СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Гражданско-правовое регулирование недвижимости в Российской Федерации
1.1. История развития законодательства о режиме недвижимого имущества
1.2. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения
Глава 2. Специфика правового режима недвижимого имущества
2.1. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права
2.2. Основные классификации недвижимого имущества
2.3. Классификация сделок с недвижимостью
2.4. Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок
с недвижимостью и прав на недвижимое имущество
Глава 3. Судебно-арбитражная практика по разрешению споров,
возникающих из сделок с недвижимостью
3.1. Вопросы недвижимости в практике Конституционного Суда Российской Федерации
3.2. Вопросы недвижимости в практике судов общей юрисдикции
3.3. Особенности судебной практики по делам, связанным с недвижимостью в г. Новосибирске
3.4. Вопросы недвижимости в практике Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Список нормативных актов и литературы
Содержание
Выдержка из текста
правовой режим недвижимого имущества в РФ
В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка недвижимости» .
Государственное регулирование рынка недвижимости заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Объект исследования – недвижимоме имущество в гражданском праве, предмет — гражданско — правовой режим недвижимого имущества.Цель курсового исследования – комплексный анализ гражданско — правового режима недвижимого имущества.
Практическая значимость курсовой работы определяется тем, что результаты исследования могут быть использованы в разработке социальных программ, а также в учебном процессе, в профессиональной подготовке специалистов.
Правовой режим Таможенных платежей в РФ
При написании работы были проанализированы работы М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.В.Гавва, А.Ю.Кабалкина, П.В. Крашенинникова, А.А.Кирилловых, Ю.М.Лермонтова, А.П. Сергеева, В.В.Семенихина, Л.Б. Ситдиковой, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого и др.
Она обладает высокой степенью инвестиционной привлекательности в силу роста экономики и развития рыночных отношений.Вопрос о понятии правового режима сложен лишь потому, что приходится основывать свои суждения на том, что мы понимаем под «правом», как абстрактной категорией.
— анализ мирового и российского опыта взаимодействия государства и налогоплательщиков в области налогообложения недвижимости;- анализ современной концепции налогообложения объектов недвижимости в РФ и результатов эксперимента по налогообложению недвижимости, проводимого в городах Великий Новгород и Тверь;- изучение вступившего в действие налога на имущество физических лиц с 1 января 2015 г.
Основные методологические характеристики исследования представлены следующими методами и подходами: системный подход, как методологическая предпосылка при подготовке исследования, должен быть использован для изучения административно-правового режима оборота оружия в Российской Федерации, а также комплексный подход.
Список нормативных актов и литературы
1. Нормативные акты
1.Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г// Российская газета. 1993. 25 декабря.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 г. Часть вторая // СЗ РФ.— 1996.— № 5.— Ст. 410.
3.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 23 октября 2002 г. // СЗ РФ.— 2002.— № 46.— Ст. 4532; Российская газ.— 2003.— 1 июля.
4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 24 июля 2007г.) //Российская газета. 2001. —29 декабря.
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп. 24 июля 2007г.) // СЗ РФ 2001. —29 октября.
6. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // СЗ РФ.- 2006.-№.35.
7.Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ // СЗ РФ. — 2006.- №. 24.
8.Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // СЗ РФ. — 1996 г.- № 25.
9.Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 № 195-ФЗ // Российская газета. 2001. —№119.
10.Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. №24-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 12 марта 2001 г. — №11. — Ст. 1001.
11.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. №81-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 3 мая 1999 г. —№18. — Ст. 2207.
12. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ.- 2007.- № 31.- Ст. 4017.
13.Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»//Российская газета. 2001. —26 декабря.
14.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 29 июня 2004 г.)//Российская газета. 1997. —№298.
15.Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями от 19 июня 2004 г.) // Российская газета. 2003. —№311.
16. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СЗ РФ. — 1998. — № 29.
17.Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» // СПС Гарант, 2008.
