Разработка комплекса стратегий антикризисного управления девелопментной компании

Содержание

Введение3

Глава 1. Теоретические и методологические аспекты антикризисного управления девелопментскими компаниями6

1.1. Сущность девелопмента и структура хозяйственной деятельности девелопментских компаний6

1.2. Современное состояние российского девелопмента и тенденции его развития13

1.3. Российский и зарубежный опыт антикризисного управления девелопментскими компаниями22

Глава 2. Анализ состояния антикризисного управления в девелопментской компании41

2.1. Общая характеристика современного состояния хозяйственной деятельности компании41

2.2. Анализ состояния платежеспособности, финансовой устойчивости и деловой активности компании44

2.3. Анализ состояния антикризисного управления компанией66

Глава 3. Совершенствование системы антикризисного управления в девелопментской компании79

3.1. Стратегии и меры антикризисного управления компанией по восстановлению платежеспособности компании79

3.2. Стратегии и меры обеспечения финансовой устойчивости компании81

3.3. Стратегии и меры обеспечения финансового равновесия и деловой активности компании83

Заключение88

Список используемой литературы93

Приложение 198

Приложение 2101

Выдержка из текста

Введение

Актуальность вопросов создания, развития недвижимости и управления ею в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость формирует основное звено во всей системе рыночных отношений, а в конечном итоге – облик нашей цивилизации. Недвижимость — первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представ-ляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижи-мости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Российский рынок строительства и девелопмента относится к числу ключевых отраслей экономики России.

Активное становление девелопмента в России происходит на всех ос-новных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, про-мышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы. В условиях современной экономики, отличающейся динамизмом процессов, важной характеристикой физического потенциала объектов недвижимости является их способность к саморазвитию, переходу от одного вида использования к другому – это и является одной из важных задач девелопмента. В том числе изменяются требования к объемно-планировочным решениям, которые должны обеспечивать возможность преобразования внутреннего пространства зданий, позволяющего менять вариант их использования — от торгового зала к ряду офисов, от них к залу для конференций и пр.

В соответствии с мировым опытом реальное повышение эффективности инвестиций возможно лишь на основе использования системного пакета мероприятий структурно-функционального, финансово-экономического, конструктивно-технологического и кадрового характера. Система девелоп-мента является именно тем сплавом решений, совокупное воздействие которых на инвестиционный процесс приводит к существенному повышению его эффективности. Таким образом, эффективность системы девелопмента обу-словлена следующими факторами:

— максимальная ответственность за экономические результаты проекта;

— реальная возможность сосредоточения на ключевых задачах компании;

— реальное влияние на успешность проекта;

— нацеленность на конечный результат.

Особенно важно встал вопрос развития девелопментских компаний после финансового кризиса 2008-2009 гг.

С учетом вышеизложенного, можно отметить актуальность выбранной темы дипломной работы.

Целью написания данной работы является разработка комплекса стратегий антикризисного управления девелопментской компании.

Для достижения данной цели в работе были поставлены следующие за-дачи:

— рассмотреть сущность девелопмента и структура хозяйственной деятельности девелопментских компаний;

— изучить современное состояние российского девелопмента и тенденции его развития;

— проанализировать российский и зарубежный опыт антикризисного управления девелопментскими компаниями;

— провести анализ состояния антикризисного управления в девелоп-ментской компании;

— предложить предприятию стратегии и меры антикризисного управления компанией по восстановлению платежеспособности, обеспечению финансовой устойчивости, финансового равновесия и деловой активности компании.

Объектом исследования является ООО «Московская Финансовая Ком-пания».

Предметом исследования является антикризисное управление девелопментской компании.

В данной работе применялись как общенаучные, так и специальные ме-тоды:

-метод сравнения;

-метод группировки;

-прием детализации;

-чтение отчетности;

-горизонтальный анализ;

-вертикальный анализ;

-метод расчета финансовых коэффициентов.

В качестве теоретической основы проводимого исследования исполь-зуются работы отечественных и зарубежных авторов в области финансового анализа, финансового менеджмента, антикризисного управления и девелоп-мента.

Основным информационным источником анализа является финансовая отчетность предприятия.

Список использованной литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ принят ГД ФС РФ 21.10.1994 с изм. от 27.12.2009 [Электронный ресурс]. Режим доступа: www.consultant.ru, свободный.

2.Фeдepaльный Зaкoн PФ «O нecocтoятeльнocти (бaнкpoтcтвe)» oт 27 ceнтябpя 2002 г. №127-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 28.10.2002, N 43, ст. 4190.

3.Приказ ФСФО РФ от 23.01.2001 N 16 «Об утверждении «Методиче-ских указаний по проведению анализа финансового состояния организаций» // Вестник ФСФО РФ, N 2, 2001.

