Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Задание на дипломное проектирование 2
Реферат 6
Введение 10
1 Теоретические основы оценки недвижимости, характеристика до-ходного подхода и его методов при оценке недвижимости
14
1.1 Основные подходы, используемые при оценке объектов недви-жимости
19
1.2 Характеристика доходного подхода при оценке объектов недвижимости
22
1.3 Методы доходного подхода при оценке объектов недвижимо-сти 25
2 Характеристика объекта исследования и оценка рыночной стоимо-сти недвижимого имущества
38
2.1 Описание деятельности и структура ООО ГК «Лепта» 38
2.2 Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках доходного подхода (на примере ООО ГК «Лепта»)
43
3 Мероприятия, направленные на повышение эффективности исполь-зования объекта недвижимости
48
3.1 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта
48
3.2 Разработка и внедрение мероприятий, направленных на повы-шение эффективности использования объекта оценки
52
4 Технологическая карта на устройство мягкой рулонной кровли на холодной битумно-кукерсольной мастике
56
4.1 Область применения 56
4.2 Технология и организация строительного процесса 57
4.3 Мероприятия по технике безопасности, охране труда и пожар-ной безопасности
64
4.4 Технико-экономические показатели 68
5 Экологическая экспертиза ООО Группы компаний «Лепта» 71
5.1 Анализ экологических платежей ООО ГК «Лепта» 71
5.2 Мероприятия, необходимые для улучшения экологического состояния ООО ГК «Лепта»
74
6 Безопасность технологического процесса 77
6.1 Анализ производственного травматизма при устройстве мяг-кой рулонной кровли на холодной битумно-кукерсольной мастике на предприятии ООО ГК «Лепта»
78
6.2 Анализ причин производственного травматизма при устрой-стве мягкой рулонной кровли на холодной битумно-кукерсольной мастике на предприятии ООО ГК «Лепта»
82
7 Патентное исследование 87
Заключение 90
Список использованных источников 94
Приложение А 98
Приложение Б 107
Приложение В 117
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
При этом недвижимость является важнейшим имущественным ком-понентом собственников. В наши дни оценка специалистов в области недвижимости, бизнеса, земли, оборудования и прочих объектов человеческой деятельности приобретает немаловажное значение. Необходимость в услугах данного типа обусловлена тем, что недвижимость — как жилые, так и нежилые помещения, бизнес и акции имеют место в сфере инвестиций, а, следовательно, способны приносить владельцу доход.
Оценка имущественного комплекса организации по рыночной или иной стоимости позволяет определить ее реальный экономический потенциал. Поэтому оценка недвижимого имущества является важной и актуальной темой на современном этапе развития. Оценка движимого имущества также важна как в целях налогообложения, так и в целях купли-продажи, залога, аренды и др.
Недвижимость — вид имущества, признаваемый в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. [1]
Под оценочной деятельностью понимается профессиональная дея-тельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. [2]
Оценочная деятельность в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», международными, европейскими, федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, утвержденные приказами Минэкономразвития России № 256, № 255, № 254 от 20.07.2007) и стандартами саморегулируемых организаций оценщиков.
В практике оценки недвижимости используют следующие подходы:
— доходный;
— сравнительный;
— затратный.
В данной работе я рассматриваю применение доходного подхода при оценке объектов недвижимости.
Цель работы — рассмотрение теоретических аспектов оценки объектов недвижимости доходным подходом и его практическое применение на предприятии.
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
— рассмотреть основные понятия, определения, необходимость оценки недвижимости;
— исследовать более подробно применение доходного подхода при оценке объектов недвижимости;
— проанализировать преимущества и недостатки доходного подхода оценки недвижимости;
— раскрыть сущность методов, применяемых в рамках доходного подхода;
— провести оценку объекта недвижимого имущества в рамках доход-ного подхода;
— выполнить анализ наилучшего и наиболее эффективного использо-вания оцениваемого объекта и обосновать сделанный выбор;
— разработать мероприятия, направленные на повышение эффективности использования объекта оценки.
Предмет исследования – совокупность организационно-экономических отношений, возникающих в процессе оценки объектов не-движимого имущества в рамках доходного подхода.
Объект исследования – ООО Группа компаний «Лепта».
При написании работы использовались методы логического анализа, наблюдения и сравнения, графического и табличного представления информации, а так же методы оценки недвижимости в рамках доходного подхода (метод капитализации доходов и метод дисконтированных денежных потоков).
Данный проект состоит введения, семи глав, заключения, списка ис-пользованных источников и трех приложений.
Введение раскрывает актуальность, цель и задачи работы, предмет и объект исследования.
В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки не-движимости, характеристика доходного подхода и его методов при оценке объектов недвижимости.
Во второй главе изложена характеристика объекта исследования ООО ГК «Лепта» и расчет рыночной стоимости недвижимого имущества в рамках доходного подхода.
Третья глава содержит анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и мероприятия, направленные на повышение эффективности использования этого объекта.
В четвертой главе разработана технологическая карта на устройство мягкой рулонной кровли на холодной битумно-кукерсольной мастике жилого девятиэтажного дома.
Характеристика предприятия ООО ГК «Лепта» с точки зрения его воздействия на окружающую среду и разработка мероприятий, необходимых для улучшения экологического состояния ООО ГК «Лепта» представлены в пятой главе.
В шестой главе проведен анализ производственного травматизма при устройстве мягкой рулонной кровли на холодной битумно-кукерсольной мастике на предприятии ООО ГК «Лепта» и разработаны мероприятия по снижению его уровня.
Седьмая глава содержит патентное исследование.