18.Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. // СЗ РФ. –– 2002. –– Ст. 41.
19. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I // Российская газета. –– № 49 от 13.03.93.
20. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // СЗ РФ. – 1998. — №. 21.
21. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2005. — №1.
22.Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СЗ РФ. – 1997.- №. 21.
23.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //Российская газета. 1998. — № 61.
24.Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // СЗ РФ. 2001 г. — № 225.
25.Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ.- 2002 г. — № 213.
26.Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. N 343) (с изменениями от 19 ноября 2003 г.) // Российская газета. 2001. —№ 343.
2. Материалы практики
27.Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. № 25-П
«По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации №О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипан» // СЗ РФ. — 1998. -№ 45.
28.Определение Конституционного Суда РФ от 8 июня 1999 г. № 103-О
«Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Конституционного Суда РФ.- 1999.- №. 24.
29. Определение Конституционного Суда РФ от 17 июля 2007 г. № 586-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Шалдина Виктора Михайловича на нарушение его конституционных прав абзацами третьим — пятым части 2 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ и абзацем первым пункта 3 статьи 11 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Конституционного Суда РФ.- 2007.-№ .9.
30.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» // СЗ РФ. – 2001. – №. 16.
31.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.- М.: Теис., -380с.
32. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998 № 8»О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестника ВАС РФ. – 1998. — № 10.
33.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. –– 1997. – № 11 .
34.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. –– 2001. –– № 9.
35.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора» (извлечение) // Бюллетень ВС РФ.- 2002.-№11.
36.Судебно-арбитражная практика применения Гражданского кодекса РФ. Часть первая. По материалам Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа за 2000-2006 годы / Под ред. Ю.В. Романца. –М.: Норма, 2007 г.
37.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 о некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных // Вестник ВАС РФ. – 1998.-№2.
38. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // СЗ РФ. – 2005. – №. 12.
39. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 ноября 2002 г. № 4713/02
40. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 декабря 2004 г. № 11992/04.
41.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. « 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.- С. 109.
42.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.- М.: Теис. – С. 126.
43.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2004 г. № 11359/04
44.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 6 февраля 2007 г.) // СПС, Гарант, 2008г.
45.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.) // Бюллетень ВС РФ.- 2005.- №. 4.
46.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10 августа 2005 г.) // Бюллетень ВС РФ. – 2005.- №. 3.
47.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.) // Бюллетень ВС РФ.- 2007.-№3.
48.Обзор судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2007 года (по гражданским делам) // Бюллетень ВС РФ.- 2007.- №2.
49.Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.) // Бюллетень ВС РФ.- 2007.-№3.
50.Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 г. № 16-В05-22 Отсутствие у продавца на момент заключения сделки государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимости не может являться основанием для признания сделки недействительной // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2006.-№1.
51. Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 октября 2007 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора» // Бюллетень Верховного Суда РФ.- 2007.-№9.
52.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за II квартал 2006 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17 января 2006 г.). // Сборник Постановлений Пленума Верховного Суда РФ. ––– 2007. ––– №3.
53.Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 июня 2005 г. № Ф04-3628/2005(11859-А45-2) // СПС «Гарант». – 2006.
54.Дело № 2-283/03 от 23 апреля 2006г /Архив железнодорожного районного суда г. Новосибирска.
55. Дело № 2-205-03 от 22 апреля 2006 г. //Архив Центрального районного суда г. Новосибирска.
3. Научная литература
56.Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. – Авторефф… дисс.. канд. юрид. наук. -М., 2004.
57.Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества //
Юрист. -2002.- №4. – С. 19.
58.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2007. – 440с.
59.Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. — М., 2005. – 490с.
60.Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: сравнительное исследование. Авторфе.. дис… канд. юр. наук. М. 2005.
61.Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации.- М., 2008.- 660с.
62.Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. 2004. —№4. —С.12.
63.Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости. Хозяйство и право. — 2003.-№11.- С.12.
