Содержание
Введение 3
1.Основания, порядок и последствия прекращения жилищных
правоотношений социального найма жилого помещения 5
2.Расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке 26
2.1 Выселение граждан с предоставлением другого
благоустроенного жилого помещения 28
2.2 Выселение граждан с предоставлением другого жилого
помещения 49
2.3 Выселение граждан без предоставления другого жилого
помещения 67
3.Выселение граждан из жилых помещений в административном
порядке 80
Заключение 91
Список использованных источников и литературы 94
Выдержка из текста
Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище.
Право на жилище — одно из важных социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизни людей.
Но, предоставляя нанимателям право пользования жилым помещением, государство возлагает на них и ряд обязанностей по соблюдению жилищных законов, заключенных договоров жилищного найма, правил пользования и сохранения жилых помещений и т.д.
Поэтому в жилищном праве установлена ответственность нанимателей за нарушение своих обязательств по договору найма жилого помещения в виде привлечения к судебной ответственности, когда при наличии оснований, предусмотренных законом, суд может вынести решение о расторжении договора жилищного найма и выселении виновного с прекращением всех субьективных прав и обязанностей сторон по договору.
Однако расторжение договора жилищного найма — это весьма острая и значительная по своим последствиям мера, которая предусмотрена жилищным законодательством и применяется на практике лишь в случаях злостного нарушения нанимателем своих обязательств по договору или тогда, когда этого требуют какие-либо серьёзные общественные интересы.
Поэтому государство также обеспечивает и защиту прав и интересов нанимателей и членов их семей при необоснованности требований истца либо угрозе ухудшения жилищных условий преселяемых лиц.
В целях повышения устойчивости и повышения гарантии жилищных прав граждан в статье 10 ЖК РСФСР закреплен принцип, согласно которому никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Именно эти основания и порядок прекращения права на жилое помещение и будут рассмотрены в данной работе в качестве средства обеспечения конституционного права граждан на жилище.
В дипломной работе проанализирована литература по вопросу прекращения жилищных правоотношений и расторжения договора социального найма жилого помещения за достаточно продолжительный период времени — более 30 лет, что отразилось в виде использования различных точек зрения по определенным вопросам, их сопоставлении,
4
анализе. Также изучена практика судебных органов (Верховного Суда, районных судов города Новосибирска).
Данная тема имеет важное практическое значение, так как решение суда, вынесенное по делу о расторжении договора жилищного найма, обеспечивает не только надлежащее пользование жилым помещением, его сохранность, но и оказывает непосредственное воздействие на благополучие людей, как нанимателя данного жилого помещения, так и жильцов всего дома, не говоря уже о сложностях, которые возникают при самом рассмотрении дел данной категории, требующих особого внимания к изучению всех обстоятельств дела.
Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: П.И. Седугным, Ю.К. Толстым, Ю.С. Васильевым, Ю.М. Коньковым, И.Б. Мартковичем и другими.
В дипломной работе использованы также различные научные труды: монографии, авторефераты диссертаций, учебная литература.
Работа состоит из трех глав и посвящена, большей частью, рассмотрению существующих оснований прекращения договора социального найма жилого помещения, процедуре расторжения этого договора в судебном и административном порядке, а также
возникающими в связи с этим трудностям, что может свидетельствовать о том, что хотя расторжение договра социального найма и является чаще всего одной из форм ответственности конкретного нанимателя, вместе с тем оно играет роль правового средства укрепления договорной дисциплины в жилищном праве.
Список использованной литературы
1. Андрианов И.И. Жилищное законодательство: Практические вопросы. — М.: Юрид. литература, 1988. — 384 с.
2.Аскназий С.И., Брауде И.Л., Пергамент А.И. Жилищное право. — М.: Госюриздат,
1956. — 231 с.
3.Баринов Н.Н. Прекращение договора найма жилого помещения в ведомственном доме.
— Саратов: Издательство Саратовского университета, 1978. — 161 с.
4.Басин Ю.Г., Попов И.И. О жилищных правах советских граждан. — Алма-Ата:
96
Казахстан, 1966. — 220 с.
5.Богданов Е.Ф. Право на жилище. — Минск: Университетское, 1990. — 159 с.
6.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения, — М.:
Статут, 1998. — 681 с.
7.Васильев Ю.С. Расторжение и изменение договора жилищного найма в судебном порядке. Автореф. дис… канд. юрид. наук. — М., 1961. -16 с.
8.Васильченко Л.В. Договор жилищного найма в ведомственных домах.. — М.: Юрид.
литература, 1973. — 190 с.
9. Вишневская И.С. Советское жилищное право/ Отв. ред. С.И.Дудников. — Ростов:
Издательство Ростовского университета, 1986. — 106 с.
10.Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях граждан (Пособие для слушателей
народных университетов). — М.: Знание, 1992. — 96 с.
11.Диденко А.Г. Право на жильё (Справочник в вопросах и ответах). — Алма-Ата: Кайнар,
1989. — 204 с.
12.Жанайдаров И. Общие условия выселения с предоставлением другого жилого
помещения// Соц. законность. — 1984. — № 2. — С. 45-46.
