СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
1. ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК КАК СЕГМЕНТ ФИНАНСОВОГО РЫНКА
1.1. Сущность и роль ипотечного рынка
1.2. Механизм функционирования ипотечного рынка
кредитования.
2. АНАЛИЗ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2.1. Анализ становления ипотечного рынка в Российской Федерации
2.2. Анализ развития ипотечного кредитования в регионах России
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Содержание
Выдержка из текста
Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в России (РФ)
— изучение практики ипотечного жилищного кредитования в российских регионах и структурирование правовых основ функционирования субъектов ипотечного жилищного кредитования в соответствии с действующим законодательством;
С другой стороны ипотечное кредитование – это предоставление банками долгосрочных кредитов на приобретение или строительство недвижимости, где в качестве залога выступает недвижимость.Ипотечное жилищное кредитование представляет собой один из важнейших катализаторов экономического роста городов, регионов, оказывая непосредственное влияние не только на финансово-кредитную сферу, жилищное строительство, страхование недвижимости, но и на социальную составляющую государства в целом.
Кредитные ресурсы, гарантированные залогом недвижимости, обеспечивают приток инвестиций в производственную сферу, расширяют возможности для развития предпринимательской деятельности, способствуют решению проблемы обеспеченности граждан жильем. Ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы.Совершенствование системы ипотечного кредитования усугубляют такие проблемы, как недостаточный объем строящегося жилья; правовое регулирование прав и обязанностей застройщиков, инвесторов, которое сможет обеспечить реальное предложение жилья на рынке при минимальных правовых рисках для покупателей; отсутствие должной защиты прав кредиторов; налогообложение банковских доходов и т.
Наряду с проблемами здоровья и образования, в число наиболее значимых для каждого человека входит и жилищная.Одним из таких инструментов является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование, представляющее собой гибкий финансово-кредитный инструмент. Проанализировать состояние и тенденции развития ипотечного кредитования за последние годы в России.
— проанализировать текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования в России;- выявить проблемы ипотечного кредитования в России и определить пути их решения.
Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья будет обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.
Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений. Однако не мало важным вопросом с этой точки зрения является оценка потенциала ипотечного кредитования.В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования — одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики.
Методологической базой дипломной работы являлись труды российских и зарубежных ученых по проблемам теории кредита и финансового обеспечения процессов ипотечного кредитования, жилищного строительства, налогообложения, макроэкономического анализа, институциональной экономики, регионального развития.
Формирование систем ипотечного кредитования нашли свой исторический опыт в работах таких авторов как З. Гариповой, С. Гришаева, А. Копейкина, М. Логинова, И. Лузина, Г. Матюхина, Д Сергеева, Г. Циплиной. Актуальные вопросы выбора модели ипотечного жилищного кредитования нашли отражение в трудах А. Зельднера, В. Кудрявцева, Н. Новицкого, П. Павлова, В. Полтеровича, О. Старкова, Р. Южелевского.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Гражданский кодекс РФ (части первая, вторая и третья). Гражданский кодекс РСФСР (действующая часть): по состоянию на 01.02.06г. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2006. – 494 с.
2.О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ: Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 213-ФЗ
3.Об исполнительном производстве: Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ.
4.О кредитных историях: Федеральный закон от 30.12.04 г. № 218-ФЗ.
5.О залоге: Федеральный Закон от 29.05.92 г. № 2872-1 (с изм., внесенными Федеральным законом от 16.07. 06 г. № 102-ФЗ).
6.Об ипотеке (залоге недвижимого имущества): Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07. 06 г. с изм. от 9.11.06 г., 11.02, 24.12.02 г.
7.Налоговый Кодекс РФ. Часть вторая. Издательство «РИПЭЛ».-М, 2006.
8.Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.
9.О банках и банковской деятельности: Федеральный закон № 395–I от 02.12.90 г. (в ред. Федеральных законов от 21.07.05 № 106-ФЗ).
