Оглавление
Введение 3
1. История и тенденция развития договора купли-продажи недвижимого имущества и риски при его страховании 6
1.1 История развития договора купли-продажи недвижимости 6
1.2 Правовое регулирование страхования рисков при осуществлении сделок с недвижимостью 13
2. Понятие договора страхования и его существенные условия 22
2.1 Понятие, стороны и существенные условия договора страхования 22
2.2 Порядок заключения и прекращения договора страхования 35
2.3 Ответственность сторон по договору страхования 41
3. Риски при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества 53
3.1 Риски при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества 53
3.2 Судебная и арбитражная практика по договору купли-продажи недвижимого имущества 64
Заключение 71
Список использованной литературы 77
Содержание
Выдержка из текста
Проведенные социальные и политические реформы в России в конце XX века оказали влияние на всю систему права, в том числе на регулирование отношений, возникающих по поводу недвижимого имущества. Одной из самых популярных сделок в гражданском обороте по-прежнему остается договор продажи недвижимости. Однако постоянное развитие и совершенствование гражданско-правовых отношений создают новые реалии действительности, которые навязывают сторонам таких сделок более сложные механизмы их совершения.
Одновременно важным представляется изучение того, каким образом отношения по купли-продажи недвижимого имущества реализуются в поведении их участников, насколько сложившаяся практика является оптимальной, какие проблемы стоят перед правоприменительной деятельностью в этой сфере.
В журнале «Юрист» за 2004 год (№ 2) была опубликована статья Г.А. Лобанова «Парадокс регистрации», где автор затронул актуальную на сегодняшний день проблему обеспечения прав добросовестных участников гражданского оборота при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества. Суть проблемы заключается в том, что в случаях, когда договором предусмотрена оплата после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, недобросовестный покупатель может не исполнить свое обязательство по оплате, что повлечет ущерб продавцу .
В результате различных проводимых реформ в нашем государстве недвижимое имущество опять приобрело форму товара, который подлежит продаже и покупке. Но тем не менее недвижимое имущество является продукцией особого рода и к нему невозможно применить обычные нормы права
Ежедневно появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества. Это является основанием для постоянного роста сделок с недвижимостью.
Предмет исследования — нормы гражданского права, закрепленные в соответствующих нормативно-правовых актах, и процесс их воздействия на общественные отношения, возникающие при заключении ими сделок купли-продажи недвижимого имущества.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.Вместе с тем не все виды недвижимого имущества могут быть предметом договора купли-продажи.
Собственность составляет экономическую основу существования любого общества, а неотчуждаемое право быть собственником является важнейшей гарантией осуществления прав и свобод личности.
Список использованной литературы
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ). // СЗ РФ, 26.01.2009, N 4, ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Российская газета», № 238-239, 08.12.1994 – п.1 ст. 465
3. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации» // Российская газета, N 6, 12.01.1993.
4. Указ Президента РФ от 15.03.2000 N 511 «О классификаторе правовых актов» // СЗ РФ, 20.03.2000, N 12, ст. 1260.
5. Постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2002 г. N А12-5561/2002-16; Постановление ФАС Уральского округа от 25 декабря 1996 г. N Ф09-938/96-ГК.
6. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 августа 1998 г. N Ф04/1146-283/А27-98.
7. Постановление ФАС Поволжского округа от 21 ноября 2002 г. N А12-5561/2002-16.
8. Постановление ФАС Уральского округа от 25 декабря 1996 г. N Ф09-938/96-ГК.
9. Обзор практики по страховым спорам (п. 11); Постановление ФАС Московского округа от 14 июля 2009 г. N КГ-А40/6399-09.
10. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 сентября 2007 г. N А13-11864/2006.
11. Постановления ФАС Московского округа от 9 августа 2002 г. N КГ-А41/5105-02, от 11, 26 декабря 2002 г. N КГ-А40/8049-02.
12. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2001 г. N 2795/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. N 2.
13. СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 140.
14. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 февраля 2006 г. N А26-1555/2005-11.
15. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 сентября 2007 г. N А13-11864/2006.
16. Постановление ФАС Московского округа от 11, 26 декабря 2002 г. N КГ-А40/8049-02
17. Постановление ФАС Московского округа от 9 августа 2002 г. N КГ-А40/635-02.
18. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10 февраля 2006 г. N А26-1555/2005-11.
19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 июня 1997 г. N 249/97 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1997. N 10.
20. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 ноября 2003 г. N 75 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004. N 1.
21. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1998. N 12.
22. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. N 5.
23. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2004. N 1.
24. Абрамов В.Ю., Дедиков С.В. Судебно-практический комментарий к страховому законодательству. М.: Волтерс Клувер, 2004. С.98.
25. Апресова Н.Г. Риск в предпринимательской деятельности // Бизнес и право в России и за рубежом. 2012. N 2. С. 32.
26. Барикаев Е.Н. Управление предпринимательскими рисками в системе экономической безопасности. Теоретический аспект: Монография / Под ред. Н.Д. Эриашвили. М.: ЮНИТИ-ДАНА: Закон и право, 2008. С. 63.
27. Белых В.С., Кривошеев И.В. Страховое право. М.: НОРМА, 2011. С. 126.
28. Белых В.С., Кривошеев И.В., Митричев И.А. Страховое право России: Учебное пособие / Отв. ред. В.С. Белых. 3-е изд. М., 2009. С. 201 — 203.
29. Брагинский М.И., Витрянскийо В.В. «Договорное право. Общие положения» (книга 1) включена в информационный банк согласно публикации Статут, 2001 (3-е издание, стереотипное).
30. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002. С. 547.
31. Гражданское право. Том 1: Учебник / Г.Н. Черничкина, В.В. Бараненков, И.В. Бараненкова и др.; Под ред. Г.Н. Черничкиной — М.: ИЦ РИОР: НИЦ Инфра-М, 2013 — 448 с.
32. Гражданское право: Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2009. Т. 1. С. 21.
33. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Проспект, 2013. Т. 2. С. 467.
34. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В.А. Белова. М.: Юрайт, 2007. С. 197 — 264
35. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. М., 2002. С. 35 — 36
36. Гражданское право: Учебник / Под ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. — 2-e изд., перераб. и доп. — М.: ИД ФОРУМ: ИНФРА-М, 2011, 314с.
37. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Отдельные виды обязательств: Курс лекций. Л., 1961. С. 428.
38. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб., 2004. Т. III. Обязательственное право. С. 75.
39. Кабышев О.А. Предпринимательский риск: правовые вопросы: Автореф. дис. … к.ю.н. М., 1996. С. 17.
40. Кабанов А.В. Основные способы минимизации финансовых рисков // Юрист. 2006. N 10. С. 5.
41. Камышанский, В. П. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2 [Электронный ресурс] : учебник для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция» / В. П. Камышанский; под ред. В. П. Камышанского, Н. М. Коршунова, В. И. Иванова. — М. : ЮНИТИ-ДАНА, 2012, 321с.
42. Красавчиков О.А. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание и функции. Гражданско-правовой договор и его функции: Межвузовский сборник научных трудов. Свердловск, 1980. С. 10.
43. Крючков Р.А. Риск в праве: генезис, понятие и управление: Дис. … к.ю.н. Нижний Новгород, 2011. С. 166.
44. Мартиросян А.Г. Способы распределения риска в гражданском праве Российской Федерации // Современное право. 2012. N 4. С. 83.
45. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч. 2. М., 1997 (Сер. Классика российской цивилистики). С. 225-227. Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договора страхования (за III квартал 2012 г.) // СПС «КонсультантПлюс».
46. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998, Стр. 195.
47. Пылов К.И. Страховое правоотношение по советскому гражданскому праву и проблемы его совершенствования: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 1987. С. 11.
48. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского, 1996.
49. Сокол П.В. Формы ответственности страховщика за нарушение страхового обязательства // Право и экономика. 2012. N 1. С. 23.
50. Страховое право: Учебник для вузов / Под ред. В.В. Шахова, В.Н. Григорьева, С.Л. Ефимова. М., 2002. С. 41.
51. Фогельсон Ю.Б. Страховые убытки. Некоторые проблемы правового регулирования // Убытки и практика их возмещения: Сборник статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2006. С. 447
52. Фогельсон Ю.Б. Договор страхования в российском гражданском праве: Дис. … д-ра юрид. наук. М., 2005. С. 136.
53. Хохлов С.А. Техника договорной работы // Антология уральской цивилистики. 1925 — 1989: Сборник статей. М.: Статут, 2011. С. 203 — 227.
54. Худяков А.И. Страховое право. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. С. 546.
55. Чаусская О.А. Гражданское право: учебный курс. М.: Эксмо, 2010. С. 298.
56. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М., 1995. С. 316-317.
список литературы