13.Жарков В.М. Охрана жилищных прав граждан при сносе жилых строений. Автореф.
дисс…канд.юрид.наук. — М., 1979. — 25 с.
14.Жгунова А. Выселение из жилых помещений// Законность. — 1994. — № 4. — С. 19-23.
15. Жилищное законодательство: Комментарий/ Под ред. В.Ф. Яковлева, П.И. Седугина. —
М.: Юрид. литература, 1991. — 416 с.
16. Замятин В. Выселение из жилых помещений в административном порядке// Соц.
законность. — 1965. — № 4. — С. 30-36.
17.Законность. — 1995. — № 2. — С. 62-63.
18.Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Советское жилищное право: Учебное пособие для юрид.
институтов и факультетов. — Киев: Вища школа при Киевском университете, 1985. — 216 с.
19.Золотарь В.А., Дятлов П.Н. Советское жилищное право: Учебное пособие для юрид.
институтов и факультетов — 2-е изд., перераб. и доп. — Киев: Лыбидь, 1990. — 262 с.
20.Иоффе О.С. Ответственность по советскому гражданскому праву. — Л.: Издательство
Ленинградского университета, 1955. — 311 с.
21.Ком Н.В. Предоставление жилых помещений: Правовые вопросы. — Минск: Полымя,
1992. — 133 с.
22.Комаров Б.К. Прекращение договра жилищного найма. -М.: Издательство
Московского университета, 1963. — 68 с.
97
23.Комментарий к жилищному законодательству Российской Федерации. /Отв. ред.
начальник Правового управления Аппарата Государственной Думы, доктор юридических наук, профессор В.Б. Исаков. — М.: Юрайт, 1999.- 603 с.
24.Коньков Ю.М. Судебное расторжение договора найма жилого помещения в домах
государственного фонда. Автореф. дисс…канд.юрид. наук. — М., 1967. — 20 с.
25.Коньков Ю.М. Расторжение договора найма жилого помещения. — М.: Юрид.
литература, 1978. — 152 с.
26.Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство: Учебное и
практическое пособие. — М.: Норма, 1996. — 269 с.
27.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и
жилищного законодательства и практика его применения.- М.: Статут, 1997. — 167 с.
28.Левенсон С.Н. Возникновение, изменение и прекращение правоотношений по найму
жилого помещения. Автореф. дисс…канд.юрид.наук. — М., 1968. — 23 с.
29.Марткович И.Б. Жилищные правоотношения: (Пользование жилым помещением). —
М.: ВЮЗИ, 1979. — 87 с.
30.Марткович И.Б. Жилищное право: Закон и практика. — М.: Юрид. литература, 1990.
— 319 с.
31.Маслов В.Ф. Право на жилище. Монография. — Харьков: Вища школа, 1986. — 288 с.
32.Мушкин А.Е. Предоставление жилых помещений и пользование ими. — Л.: Лениздат,
1985. — 175 с.
33.Никитюк П.С. Жилищное право/ Отв. ред. В.К. Волчинский. — Кишинев: Штиинца,
1985. — 255 с.
34.Пергамент А.И. Жилищные права граждан СССР// Советское государство и право. —
1982. — № 1. — С. 8.
35.Повар А.И.Гарантии жилищных прав граждан при административном выселении.
Автореф. дисс…канд. юрид. наук. — Киев, 1972. — 22 с.
36.Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. — М.: Норма-Инфра — М.,
1998. — 320 с.
37.Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражаднское право. Учебник. Часть II. — М.: Проспект,
1997. — 784 с.
38.Толстой Ю.К. Жилищные права и обязанности граждан СССР. -М.: Госюриздат,
1960. — 96 с.
39.Толстой Ю.К. Советское жилищное право. — Л.: Издательство Ленинградского
98
университета, 1967. — 228 с.
40.Толстой Ю.К. Советское жилищное законодательство. — Л.: Издательство
Ленинградского универистета, 1974. — 232 с.
41.Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебное пособие.- М: Проспект, 1996. — 128 с.
42.Трубников П. Рассмотрение судами дел по жилищным спорам// Законность. — 1996. —
№ 12. — С. 15-20.
43.Чигир В.Ф., Боровцев В.А. Конституционное право на жилище. — Минск: Беларусь,
1985. -104 с.
44.Чигир В.Ф. Советское жилищное право: Учебное пособие для юридических вузов. —
Минск: Высшейш. школа, 1968. -227 с.
45.Чигир В.Ф. Жилищное право: Учебное пособие для юридических вузов. — 2-е изд.;
испр. и доп. — Минск: Высшейш. школа, 1986. — 205 с.
46.Чуб Г.П. Административное выселение из жилых помещений: Учебное пособие. — М.,
1974. — 30 с.
47.Шарыло Н. Выселение в административном порядке// Соц. законность. — 1990. — № 10.
— С. 15-17.
48.Яковлев М. Охрана жилищных прав граждан// Соц. законность. — 1972. — № 1. —
С. 14-15.
49.Яковлева В.Ф. Расторжения договора жилищного найма без предоставления другого
жилого помещения// Основы советского жилищного законодательства. — Свердловск, 1981. — С. 125.