Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
Глава
1. Общая правовая характеристика купли-продажи недвижимости по российскому и зарубежному законодательству 7
1.1. Исторические аспекты регулирования купли-продажи недвижимости в России 7
1.2. Зарубежный опыт регулирования купли-продажи недвижимости 20
1.3. Понятие недвижимости и ее правовой режим по законодательству Российской Федерации 17
Глава
2. Купля-продажа недвижимости как вид гражданско-правового договора в Российской Федерации 22
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости 28
Глава
3. Исполнение, изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации 32
3.1. Исполнения договора купли-продажи недвижимости, ответственность сторон за его неисполнение (ненадлежащее исполнение) 32
3.2. Изменение и расторжение договора купли-продажи недвижимости 35
Заключение 55
Список использованной литературы 59
Содержание
Выдержка из текста
Методологическая основа исследования. Метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством; метод системного анализа, частнонаучные методы исследования, что позволило исследовать заявленную тему и сделать соответствующие обобщения и выводы.
Правовое регулирование купли-продажи недвижимости
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики.
Особенности правового регулирования купли-продажи жилых помещений на первичном рынке недвижимости
3. Конституции каждый человек вправе теперь иметь в собственности как предметы потребления, так и средства производства для осуществления предпринимательской деятельности, владеть и распоряжаться ими, продавать и покупать вещи, в том числе относящиеся к недвижимости.Объект исследования — общественные отношения в сфере гражданско-правового института купли-продажи и мены.Цель работы – рассмотреть особенности гражданско-правового института купли-продажи и мены и его значение в обязательственном праве.
Нормативная основа исследования. Основными нормативными источниками при проведении данного исследования, служили: Конституция Российской Федерации; Гражданский кодекс Российской Федерации
2. декабря 1995 г. (далее ГК РФ), Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон от
2. июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие источники.
Библиографический список
1. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. — N 67. — 05.04.1995.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 04.08.2014. — N 31. — ст. 4398.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 05.12.1994. — N 32. — ст. 3301.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1).
- ст. 16.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1).
- ст. 14.
6. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 17.04.2017) // Собрание законодательства РФ. — 07.01.2002. — N 1 (ч. 1).
- ст. 1.
7. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 07.02.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // Собрание законодательства РФ. — 03.05.1999. — N 18. — ст. 2207.
8. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. — 12.03.2001. — N 11. — ст. 1001.
9. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — N 31. — 03.08.1998. — ст. 3824.
10. Федеральный закон от 30.11.1995 № 187-ФЗ (ред. от 02.05.2015) «О континентальном шельфе Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. –
0. декабря 1995. — № 49. — С. 4694.
11. Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // Собрание законодательства РФ. — 16.03.2009. — № 11. — С. 1260.
12. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3594.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 N 123-ФЗ (ред. от 05.08.2000) «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3595 (утратил силу).
14. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // Собрание законодательства РФ. — 28.01.2002. — N 4. — ст. 251.
15. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 30.07.2007. — N 31. — ст. 4017.
16. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) // «Собрание законодательства РФ», 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344.
17. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) «Об основах федеральной жилищной политики» // Российская газета. — N 15. — 23.01.1993 (утратил силу).
18. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 13.07.2015) «О недрах» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. — 06.03.1995. — № 10. С. 823.
19. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. — 13.12.1993. — N 50. — ст. 4868 (утратил силу).
20. Указ Президента РФ от 11.12.1993 N 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» // Собрание актов Президента и Правительства РФ. — 13.12.1993. — N 50. — ст. 4868 (утратил силу).
21. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. — 23.02.1998. — N 8. — ст. 963 (утратило силу).
22. Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — N 46. — 17.11.2014.
23. Приказ Минюста России от 02.04.2015 N
8. «О признании утратившими силу некоторых приказов Министерства юстиции Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 07.04.2015 N 36745) // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
24. Распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 N 1101-р «Об утверждении Концепции федеральной целевой программы Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2019 годы)» // Доступ из официального интернет-портала правовой информации http://www.pravo.gov.ru.
25. Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 12.05.2015 № 33-2866/15 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1234642
26. Постановление Арбитражного суда Московского городского округа от 18.01.2016 № А 40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513
27. Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2015 №А 40-99400/13-10-903 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ASK;n=114157
28. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.07.2013 по делу № А 72-3301/2012 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=APV;n=116124
29. Постановление ФАС Северо-западного округа от 28.09.2012 по делу № А 05-251/2012г // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=AMS;n=236513
30. Апелляционное определение Суда Ненецкого автономного округа от 9 июня 2015г. по делу № 33-107/2015г. // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1228200
31. Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 29.07.2015 по делу № 33-7014/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SOJ;n=1383950
32. Постановление АС Дальневосточного округа от 6 марта 2015 г. по делу № Ф 03-339/2015 // Доступ из СП КонсультантПлюс http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=88003.
33. Определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 по делу № 154-О // Доступ из СП КонсультантПлюс http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34589/.
34. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №
10. Пленума ВАС РФ №
2. от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета. –
2. мая 2010. — № 109.
35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ №
2. от 13.11.1997г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости» // Вестник ВАС РФ. – 1998. — № 1.
36. Борисенко А. Жилая недвижимость как объект купли-продажи. – М.: 2013. — 413 с.
37. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. — 2014. — № 5-4. — С. 139-143.
38. Бухвалов А.В. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Материалы Всероссийской научно-практической конференции: в 2-х ч. Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет. — 2016. — С. 55-61.
39. Грешнов Д., Ситдикова Л.Б. Особенности договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. – С. 26-31.
40. Журавский Е.Е. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов: 2016. — С. 55-61.
41. Ильина Д.С. Проблемные вопросы заключения договора купли-продажи недвижимости // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. — 2015. — № 2 (104).
- С. 16-21.
42. Ключникова П.Д. К вопросу о договоре купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные проблемы современных общественных наук. Социальный вектор развития государственного управления и экономики Материалы VI Всероссийской научно-практической конференции молодых ученых. — 2016. — С. 258-262.
43. Кежватова М.В., Громова Т.Н. Особенности заключения договора купли-продажи недвижимости // Studium. — 2014. — № 4-1 (33).
- С. 11.
44. Лысенко В.Е. Особенности оценки офисной недвижимости для целей купли продажи // В сборнике: Государственное регулирование экономики: закономерности и противоречия коллективная монография. — Ростов-на-Дону: 2014. — С. 149-155.
45. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. — 2015. — № 1. — С. 11-14.
46. Ленковская Р.Р. Ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости // В сборнике: Актуальные вопросы юриспруденции Сборник научных трудов по итогам международной научно-практической конференции. — 2016. — С. 80-82.
47. Мирошникова А.А., Ситдикова Л.Б. Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости // Сборник статей. Московский городской педагогический университет. – Саратов: 2016. — С. 126-134.
48. Мкртчян М.К. Правовое регулирование договора купли продажи недвижимости // Молодой ученый. — 2015. — № 10 (90).
- С. 918-921.
49. Проглядова А.А. Правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости // Актуальные проблемы современной науки. — 2014. — № 6 (79).
- С. 83-85.
50. Сычкова Е.И. Недвижимость как предмет договора купли-продажи // Материалы Международной (заочной) научно-практической конференции. Научное (непериодическое) электронное издание. Под общей редакцией А.И. Вострецова. — 2016. — С. 116-124.
51. Скокова А.Н., Самойлов И.А. Правовые основы договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Поколение будущего: Взгляд молодых ученых — 2014 сборник научных статей 3-й Международной молодежной научной конференции: в 2-х томах. — 2014. — С. 389-391.
52. Скокова А.Н., Вороненко О.А. Договор купли-продажи недвижимости // В сборнике: Территория права Заочная научно-практическая конференция: сборник научных статей. — 2015. — С. 213-215.
53. Сычкова Е.И., Крапивина О.О. Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости // В сборнике: Научные исследования молодых ученых: теоретический и прикладной аспекты Сборник научных статей по материалам научно-практической конференции студентов и молодых ученых (электронный ресурс).
- 2016. — С.403-410.
54. Фокина М.М. Купля-продажа жилой недвижимости // Урбанистика и рынок недвижимости. — 2014. — № 2. — С. 92-97.
список литературы
