Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………………………………………5
Глава 1. СУЩНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ…………………………………………………………………7
1.1. Инвестиции: понятие, сущность, классификация. ………………………………..7
1.2. Инвестиционный проект как форма осуществления инвестиций ………18
1.3. Особенности реализации инвестиционных проектов в строительстве..22
Глава 2. БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ КАК ФОРМА РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ…………………………………………………………..25
2.1. Бизнес-план: цель, задачи, функции, особенности составления ………25
2.2. Финансовый план как часть бизнес-плана…………………………………………..35
2.3. Коммерческая эффективность проекта и основные проблемы оценки эффективности инвестиционных проектов в строительстве……………………..37
Глава 3. БИЗЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА.….…44
3.1. Общая характеристика проекта и анализ рынка торговых центров..44
3.2. Составление маркетингового плана и плана реализации проекта…….54
3.3. Финансовый план проекта и расчет коммерческой эффективности проекта по строительству торгового центра и его анализ. ………………….60
Глава 4. ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ КАРТА НА КИРПИЧНУЮ КЛАДКУ СТЕН……………………………………………………………………………………………………………76
4.1. Область применения…………………………………….……………………76
4.2. Организация и технология строительного процесса ……………………76
4.3. Определение фронта работ. Расчет звена и бригады каменщиков ……85
4.4. Контроль качества и приемка работ……………….………………………86
4.5. Калькуляция затрат труда и рабочего машинного времени……………87
4.6. Материально-технические ресурсы показатели…………………………………..90
4.7. Мероприятия по технике безопасности……………………………………90
4.8. График производства работ………………………………………………….93
4.9. Технико-экономические показатели…………………………………….…93
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………94
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………….…98
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность выбранной для данного дипломного исследования темы определяется тем, что каждый предприниматель, начиная свою деятельность, должен ясно представлять потребность на перспективу в финансовых, материальных, трудовых и интеллектуальных ресурсах, источники их получения, а также уметь четко рассчитать эффективность использования ресурсов.
В рыночной экономике предприниматели не смогут добиться стабильного успеха, если не будут четко и эффективно планировать свою деятельность, постоянно собирать и аккумулировать информацию как о состоянии целевых рынков, положении на них конкурентов, так и о собственных перспективах и возможностях.
Цель бизнес-плана в строительстве — спланировать хозяйственную деятельность строительной организации на ближайшие годы в соответствии с потребностями рынка и возможностями получения необходимых ресурсов. В природообустройстве бизнес-план должен разрабатываться в первую очередь с учетом решений, принятых в генеральных планах развития городов или сельских районов, целевых природоохранных программах, планах освоения новых территорий. Разработку бизнес-плана целесообразно вести в контакте с органами экологического надзора, научными учреждениями, занимающимися вопросами природообустройства, с местными органами исполнительной власти, которые могут выступать в роли заказчиков или инвесторов, с потенциальными спонсорами. Хорошо разработанный бизнес-план способствует привлечению инвестиций в создаваемые, действующие и развивающиеся строительные организации или предприятия стройиндустрии.
Бизнес-план систематически обновляется, в него вносятся изменения, связанные с переменами внутри самой организации, на рынке строительных услуг, в экономике страны в целом.
Основной целью настоящей дипломной работы является разработка бизнес-плана строительства торгово-развлекательного центра.
Поставленная цель определила следующие задачи:
— определить экономическую сущность и роль инвестиций в развитии предприятия;
— рассмотреть фазы инвестиционного жизненного цикла и вопросы разработки инвестиционных проектов;
— раскрыть особенности реализации инвестиционных проектов в строительстве;
— исследовать сущность и структуру бизнес-плана, принципы и критерии оценки эффективности инвестиционных проектов;
— провести анализ коммерческой состоятельности инвестиционных проектов с помощью финансовой оценки и специально разработанных методов экономической оценки на примере реального инвестиционного проекта по строительству торгово-развлекательного центра.
Объектом исследования является ООО «Эссенс Девелопмент». Предметом исследования являются особенности реализации проекта строительства торгово-развлекательного центра.
Информационную основу дипломной работы составили законодательные и нормативные акты, работы отечественных и зарубежных авторов, посвященные разработке бизнес-плана и проблеме оценки эффективности инвестиционных проектов, а также материалы инвестиционного проекта по строительству торгово-развлекательного центра.
Список использованной литературы
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Игонина Л.Л. Инвестиции: Учеб. пособие / Л.Л. Игонина; Под ред. В.А. Слепова. — М.: Юристъ, 2012. — 480 с.
2. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/
3. http://basе.cоnsultant.ru/cоns/CGI/оnlinе.cgi?rеq=dоc;basе=LAW;n=22142
4. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=156882
5. http://files.stroyinf.ru/data1/6/6936/
6. Воробьева Т. В. Управление инвестиционным проектом/Национальный Открытый Университет «ИНТУИТ» — 2016. — 147 с.
