Содержание:
Введение
Глава 1. Общие положения о договоре долевого участия в строительстве и его место в системе гражданско-правовых договоров
1.1. Понятие и сущность договора долевого участия в строительстве
1.2. Форма договора долевого участия в строительстве
1.3. Место договора долевого участия в строительстве в системе гражданско-правовых договоров
1.4. Существенные условия договора долевого участия в строительстве
Глава 2. Содержание договора долевого участия в строительстве
2.1. Права и обязанности участника долевого строительства
2.2. Права и обязанности застройщика
2.3. Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости
Глава 3. Практические проблемы правового регулирования договора долевого участия в строительстве
3.1. Пробелы законодательного регулирования договора долевого участия в строительстве
3.2. Актуальные вопросы урегулирования споров, связанных с применением договора долевого участия в строительстве
Заключение
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
Научная и учебная литература
Содержание
Выдержка из текста
Большинство граждан стремятся заключать именно договоры участия в долевом строительстве с застройщиками, а не покупать жилье на вторичном рынке объектов недвижимости. Плюсов в долевом участии в строительстве несомненно намного больше.
В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор возмездного оказания услуг, разновидность договора подряда, простого товарищества, предварительного договора купли-продажи недвижимости, агентского договора. Так, например, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. После передачи объекта дольщику действующим законодательством предусмотрен гарантийный срок, в течение которого могут быть заявлены требования по качеству строительных работ.
Предметом настоящей дипломной работы являются нормативные правовые акты, устанавливающие правовое регулирование договора участия в долевом строительстве, а также научная и учебная юридическая литература по теме исследования.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением и исполнением договора участия в долевом строительстве. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, правовые.
В настоящее время инвестиционные вложения в области капитального строительства носят в основном негосударственный характер. Именно поэтому законодательное регулирование отношений в сфере участия в долевом строительстве объектов недвижимости приобретает все большую значимость.Введение в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обеспечило качественно иной уровень правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства.
Этот договор сравнительно недавно относился к непоименованным договорам, что вызывало споры о его юридической природе. В частности, договор участия в долевом строительстве рассматривался как договор …………..
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве) закрепил новый вид договора – договор участия в долевом строительстве и сегодня – несовершенство положений Закона об участии в долевом строительстве, недостаточная их проработанность, низкий уровень законодательной техники участие в долевом строительстве продолжает оставаться довольно популярным способом приобретения жилья, обуславливают актуальность критического исследования имеющейся нормативно-правовой базы, регулирующей отношения в сфере участия в долевом строительстве и нуждающейся в модернизации в целях повышения эффективности защиты прав участников долевого строительства.
Теоретическая база исследования. Для разработки темы дипломной работы была изучена соответствующая философская, социологическая, теоретико-правовая, гражданско-правовая и другая отраслевая юридическая литература, включая работы дореволюционных российских ученых-цивилистов в области гражданского права: О.С. Иоффе, О.А. Красавчикова, И.Б. Новицкого, О.Н. Садикова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского и др.
Практически единственным нормативным актом в этой сфере был Федеральный закон N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», нормы которого распространялись в том числе на отношения, субъектами которых выступали граждане, принимающие участие в долевом строительстве жилых домов. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Россий-ской Федерации», на отношения, связанные с участием граждан и юридиче-ских лиц в долевом строительстве объектов недвижимости, распространяют-ся нормы данного нормативного акта, закрепившего единственную форму соглашения между участниками.
Методы исследования: диалектический как всеобщий метод познания наряду с использованием частно-научных методов: системного, формально-логического, исторического, метода формально-юридического анализа.
Несмотря на то, что с момента принятия закона прошло не так много времени, в указанный закон неоднократно вносились изменения, последние изменения были внесены в 2013 году. Нельзя не отметить некоторую непоследовательность законодателя, который то не защищает в должной мере права дольщиков, то делает закон чрезмерно жестким по отношению к застройщикам, что приводит к уменьшению количества желающих заниматься строительством. Можно сказать, что в последних редакциях закона была сделана попытка найти компромисс между интересами указанных лиц.
Исследование посвящено изучению правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья, в связи с большей практической значимостью ………….
Список использованных источников
Нормативно-правовые акты
1.Закон РФ от 07.02.1992 N№ 2300-1 ««О защите прав потребителей»» // Собрание законодательства РФ. — 15.01.1996. — N 3. — ст. 140. Оформление списка не соответствует требованиям.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N№ 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 29.01.1996. — N 5. — ст. 410.
3.Федеральный закон от 21.07.1997 №N 122-ФЗ «»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» // Собрание законодательства РФ. — 28.07.1997. — N 30. — ст. 3594.