В заключении подводятся итоги исследования, формируются окончательные выводы по рассматриваемой теме.
Теоретической основой для практической реализации поставленных задач послужили труды отечественных и зарубежных авторов таких как Зимин А.И., Каминский А.В., Кацман В.Е., Грибовский С.В., Коростелев С.П., Тарасевич Е.И., Тэпман Л.Н., Федотова М.А. и др.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1 Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости. – Спб.: СПбГУИТ-МО, 2008. – 120 с.;
2 Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // [«Собрание законодательства РФ», 03.08.1998, N 31, ст. 3813];
3 Кацман, В.Е. Оценочная деятельность. Правовые, теоретические и мате-матические основы / В.Е. Кацман, И.В. Косорукова, А.Ю. Родин. – М.: Маркет ДС, 2008. – 256 с.;
4 Коростелев, С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: учеб. пособие / С.П. Коростелев. – М.: Русская Деловая Литература, 2005. – 224 с.;
5 Тарасевич, Е.И. Оценка недвижимости: Энциклопедия оценки / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Издательство С-Петербург. гос. техн. университета, 2006. – 422 с.;
6 Верхозина, А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности / А.В. Верхозина. – М.: Российское общество оценщиков, 2006. – 488 с.;
7 Федеральный стандарт оценки ФСО №2 от 20.07.2007 № 255 «Цель оценки и виды стоимости» // [«Российская газета РФ», 04.09.2007];
8 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // [«Российская газета», 01.08.2007, № 4428, ст. 45];
9 Федеральный стандарт оценки ФСО №1 от 20.07.2007 № 256 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» // [«Российская газета РФ», 04.09.2007];
10 Грибовский, С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учебник – М.: Ин-терреклама, 2006. – 704 с.;
11 Борисов, Л.П. Оценка результатов финансово-хозяйственной деятельности предприятия / Экономика и жизнь. Бух. приложение № 5, 2005. – 104 с.;
12 Иванова, Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е.Н. Иванова. – М.: КНОРУС, 2009. – 344 с.;
13 Белокрыс, А.М. Основы оценки недвижимости: учеб. и практ. пособие / А.М. Белокрыс, В.С. Болдырев, Т.Л. Олейник и др. – М.: Интерреклама, 2007. – 263 с.;
14 Тэпман, Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для вузов / Л.Н. Тэпман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005. – 303 с.;
15 Федотова, М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин. – М.: ЭКМОС, 2005. – 352 с.;
16 Каминский, А.В. Анализ практики оценки недвижимости: учеб.-практ. пособие / А.В. Каминский, Ю.И. Страхов, Е.М. Трейгер. – М.: Международная академия оценки и консалтинга, 2006. – 238 с.;
17 Зимин, А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы / А.И. Зимин. – М.: Юриспруденция, 2007. – 240 с.;
18 Федеральный стандарт оценки ФСО №3 от 20.07.2007 № 254 «Требования к отчету об оценке» // [«Российская газета РФ», 04.09.2007];
19 http://www.ocenchik.ru/ — Оценка стоимости объектов недвижимости;
20 http://www.appraiser.ru/ — Оценка объектов недвижимости;
21 СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
22 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования»;
23 Сборник ЕНиР 7 «Кровельные работы»;
24 СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
26 Коптев, Д.В. Безопасность труда в строительстве: Учеб. пособие для студентов вузов. — М.: Изд-во АСВ, 2006 — 278 с.;
27 ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации»;
28 Сборник ЕНиР 1 «Внутрипостроечные транспортные работы»;
29 Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» // [«Российская газет, 12.01.2002, № 6];
30 Гирусов, Э.В. и др. Экология и экономика природопользования / Под ред. Э.В. Гирусова – М.: ЮНИТИ, 2007. – 591 с.;
31 http://www.wikipedia.ru. – Википедия;
32 Винтер, Г. Модель экологического менеджмента. Разработка собственного экологического плана вашей компании. Минск: Технопринт, 2002. — 320 с.;
33 Росляков, П.В. Методы защиты окружающей среды: учебник для вузов / П.В. Росляков. – М.: Издательский дом МЭИ, 2007. – 336 с.;
34 Голицын, А.Н. Основы промышленной экологии – М.: Academia, 2007. – 240 с.;
35 Безопасность жизнедеятельности: Учебник для вузов/ С.В. Белов, А.В. Ильницкая, А.Ф. Козьяков и др.; Под общ. ред. С.В. Белова – М.: Высш. шк., 2008. – 616 с.;
36 Маринченко, А. В. Безопасность жизнедеятельности : учеб. пособие/ А. В. Маринченко. — 2-е изд., доп. и перераб. — М. : ИТК "Дашков и К", 2008. — 360 с.;
37 Раздорожный, А.А. Охрана труда и производственная безопасность: Учебно-методическое пособие. — М.: Издательство «Экзамен», 2005. — 512 с.;
38 Кондратьев, А.И., Местечкина Н.М. Охрана труда в строительстве: Учеб. пособие для инженерно-экономических спец. вузов. – М.: Высшая школа, 1985. – 191 с.;
39 ГОСТ 12.3.040-86 «Строительство. Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безопасности»;
40 Дарьин, В.М. Охрана труда на предприятии. — М.: Феникс, 2006. – 220 с.;
41 ГОСТ 12.1.012-90 ССБТ. Вибрационная безопасность. Общие требова-ния, 1996;
42 Малыгин, В.С. Требования к охране труда на предприятии. — М.: ЮНИТИ, 2008. – 305 с.;
43 http://www1.fips.ru. – Роспатент.