Содержание
Введение 3
Глава 1. Права и обязанности собственника земельного участка 5
1.1. Права собственника земельного участка по его использованию 5
1.2. Обязанности собственника земельного участка 15
1.3. Уплата собственником земельного участка земельного налога 28
Глава 2. Прекращение и ограничение прав на землю 36
2.1.Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд 36
2.2. Отказ от земельного участка 45
2.2. Ограничение права собственности на земельный участок 50
Заключение 60
Список использованной литературы 62
Выдержка из текста
Введение
Возникновение права собственности на земельный участок предполагает наделение собственника определенными права и обязанностями, которые закреплены в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ и других нормативных актах. На практике возникают сложности при реализации прав собственности относительно земельного участка, существуют пробелы в законодательстве, которые фактически ограничивают права собственника, предусмотренные действующим законодательством. В качестве примера можно назвать ограничение некоторыми субъектами РФ права собственника на добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе; отсутствие в федеральном законодательстве определения понятия «свои нужды», что влечет свободную трактовку данного термина, и, как следствие, отсутствие единообразной практики реализации прав собственника земельного участка.
Кроме того, на практике возникают сложности относительно привлечения собственников земельных участков за нарушения земельного законодательства в связи с отсутствием, например, в кадастровых и иных правоустанавливающих документах указаний на категорию земель, не установления разрешенных видов использования земельного участка и т.д.
Нахождение земельного участка в собственности предполагает особый порядок прекращения и ограничения права собственности на него. Механизмы изъятия земельного участка у собственника, ограничения прав собственника на земельный участок также не лишены проблем.
Все обозначенное выше обосновывает актуальность темы исследования.
Цель работы заключается в исследовании земельных правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Охарактеризовать права и обязанности собственников земельных участков.
2. Выявить особенности изъятия земельных участков. для государственных или муниципальных нужд.
3. Охарактеризовать механизм отказа собственника от земельного участка.
4. Исследовать ограничения прав собственника на земельный участок.
5. Выявить проблемы в земельных отношениях, вытекающих из договора купли-продажи земельных участков.
Объектом исследования выступают земельные отношений, возникшие в связи с заключением договора купли – продажи земельного участка.
Предметом исследования являются нормы действующего законодательства, регулирующие земельные отношения, возникшие в результате заключения договора купли-продажи земельного участка.
При написании работы использовались общенаучные методы (синтез и анализ), частнонаучные методы (комплексный анализ, метод формально-логического толкования).
В работе проанализированы нормы действующего федерального и регионального законодательства, нормативные правовые акты муниципального образования – г. Дубны Московской области (при рассмотрении вопроса об уплате земельного налога собственниками земельных участков), а также судебная практика, связанная с земельными отношениями, восстановлением прав собственников земельных участков.
В работе предложены меры, направленные на совершенствование действующего законодательства, регламентирующего земельные отношения, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, и реализацию прав собственников земельных участков.
Работа состоит из введения, двух глав, объединяющие шесть параграфов, заключения, списка использованной литературы
Список использованной литературы
Список использованной литературы
Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрании законодательства РФ. — 2014. — № 31. Ст. 4398.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. Ст. 4147.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // Собрание законодательства РФ. – 1994. — № 32. Ст. 3301.
4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ (ред. от 28.06.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2006. — № 23. Ст. 2381.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2005. — №1 (часть 1). Ст. 16.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. – 2000. — № 32. Ст. 3340.
7. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ. – 2007. — № 31. Ст. 4017.
8. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «Об охране окружающей среды» // Собрание законодательства РФ. – 2002. — № 2. Ст. 133.
9. Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2001. — № 44. Ст. 4148.
10. Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 28.12.2013) «О недрах» // Собрание законодательства РФ. – 1995. — № 10. Ст. 823.
11. Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. – 1998. — №16. Ст. 1801.
12. Постановление Правительства РФ от 23.04.2012 № 369 «О признаках неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 2012. — № 18. Ст. 2230.
13. Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» // Собрание законодательства РФ. — 1997. — № 13. Ст. 1539.
14. Постановления Правительства РФ от 23 февраля 1994 года N 140 // САПП РФ. — 1994. — № 10. Ст. 779.
15. Постановление Госстроя РФ от 10.09.1997 № 18-51 «О принятии и введении в действие Строительных норм и правил «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
16. Письмо ФНС РФ от 28.03.2011 N ЗН-4-11/[email protected] «О земельном налоге» (документ опубликован не был) // http://www.nalog.ru
17. Порядок добычи собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков общераспространенных полезных ископаемых, строительства подземных сооружений для своих нужд, устройства и эксплуатации ими бытовых колодцев и скважин на территории Московской области (утв. Постановлением Правительства Московской области от 02.12.2009 № 1061/51) // Информационный вестник Правительства Московской области. — 2010. — № 1.
18. Порядок добычи собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков общераспространенных полезных ископаемых в Республике Мордовия. Утв. Постановлением Правительства Республики Мордовия от 06.04.2009 № 133 // Известия Мордовии. — 2009. — № 49-11.
19. Постановление Правительства Московской области от 02.12.2009 № 1061/51 // Информационный вестник Правительства Московской области. — 2010.- № 1.
20. Решение Совета депутатов города Дубны № РС-8(23)-65/23 от 19.07.2010 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Дубне Московской области в новой редакции» // СПС «КонсультантПлюс».