64.Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. — М.: Центр ЮрИнформ, 2001. – 303с.
65.Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие по-
ложения: Авторефф… дис… канд. юрид. наук. — Томск, 2001.
66.Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект)- Санкт-Петербург, 2002. — 171 c.
67.Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.- Томск, 2003.
68.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. —
М., 1997. – 388с.
69.Готовский А.М., Караковский М.С. Суета вокруг недвижимости // Ваше право. – 2003. —№10. —С.22.
70. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. — М.: 2007 г.
71.Гусев А.Ф., Стерник Г.М. Индексы рынка недвижимости Российской Гильдии риэлторов.- М., 2006. —220с.
72.Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. — Дело, 2005. – 440с.
73.Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России. – М.: Юстицинформ, 2007. – 881с.
74.Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. -2000. -№ 3. -С. 78.
75.Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом: Дис. … канд. юрид. наук.- М, 2000.- 239с.
76.Дурнева Т.Н. Помещение как объект права. Актуальные проблемы гражданского права.- 2005.- Выпуск 9.
77.Елизарова Г.Ю. Перспективы развития системы государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Бюллетень
Минюста России. — 2002. — № 9. – С.14.
78.Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. –– 2001. №4. –– С.11.
79.Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // Журнал российского права.- 2005.- № 8.- С.16.
80.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая / Под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина — Юрайт-Издат; Право и закон, 2002. —688с.
81. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. Вопросы теории и практики.- Авторефф.. дис. … канд. юрид. Наук. М., 2005.- 46с.
82.Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2007.- № 9. – С.18.
83.Корнилова Н.В. Понятие и признаки недвижимых вещей // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. – 2006.- №6.- С.17.
84.Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». — М.: Спарк, 1999. —491с.
85.Козлова Е.Б. Проблемы правового регулирования сделок с недвижимостью: Автореф… дис. … канд. юрид. наук : 12.00.03 : Москва, 2004.- 198 c.
86.Козырь О. М. Недвижимость в Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. М., — 1998. — С. 276.
87.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: Материалы конференции / Отв. ред. В.В. Витрянский. — М., 2003. — С. 3.
88.Крылов С. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2004. —№2 – С.12.
89.Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия «недвижимость» // Законы России: опыт, анализ, практика.- 2007.- № 9. – С.18.
90.Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002.- 228с.
91.Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву. – М., 2003.- 542с.
92.Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие — М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003 —154с.
93.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. — М.,
1998. – 400с.
94.Понятие недвижимости (историко-правовой аспект) // Проблемы развития и совершенствования российского законодательства: Сб. статей. Ч.2 / Под ред. В.Ф.Воловича. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 1999. – С.109-112.
95.Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. – М., 2005.- 490с.
96.Пашин С.И. Правовое регулирование жилищных правоотношений // Домашний адвокат. – 2005. № 2. – С. 11.
97.Салихова М.А. Недвижимость как объект предпринимательских отношений: автореф… дис… канд. юрид. наук. -М, 2001.
98.Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество. // Право и экономика. – 2004. №4. — С.18
99.Степанов С. А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: теоретические проблемы.- Дис. … д-ра юрид. Наук. — Екатеринбург, 2004. — 301 c.
100.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте – М.: Волтерс Клувер, 2006.-440с.
101.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. –М., Статут, 2004. – 220с
102.Скворцов О. Ю. , Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2005.- 303с.
103.Тужилова- Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права.- 2004.- №6.- С.18.
104.Хвостов В.М. Система римского права. — М., 2007.- 553с.
105.Хрестоматия по гражданскому праву. – М., Проспект, 2002. – 440с.
106.Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов, 1998. – 330с.
107.Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимого имущества. Дисс… на соиск.. уч..ст… доктора юрид.наук. – М., 2005.
108.Шершеневич Г. Ф. Курс гражданского права. Т. II. – М.: Спарк. — 1999.
109.Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. — М.: Бек, 1986.- 440с.
список литературы