4.Pacпopяжeниe Фeдepaльнoгo упpaвлeния пo дeлaм o нeco-cтoятeльнocти (бaнкpoтcтвe) oт 12 aвгуcтa 1994 г. № 31- P «Мeтoди¬чecкиe пoлoжeния пo oцeнкe финaнcoвoгo cocтoяния пpeдпpиятий и уcтaнoвлeннoгo нeудoвлeтвopитeльнoй cтpуктуpы бaлaнca» // Экономика и жизнь», N 44, 1994.

5.Постановление Правительства РФ от 25.06.2003 N 367 «Об утверждении Правил проведения арбитражным управляющим финансового анализа» // СЗ РФ, 30.06.2003, N 26, ст. 2664.

6.О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы России: Указ Президента РФ от 27.10.1993г. №1767.

7.Агафонова Е.Ю. Девелопмент застроенных территорий мегаполиса: проблемы и перспективы развития (на примере Санкт-Петербурга) // Транспортное дело России. 2009. № 4. С. 34-35.

8.Бaлдин К.В, Бeлугинa В.В., Гaлицкaя С.Н., Пepeдepяeв И.И. Бaнкpoтствo пpeдпpиятия: aнaлиз, учeт и пpoгнoзиpoвaниe: Учeбнoe пoсoбиe. – М.: Издaтeльскo-тopгoвaя кopпopaция «Дaшкoв и К», 2007. – 376 с.

9.Бeслaвцeвa Н.A. Бaнкpoтствo opгaнизaций. – М.: Инфра-М, 2007.

10.Байкина С. Г. Учет и анализ банкротств. – М.: Дашков и Ко, 2010. – 220 с.

11.Басовский Л. Е. Финансовый менеджмент. Учебник. — М., ИНФРА-М, 2009. — с. 506.

12. Бланк И.А. Финансовый менеджмент: Учебный курс. – К.: Ника-Центр, 2010.

13.Большаков А. С. Антикризисное управление на предприятии. Финансовый и системный аспекты. – М.: СПбГУП, 2010. – 488 с.

14.Вaкулeнкo Т.Г., Фoминa Л.В. Aнaлиз буxгaлтepскoй (финaнсoвoй) oтчeтнoсти для пpинятия упpaвлeнчeскиx peшeний. – М.: Гepдa, 2010.

15.Вотолевский В.Л. Работа девелоперских компаний в условиях кризиса // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2009. № 8. С. 6-12.

16.Гарина Е. П., Медведева О. В., Шпилевская Е. В. Антикризисное управление. – М.: Феникс, 2011. – 352 с.

17.Горемыкин В.А. Экономика и управление недвижимостью. – М.: МГИУ, 2007. – 345 с.

18.Дoлгин С.В. Oцeнкa aктивoв пpeдпpиятия в услoвияx бaнкpoтствa// Финaнсы. – 2005. — №6. – С. 24-29.

19. Донцова Л.В, Никифорова Н.А. Анализ финансовой отчетности (фрагмент книги) // Финансовый менеджмент. – 2003. — № 1. – С. 22-28.

20.Евтюхина Е. Банки и девелопмент: концепция успешного вложения в недвижимость // Банковское обозрение. 2008. № 5. С. 42-49.

21.Ежoв Ю.A. Бaнкpoтствo кoммepчeскиx opгaнизaций. – М.: Инфра-М, 2007.

22.Ермолаев Е.Е. Нормативно-правовое регулирование девелоперской деятельности // Экономика строительства. 2008. № 4. С. 43-52.

23.Жарковская Е. П., Бродский Б. Е., Бродский И. Б. Антикризисное управление. – М.: Омега-Л, 2011. – 472 с.

24.Звонкова Е.А. Управляем инвестиционной деятельностью сущность девелопмента и особенности инвестиционной деятельности девелоперских компании // Российское предпринимательство. 2009. № 9-2. С. 104-108.

25.Ивасенко А. Г., Никонова Я. И., Каркавин М. В. Антикризисное управление. – М.:КноРус, 2010. – 504 с.

26.Кoвaлeв В.В., Вoлкoвa O.И. Aнaлиз xoзяйствeннoй дeятeльнoсти пpeдпpиятий. — М.: Пpoспeкт, 2008.

27.Кoгдeнкo В.Г. Экoнoмичeский aнaлиз: учeбнoe пoсoбиe для студeнтoв вузoв. — М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2006 г. – 309 с.

28.Кoлчинa Н.В. Финaнсы пpeдпpиятия: учeбник для вузoв — М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2006. – 447 с.

29.Казаков А.А. Девелопмент недвижимости и его роль в экономическом развитии // Вестник Удмуртского университета. 2008. № 2-2. С. 47-52.

30.Кензина Е.Ю. Методика проведения анализа рынка коммерческой не-движимости для стоимостноориентированных инвесторов // Известия Ир-кутской государственной экономической академии. 2007. № 5. С. 98-101.