21. Решение Совета депутатов г. Дубны МО от 12.11.2009 № РС-13-87/29 (ред. от 25.04.2013) «О принятии решения Совета депутатов «Об установлении земельного налога» в новой редакции» // Вести Дубны. — 2009. — №18.
Литература
22. Анализ показателей деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственной функции по государственному земельному надзору за 2012 год. URL: http//rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_supervision/cc_ib_state_ground_control_and_monitoring/cc_ib_state_ground_control/ccibreportsandresultschecks
23. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Правовой режим земельных участков: новый межотраслевой подход к соотношению норм гражданского и земельного права // Право и экономика. — 2008. — № 12. С. 5-10.
24. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография. — М.: Новый индекс, 2010. – 186 с.
25. Афанасьева С.Д. Изъятие земельных участков для публичных нужд в России и США: некоторые актуальные вопросы защиты конституционных прав // Сравнительное конституционное обозрение. — 2010. — № 1. С.28 — 35.
26. Бочаров Н.Н., Зырянов А.И., Полатов Ю.Д. Правовой режим ограничений права собственности граждан на земельный участок: общие положения // Современное право. — 2014. — № 7. С. 109 — 114.
27. Галиновская Е.А. Институт юридической ответственности как составляющая земельного правопорядка // Журнал российского права. – 2014. — № 1. С.41 — 48.
28. Германов А.В. Земельный участок в системе вещных прав. — М.: Статут, 2011. — 144 с.
29. Голованов К.П. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд — проблемы правового регулирования // Имущественные отношения в Российской Федерации. — 2013. — № 10.
30. Гражданское право: Учебник: В 3 т. 7-е изд., перераб. и доп. / Под ред. Ю.К. Толстого. — М.: Проспект, 2001. Т. 1.
31. Добрачев Д.В. Развитие института возмещения убытков в свете модернизации российского гражданского законодательства: Науч.-практ. пособие. — М.: Юстицинформ, 2012. – 189 с.
32. Доклад о состоянии и использовании земель сельскохозяйственного назначения, опубликованный Министерством сельского хозяйства Российской Федерации в 2012 год // Стратегия России. – 2012. — №11. С.34-38.
33. Дубенко Н.Н., Шуляк А.С. Землеустройство с основами геодезии / Под ред. Б.Б. Шумакова. — М.: КолосС, 2002. С. 138 — 139.
34. Ельникова Е.В. Проблемы реализации принципа единой судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов // Бюллетень нотариальной практики. — 2005. — № 4. С.23-28.
35. Имекова М.П. Отказ лица от права собственности на земельный участок в системе оснований прекращения права собственности на землю // Актуальные проблемы российского права. — 2013. — № 11. С. 1423 — 1428.
36. Ким Д.Ч. Ограниченные вещные права на недвижимое имущество: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — М., 2009. – 36 с.
37. Кичко А.И. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. — Краснодар, 2011. -42 с.
38. Козырь О.М. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд // Развитие основных идей Гражданского кодекса в современном законодательстве и судебной практике: Сб. статей / Под ред. С.С. Алексеева. — М.: Статут, 2011.
39. Коловангин П.М. Собственность на землю в России: история и современность. — СПб.: Знание; ИВЭСЭП, 2003. – 436 с.
40. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (постатейный) / С.Н. Волков, М.И. Васильева, Е.А. Галиновская и др.; отв. ред. С.Н. Волков, науч. ред. Ю.Г. Жариков. — М.: Юстицинформ, 2009. — 864 с.
41. Крассов О.И. Земельное право. — М.: Юристъ, 2000. – 584 с.
42. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. — 2004. — № 2. С.37-41.
43. Левахин В.Т. Гражданско-правовой режим земельных участков сельскохозяйственного назначения: Дис. … канд. юрид. наук. — Волгоград, 2008. – 188 с.
44. Ломидзе О.Г. Правонаделение в гражданском законодательстве РФ: Дис. … д-ра юрид. наук. — Ростов н/Д, 2003. – 202 с.
45. Морозова И.С. Теория правовых льгот: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2007. – 38 с.
46. Практика применения Гражданского кодекса РФ части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. — М.: Юрайт, 2010. – 1301 с.
47. Сидорова Е.Л. Баланс публичных и частных интересов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд // Журнал российского права. — 2010. — № 4. С. 140-146.
Материалы судебной практики
48. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» // Вестник ВАС РФ. — 2009. — № 9.
49. Определение ВС РФ от 29.10.2008 по делу № 15-Г08-10 // СПС «КонсультантПлюс».
50. Определение Ленинградского областного суда от 11.04.2013 по делу № 33-1685/2013 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
51. Определение Ленинградского областного суда от 30.05.2013 по делу № 33-2393/2013 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
52. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.10.2014 по делу № А70-7216/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
53. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.06.2011 № 09АП-6831/2011 по делу № А40-5400/11-153-56 (документ не был опубликован) // СПС «КонсультантПлюс».
54. Постановление Пятого ААС от 20.12.2011 №05АП-8758/2011 по делу № А51-12728/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
55. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 21.12.2012 № Ф03-6012/2012 по делу № А51-2836/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
56. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.03.2010 по делу № А56-56486/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
57. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.11.2012 по делу № 33-6961 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
58. Решение Арбитражного суда Свердловской области от 06.06.2012 по делу № А60-13418/2012 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».