Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 3
1. Значение нежилых помещений в гражданско-правовом обороте. Перевод в нежилые помещения 6
§
1. Понятие и характеристика нежилого помещения 6
§
2. Нежилые помещения как объекты гражданских прав 21
§
3. Перевод из жилого помещения в нежилое 28
2. Практические и проблемные аспекты сделок с нежилыми помещениями. Перспективы развития правового регулирования статуса нежилых помещений 38
§
1. Правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями 38
§
2. Проблемы и перспективы развития правового статуса нежилых помещений 46
Заключение 62
Библиография 65
Содержание
Выдержка из текста
Именно бывших — в Российской Федерации не допускается размещение в жилом помещении предприятий, учреждений и организаций без осуществления перевода жилого помещения в нежилое.Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с оборотом нежилых помещений, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.Целью данной работы ставится комплексное изучение правового статуса нежилых помещений, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Значительный разнобой в правовом понимании помещений и их соотношения с жилым или нежилым домом (зданием), в котором они расположены, возник еще в 90-х гг. ХХ в., когда в российское законодательство и отечественную юриспруденцию вернулась категория недвижимого имущества.
В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.Одним из наиболее актуальных и требующих правовой регламентации вопросов в сфере аренды нежилых помещений является определение прав и обязанностей владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в отношении использования инфраструктуры здания, а также его элементов, относящихся к общей собственности собственников помещений. По-прежнему остается нерешенным вопрос статуса владельца (собственника и арендатора) нежилого помещения в многоквартирном доме в отношении общего имущества собственников помещений такого дома.
Договор купли-продажи нежелых помещений
Право собственности на жилые помещения по российскому законодательству
проанализировать правовые основы поддержания конкуренции и недопустимости экономической деятельности, направленной на монополизацию и недобросовестную конкуренцию в деятельности государственных корпораций
проанализировать правовые основы поддержания конкуренции и недопустимости экономической деятельности, направленной на монополизацию и недобросовестную конкуренцию в деятельности государственных корпораций
По данным Госкомстата России, на 01.01.2015 число детей, находящихся на воспитании в семьях граждан, составляет 10 429 чел. под опекой или попечительством по договору о приемной семье – 1 676 чел.;
Целый ряд рекомендаций по совершенствованию правового регулирования отношений в этой сфере и многие сформулированные в юридической литературе теоретические положения обладают высокой научной ценностью и имеют практическую значимость. Между тем, интересы экономического развития страны предполагают дальнейшее, более всестороннее и глубокое исследование проблем сущности нежилых помещений, решение важной проблемы определения понятийного аппарата в этой сфере, правового статуса субъектов исследуемых отношений, формы, государственной регистрации, особенностей договора аренды нежилых помещений. Следует признать, что законодательство в сфере аренды недвижимости остается несовершенным, разъяснения высших судебных инстанций не дают исчерпывающих ответов на практические вопросы. Следовательно, тема, связанная с договором аренды нежилых помещений, весьма актуальна как с теоретической, так практической точки зрения.
В ГК РФ нетрудно заметить, что помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п. 3 ст. 288), ни в статье 130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 1 прямо называет нежилое помещение в числе самостоятельных объектов недвижимости. Сам факт упоминания в Законе, принятом после вступления в силу ГК РФ, о нежилом помещении как самостоятельном объекте и отсутствие в ГК РФ норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем.
Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета, N 1, 12.01.2005.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Российская газета, N 290, 30.12.2004.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 145, 30.07.1997.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Российская газета, N 137, 22.07.1998.
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Российская газета, N 292, 31.12.2004.
8. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Российская газета, N 16, 26.01.2002.
9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 290, 30.12.2004.
10. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Российская газета, N 116-117, 29.06.2002.
11. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 1, 12.01.2005.
12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N
4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Российская газета, N 28, 10.02.2006.
13. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N
21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 42, 04.03.1998.
14. Постановление Правительства РФ от 25.04.1997 N
49. «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» Российская газета, N 107, 03.06.1997.
15. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N
49. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Российская газета, N 184, 22.08.2006.
16. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N
50. «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Российская газета, N 180, 17.08.2005.
17. Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10 «О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом». Нормирование в строительстве и ЖКХ, N 2, 2011.
18. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009. Вестник ВАС РФ», N
11. ноябрь, 2009
19. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П. Российская газета, N 128, 15.06.2010.
20. Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О. Вестник Конституционного Суда РФ, N 6, 2009.
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Российская газета, N 109, 21.05.2010.
22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N
1. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Российская газета, N 123, 08.07.2009.
23. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2009.
24. Определение ВАС РФ от
1. октября 2010 г. N ВАС-11030/10 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 по делу N А 48-1170/2012. СПС «КонсультантПлюс».
26. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу N А 56-35585/2011. СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление ФАС ДВО от 24.05.2011 N Ф 03-1979/2011. СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС ВВО от 26.10.2012 N А 43-26974/2011. СПС «КонсультантПлюс».
29. Определение ФАС Поволжского округа от 02.08.2012 по делу N А 12-17994/2011. СПС «КонсультантПлюс».
30. Определение от 19.08.2011 по делу N А 43-24210/2011-15-4исп Арбитражный суд Нижегородской области. СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А 05-14230/2010. СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А 05-14230/2010. СПС «КонсультантПлюс».
33. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
34. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. М., 2008.
35. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014.
36. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Общая часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
37. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
38. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.
2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.
39. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014.
40. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право Книга
4. Договоры о перевозке буксировке транспортной экспедиции и иных услугах в сфере транспорта 5-е изд. М., Статут. – 2011.
41. Гриднева О. В,. Кулешова Л. И., Мегрелидзе М. Р. Гражданское право. М., Юриспруденция. 2012.
42. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014.
43. Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право. Учебное пособие. М., Омега-Л. 2014.
44. Возисов К. Комментарий к статье А. Жирова «Самострой: проблемы настоящего и будущего» // Жилищное право. 2012. N 6.
45. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2008. N 1.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический).
Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
47. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
48. Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008.
49. Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
50. Литовкин В.Н. Находятся ли проживающие в многоквартирных домах под защитой российского закона? // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 10.
51. Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2.
52. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 7.
53. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014.
54. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
55. Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. N 6.
56. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.
57. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012.
58. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
59. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2009. N 8.
60. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влияние на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4.
61. Тихомиров М. Ю., Оглоблина О. М. Договоры в коммерческой деятельности М., изд. Тихомирова М. Ю. 2012.
62. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014.
63. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014.
список литературы
