Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. Понятие недвижимого имущества как объекта сделки в коммерческом обороте
1.1. Понятие недвижимости
1.2. Виды объектов недвижимости
1.3. Источники правового регулирования сделок с коммерческой недвижимостью
ГЛАВА
2. Правовое регулирование сделок с коммерческой недвижимостью в гражданском обороте
2.1. Сделки, не подлежащие государственной регистрации
2.2. Особенности совершения сделок с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации
2.3. Анализ судебной практики по вопросам правового регулирования сделок с коммерческой недвижимостью
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЯ
Содержание
Выдержка из текста
Сделки по аренде встречаются в деятельности практически каждого юридического лица и индивидуального предпринимателя. С точки зрения арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.
В ГК РФ нетрудно заметить, что помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п. 3 ст. 288), ни в статье 130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 1 прямо называет нежилое помещение в числе самостоятельных объектов недвижимости. Сам факт упоминания в Законе, принятом после вступления в силу ГК РФ, о нежилом помещении как самостоятельном объекте и отсутствие в ГК РФ норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем.
В качестве методологической основы в дипломной работе используются сравнительно-правовой, системно-правовой, структурно-функциональный методы, метод логического анализа, конкретно-исторический и другие методы исследования.
Впоследствии был принят целый ряд правовых актов, регламентирующих право собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, совершение сделок с ним. Однако это не привело к созданию внутренне непротиворечивой системы законодательства о недвижимости. Действующее законодательство содержит немало противоречий и пробелов, которые необходимо устранить, разработав единую концепцию законодательства о недвижимости.
Государственная регистрация сделок с недвижимостью
Объектами коммерческой недвижимости являются офисные, торговые и складские помещения, земельные участки для их строительства, зеленые насаждения и участки недр, водные объекты и т.д., другими словами все то, что имеет предназначения для эксплуатации физическими или юридическими лицами с целью получения прибыли.
Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью важно тем, что законопроект предусматривает ответственность нотариусов в случае допущения ошибки при удостоверении сделки. Вполне справедливо предусмотренное положение тем, что если обычная страховка не покроет всего ущерба, возникшего по вине нотариуса, то потери будут возмещаться из средств гарантийной кассы, созданной при Федеральной нотариальной палате Российской Федерации.
Проблемы правового регулирования сделок с заинтерисованностью
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего международного права и иные нормативные правовые акты, регулирующие борьбу с организованной преступностью на международном уровне, а так же научная и учебная литература по теме исследования.Целью данной работы ставится комплексное изучение международно-правовых основ борьбы с организованной преступностью.• Исследовать основы международного сотрудничества в области борьбы с организованной преступностью ;
Наличие коррупции в той или иной сфере общественной жизни, является признаком ее системного кризиса. Коррупция в сфере образования в отличие от других социальных явлений общественной и государственной жизни выделяется повышенной степенью общественной опасности, поскольку приводит к разрушению общества.
Определимся с заданием: в рамках данной работы необходимо в аналитическом разрезе рассмотреть сложно организованное понятие — «правовые основы связей с общественностью в системе государственного управления» — как мера дозволенного и недозволенного, как совокупность взаимодействий субъектов власти с различными заинтересованными сторонами: населением, общественностью, различного рода организациями.
Основным методом исследования является общий диалектический ме-тод научного познания и связанный с ним принцип объективности исследо-вания. Помимо общенаучных методов применяются и специальные (частнонаучные): системный, структурно-функциональный, формально — логический и др. Использование методов в их сочетании позволило ос-мыслить и раскрыть предмет исследования в обобщающих закономерно-стях, в разнообразных деталях и ракурсах, что в конечном итоге дало возможность решить поставленные автором задачи.
1.Конституция Российской Федерации: принята 12.12.1993 г. // Российская газета.
2. дек. 1993 г.
2.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ (ред. от 25.03.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, N 30, 29.07.2002, Ст. 3012.
3.Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (в ред. от 19.06.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 23, 05.06.2006, Ст. 2380-2381.
4.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 12, 24.03.1997, Ст. 1383.
