Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Введение 3
Глава
1. История возникновения арендных отношений 5
1.1. Регулирование арендных отношений в Римском праве 5
1.2. История развития арендных отношений в Российской Федерации 15
Глава
2. Правовое регулирование аренды нежилых помещений 21
2.1. Нормативные правовые акты, регулирующие отношения по аренде нежилых помещений. Нежилые помещения как особый объект аренды 21
2.2. Понятие договора аренды нежилых помещений. Юридическая природа договора аренды нежилых помещений 26
2.3. Заключение договора аренды нежилых помещений. Порядок изменения и расторжения договора аренды нежилых помещений. Государственная регистрация договора аренды 37
2.4. Анализ судебной практики по вопросам аренды нежилых помещений 59
Заключение 66
Список используемых источников 69
Содержание
Выдержка из текста
Рассматриваемая тема привлекает внимание таких исследователей как: Кузнецова О.В., Пискунова Е.А., Никифорова Е.И., Ланда В.М., Брагинский М.И., Витрянский В.В. Паланкоев И., Корнийчук Г.А., Кирюшина И.М., Тюрина А.В., Васильева В.В., Чаркин С.А., Емельянов А.С.
Аренда широко применяется в отношениях юридических лиц между со-бой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя договор аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и ………….
Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода.Следует отметить большое значение договора аренды нежилых помещений.Институт аренды нежилых помещений является относительно новым для .
Цель исследования заключается в том, чтобы на основе комплексного и системного анализа нормативных источников, работ ведущих цивилистов и обобщения опыта юристов-практиков выявить и проанализировать актуальные особенности сделок с нежилыми помещениями.
Глава
3. ГК РФ регулирует наем жилого помещения, но отсутствуют механизмы регулирования аренды нежилого помещения, более того в действующем законодательстве отсутствует легальное определение понятия «нежилое помещение».
Предметом исследования в настоящей работе является правовое регулирование отношений аренды нежилых помещений в Российской Федерации. При этом ввиду сложности и многоаспектности данных отношений в реальной жизни, недостаточности их правовой базы, различия в практике применения и судебных решениях, в работе рассматриваются лишь некоторые проблемы договора аренды что и обусловило наименование данного дипломного сочинения. Вопервых, договор аренды нежилых помещений сравнительно недавно получил широкое распространение в гражданско-правовых отношениях.
В ГК РФ нетрудно заметить, что помимо общего указания на то, что жилое помещение может быть в установленном порядке переведено в разряд нежилых (п. 3 ст. 288), ни в статье 130, где дается определение недвижимости, ни в главах, посвященных конкретным договорам, нежилое помещение как объект недвижимости не упоминается. Федеральный закон от
2. июля 1997 г. № 123-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в статье 1 прямо называет нежилое помещение в числе самостоятельных объектов недвижимости. Сам факт упоминания в Законе, принятом после вступления в силу ГК РФ, о нежилом помещении как самостоятельном объекте и отсутствие в ГК РФ норм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений, уже сейчас является причиной возникновения судебных споров и грозит возрастанием их числа в будущем.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что российское законодательство об аренде недвижимого имущества нуждается в совершенствовании для того, чтобы оно создавало правовую основу и содействовало нормальным арендным отношениям с участием такого объекта как нежилые помещения.
В связи с этим, возникает потребность в рассмотрении вопроса правоотношений и причин возникновения споров между арендодателем и арендатором в период действия договора аренды нежилого помещения, что и обуславливает актуальность выбранной темы данной дипломной работы.
Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства были подготовлены Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе (2002 г.), Концепция совершенствования общих положении ГК РФ (2009 г.) и Концепция развития законодательства о вещном праве (2009 г.), в которых уделяется внимание вопросам правового режима нежилых помещении. Однако высказываемые авторами Концепции предложения законодателем до сих пор не восприняты. Изложенное указывает на отсутствие должнои степени разработанности темы, научнои обоснованности предлагаемых решении. Разработке правового режима нежилых помещении, под которым понимаются установленные нормами права порядок и основания возникновения, изменения, прекращения, ограничения и осуществления прав и обязанностеи по поводу этих объектов, должно предшествовать теоретическое исследование понятия нежилого помещения как объекта гражданских прав и его особенностеи, взаимосвязеи в системе объектов гражданских прав.
