Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
Содержание
Введение 3
Глава
1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений 7
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений 7
§ 1.2. Нежилые помещения как особый объект аренды 12
§ 1.3. Заключение и договорные условия аренды
нежилых помещений 16
Глава
2. Правовое положение сторон
по договору аренды нежилых помещений 27
§ 2.1. Стороны договора аренды нежилых помещений 27
§ 2.2. Права, обязанности и ответственность сторон по
договору аренды нежилых помещений 30
Глава
3. Изменение и расторжение договора
аренды нежилых помещений 46
Заключение 59
Список использованной литературы 62
Выдержка из текста
Введение
Актуальность исследования правового регулирования передачи нежилых помещений в аренду обусловлена тем, что проводимые в России социально-экономические реформы, большая значимость сделок с нежилыми помещениями потребовали создания новой системы правового регулирования в сфере недвижимости и привели к существенным изменениям в правовом регулировании имущественных отношений и организации экономического оборота. Однако созидательный потенциал договорных отношений с недвижимым имуществом еще не реализован в полной мере, не завершено формирование системы договорно-правового регулирования сделок с нежилыми помещениями.
Интересы экономического развития страны, формирование новых форм собственности предполагают дальнейшее более глубокое исследование проблем сущности и содержания отношений в сфере недвижимости. Организации нуждаются в помещениях под офисы, производственных и складских площадях. Данная тема актуальна и в практическом плане. Увеличение количества нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц повлекло за собой возникновение множества споров, что требует от законодателя и от юридической науки более пристального внимания к данной проблеме и совершенствования способов регулирования гражданско-правовых отношений.
Термин «нежилое помещение» упоминается в ГК РФ лишь однажды в п. 3 ст.
28. Гражданского кодекса РФ , согласно которому размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При этом содержание термина «нежилое помещение» в законе не раскрывается. Такая ситуация порождает серьезные трудности в правоприменительной практике, при которой, с одной стороны, ГК РФ не регулирует специальными нормами договоры, предметом которых являются нежилые помещения (и, в первую очередь, договоры аренды и купли-продажи), а с другой стороны, сделки с нежилыми помещениями заключаются чаще, чем те же сделки со зданиями и сооружениями. Не случайно принятый
2. июля 1997 г. Федеральный закон ГК РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 26 и др.) , учитывая практику, включил нежилые помещения в перечень объектов недвижимого имущества.
Изучение проблем регулирования правового режима нежилых помещений целесообразно проводить, рассматривая комплекс наиболее принципиальных вопросов правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, и анализировать судебную практику, поскольку опыт правоприменения позволяет изменить некоторые общетеоретические подходы к оценке сделок с недвижимостью.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство в области правового регулирования сделок с недвижимым имуществом нуждается в совершенствовании с учетом возникновения в современных условиях новых факторов правового, социального, экономического характера.
В работах российских цивилистов рассматриваются вопросы, связанные с определением понятия «недвижимость», классификацией недвижимости, роли недвижимого имущества в предпринимательской деятельности хозяйствующих субъектов, виды сделок с нежилыми помещениями, а также проблемы, связанные с осуществлением права собственности на недвижимость и т.д.
Однако вопросы гражданско-правового обеспечения сделок с нежилыми помещениями, дискуссионность проблем, связанных с нормативным обособлением и правовым регулированием нежилых помещений остаются актуальными и являются важной теоретической и практической задачей.
Цель исследования заключается в том, чтобы на основе комплексного и системного анализа нормативных источников, работ ведущих цивилистов и обобщения опыта юристов-практиков выявить и проанализировать актуальные особенности сделок с нежилыми помещениями.
Для достижения сформулированной цели были разработаны следующие задачи:
- 1) рассмотреть гражданско-правовую природу правового регулирования передачи нежилых помещения в аренду;
2. проанализировать порядок возникновения, изменения и прекращения арендных правоотношений по договору аренды нежилых помещений;
3. исследовать правовое положение участников договора аренды нежилых помещений;
- 4) сделать выводы по итогам проведенного исследования регулирования передачи нежилых помещений в аренду;
5. оценить достаточность закрепленных в законодательном порядке правовых механизмов, предназначенных для регулирования отношений, связанных с оборотом нежилых помещений.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в области правового регулирования сделок с нежилыми помещениями, а также правоприменительная практика по соответствующим проблемам.
Предмет исследования составляет законодательство и иные нормативные правовые акты, регламентирующие сделки с нежилыми помещениями, судебная практика, а также выработанные правовой наукой концептуальные положения о таких сделках.
Методологическая основу исследования составили следующие общенаучные методы познания: сравнительно-правовой, функционально-структурный, а также системный анализ норм федерального гражданского законодательства, подзаконных актов, а также методы конкретно-социологического исследования судебной практики.
Теоретическую базу исследования составили учебно-методические, научные, практические материалы, а также публикации, статья, монографии в области регулирования передачи нежилых помещений в аренду таких авторов, как Бунич Г.А., Брагинский М.И., Ветрянский В.В., Долженко А.Н., Жуйков В.М., Захарьина А.В., Кирсанов А.Р., Решетникова И.В., Романенкова Е.Н., Романец Ю.В., Сергеева А.П., Стрельников Г.А., Суханов Е.А., Телюкина М.В., Ткач А.Н., В.В. Смирнов и З.П. Лукина и др.
Глава
1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном количестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размещения. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Развитие отношений по аренде недвижимого имущества привело к тому, что законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в самостоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34).
В соответствии со ст.
62. ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведенными в § 1 «Общие положения об аренде» гл.
3. «Аренда» Кодекса.
Законодательное определение аренды закреплено в ст.
60. ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответствует общему определению, только особо определен предмет аренды здания и сооружения (ст.
65. ГК РФ).
Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации. Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений.
Список использованной литературы
Законодательство, судебная практика
1.Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ. М.: Омега-Л, 2005. 165 с.
2.Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // Сборник кодексов Российской Федерации. М.: Терминал, 1998. С. 656. — С. 7-193.
3.Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ. М.: Проспект, 2006. 189 с.
4.О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 122-ФЗ. М.: Част-ное право, 2006. 49 с.
5.О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду: Указ Президента РФ от
1. октября 1992 г. № 1230 // Справочно-правовая система «Гарант». — www.garant.ru
6.Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23. 12. 99 г.: Постановление Правительства РФ от 18. 02. 98 г. № 219 // Собрание законодательств РФ от 23. 02. 98 г. — № 8. — С. 963.
7.О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет дохо-дов от использования федерального имущества: Постановление Правитель-ства РФ от
3. июня 1998 г. № 685 // Собрание законодательства РФ от 06.07.1998 г. № 27. — С.3200.
8.О проведении торгов на право заключения договора аренды объек-тов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Положение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р // Справочно-правовая систе-ма «Гарант» — www.garant.ru.
9.Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Су-да РФ от 11.01.2002 г. № 66 / Обзор практики разрешения споров, связанных с рендой // Вестник ВАС. — № 3. — 2002. — С. 27.
10.Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инфор-мационное письмо Президиума ВАС РФ от
1. января 2002 г. № 66 // Спра-вочно-правовая система «Гарант». www.garant.ru.
Специальная литература
11.Алиев Т.Т. Гражданское процессуальное право: Комментарии, схемы и таблицы / Т.Т. Алиев.- М.: ПРИОР, 2004. 475 с.
12.Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) / В.В. Смирнов, З.П. Лукина. М.: Ось-89, 1998. 304 с.
13.Бунич Г.А. Гражданское право. Особенная часть / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. М.: Дашков и К, 2003. 373 с.
14.Васин В.Н. Гражданский процесс: Учеб. пособие / В.Н. Васин, В.И. Казанцев. М.: Академия, 2005. 288 с.
15.Ветрянский В.В. Договорное право / В.В. Ветрянский. М.: Ста-тут, 2007. 412 с.
16.Ветрянский В.В. Договор аренды / В.В. Ветрянский. М.: Статут, 1999. 299 с.
17.Гражданское право. Учебник. Т.
2. Полут. 2 / В.В. Витрянский, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев, и др.; Отв. ред.: Суханов Е.А. — М.: БЕК, 2000. — 544 c.
18.Гражданское право. Общая часть / Ю.Ф. Беспалов, Д. Гордеюк. М.: Ось-89, 2007. — 302 с.
19.Гражданское право. Общая и Особенная части / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина и др. М.: КноРус, 2006. — 677 с.
20.Гречихо Е.С. Договор аренды (имущественного найма) / Е.С. Гре-чихо. М.: Эксмо, 2005. 160 с.
21.Договорное право: Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. М.: Статут, 1998. 460 с.
22.Долженко А.Н. Судебная практика по гражданским делам / А.Н. Долженко. М.: Проспект, 2001. 1144 с.
23.Жуйков В.М. Судебная практика по гражданским делам / В.М, Жуйков. М.: ЮРЛИТИНФОРМ, 2005. 541 с.
24.Захарьина А.В. Договор аренды зданий и сооружений. Учет. Нало-ги. Арбитраж / А.В. Захарьина. М.: ИКЦ «ДИС», 2003. — 112 с.
25.Кирсанов А.Р. Недвижимое имущество и сделки с ним / А.Р. Кир-санов. М.: Эксмо, 2005. 220 с.
26.Комментарий к Федеральному закону «О государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / А.Н. Ткач. М.: Юстицинформ, 2006. 312 с.
27.Концепция развития гражданского законодательства о недвижи-мом имуществе / под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М.Козырь, А.А.Маковской. — М.: Статут, 2004. 94 с.
28.Ответственность за нарушение договора по гражданскому праву / В. А. Хохлов. Тольятти: ТолПИ, 1997. 318 с.
29.Решетникова И.В. Справочник по доказыванию в гражданском су-допроизводстве / И.В. Решетникова. М.: Норма, 2005. 457 с.
30.Романенкова Е.Н. Судебная практика по гражданским делам / Е.Н. Романенкова. М.: Проспект, 2004. 606 с.
31.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. М.: Юристъ, 2006. 496 с.
32.Сергеева А.П. Гражданское право: Учеб. пособие / А.П. Сергеева. — М.: Проспект, 1997 600 с.
33.Стрельников Г.А. Судебная практика по гражданским делам / Г.А. Стрельников. М.: Юриспруденция, 2001. — 432 с.
34.Суханов Е.А. Гражданское право: Учебник. Т. 1 / отв. ред. проф. Е.А. Суханов. — М.: Статут, 1998. — С. 592.
35.Телюкина М.В. Гражданское право. Том
1. Учеб. пособие / М.В. Телюкина. М.: Бек, 2001. 128 с.
36.Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам / Н.К. Толчеев. М.: Проспект, 2006. 304 с.
Журналы, публикации
37.Иванова Е.В. Аренда государственного имущества / Е.В. Иванова // Право и экономика. 2004. — № 6. С. 8-12.