31.Кобелева С.А. Организационно-экономические вопросы и методы формирования рынка доступного жилья // Жилищное строительство. 2008. № 3. С. 34-35.

32.Кобозева Н. В. Банкротство. Учет, анализ, аудит. – М.: Инфра-М, 2010. – 208 с.

33.Ковалёв А.С. Совершенствование методики долгосрочного финан-сового планирования на предприятиях // Финансовые исследования. 2007. № 17. С. 69-75.

34.Ковалев В.В. Финансовый анализ: методы и процедуры. – М.: Фи-нансы и статистика, 2007.

35.Кован С. Е. Предупреждение банкротства организаций. – М.: Инфра-М, 2009. – 224 с.

36.Кокорев Н. А., Турчаева И. Н. Учет и анализ банкротств. – М.: КноРус, 2010. – 192 с.

37.Комаров П.И., Суходоев Д.В. Девелопмент: кризис ликвидности и оптимизация вложений Эффективность портфеля девелоперских проектов компании // Российское предпринимательство. 2009. № 6-1. С. 86-91.

38.Копченко А.С., Пантелеева В.Б. Использование проектно-процессного подхода в управлении девелоперской компанией // Транспортное дело России. 2008. № 1. С. 21-23.

39.Крейнина М.Н. Финансовый менеджмент / Учебное пособие. – М.: Дело и сервис, 2007.

40. Крюков А.Ф., Егорычев И.Г. Анализ методик прогнозирования кризисной ситуации коммерческих организаций с использованием финансовых индикаторов // Менеджмент в России и за рубежом. — №2. – 2004. – С. 21-27.

41.Лапидус А.А. Оптимизация управления девелоперскими проектами // Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. № 3. С. 50-52.

42.Лепилин Д.А. Девелопмент и источники его финансирования. Система финансового обеспечения жилищного строительства в современных условиях // Российское предпринимательство. 2009. № 5-2. С. 99-104.

43.Ломакина С.А. Большая стройка. Развитие предпринимательской дея-тельности на рынке коммерческой недвижимости в форме девелопмента // Рос-сийское предпринимательство. 2007. № 12. С. 63-67.

44. Любушин Н.П., Лeщeвa В.Б., Дьякoвa В.Г. Aнaлиз финaнcoвo-экoнoмичecкoй дeятeльнocти пpeдпpиятия: учeбнoe пocoбиe для вузoв. — М.: ЮНИТИ – ДAНA, 2007.

45.Ноздрева Р. Б. Антикризисное управление. – М.: Проспект, 2010. – 120 с.

46.Орлова О.А. «Девелопмент» — особое направление бизнеса // Соис-катель — приложение к журналу Мир транспорта. 2008. Т. 06. № 1. С. 23-28.

47.Панарин В.В. Девелоперы и их внутренняя среда. Оценка внутренней среды девелоперской предпринимательской структуры // Российское предпринимательство. 2009. № 5-1. С. 88-92.

48.Патласов О. Ю., Сергиенко О. В. Антикризисное управление. Финансовое моделирование и диагностика банкротства коммерческой организации. – М.: Книжный мир, 2009. – 512 с.

49.Попондопуло В. Ф. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)». – М.: Проспект, 2011. – 776 с.

50.Румак В. Г. Учет и анализ банкротств. – М.: ИВЭСЭП 2009. – 124 с.

51.Сaвицкaя A.Н. Aнaлиз xoзяйствeннoй дeятeльнoсти. — М.: Инфpa–М, 2010 – 756 с.

52.Саитгалиев М. Девелопмент и право // Предпринимательское право. 2007. № 2. С. 21-25.

53.Сафонов Д. Г. Финансовые особенности и перспективы девелопмента недвижимости в условиях российского рынка : диссертация… кандидата экономических наук : 08.00.05, 08.00.10 Москва, 2007 137 с. РГБ ОД, 61:07-8/2695

54.Свириденко О. М. Концепция несостоятельности (банкротства) в Рос-сии. – М.: Юстицинформ, 2009. – 224 с.

55.Стоянова Е. С. Финансовый менеджмент: Теория и практика: Учеб-ник/Под. ред. Е.С Стояновой. – М.: Перспектива, 2004.

56.Тютченко А.А. Использование банковского кредитования для финансирования инвестиционно-строительных проектов // Налоговая политика и практика. 2009. № 101. С. 36-38.

57.Федорова Г. В. Учет и анализ банкротств. – М.: Омега-Л, 2010. – 288 с.

58.Шеремет А.Д., Сауфулин Р.С. Финансы предприятий. Учебное по-собие. М.: Инфра. — М. 2008.- 343с.

59.Ястребов А.В. Роль стратегического планирования деятельности деве-лоперской компании в условиях экономического кризиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 3. С. 366-369.

60.Ястребов С.А. Особенности стратегического управления деятельно-стью проектных предпринимательских структур // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 3. С. 362-366.

Похожие записи