Пример готовой дипломной работы по предмету: Право и юриспруденция
Содержание
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 9
1.1 Возникновение, развитие и особенности ипотеки как института гражданского права 9
1.2 Анализ договора ипотечного кредитования как формы реализации ипотечных правоотношений
16
2 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ ДОЛЖНИКОМ ОБЕСПЕЧЕННОГО ЗАЛОГОМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА 29
2.1 Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки 29
2.2 Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание
42
ЗAКЛЮЧEНИE 51
БИБЛИOГРAФИЧEСКИЙ СПИСOК 54
Выдержка из текста
Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что важной категорией конституционных прав для демократического правового государства являются права, обеспечивающие гражданам возможность для каждого быть обеспеченным постоянным жильем. Одним их таких прав является конституционное право граждан на жилище, о чем гласит статья
4. Конституции Российской Федерации. Проблемы жилищного строительства и вопросы обеспечения жильем населения РФ приводят к увеличению спроса на ипотечные кредиты. Ведь задача обеспечения граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Современная государственная жилищная политика в Российской Федерации направлена на создание условий, которые бы позволили населению приобретать и строить качественное жилье не только за счёт своих собственных сбережений, но и с помощью долгосрочных ипотечных кредитов. Для реализации этой политики был разработана Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года, предполагающая соответствующее правовое обеспечение.
В то же время, как известно, обязательства занимают неотъемлемую часть гражданского оборота. Почти все граждане и абсолютно все юридические лица в своей жизни вступают в обязательственные правоотношения. Однако само по себе обязательство еще не гарантирует, что оно не будет нарушено. В соответствии с этим, для придания стабильности гражданским отношениям в законодательстве предусмотрены специальные меры обеспечительного характера, которые выражаются в способах обеспечения исполнения обязательств. Это меры воздействия на должника, целью которых является понуждение его к надлежащему исполнению обязательства.
Среди всех способов обеспечения исполнения обязательств одним из наиболее надежных выступает залог, при этом одним из самых востребованных способов является залог недвижимости — ипотека. Главное преимущество ипотеки перед остальными способами обеспечения обязательств вытекает из ее предмета — недвижимости. В настоящее время недвижимость обладает высокой стоимостью, она всегда ликвидна и в отличие от остального имущества практически не подлежит износу и не падает в цене. Столь ценные свойства недвижимости способны побудить залогодателей к надлежащему исполнению обязательств.
Также свою особую актуальность ипотека приобретает и в условиях нестабильной экономики, когда не преодолено недоверие участников рынка друг к другу. В этих условиях ипотека может гарантировать надежность капиталовложений. Так договор ипотеки обеспечивает наличие и сохранность имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Благодаря ипотеке с момента возникновения обязательства выделяется имущество, которое может быть объектом взыскания со стороны получившего залог кредитора. Такой кредит, следовательно, уже не находится под угрозой неосуществимости в принудительном порядке принадлежащих кредитору имущественных прав, так как объект возможных взысканий уже обеспечен. Очевидно, что угроза потери имущества в натуре является хорошим стимулом для исполнения должником своих обязательств надлежащим образом.
Несмотря на значительные изменения законодательных актов, регулирующих ипотеку, до настоящего времени имеют место не только их противоречия с нормами других правовых институтов, но и между собой, что четко просматривается из анализа, как самих норм законодательства, так и судебной практики. Отсюда возникает естественная необходимость внести соответствующие изменения в действующее законодательство об ипотеке жилых помещений. В этих условиях крайне необходимы теоретическое осмысление и выработка рекомендаций по правильному применению правовых норм в области ипотечного жилищного кредитования. При этом следует учитывать тот факт, что к ипотеке, например, квартиры, прибегают из-за невозможности решить свои жилищные проблемы другими способами.
Надежность ипотеки и удобство ее использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее урегулирования в законодательстве Актуальность изучения темы данной выпускной квалификационной работы возрастает также в связи с потребностью и недостаточностью разработанности теоретического и прикладного инструментария ипотеки и ипотечного кредитования.
С учетом вышеизложенного, обобщим, что исследование ипотеки как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, а также ее правовое регулирование представляет большой интерес и является весьма важным и актуальным вопросом на сегодняшний день.
Список использованной литературы
БИБЛИOГРAФИЧEСКИЙ СПИСOК
Прaвoвыe aкты
1. Конституция Российской Федерации, принята Всенародным голосованием
1. декабря 1993 года// Собрание Законодательства Российской Федерации 04.08.2014, № 31, ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
3. ноября 1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.94)// Собрание Законодательства Российской Федерации. 1994. № 32.
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от
1. ноября 2002 N 138-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, N 46, ст. 4532.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации» от
2. декабря 2004 N 188-ФЗ// Собрание Законодательства Российской Федерации 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Федеральный закон от
2. декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»// Собрание Законодательства Российской Федерации. 2006. № 19, ст.32.
6. Федеральный закон от 03 февраля 1996 г. N 17-ФЗ «О банках и банковской деятельности»// Собрание Законодательства Российской Федерации от 05.02.1996, N 6, ст. 492.
7. Федеральный закон от
1. июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Собрание Законодательства Российской Федерации. 1998. № 29, ст. 3400.
8. Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. 216-ФЗ. «О внесении изменений в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»// Российская газета (Федеральный выпуск).
№ 3669.
3. декабря 2004 г.
9. Федеральный закон от
3. декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»// Российская газета (Федеральный выпуск).
№ 3669.
3. декабря 2004 г.
10. Федеральный закон от
0. октября 2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»// Собрание Законодательства Российской Федерации от 08.10.2007, N 41, ст. 4849.