Цель исследования. Раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
С далеких времен такое распоряжение имуществом, как сдача его в аренду, представляло определенный интерес, поскольку служило способом извлечения выгоды из этого имущества. Для арендодателя, аренда — один из самых простых и эффективных способов получения дохода.В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно .
Один из этих полярно противоположных взглядов заключается в том, что помещения, выступающие составными частями неделимой вещи — дома (здания), вообще не являются объектами материального мира, реальными вещами или их частью, объектами права собственности, а представляют собой "кубатуру", "воздух" внутри здания, юридически выражаемый лишь идеальной долей в праве общей собственности на дом; "помещение лишено какого-либо материального выражения"; помещение — это "вещь в юридическом смысле слова"; помещение является "фиктивным объектом, или объектом в чисто юридическом смысле (что и означает его фиктивность)"; "доказать самостоятельность нежилых помещений как объектов прав невозможно"; нежилое помещение не является объектом гражданских прав.
Список используемых источников
Нормативно-правовые источники
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ. Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
6. Гражданский процессуальный кодекс Российской федерации от
1. ноября 2002 г. N 138-ФЗ // Российская газета № 138, от 20.11.2002.
7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. Утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1. Российская газета, N 49, 13.03.1993.
8. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Российская газета, N 145, 30.07.1997.
9. Федеральный закон от
2. июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Российская газета, N 165, 01.08.2007.
10. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» // СЗ РФ. 2006. N 31 (ч. 1).
Ст. 3434;
11. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Российская газета, N 97, 06.05.2011.
12. Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Российская газета, N 153-154, 10.08.2001.
13. Постановление Правительства РФ от
1. июля 2009 г. N
58. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс».
14. Государственный реестр утвержден Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собр. законодательства Рос. Федерации. 1997. N
30. Ст. 3594.
15. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, и приложение № 1 к ним // СПС «КонсультантПлюс».
16. Концепция совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3.
17. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А 40-26457/09-54-204. Вестник ВАС РФ, N
8. июнь, 2010.
18. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, N
4. апрель, 2013.
19. Постановление Президиума ВАС РФ от
1. апреля 2010 г. N 1074/10 по делу N А 40-90259/08-28-767 // Вестник ВАС РФ. 2010. N 7.
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 11.05.2010 N 2015/10 по делу N А 40-26457/09-54-204 // СПС «КонсультантПлюс».
21. Постановление ВАС РФ от 26.01.2010 N 11487/09 по делу N А 59-3535/07-С 9(С 5) // СПС «КонсультантПлюс».
22. Определение ВАС РФ от 02.07.2010 N ВАС-7975/10 по делу N А 06-1605/2009. СПС «КонсультантПлюс».
23. Определение ВАС РФ от 15 февраля 2010 г. N ВАС-942/10 по делу N А 50-5942/2009. СПС «КонсультантПлюс».
24. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 N 1897/08 по делу N А 43-34189/2006-2-655. СПС «КонсультантПлюс».
25. Определение ВАС РФ от 30.06.2009 N ВАС-7741/09 по делу N А 40-51554/08-82-445. СПС «КонсультантПлюс».
26. Определение ВАС РФ от 25.12.2007 N 14231/07 по делу N А 56-38700/2006. СПС «КонсультантПлюс».
27. Определение ВАС РФ от 06.12.2013 N ВАС-13846/13 по делу N А 19-2903/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Определение ВАС РФ от 06.09.2012 N ВАС-11547/12 по делу N А 45-15773/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Апелляционное определение Архангельского областного суда от 10.01.2013 по делу N 33-11/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление ФАС ЗСО от 14.11.2013 по делу N А 03-4722/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
31. Постановление ФАС Поволжского округа от 10.09.2013 по делу N А 65-22892/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Постановление ФАС ДО от 09.03.2010 N Ф 03-994/2010 по делу N А 51-8558/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
33. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от
3. марта 2010 г. по делу N А 53-17516/2009. СПС «КонсультантПлюс».