5.Градостроительный кодекс от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 3.01.2005 г., N 1 (часть I), Ст. 16.
6.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.01.1996 г., N 5, ст. 410.
7.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства РФ от 5 декабря 1994 г., N
32. Ст. 3301.
8.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ (в ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 46, 18.11.2002, Ст. 4532.
9.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 01.01.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации N 1 (ч.I), 03.01.2005, Ст. 14, 15.
10.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 01.01.2008 г.) // Собрание законодательства РФ от 29.10.2001 г., N 44, ст. 4147.
11.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7.03.2001 г. N 24-ФЗ (в ред. от 06.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 11, 12.03.2001, Ст. 1001.
12.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 г. № 81-ФЗ (в ред. от 06.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ N 18, 03.05.99, Ст. 2207.
13.Лесной кодекс Российской Федерации от 29.12.1997 г. № 22-ФЗ (в ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ от 3.02.1997 г., N 5, ст. 610.
14.Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ (ред. от 01.01.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. N 1. 01.01.96. Ст. 16.
15.Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1 (ред. от 01.12.2007 г.) // Российская газета. 05.05.1992 г.
16.Закон РФ от 29.05.1992 г. № 2873-1 «О залоге» (ред. от 19.07.2007 г.) // Ведомости СНД и ВС РФ. 11.06.1992. N
23. Ст. 1239
17.Федеральный закон от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 04.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. N
29. Ст. 3400.
18.Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (ред. от 04.12.2006 г.) // Российская газета. № 5. 10.01.2000 г.
19.Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 01.02.2008 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28.07.1997 г. N
30. Ст. 3594.
20.Федеральный закон от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества и муниципального имущества» (в ред. от 01.01.2008 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. N
4. Ст. 251.
21.Федеральный закон от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1999. N
9. Ст. 1096.
22.Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (в ред. ФЗ № 122-ФЗ от 22.08.2004 г.) // Собрание законодательства РФ. 2003. N
9. Ст. 805.
23.Федеральный закон от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 24.07.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, N 31, 03.08.98, Ст. 3813.
24.Федеральный закон от 30.12.1995 г. N 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» (в ред. от 28.12.2004 г.) // Собрание законодательства РФ N 1, 01.01.96.
25.Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (в ред. от 16.10.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (ч. 1).
Ст. 41.
26.Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 01.01.2007 г.) // Собрание законодательства РФ 03.01.2005, № 1, ст.40.
27.Федеральный закон от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 05.02.2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 2002. N
30. Ст. 3018.
28.Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. N 1535 «Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» (ред. от 25.11.2003 г.) // Панорама приватизации: Информационное справочное издание Госкомимущества Российской Федерации. 1994. N 16.
29.Указ Президента РФ от 26.11.1994 г. N 2121 «О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения» (ред. от 20.01.1997 г.) // Российская газета. 1994. 3 дек.
30.Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 г. N
21. «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 22.11.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. N 8.
Судебная практика:
- 31.Постановление Президиума ВАС РФ N 12102/04 от 01.03.2005 г. «Иск о признании незаключенным договора об аренде земельного участка с правом его выкупа в части выкупа земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку в договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о цене недвижимости». // Вестник ВАС РФ, 2005, N 6.
32.Определение ВАС РФ от 19.11.2007 N 14298/07 по делу N А 27-15927/2006-1 «Суд вправе по требованию покупателя принять решение о государственной регистрации права покупателя на недвижимое имущество в случае, если продавец данного имущества был ликвидирован и обращение сторон договора за регистрацией прав правообладателя невозможно в соответствии с п. 1 ст.
1. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
33.Определение Верховного Суда РФ N 11-В 02-49 от 08.10.2002 г. «Несоблюдение письменной формы договора продажи недвижимости влечет недействительность договора». // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003, N 10.
34.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.02.2001 г.№
5. «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2001. № 4.
35.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000г. №
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. -2001. № 3.