10.О центральном банке Российской Федерации (Банке России): Федеральный закон № 86–ФЗ от 10.07.02 г.
11.О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О банках и банковской деятельности в РСФСР»: Федеральный закон от 03.02.96 г. № 17-ФЗ (с изм. и доп. от 21.03.02 г.).
12.О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности: Положение ЦБ РФ от 26.03.04 г. № 254-П.
13.Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон, 1998 г. № 135-ФЗ;.
14. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон от 11.11.2003г. № 152-ФЗ.
15.О порядке регулирования деятельности банков: Инструкция ЦБ РФ от 01.10.97г. № 1128-У (с изм. и допол. от 13.07.01, 24.09.02 г., 12.05.06г.).
16.О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации. Федеральный закон от 23.12.03 г. № 177-ФЗ.
17. Порядок предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения): Положение Банка России от 31.08.06 г. № 54-П.
18.О внесении изменений в положение Банка России от 26 марта 2004 г. № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности: Указание Банка России № 1759-У.
19.Об определении эффективной процентной ставки по ссудам, предоставленным физическим лицам: Письмо № 175-Т .
20.Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. — СПб.: Питер, 2009.- 234 с.
21.Банки и банковское дело: учеб. пособие / Под ред. И. Т. Балабанова. — СПб.: Питер, 2008. – 380 с.
22.Банковское дело: учеб. Под. Ред. В.И. Колесникова.- М.: Финансы и статистика.- 2009.- 460 с.
23.Банковское дело: учебник / Под ред. О.И. Лаврушина. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 672 с.
24.Белокрылова О. С. Яхимович В.И. Региональные особенности реализации модели ипотечного кредитования. // Финансы. -2010. -№1. С.21-23.
25.Бахвалов М.Е. Ипотека для простого человека? // КоммерсантЪ-2009.- № 20. – С.4.
26.Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США. — Екатеринбург: Урал. Гос. Экон. Ун-т, 2009.- 123 с.
27.Глушкова Н.Б. Банковское дело. – М.: Академ. Проект, 2010. – 324 с.
28.Головин Ю.В. Банки и банковские услуги в России. – М.: Финансы и статистика, 2009.- 231с.
29.Гурвич В. Ипотечные лабиринты.// Аналитический банковский журнал. 2009. — № 2. — С.30-34.
30.Где взять деньги на жилье // Строительные ведомости. — 2010. — № 4. – С.16.
31.Голубович А.Д. Валютные операции в коммерческих банках. – М.: АО «Менатеп-Информ», 2009.
32.Довдиенко И.В. Ипотека.Управление.Организация.Оценка: Учеб. Пособиедля студентов вузов/ И.В. Довдиенко, В.З.Черняк. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.-464 с.
33.Ермолаева Е. Больше схем на ниве ипотеки и кредитов на жилье // Континент Сибирь. — 2009. — № 35.- С.34.
34.Жарковская Е.П., Арендс И.О. Банковское дело: Курс лекций. – М.: Омега-Л, 2008.
35.Жуков Е.Ф. Деньги. Кредит. Банки: Учебник для вузов. / Под ред. – М: ЮНИТИ-ДАНА, 2008. — 406 с.
36.Журкина Н.Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. // Финансы.- 2010. — № 10. – С.21- 24.
37.Иванов В.В. Все об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2010.- 213 с.
38.Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информ.-внедр. Центр «Маркетинг», 2010.- 189 с.
39.Ипотечный потенциал регионов.// Бизнес и банки. -2009. -№ 40.-С.16-19.
40.Ипотека: ни дать ни взять // Прямые инвестиции.- 2010. -№3. С.6-8.
41.Копейкин А. Американская модель ипотеки. // РЦБ. — 2009. — №8.- С.32-36.
42.Копейкин А. Развитие ипотечного кредитования в России. // РЦБ. — 2009. — №8.- С. 30-34.