11. Федеральный закон от
1. июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»//Собрание Законодательства Российской Федерации от
2. июля 2015 г. N 29 (часть I), ст. 4344.
12. Постановление Правительства РФ от
2. августа 1996г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию»// Собрание Законодательства Российской Федерации.- 1996.- № 37, ст. 4312.
13. Постановление Правительства РФ от
1. января 2000г. №
2. «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»// Собрание Законодательства Российской Федерации.- 2000.- № 3, ст. 278.
Спeциaльнaя литeрaтурa
14. Абрамова E.H. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая. Учебно-практический комментарий. Под ред. Сергеева.А.П. М.: Проспект, 2014. -569 с.
15. Афонина А.В. Все об ипотеке. М.: Омега-Л, 2012. 176 с.
16. Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2008. 224 с.
17. Беляева О.А. Оспаривание повторных публичных торгов по реализации предмета ипотеки в связи с признанием первых публичных торгов несостоявшимися. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 17 / под ред. В.Ф. Яковлева. – М.: Юридическая литература, 2010. 256 с.
18. Гусев А.П. Ипотечное жилищное кредитование. Жилье взаймы. М. Феникс 2012 с .94.
19. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Деловой двор, 2010. 402 с.
20. Демушкина Е.С. Проблемы применимости акцессорности и вещной защиты ипотеки в российском гражданском праве. М.: Юриспруденция, 2011. 228 с.
21. Ипотека в России /Под ред. А.В. Толкушкина. М.: Юристъ, 2008. 288 с.
22. Камышанский В.П. Коршунов Н.М. Гражданское право М.: Эксмо, 2012. 543 с.
23. Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. М.: Юстицинформ, 2007. 208 с.
24. Мочалова В.А. Гражданско-правовые вопросы обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество: научно-практическое пособие. М. Юстицинформ, 2013 г. 310 с.
25. Русецкий А.Е. Государственная регистрация ипотеки: научно-практическое пособие. М. Юстицинформ, 2009. 208 с.
26. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от
1. июля 1998 г. № 102 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М.: Проспект, 2012. 490 с.
27. Цыбуленко З.И. Гражданское право России. Ч:
1. Практикум. М. Юристъ, 2014. 166 с.
28. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. 160 с.
Публикaции пeриoдичeскoй пeчaти
29. Ахметьянова З.А. К вопросу о залоге недвижимости и его государственной регистрации / З.А. Ахметьянова // Нотариус. – 2015. – № 7. – С. 14 – 17.
30. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ) // Правовые нормы о предпринимательстве. Выпуск I. — М., 2011.
31. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке// Законодательство и экономика. 2011. № 12.
30. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости// Гражданское право. 2010. № 2.
31. Витрянский В.В. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.//Закон. 2009. № 3. с.82.
32. Гришаев С.П. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств// Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 6. 16 с.
33. Долматович И.А. Ипотечное жилищное кредитование в России: проблемы и решения// Деньги и кредит – 2017.-№ 3. –с.33-37.
34. Ермилова М.И. Взаимодействие банков и государства в реализации ипотечных программ// Деньги и кредит.-2014.№ 9–с. 54-56.
35. Ермилова М.И. Банковская ипотека как источник финансирования российского жилищного рынка// Деньги и кредит – 2017.-№ 4 –с.40-43.
36. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки// Жилищное право. 2012. № 2.
37. Лебедев Ю.А. Государственное регулирование развития рынка ипотечного кредитования// Государственная власть и местное самоуправление. – 2013. — № 10 –с.15-17.
38. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки// Нотариус. 2010. № 2.
39. Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке)// Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. № 5.
40. Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования// Право и экономика. 2011. № 3.
41. Пацкалев А.Ф. О приемлемости объекта недвижимости в качестве предмета залога// Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. № 3.
42. Пластинина Н. Уловки «ипотечников»… смешны и недальновидны// Жилищное право. – 2015. – № 11. – с. 7 – 18.
43. Руденко Е. Ю. Право собственности на жилое помещение как объект ипотеки жилого помещения// Власть закона. -2014. — № 2.- с.108-111
44. Русецкий А.Е. Ипотека. Сборник юридических статей о государственной регистрации ипотеки.// Право и экономика. 2007. № 9.
45. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования// Аудиторские ведомости. 2009. № 1.
46. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений, связанных с ипотечным кредитованием // Право и экономика. 2008. № 10.
47. Янин В.С. Ипотечное жилищное кредитование в России. 2012 год – абсолютный рекорд. Что дальше?// Деньги и кредит. – 2013. № 9- с.48- 51.
Элeктрoнныe рeсурсы
48. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства 2009//[сайт]URL:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=CMB;n=16151 (дата обращения 1.02.17).
49. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]
// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
50. Каковы особенности договора об ипотеке при приобретении жилья?// Электронный журнал «Азбука права». – 2015. [сайт]
URL: http://azbuka.consultant.ru/zhilye/priobretenie-zhilya/7377/ (дата обращения 4.04.17).
51. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 [Электронный ресурс]
// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».
52. Пономарев О.А. Предпосылки возникновения ипотеки// Вестник Югорского государственного университета 2008 г. Выпуск 1 (8).
С. 106– 109[сайт]URL:https://www.ugrasu.ru/upload/iblock/e 25/e 25756c 1d 955aaeef 869536ea 053b 463.pdf (дата обращения 1.03.17).
53. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N
1. «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» [Электронный ресурс]
// Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс» URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_111550/ (дата обращения 1.03.17).
54. Постановление Конституционного Суда РФ от
1. мая 2012 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи
44. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова» [Электронный ресурс]
// Доступ из справ.-правовой системы «Гарант»URL: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/398152/ (дата обращения 1.03.17).
