Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДИВЕРСИФИКАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ 6
1.1. Виды и методы диверсификации деятельности предприятия 6
1.2. Понятие, цели и мотивы диверсификации деятельности агентства недвижимости 12
1.3. Факторы, влияющие на изменения деятельности агентства недвижимости 15
ГЛАВА 2. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ООО «ЗЕМЛИ ПОДМОСКОВЬЯ» 24
2.1. Характеристика и структура агентства недвижимости ООО«Земли Подмосковья» 24
2.2. Анализ финансово-хозяйственной деятельности агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья» 32
2.3. Возможности и пути диверсификации деятельности агентства недвижимости ООО«Земли Подмосковья» 39
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ДИВЕРСИФИКАЦИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ЗЕМЛИ ПОДМОСКОВЬЯ» 49
3.1. Предложения, направленные на диверсификацию деятельности агентства недвижимости «Земли Подмосковья» 49
3.2. Динамика и перспективы развития агентства недвижимости«Земли Подмосковья» 58
Заключение 62
Список литературы 64
ПРИЛОЖЕНИЕ А 70
ПРИЛОЖЕНИЕ Б 71
ПРИЛОЖЕНИЕ В 72
Выдержка из текста
Актуальность данной темы продиктована сложностями, которые в настоящий момент испытывает рынок недвижимости и его участники – агентства недвижимости. Сокращение объема сделок и количества покупателей, стагнация рынка и трудности в совершенствовании текущих услуг привели к тому, что для многих агентств недвижимости выбор стратегии развития путем развития услуг или рынка в настоящих экономических условиях представляется неэффективным. В этой связи целесообразно рассмотреть возможности и пути диверсификации агентства недвижимости.
Целью работы является разработка мероприятий по диверсификации деятельности предприятия по операциям с недвижимостью, на примере агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья»
В соответствии с поставленной целью в работе определены следующие задачи:
охарактеризовать понятие, цели и мотивы диверсификации деятельности агентства недвижимости;
провести анализ пути диверсификации услуг агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья»;
разработать предложения, направленные на расширение и развитие деятельности агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья»;
оценить динамику и перспективы диверсификации услуг агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья».
Объектом исследования является ООО «Земли Подмосковья».
Предметом исследования является диверсификация деятельности агентства недвижимости.
Работа состоит из трех глав, в первой главе рассмотрены теоретические основы диверсификации деятельности предприятия, охарактеризованы понятие, цели и мотивы диверсификации деятельности агентства недвижимости.
Во второй главе проведен анализ компании, выявлены и проанализированы пути диверсификации деятельности агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья».
Третья глава посвящена разработке предложений, направленных на расширение и развитие деятельности агентства недвижимости, а также оценена динамика и перспективы диверсификации агентства недвижимости ООО «Земли Подмосковья».
В заключении сформулированы основные выводы.
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (действующая редакция, 2016) // Консультант Плюс ttp://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
Учебники, книги, монографии
2. Аакер Д.А. Бизнес-стратегия. – М.: Эксмо, 2014. – 300 с.
3. Акулов В.Б. Макроэкономика Т. 1: учеб. пособие для студентов экономических специальностей / В.Б. Акулов. — 3-е изд., доп. и перераб. — Петрозаводск: Изд-во ПетрГУ, 2013. – 133 с.
4. Андросов Н., Ворошилова И., Долгов В., Замарацкая С., Манн И., Носова Е., Овчинников Р., Рыжиков С. Интернет-маркетинг на 100%. / под редакцией С. Сухова. – СПб.: Питер, 2013. – 240 с.
5. Асаул А.Н. Экономика недвижимости; Издательство Ассоциации строительных вузов, СПбГАСУ — Москва, 2011. – 384 с.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости; Питер — Москва, 2013. – 624 с.
7. Балдин И.В., Петрович М.В., Загорец В.С. Управление организацией, М.: РИЦ Академия управления, 2012. – 432 с.
8. Брянцева И. В. Экономика строительства: учебное пособие / И. В. Брянцева [и др.]. — Хабаровск: Изд-во ТОГУ, 2010. – 198 с.
9. Бузырев В. Экономика строительства / В. Бузырев. — М.: Академия, 2010. – 336 с.
10. Бусов В.И. Управленческие решения, учебник, М.: Юрайт, 2012. – 254 с.
11. Веснин В.Р. Стратегическое управление: учебник. – Москва: Проспект, 2015. – 328 с.
12. Виханский О.С. Стратегический менеджмент. – М.: Экономистъ, 2014. – 344 с.
