Пример готовой дипломной работы по предмету: Менеджмент организации
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 6
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 8
1.1 Сущность и классификация недвижимости 8
1.1.1 Понятие и признаки недвижимости 8
1.1.2 Особенности недвижимости как товара 11
1.1.3 Классификация недвижимости 13
1.2 Маркетинг коммерческой недвижимости 15
1.2.1 Понятие и роль маркетинга коммерческой недвижимости 15
1.2.2 Рынок коммерческой недвижимости 16
1.2.3 Конкуренция на рынке коммерческой недвижимости 19
1.2.4 Позиционирование объектов коммерческой недвижимости 20
1.3 Девелопмент объектов коммерческой недвижимости 22
1.3.1 Девелопмент коммерческой недвижимости: понятие и принципы 22
1.3.2 Жизненный цикл коммерческой недвижимости: девелопмент на каждом этапе 25
1.3.3 Оценка стоимости недвижимости 28
2. РАЗРАБОТКА МЕТОДОЛОГИИ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 34
2.1 Методология анализа рынка коммерческой недвижимости 34
3. АНАЛИЗ РЫНКА ТОРГОВО-ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г. НОВОКУЗНЕЦКА 60
3.1 Распределение цен предложения в зависимости от площадей на рынке продажи и аренды 61
3.2 Структура предложения на рынке аренды и продажи 69
3.3 Динамика количества предложений 73
3.4 Динамика средней цены предложения 79
3.5 Сводные данные динамики количества предложений и средней цены предложения на рынке аренды и продажи 90
3.6 Сроки экспозиции 92
3.7 Сводные данные динамики спроса, предложения и средней цены предложения на рынке продажи 98
3.8 Сводные данные динамики спроса, предложения и средней цены предложения на рынке аренды 104
4. ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ АНАЛИЗА РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 126
4.1 Аналитическая часть 126
4.1.1 Описание объекта исследования 126
4.1.2 Маркетинговый анализ наилучшего использования 129
4.1.3 Анализ миссии и целей 130
4.1.4 Анализ внешней среды 133
4.1.4.1 Анализ рынка 133
4.1.4.2 Анализ конкурентного окружения и конкурентоспособности 138
4.1.4.3 Анализ потребителей 144
4.1.5 Анализ комплекса маркетинга 147
4.1.6 Анализ маркетинговых рисков 148
4.1.7 PEST — анализ 150
4.1.8 SWOT – анализ 153
4.1.9 Выводы по аналитической части 158
4.2 Проектная часть 160
4.2.1 Разработка миссии и целей 160
4.2.2 Разработка стратегии позиционирования 162
4.2.3. Разработка комплекса маркетинга 165
4.2.3.1 Разработка товарной стратегии 165
4.2.3.2 Разработка ценовой стратегии 168
4.2.3.3 Разработка стратегии продвижения 171
4.2.4 Введение должности маркетолога 173
4.2.5 Бюджет реализации разработанной стратегии 175
5. РАСЧЕТ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ 176
6. ОЦЕНКА РИСКОВ И НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТНОЙ ЧАСТИ 179
6.1 Анализ сценариев стратегии 179
6.2 Анализ чувствительности проекта 181
6.3 Управление маркетинговыми рисками 183
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 184
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 187
ПРИЛОЖЕНИЕ А — Укрупненная классификация объектов недвижимости 192
ПРИЛОЖЕНИЕ Б — Схема размещения объекта торгово-офисной недвижимости 193
ПРИЛОЖЕНИЕ В — Расчет площади здания ТЦ «Дом Быта» 194
ПРИЛОЖЕНИЕ Г — Внешний фасад здания 195
ПРИЛОЖЕНИЕ Д — Классификация торговой недвижимости 196
ПРИЛОЖЕНИЕ Е — Поэтажная планировка ТЦ «Дом Быта» 197
ПРИЛОЖЕНИЕ Ж — Расчет основных показателей эффективности 200
Выдержка из текста
В настоящее время актуальны проблемы, связанные с исследованием и разработкой методических рекомендаций анализа рынка коммерческой недвижимости, необходимых для его компетентного проведения и принятия на его основе правильных управленческих решений.
В России, маркетинг недвижимости развит слабо: большинство объектов не-движимости не дают отдачи средств, вложенных при их проектировании, строи-тельстве или покупке, т. е. недвижимость, как товар, не приносит доход, из-за неэффективных управленческих решений.
Цель маркетинга недвижимости — получить максимальную выгоду от владения путем выбора наилучшего варианта эффективного использования объекта коммерческой недвижимости. Выбор варианта использования осуществляется на основе анализа состояния рынка коммерческой недвижимости, который предполагает подробное исследование рыночной ситуации (спроса и предложения, емкости рынка, динамики ставок арендной платы и т.д.).
Кроме того, управление маркетингом недвижимости — это комплексная си-стема по реализации концепции маркетинга и обеспечению конкурентоспособности объекта недвижимости.
Цель дипломной работы состоит в разработке методологических основ анализа рынка коммерческой недвижимости, проведение анализа рынка торгово-офисной недвижимости г. Новокузнецка и применение разработок при формировании стратегии позиционирования объекта торгово-офисной недвижимости ТЦ «Дом Быта».