43.Кричевский Н.А., Калинин М.И.Ипотечное жилищное кредитование.-М.,2009.-228 с.
44.Лаврушин О.И. Банковское дело. — М: Финансы и статистика. 2009. – 398 с.
45. Мантулин Г. Перспективы кредитования малого бизнеса // Коммерсантъ // Финансы. – 2008 – №43
46.Методические рекомендации по организации и порядку осуществления программ ипотечного жилищного кредитования. / Под ред. Н.Б. Косаревой. – М.: «Институт экономики города», 2009.- 234 с.
47.Оселедец В.М., Владимирова Т.А. Теория и практика ипотечного кредитования.- Новосибирск: СИФБД, 2009.- 148 с.
48.Прокопьев Ю. Приказано строить // Российская газета. — 2010. — № 37. – С.43- 46.
49.Пономарёв В. Система ипотечного кредитования в России. // Экономика России: ХХI ВЕК. — 2008. — № 6. – С.22-25.
50.Пономарев В. Ипотека: выбор без выбора? // Аналитический банковский журнал. — 2009. — № 2. – С.47-53.
51.Разумова И.А. Ипотечное кредитование.-СПб.: Питер, 2010.-208 с.
52.Российская экономика в 2009 году. Тенденции и перспективы. (Выпуск 31) – М.: ИЭПП, 2010. С. 707.
53.Рубченко М. Наша задача – создать ликвидный рынок ипотечных бумаг.//Эксперт. — 2009 г. -№ 31 – С.39 — 43.
54.Рынок жилья в переходной экономике. / Под ред. Е.В. Орешкович. – М., ГИПП «Вятка», 2009.- 214 с.
55.Сапожников Н.П. Развитие ипотечного кредитования в России. // Деньги и кредит 2009. — № 1. – С.35 — 38.
56. Скогорева А. Торговое кредитование набирает обороты // Банковское обозрение» — 2008№ — 1(103)
57.Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. — М.: Издательский дом «Аудитор», 2010. — 112с.
58.Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества. // Вопросы экономики. — 2009. -№ 8.-С.147-160.
59.Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования. // Материалы к международной научно-практической конференции. — Новосибирск: НГТУ, 2009. — С.309-310.
60.Соколов В.Н., Патокина М.А., Горбунова И.В., Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование в жилищную сферу. Проблемы и пути их решения. // Научно-техн. конф. — Новосибирск: СГГА, 2009. – 174 с.
61.Сошина В. МДМ и УРСА: через полгода — мастер-бренд.// «Банковское обозрение», №1, январь 2009 г.
62.Сошина В. МДМ-Банк и УРСА Банк: зеленый свет.// «Банковское обозрение», №1, январь 2009 г.
63.Терковская Е. Ипотека: Проблемы и перспективы. // Хозяйство и право. — 2009. — № 9. — С. 16-26.
64.Титов Д. Ипотечное кредитование и перспективы развития жилищного строительства в регионах.// Аналитический банковский журнал. -2009. -№ 6. – С.21 — 23.
65.Управление портфелем недвижимости: Учебное пособие для вузов: Пер.с англ. / Под ред. проф. С. Г. Беляева. — М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2008. — 391с.
66.Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях. // Финансист. -2010. -№ 1. – С.34- 37.
67.Ужегов А. Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка. – СПб.: Питер, 2010.- 189 с.
68.Цылигна Г.А.Ипотека: жилье в кредит. — М.: Финансы и статистика, 2 изд., 2009. – 254 с.
69.Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски. // Жилищное строительство. — 2010 г. — № 5. – С.34-35.
70.http://www.mmbank.ru/retail/ipoteka
71.http://www.ipoteka.nvb.ru/
72.http://www.gosstroy.gov.ru/txt/Hypoteque/History.htm
73.http://www.ipoteka.spb.ru/miropit.html
74.http://www.vtb24.ru/
75.http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20101106224008.shtml
список литературы