Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 3
1. Значение нежилых помещений в гражданско-правовом обороте. Перевод в нежилые помещения 6
§
1. Понятие и характеристика нежилого помещения 6
§
2. Нежилые помещения как объекты гражданских прав 21
§
3. Перевод из жилого помещения в нежилое 28
2. Практические и проблемные аспекты сделок с нежилыми помещениями. Перспективы развития правового регулирования статуса нежилых помещений 38
§
1. Правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями 38
§
2. Проблемы и перспективы развития правового статуса нежилых помещений 46
Заключение 62
Библиография 65
Выдержка из текста
Введение
Тамма данной работы особо актуальна предпринимателям. Примерно с 1997 года можно наблюдать ситуацию, как предприниматели активно скупают квартиры на первых этажах, ветхие дома для обустройства в этих помещениях офисов, парикмахерских, складов, магазинов и т.д. В настоящее время отмечается картина с точностью до наоборот — все чаще в местные органы власти подаются пакеты документов на перевод помещений из нежилого фонда в жилой. Данную ситуацию можно объяснить тем, что в настоящее время огромной популярностью стали пользоваться так называемые квартиры-студии в центральных районах крупных городов.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение может также обусловливаться и другими факторами. Например, у предприятия-гиганта есть много свободных технических помещений, которые данным предприятием не используются, но после переоборудования могут отвечать требованиям для проживания. Соответственно, данное предприятие может удовлетворить потребность в размещении своих сотрудников и приезжающих специалистов за счет данных технических помещений. В результате данные технические нежилые помещения после переоборудования становятся общежитием для сотрудников или молодых специалистов.
Изменение в сторону уменьшения стоимости коммерческой недвижимости и увеличение стоимости квартир в определенном районе, сильно превышающей стоимость нежилых помещений, естественным образом может повлиять на количество желающих перевести нежилое помещение в жилое с целью последующей продажи.
Темпы строительства новых объектов недвижимости не успевают за темпами развития бизнеса. Да и строятся бизнес-центры и торговые комплексы порой не в самых удачных местах, не с таким клиентопотоком, на какой рассчитывал создатель фирмы. Про стоимость аренды помещения и говорить не приходится.
Самым распространенным выходом до сих пор остается открытие офисов и магазинов прямо в жилых домах на месте бывших квартир. Именно бывших — в Российской Федерации не допускается размещение в жилом помещении предприятий, учреждений и организаций без осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Эта норма содержится в статье
28. Гражданского кодекса, а процедура такого перевода подробно описана в Жилищном кодексе.
До недавнего времени многих предпринимателей настораживало отсутствие в жилищном законодательстве прямых указаний на виды предпринимательской деятельности, требующие обязательного перевода жилого помещения, в котором они осуществляются, в нежилой фонд.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с использованием нежилого помещения по законодательству современной России. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с оборотом нежилых помещений, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изучение правового статуса нежилых помещений, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Задачами работы является:
• Изучить понятие и назначение нежилого помещения;
• Рассмотреть нежилые помещения как объекты гражданских прав;
• Проанализировать перевод из жилого помещения в нежилое;
• Изучит правовое регулирование сделок с нежилыми помещениями;
• Проанализировать проблемы и определить перспективы развития правового статуса нежилых помещений.
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких авторов как: Абова Т.Е., Ерш А.В., Ланда В.М., Лапач В.А., Макеев П.В., Пискунова М.Г., Чубаров В.В. и других.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Список использованной литературы
Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Российская газета, N 1, 12.01.2005.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Российская газета, N 290, 30.12.2004.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 145, 30.07.1997.
6. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Российская газета, N 137, 22.07.1998.
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Российская газета, N 292, 31.12.2004.
8. Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Российская газета, N 16, 26.01.2002.
9. Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 290, 30.12.2004.
10. Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Российская газета, N 116-117, 29.06.2002.
11. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 1, 12.01.2005.
12. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N
4. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Российская газета, N 28, 10.02.2006.
13. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N
21. «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 42, 04.03.1998.
14. Постановление Правительства РФ от 25.04.1997 N
49. «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» Российская газета, N 107, 03.06.1997.
15. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N
49. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Российская газета, N 184, 22.08.2006.
16. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 N
50. «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение». Российская газета, N 180, 17.08.2005.
17. Письмо Росреестра от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10 «О государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и о государственной регистрации договора управления многоквартирным домом». Нормирование в строительстве и ЖКХ, N 2, 2011.
18. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. Одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009. Вестник ВАС РФ», N
11. ноябрь, 2009
19. Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П. Российская газета, N 128, 15.06.2010.
20. Определение Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О. Вестник Конституционного Суда РФ, N 6, 2009.
21. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от
2. апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Российская газета, N 109, 21.05.2010.
22. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N
1. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ». Российская газета, N 123, 08.07.2009.
23. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N
6. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». Вестник ВАС РФ, N 9, сентябрь, 2009.
24. Определение ВАС РФ от
1. октября 2010 г. N ВАС-11030/10 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2012 по делу N А 48-1170/2012. СПС «КонсультантПлюс».
26. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2012 по делу N А 56-35585/2011. СПС «КонсультантПлюс».
27. Постановление ФАС ДВО от 24.05.2011 N Ф 03-1979/2011. СПС «КонсультантПлюс».
28. Постановление ФАС ВВО от 26.10.2012 N А 43-26974/2011. СПС «КонсультантПлюс».
29. Определение ФАС Поволжского округа от 02.08.2012 по делу N А 12-17994/2011. СПС «КонсультантПлюс».
30. Определение от 19.08.2011 по делу N А 43-24210/2011-15-4исп Арбитражный суд Нижегородской области. СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А 05-14230/2010. СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2011 по делу N А 05-14230/2010. СПС «КонсультантПлюс».
33. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
34. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав: Автореф. дис. … д-ра юрид. наук. М., 2008.
35. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014.
36. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Общая часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
37. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014.
38. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.
2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.
39. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014.
40. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право Книга
4. Договоры о перевозке буксировке транспортной экспедиции и иных услугах в сфере транспорта 5-е изд. М., Статут. – 2011.
41. Гриднева О. В,. Кулешова Л. И., Мегрелидзе М. Р. Гражданское право. М., Юриспруденция. 2012.
42. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014.
43. Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право. Учебное пособие. М., Омега-Л. 2014.
44. Возисов К. Комментарий к статье А. Жирова «Самострой: проблемы настоящего и будущего» // Жилищное право. 2012. N 6.
45. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // Гражданин и право. 2008. N 1.
46. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический).
Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
47. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
48. Кузьмина И.Д. Объекты права собственности в здании // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М., 2008.
49. Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
50. Литовкин В.Н. Находятся ли проживающие в многоквартирных домах под защитой российского закона? // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. N 10.
51. Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2.
52. Максимович Д.А. Совершенствование правового режима зданий и помещений // Законы России: опыт, анализ, практика. 2009. N 7.
53. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014.
54. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
55. Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. 2007. N 6.
56. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.
57. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / В.В. Андропов, Е.С. Гетман, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2012.
58. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
59. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь // Журнал российского права. 2009. N 8.
60. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влияние на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4.
61. Тихомиров М. Ю., Оглоблина О. М. Договоры в коммерческой деятельности М., изд. Тихомирова М. Ю. 2012.
62. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014.
63. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014.