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
- изучить теоретические основы недвижимости в целом, коммерческой не-движимости в частности;
- уточнить функции маркетинга в управлении недвижимостью;
- изучить особенности рынка коммерческой недвижимости г.
Новокуз-нецка;
- изучить тенденции рынка коммерческой недвижимости г. Новокузнецка;
- разработать методологию анализа рынка коммерческой недвижимости;
- провести анализ рынка торгово-офисной недвижимости г.
Новокузнецка;
- применить полученные знания о рынке на конкретном объекте торгово-офисной недвижимости, ТЦ «Дом Быта»;
- провести аудит рынка, включающий анализ влияния внешней среды, конкурентный анализ;
- провести стратегический анализ, включающий анализ сильных и слабых сторон, сформулировать проблемы развития ТЦ «Дом Быта»;
- провести анализ эффективности и анализ устойчивости проекта;
- выполнить анализ рисков.
Новизна и оригинальность идей высказанных в данной работе, заключается в применении анализа рынка коммерческой недвижимости, на основе самостоятельно разработанной методологии, для конкретного действующего объекта торгово-офисной недвижимости ТЦ «Дом Быта».
Практическая значимость разработанной методологии и проведенного на её основе анализа рынка коммерческой недвижимости, заключается в возможности собственника, менеджера или другого участника рынка вырабатывать и принимать правильные управленческие решения, обеспечивающие повышения доходности бизнеса в условиях конкурентного рынка.
Список использованной литературы
1 Асаул А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник. – 2-е изд./ А.Н. Асаул. – СПб.: Питер, 2007. – 624 с.
2 Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник / В. Боровкова, В. Мокин, О. Пирогова. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.
3 Быстров В.А. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / В.А. Быстров. – НФИ ГОУ ВПО «КемГУ». – Новокузнецк, 2008. – 281 с.
4 Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия [Текст]: Учебное пособие для вузов / С.В. Валдайцев. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. – 720 с.
5 Грязнова А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: учебное издание / А.Г. Грязнова – М.: Издательство «Финансы и Статистика», 2002 г. — 495 с.
6 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебник. – 4-е изд., перераб. и доп. / В.А. Горемыкин. – М.: Высшее образование, 2006. – 655 с.
7 Крюков А.Ф. Управление маркетингом [Текст]: учебное пособие/ А.Ф.Крюков. – М.:КНОРУС, 2005. – 368 с.
8 Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебное пособие / А.В.Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2006. – 352 с.
9 Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса [Текст]
/ Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей. – М.: Дело, 2003. – 450 с.
10 Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие / Под ред. В.И. Ресина, В.З. Черняка, Т.В. Артеменко, В.В. Григорьева, Мануйлова, М.А. Моториной, С.И. Носова. – М.: Дело, 2007. – 310 с.
11 Управление портфелем недвижимости [Текст]: Учебное пособие для вузов / Под ред. С.Г.Беляева. – М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2007. – 391 с.
12 Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости [Текст]
/ Е.С. Озеров. – СПб.: Изд-во «МКС», 2007. – 535 с.
13 Нагаев Р.Т. Энциклопедический словарь «Недвижимость» [Текст]
/ Р.Т Нагаев. – Казань.: Изд-во ГУП «ПИК «Идел-Пресс», 2000. – 800 с.
14 Оценка эффективности инвестиционных проектов [Текст]: учебное пособие / Сост.: А.Н.Ткаченко. – Новокузнецк РИО НФИ КемГУ, 2003. – 78 с.
15 Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости [Текст]
/ Е.С. Озеров. – СПб.: Издательство «МКС», 2003. – 422 с.
16 Юнацкевич П.И. Маркетинг недвижимости [Текст]: учебное пособие / Под ред. А.Н.Мошнова. – СПб.: Изд. дом «Сентябрь», 2002. – 264 с.
17 Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости) [Текст]
/ С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2003. – 256 с.
18 Управление коммерческой недвижимостью [Электронный ресурс]: электронный учебник / Под ред. М.Л.Разу. – М.: Кнорус, 2008. – Электрон. дан. и прогр. – 1 электрон. опт. диск CD-ROM.
19 Гриненко С.В. Экономика недвижимости [Текст]: конспект лекций / С.В. Гриненко. — Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. – 356 с.
20 Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под ред. П.Г.Грабового. – М.: АСВ, 2004. – 584 с.
21 Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов / Под ред. В. И. Ресина. – М.: Дело, 2003. – 328 с.
22 Крутик А. Б. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие для вузов / А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов, Ю. М. Горенбургов. – СПб.: Лань, 2000. – 480 с.
23 Экономика недвижимости [Текст]: учебник / Под ред. В.В. Боровкова [и др.].
– СПб.: Питер, 2007. – 416 с.
24 Методология анализа рынка недвижимости [Электронный ресурс]: интернет-журнал. – М.: MARKET.REAL-ESTATE/RU, 2008. – Режим доступа: http://market.real-estate.ru 18.07.2008
25 Маркетинг недвижимости [Электронный ресурс]: интернет-журнал. – М.: ADVERTOLOGY/RU, 2008. – Режим доступа: http://www.advertology.ru 26.04.2008
