственной регистрации, если иное не установлено законом» //Вестник ВАС РФ. — 1997. — № 4.
47)Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27.03.2002 г. № 245пв-01пр «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
48)Постановление Президиума ВАС РФ от 03.09.96 г. № 779/96 «Исковые требования о расторжении с предприятием договора купли-продажи имущества удовлетворены, поскольку ответчик, не перечислив истцу обусловленную договором суммы предоплаты, существенно нарушил договорные обязательства» // Вестник ВАС РФ. — 1997. — № 1.
49)Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.07.2002 г. № 3551/00 «Дело по иску о признании недействительными договора поручения, комиссии, купли-продажи и о применении последствий недействительности этих сделок правомерно направлено на новое рассмотрение, поскольку судебные акты приняты с нарушением материальных и процессуальных норм» // Вестник ВАС РФ. – 2002. — № 10.
50)Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» // Вестник ВАС РФ. – 1996. — № 9.
51)Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 8.10.98 г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник ВАС РФ. — 1998. — № 11.
52)Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.98 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
53)Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 г. №
2. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
54)Постановление ФАС Западно–Сибирского округа от 02.11.2006 N Ф 04-7255/2006(27982-А 81-13) по делу N А 81-7731/2005 «Иск о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости удовлетворен правомерно, так как ответчик не произвел оплату за приобретенный объект по оспариваемому договору» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
55)Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2002 г. № 8577/02 «Права могут быть зарегистрированы либо на здание или сооружение в целом, либо на самостоятельные вторичные объекты – нежилые помещения, входящие в его состав. Регистрация права собственности одного лица на нежилое помещение, входящее в состав здания, исключает возможность регистрации права иного лица на здание в целом» // ИПС Консультант Плюс, раздел Судебная практика.
56)Постановление ФАС Северо-западного округа от 05.10.2006 по делу N А 52-6798/2005/1 «Довод ОАО о том, что отсутствие в договоре купли-продажи сведений, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, свидетельствует о незаключенности договора, необоснован, поскольку на момент заключения последнего не был произведен кадастровый учет спорных объектов недвижимости, а их описание, приведенное в приложении к договору, соответствует данным бухгалтерской и инвентаризационной документации» // ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
список литературы