13. Галбаатар Д. Сравнительный анализ эффективности предприятии как инструмент оценки конкурентоспособности СП «Эрдэнэт» / Д. Галбаатар. Иркутск, 2013, С. 18.
14. Гапоненко А.Л., Панкрухина А.П. Теория управления: Учебник. — М.: РАГС, 2012. – 560 с.
15. Гольдштейн Г.Я. Стратегический менеджмент. Конспект лекций. Таганрог: Издательство ТРТУ,2013. – 200 с.
16. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости; Юрайт — Москва, 2012. – 928 с.
17. Грушенко В. И. Стратегии управления компаниями. От теории к практической разработке и реализации: Учебное пособие / В.И. Грушенко. — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2014. — 336 с.
18. Гумба Х.М., Лукманова И.Г. и др. Словарь-справочник по экономике и управлению в инвестиционно-строительной сфере. М.: Ассоциация строительных вузов (АСВ), 2010. – 443 с.
19. Дюкова О.М., Пасяда Н.И. Управление развитием недвижимости: Учебное пособие. -СПб. Изд-во СПбГУЭФ, 2014. – 100 с.
20. Иванова А.В. Совершенствование методов управления недвижимостью: Москва, МЭСИ, 2015. – 150 с.
21. Ивашкова Н.И. Управление маркетингом: учебное пособие / Н.И. Ивашкова. – М.: Форум, ИД «Инфра-М», 2010 — 176 с.
22. Карпова С.В. Современный брэндинг: монография. М.: Издательство «Палеотип», 2011. – 188 с.
23. Кирпичева, М.А. Модель управления инновационным процессом в инвестиционно-строительном холдинге: Дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / Мария Александровна Кирпичева. — М., 2010. – 154 с.
24. Корпоративная стратегия. – М.: Альпина Бизнес Букс, 2015. – 300 с.
25. Куприянова Л. М. Финансовый анализ: Учебное пособие / Л.М. Куприянова. — М.: НИЦ ИНФРА-М, 2015. — 157 с
26. Лахметкина, Н.И. Инвестиционная стратегия предприятия: Учеб. пос. 5-е изд. / Н.И. Лахметкина. — М.: КНОРУС, 2010. – 232 с.
27. Лифшиц И.М. Теория и практика оценки конкурентоспособности товаров и услуг: учебное пособие. М.: Юрайт-издат, 2011. – 211 с.
28. Лукманова И.Г., Иванова Л.И. Экономика и управление недвижимостью — 2-е издание М.: Проспект, 2012. – 848 с.
29. Лукманова И.Г., Нежникова Е.Г., Кудишин Д.Ю. Управление проектами в инвестиционно-строительной сфере: моногр. — М.: МГСУ, 2012. – 172 с.
30. Львов Д.С. Экономика развития / Д.С. Львов. – М.: Экзамен, 2012. – 512 с.
31. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Управление проектами. 2-е издание. М.: Издательство Омега-Л. — 2014, С. 28-30.
32. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. М.: Академия, 2014. – 320 с.
33. Мамашева Ф.Т. Экономическая эффективность развития объектов коммерческой недвижимости: Дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / Флюра Тахировна Мамашева. — М., 2011. – 147 с.
34. Минько Э.В. Качество и конкурентоспособность. СПб.: Питер, 2014. – 303 с.
35. Мурзин, А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие / А.Д. Мурзин. — Ростов н/Д: Феникс, 2013. – 382 с.
36. Мусатова Ж.Б. Концепции оценки экономической эффективности маркетинговых решений. Всероссийский и научно-просветительский журнал «Инициатива XXI века». №4 — 2014. С. 26-28
37. Недосекин А.О., Абдулаева З.И. Модели и методы финансового планирования, СПб.: Издательство Политехнический университет. — 2013, С.92- 101.
38. Пушкина М. Коммерческая недвижимость как объект инвестирования / М. Пушкина. — М.: Альпина Паблишерз, 2013. – 244 с.
39. Разу М.Л. Управление коммерческой недвижимостью / М.Л. Разу. — М.: КноРус, 20013– 248 с.
40. Саймон Г.А. Менеджмент в организациях. – М., 2011. – 252 с.
41. Сороко А.А. Анализ факторов, определяющих политику предприятия в современных условиях. Современные проблемы экономики / А. А. Сороко. М.: Издательство СПГГИ, 2015, С. 33.
42. Сороко А.А. Стратегические аспекты совершенствования сбытовой и ценовой политики предприятий в современных условиях / А.А. Сороко. Москва, 2016, С.15-25.