36.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 03.08.2007 по делу N А 66-4077/2006 г. «Суд отказал в иске о государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу, созданному в результате реорганизации ответчика в форме выделения, поскольку идентифицировать объект недвижимости, который был передан истцу при реорганизации, не представляется возможным и относительно данного обстоятельства у сторон имеется спор». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
37.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.04.2007 по делу N А 42-12581/2005 г. «Суд удовлетворил иск о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, поскольку векселя, переданные ответчиком истцу в счет оплаты недвижимости, являются поддельными, что подтверждается информацией банка о том, что указанные ценные бумаги банком не выпускались, а также заключением экспертов, составленным по результатам проведенной в рамках уголовного дела экспертизы, следовательно, обязательство ответчика по оплате имущества нельзя признать исполненным». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
38.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.2007 по делу N А 56-19369/2006 г. «Суд правомерно удовлетворил иск о признании ничтожным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между сторонами по настоящему делу, поскольку договор не содержит подписей сторон (третий лист представленного документа не имеет отношения к договору) и данный вывод сделан на основании заключения эксперта, анализа расхождений в тексте, изложенном на первых двух листах и на третьем листе договора, показаниях бывшего генерального директора истца, данных им в судебном заседании». // Документ опубликован не был. ИПС КонсультантПлюс, раздел Судебная практика.
Литература:
- 39.Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект, 2001. 240 с.
40.Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. – Ростов-на-Дону: Феникс, 2002. 320 с.
41.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. – М.: Статут, 2001. 800 с.
42.Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1999. № 8. С.110-114.
43.Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право, 1998, № 7, С.3-12.
44.Витрянский В.В. Существенные условия договора в отечественной цивилистике и правоприменительной практике // Вестник ВАС РФ. 2002. N 6. С. 76-85.
45.Глинщикова Т. Феномен нежилых помещений // ЭЖ-Юрист. 2004. № 3. С.3-9.
46.Гонгало Б.М. Понятие недвижимости // ЭЖ-Юрист. 2001. N 11. С. 12.
47.Гражданское право. Учебник. Ч. 2 / Авт. кол. Е.Ю. Валявина, Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: Проспект, 2008. 848 с.
48.Гражданское право: Учебник: В 2 т./Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 1. 572 с.
49.Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Юристъ, 2003.
50.Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. N 6.
51.Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Юридическая литература, 1975. 880 с.
52.Иоффе О.С. Советское гражданское право. — Л.: Изд-во ЛГУ, 1958. – С. 167).
53.Калачева С.А. Операции с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР, 1997. 176 с.
54.Киндеева Е., Пискунова М. Земельные «гадания»: на чем сердце успокоится? // ЭЖ-ЮРИСТ. 2004. № 1. С.29-32.
55.Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова/Отв. ред. А.Л. Маковский. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. С. 271-297.
56.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Я. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2005.
57.Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд «Правовая культура», 1995. С. 32 (автор комментария — М.И. Брагинский).
58.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004. 95 с.
59.Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений // Государство и право на рубеже веков: Сб. / Под ред. Т.Е. Абовой. М., 2001.
60.Маковская А.А. Особенности правового регулирования отдельных видов объектов недвижимого имущества // Материалы регионально научно-практической конференции «Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и пути их решения». Самара:
00. «Офорт», 2003. С.14-23.
61.Маковская А.А. Отвечаем на вопросы читателей // Хозяйство и право. 2003. № 11. С.120-122.
62.Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998. Т. 2. 528 с.
63.Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. 3-е изд., испр. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2003. С.32.
64.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000. 512 с.
65.Смирнов В.В., Лукина З.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Фонд «Правовая культура», 1999.
66.Суханов Е.А. Сделки с недвижимостью // Экономика и жизнь, 1996, №
8. Эрделевский А.М. Регистрация прав на недвижимость // Законность. 1998. № 1. С.16-24.
67.Черепахин Б.Б. Юридическая природа и обоснование приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя // Черепахин Б.Б. Труды по гражданскому праву. М.: Статут, 2001. 479 с.
68.Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: законодательный и концептуальный подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.
69.Экономика и финансы недвижимости / Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб.: СПбГУ, 1999.
список литературы