34. Постановление ФАС Центрального округа от
2. мая 2010 г. по делу N А 54-3839/2009С
17. СПС «КонсультантПлюс».
35. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.07.2010 по делу N А 29-3201/2009. СПС «КонсультантПлюс».
36. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от
1. января 2002 г. N
6. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
37. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N
5. «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Вестник ВАС РФ, N 7, 2000.
Учебники, монографии, брошюры
1. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
2. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 704 с.
3. Белов В.А. Арендная плата по договору аренды // Право и экономика. 2014. N 3.
4. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн.
2. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2011.
6. Бычков А.И. Не зарегистрирован, но должен исполняться // ЭЖ-Юрист. 2014. N 10.
7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда нежилых помещений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999.
8. Гражданский кодекс РФ. Часть первая: Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. М., 2007.
9. Гражданский кодекс Российской Федерации. Аренда. Наем жилого помещения: Постатейный комментарий к главам 34 и 35 / Е.В. Вавилин, Б.М. Гонгало, В.С. Ем и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2014.
10. Гражданское право: В 4 т. Обязательственное право: Учебник» (том 3) / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008.
11. Ивакин В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Краткий курс лекций. М., Юрайт. 2014.
12. Иванова С.В. Договорный практикум // СПС КонсультантПлюс. 2015.
13. Иоффе О.С. Советское гражданское право / Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2004.
14. Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право. Учебное пособие. М., Омега-Л. 2014.
15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический).
Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
17. Мардалиев Р.Т. Гражданское право: учебное пособие. Стандарт третьего поколения. СПб., Питер-Юг. 2014.
18. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
19. Петров Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления. СПб.: Юрид. центр Пресс, 2002.
20. Пискунова М.Г., Киндеева Е.А. Недвижимость: договоры и комментарии. М.: Юрайт, 2009.
21. Пискунова Е.А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. N 2. С. 2.
22. Рыбалов А.О. О некоторых вопросах аренды публичного имущества. Договор в публичном праве: Сб. науч. ст. / Под ред. Е.В. Гриценко, Е.Г. Бабелюк. М.: Волтерс Клувер, 2009.
23. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014.
24. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Постатейный комментарий / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2007.
25. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М., РИОР. 2014.
Диссертации и авторефераты диссертаций
26. Артюшин С.В. Осуществление права муниципальной собственности: Автореф. дис. … к.ю.н. М., 2005.
Периодические издания
27. Алиев Т.Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения // Современное право. 2012. N 12.
28. Дюкова К. Новый порядок заключения договоров аренды публичного имущества // Хозяйство и право. 2009. N 2.
29. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // Вестник ВАС РФ. 2000.
30. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2003. N 6.
31. Иванова Е. Аренда государственного имущества (на примере города Москвы) // Право и экономика. 2004. N 6.
32. Лескова Ю.Г. Некоторые проблемы участия учреждения в гражданском обороте // Юрист. 2003. N 2.
33. Ланда В.М. Проблемы государственной регистрации договора аренды части нежилого помещения // Арбитражная практика. 2010. N 5.
34. Лапач В.А. Нежилые помещения как объекты гражданских прав // Законодательство. 2003. N 4.
35. Ленковская Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества // Нотариус. 2014. N 3. С. 26 — 29.
36. Макеев П.В. Нежилое помещение: понятие, признаки и его дефиниция // Право и политика. 2009. N 2.
37. Муллагалеева З.З. Способы эффективного управления муниципальной собственностью в рамках нового законодательства // Имущественные отношения в РФ. 2005. N 9.
38. Паланкоев И. Нежилое помещение как объект гражданских прав. Гражданское право, 2007, № 4.
39. Пискунова М.Г. Назначение и правовой режим нежилых помещений // Государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Теория и практика // Юрист. 2004. N 11.
40. Талапина Э.В. Проблемы государственной собственности в судебных спорах // Вестник ВАС РФ. 2002. N 4.
41. Ткаченко Г. Переустройство нежилых помещений арендатором. Что должны знать стороны договора аренды // Жилищное право. 2015. N 9.
42. Чубаров В.В. Правовой режим нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Право и экономика. 2011. N 3.
список литературы