43. Усенко Л. Н. Бизнес-анализ деятельности организации: Учебник / Л.Н.Усенко, Ю.Г.Чернышева, Л.В.Гончарова; Под ред. Л.Н.Усенко — М:Альфа-М: НИЦ ИНФРА-М,2013-560с.
44. Фатхутдинов Р.А. Стратегическая конкурентоспособность: учебник для вузов. М.: Экономика, 2012. – 504 с.
45. Хилл Ч. Международный бизнес. ПИТЕР. – 2013. – 344 с.
46. Цыганенко, В.С. Экономика рынка недвижимости / В.С. Цыганенко. — СПб: СПбГУИТМО, 2014. – 120 с.
47. Шевчук Д.А. Экономика недвижимости Конспект лекций / Д.А. Шевчук. — Ростов-на-Дону. Феникс, 2014. – 205 с.
Периодические издания
48. Войтехович Е. Н., Басков И.С. Диверсификация с позиции ресурсной теории, транзакционного и портфельного подходов // Вестник Амурского государственного университета. 2012, вып. 59: Сер. Естеств, и экон. Науки, -С. 143¬147.
49. Головина Е. Стратегия новой промышленности // В мире науки. — 2013. — № 7-8. — С. 36-39.
50. Гусев М.Ю. Некоторые аспекты формирования инвестиционного портфеля недвижимости / М.Ю. Гусев // Сибирская финансовая школа. 2016. № 4. С. 14-18.
51. Дроздова М.И. Диверсификация деятельности — инновационный путь развития потребительской кооперации // Вестник Белгородского университета кооперации, экономики и права. 2012. № 1. С. 236-240.
52. Ерофеев А.Г. Неопределенность и риск при оценке инвестиционных проектов диверсификации // В сборнике: Наука XXI века: актуальные направления развития Материалы Международной заочной научно-практической конференции. 2015. С. 344-347.
53. Жулина Е.Г. Диверсификация деятельности предприятия / Жулина Е.Г., Мягкова Т.Л., Кацуба О.Б. // Управление персоналом, -2016. — С. 176-181.
54. Караваева Н.М., Плешков С.Ю. Роль коэффициента диверсификации в оценке коммерческой эффективности девелоперского проекта // Актуальные вопросы экономических наук. 2011. № 22-2. С. 152-156.
55. Каширина, М.В. Современный рынок ипотеки: развитие, ожидания, прогноз / М.В. Каширина // Материалы конференций: сб. статей. — Самара: САГМУ, 2014. — Т. 1. — С. 59-63.
56. Новиков Н.И., Белоусова В.М. Некоторые аспекты количественной оценки уровня горизонтальной диверсификации // Вестник Кемеровского государственного университета. 2010. № 1 (41). С. 77-81.
57. Погодина Т.В. Формирование и поддержание устойчивого финансового состояния / Т.В. Погодина // Бухучет в строительных организациях. 2010. № 1. С. 10-15.
58. Пономаренко Т.В., Ковешникова К.И., Чанцалмаа Бавуу. Повышение эффективности программы диверсификации на основе методологии проектного подхода // Экономика и предпринимательство, 2015. № 12, ч.1.-с. 1125-1128.
59. Щербаков, О. Анализ особенностей инвестиционно-строительной сферы / О. Щербаков // Транспортное дело России. — 2010. — № 10. — С. 240 — 243.
60. Щербекова А. А. Проблемы развития финансовых отношений в строительстве / А. А. Щербекова // Вестник КРСУ. — 2013. — № 10. — 134 с.
Ресурсы сети Интернет
61. Азы контекстной рекламы// SEO-копирайтинг: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.seo-copywriting.ru/2010/02/azy-kontekstnoj-reklamy/
62. Для чего необходима геодезия земельного участка? // Право 812: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo812.ru/useful/599-geodezicheskie-raboty-na-zemelnom-uchastke-kem-i-kak-oni-vypolnyayutsya.html
63. О компании // Официальный сайт АН «Земли Подмосковья» : [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://anzp.ru/company/history.php
64. Партнеры компании // Официальный сайт АН «Земли Подмосковья» : [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://anzp.ru/company/partners.php
65. Порядок и процедура межевания участка // Право 812: [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://pravo812.ru/useful/616-poryadok-i-protsedura-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.html
66. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://vestnik.kazntu.kz/files/newspapers/59/1928/
67. Цены на недвижимость и квартиры в Москве // Индексы рынка недвижимости : [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=1¤cy=0&select=currency