4.Федеральный закон от 25.02.1999 №N 39-ФЗ ««Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»» // Собрание законодательства РФ. — 01.03.1999. — N 9. — ст. 1096.
5.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N№ 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 07.01.2002. — N 1 (ч. 1). — ст. 1.
6.Федеральный закон от 30.12.2004 №N 214-ФЗ ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»» // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1). — ст. 40.
7.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N№ 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. — 03.01.2005. — N 1 (часть 1). — ст. 16.
8.Федеральный закон от 02.05.2006 N№ 59-ФЗ «»О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»» // Собрание законодательства РФ. — 08.05.2006. — N 19. — ст. 2060.
9.Федеральный закон от 30.12.2008 N№ 307-ФЗ «»Об аудиторской деятельности»» // Собрание законодательства РФ. — 05.01.2009. — N 1. — ст. 15.
10.Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 N№ 152 «»О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости»» // Собрание законодательства РФ. — 19.03.2007. — N 12. — ст. 1417.
11.Приказ Минюста РФ от 09.06.2005 N 82 ««Об утверждении Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти.- 04.07.2005.- N№ 27.
12.Приказ ФНС РФ от 1 декабря 2006 г. №N САЭ-3-09/826@ ««Об утверждении форм документов, используемых при постановке на учет и снятии с учета российских организаций и физических лиц»» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. — N 6.- 5 февраля 2007 г.
Научная и учебная литература
13.Апполонов А.О., Еремичев И.А., Страунинг Э.Л. Договор долевого финансирования строительства жилья, заключаемый гражданами. — М.: Щит-М, 2003. — 377 с.
14.Гринев В.П. Новое в долевом строительстве. Комплексный анализ и практические рекомендации. 2-е издание, переработанное и дополненное. — М.: ГроссМедиа, «РОСБУХ». — 2010. – 233 с.
15.Дикусар В.М., Смирнов К.Н. Долевое строительство // Жилищное право. – 2009. — N 6. – С. 12-22.
16.Ершов О.Г. О существенных условиях договора участия в долевом строительстве // Право и экономика. – 2008. — N 3. – С. 6-12.
17.Кайль А.Н. Долевое строительство. Как не дать себя обмануть. — М.: Омега-Л, 2008. – 88 с.
18.Кайль А.Н. Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве // Жилищное право. – 2009. — N 7. – С. 35-37.
19.Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве России. — СПб.: Юридический центр Пресс, 2003. – 488 с.
20.Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. — 2005. — N 5. — С. 25 –32.
21.Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. — 2000. — N 5. – С. 5-8.
22.Маковская А. Договор участия в долевом строительстве // Хозяйство и право. — 2005. — N 5. – С. 8-13.
23.Ордынская И. Дольщики в законе, застройщики в раздумьях // Агентство экономико-правовых консультаций и деловой информации — «АКДИ Экономика и жизнь». — Февраль 2010. – С. 88-92.
24.Путилова Т.Л. Договор участия в долевом строительстве // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.- 2008.- N 6.
25.Романец Ю.В. Как квалифицировать договоры долевого участия в строительстве? // Хозяйство и право. — 2000. — N 5. – С. 68-78.
26.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. — М.: Дело, 2000. – 301 с.
27.Трапезников В.А. Судебная практика, связанная с инвестиционной деятельностью в капитальном строительстве // Арбитражный и гражданский процесс. – 2008. — N 10. – С. 22-26.
28.Тюрина Ю.А. Взаимоотношения участников долевого строительства // Экономико-правовой бюллетень. — N 5. — 2007 г. – С. 22-29.
29.Фоков А.П. Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости // Нотариус. – 2008. — N 2. — С. 24-28.
30.Фоков А.П. Проблемы теории и практики долевой собственности в многоквартирных жилых домах // Юрист. – 2009. — N 1. — С. 4-8.
Материалы судебной практики
31.Постановление Президиума ВАС РФ от 2 августа 2005 г. N 2601/05 // Вестник ВАС РФ. — 2005. — N 11. — С. 54 — 59.
32.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 года.
33.Определение Верховного Суда РФ от 8 ноября 2005 г. N 78-В05-50 // Бюллетень ВС РФ. – 2005. — № 31. – С. 25.
34.Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 февраля 2006 г. N Ф03-А80/05-2/4322 // СПС «Консультант плюс». Версия «Проф».
35.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта 2006 г. N 78-В06-1 // Бюллетень ВС РФ. – 2007. -№ 33. – С. 35.
36.Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25 июля 2006 г. N Ф08-2838/2006 // СПС «КонсультантПлюс».
37.Постановление от 9 января 2008 г. N Ф08-8190/07 по делу N А32-10099/07-34/261 // СПС «Консультант плюс».
список литературы