7. Отарашвили З. А., Павлова О. А. Принятие выгодных финансовых решений, критерии и алгоритмы/Национальный Открытый Университет «ИНТУИТ» — 2016. – 48 с.
8. Кожухар В.М. Основы управления недвижимостью: Практикум/Дашков и К – 2014. — 199 с.
9. К. Н. Петров. Как разработать бизнес-план. 69 готовых бизнес-планов – 2015.- 348с.
10. Т. Н. Джакубова. Бизнес-план: расчеты по шагам — 2016. — 267с.
11. Е. Р. Орлова. Бизнес-план. Методика составления и анализ типовых ошибок – 2016.-342с.
12. Абрамс Ронда . Бизнес-план на 100%. Стратегия и тактика эффективного бизнеса — 2014. — 267с.
13. В. П. Буров, В. А. Морошкин, А. Л. Ломакин . Бизнес-план фирмы. Теория и практика. Учебное пособие -2015.-243с.
14. Асват Дамодаран . Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. -2016 . -1316с.
15. Турманидзе Т.У. Анализ и оценка эффективности инвестиций: учебник для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям/ Юнити-Дана. – 2014. — 247 с.
16.http://wikimapia.org/13343307/ru/Территория-для-строительства-многофункционального-торгово-развлекательного-центра-«Ярославка-Молл»
17.http://www.investmentrussia.ru/investitzii-v-nedvijimost/kommercheskaja-nedvizhimost/analiz-rinka.html
18. Энди Серновиц. Сарафанный маркетинг. Как умные компании заставляют о себе говорить. -2016. -278с.
19. Филип Котлер. Маркетинг от А до Я. 80 концепций, которые должен знать каждый менеджер. -2016. -367с.
20. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. Официальное издание. – М. : Экономика, 2000. – 421 с.
21. Болотин С.А. Организация строительного производства — Болотин С.А. — Учебное пособие/ Академия. -2007. -208c
21. Руденко В.Современный справочник строителя/Феникс, -2016. -525с.
22. СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений» – М.: Госстрой России, 2011.
23. ГЭСН-2001.Сборник 8. Конструкции из кирпича и блоков./Госстрой России- М.,2000.-47с.
24. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. –М.,57с.
25. О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года (вместе с "Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года : распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р // Собрание законодательства РФ. – 2008. – №47. – ст. 5489.
26. Постановление Правительства РФ от 26.06.1995 N 594 "О реализации Федерального закона "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" (вместе с "Порядком разработки и реализации федеральных целевых программ и межгосударственных целевых программ, в осуществлении которых участвует Российская Федерация", "Порядком закупки и поставки продукции для федеральных государственных нужд", "Порядком подготовки и заключения государственных контрактов на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд" (ред. от 15.01.2014) [Текст] // Собрание законодательства РФ. – 1995. – № 28. – Ст. 2669; 2014. – № 4. – ст. 376.
27. Российская Федерация. Федеральный закон. Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений [Текст] : федер. закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ: принят Гос. Думой 15 июля 1998 г. : [с послед. изм. и доп. ; в ред. от 28.12.2013] // Собрание законодательства РФ. – 1999. – №9. – Ст. 1096; 2013. – № 52 (ч.1). – Ст. 6961.
28. Российская Федерация. Федеральный закон. О науке и государственной научно-технической политике [Текст] : федер. закон от 23 августа 1996 г. № 127-ФЗ : принят Гос. Думой 12 июля 1996 г. : [с послед. изм. и доп. ; в ред. от 02.11.2013] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – №35. – Ст. 4137; 2013. – № 44. – Ст. 5630.
29. Российская Федерация. Федеральный закон. О несостоятельности (банкротстве) [Текст] : федер. закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ : принят Гос. Думой 27 сентября 2002 г. : [с послед. изм. и доп. ; в ред. от 28.12.2013] // Собрание законодательства РФ. – 2002. – № 43. – Ст. 4190; 2013. – № 52 (ч.1). – Ст. 6984.
30. Российская Федерация. Федеральный закон. О финансовой аренде (лизинге) [Текст] : федер. закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ : принят Гос. Думой 11 сентября 1998 г. : [с послед. изм. и доп. ; в ред. от 28.06.2013] // Собрание законодательства РФ. – 1998. – №44. – Ст. 5394; 2013. – № 26. – Ст. 3207.
31. Российская Федерация. Федеральный закон. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений [Текст] : федер. закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ : принят Гос. Думой 23 декабря 2009 г. : [ред. от 02.07.2013] // Собрание законодательства РФ. – 2010. – №1. – Ст. 5; 2013. – № 27. – Ст. 3477.