Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие и виды договора аренды недвижимого имущества 8
1.1. Понятие и общая характеристика договора аренды недвижимого имущества 8
1.2. Виды объектов договора аренды недвижимого имущества 16
Глава 2. Договор аренды: условия заключения, исполнения и прекращения 36
2.1. Существенные условия и стороны договора аренды недвижимого имущества 36
2.2. Заключение договора аренды и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества 46
2.3. Исполнение и прекращение договора аренды 54
Глава 3. Особенности заключения договора аренды земельных участков 70
3.1. Вовлечение земельных участков в гражданский оборот 70
3.2. Особенности договора аренды земельных участков, принадлежащих публичной собственности 76
Заключение 85
Список использованной литературы 89
Выдержка из текста
Актуальность темы исследования. Изменение экономической основы нашего общества, развитие в нем рыночных отношений привели в движение процесс постепенного вовлечения в имущественный оборот недвижимого имущества как предмета гражданско-правовых обязательств. Закрепление в Гражданском кодексе Российской Федерации общих положений о договоре аренды, а также специальных норм об аренде зданий (сооружений) и предприятий оставляет неурегулированными арендные отношения, предметом которых выступают помещения (жилые и нежилые), объекты незавершенного строительства, конструктивные элементы зданий и сооружений.
При этом договор аренды недвижимого имущества является одной из самых распространенных сделок в сфере оборота недвижимости.
К сожалению, в действующем законодательстве правила об аренде помещений, объектов незавершенного строительства, конструктивных элементов зданий и сооружений т ряда других не получили должного отражения, отвечающего требованиям современности. На практике арбитражные суды вынуждены руководствоваться разъяснениями и рекомендациями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, признающего данные объекты не¬движимости отличными от зданий и сооружений, но неразрывно с ними связанными, согласно которым к таким договорам применяются нормы об …………………
Список использованной литературы
1.Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации. М., Инфра — М, 2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части I, II. М.: Инфра-М, 2012.
3. Земельный кодекс Российской Федерации. М., Инфра-М, 2014.
4. Жилищный кодекс РФ / СЗРФ. 2005. № 1.(часть 1). Ст.14.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122- ФЗ «О го¬сударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗРФ. 1997. № 30.
6. Закон РФ «О недрах» // СЗ РФ. 1995. N 10.
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. 2002. № 44.
8. Федеральный закон от 24.07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗРФ. 2007. № 31.
9. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ « О внесении изменений в главы1,2,3 и 4 части 1 гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ 32012. N 53 (ч. 1).
10. Федеральный закон от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // СЗРФ. 2013. № 9.
11. Федерального закон «О связи» от 07.07.2003 № 126-ФЗ// СЗ РФ.2003. №28.
12. Положение об экономических и организационных основах аренд¬ных отношений в СССР // СП СССР. 1989. № 19.
13. Постановление Правительства РФ от 11.02.2005 № 68 «Об особенно-стях государственной регистрации права собственности и других вещных прав на линейно-кабельные сооружения связи» // СЗРФ. 2005. №8.
14. Концепции развития гражданского законода¬тельства, одобренной решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009 // Вестник ВАС РФ. N 11. 11. 2009.
15. Приказ Минэконом¬развития России от 24.11. 2008 № 412 (ред. от 22.12.2014) «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о прове¬дении собрания о согласовании местоположения границ земельных участ¬ков» // Российская газета. № 260. 19.12.2008.
2. Учебники, учебные пособия, монографии и диссертации,
1. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового ре¬гулирования. — М.: Волтерс Клувер, 2009.
2. Анисимов А.П., Рыженков А.Я. Козлова М.Ю. Гражданское право России. Практикум. Учебное пособие для магистров. Изд. «Юраит» 2015.
3. Аренда помещений. Налоги, бухучет и особенности оформления / И.М. Кирюшина, A.B. Тюри¬на. — М., 2007.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., — М.: Статут, 1999. Кн. 2.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. первая: Общие положения., М.: Ста¬тут, 2000.
6. Болтанова Е.С., Женетль Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный) / «РИОР», «ИНФРА-М». 2010.
7. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, со¬оружений и предприятий, лизинг. — М.: Статут, 1999. С.
8. Витрянский В.В. О концепции развития гражданского законода-тельства о недвижимом имуществе (материалы заседания ученого совета ИГП РАН) // Государство и право. 2011. № 9. С. 113.
9. Гражданское право. В 2 ч. (ч. 1). Под ред. Камышанского В.П., Коршунова Н.М., Иванова В.И.. Закон и право. Москва. 2012.
10. Гражданское право: учебник. Часть 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К.Толстого. — М.: Проспект, 1997.
11. Гражданское право: учебник / под ред. О.Н. Садикова. — М.: Контракт, ИНФРА-М, 2012. Т. 2.
12. Диаковская Н.В. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: автореф. канд. юрид. наук. — М., 2001.
13. Ерш A.B. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. 2002. № 9.
14. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России Проблемы. Теория. Практика: сб. памяти С.Л. Хохлова /отв. ред. А.Л. Маковский. — М.: МЦФЭР, 2012.
15. Кокоева Л.Т. Основные правовые гражданско – правовые проблемы арендных отношений: авор. дис.. доктора. юрид. наук. Саратов. 2004.
16. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «(постатейный)» (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. А.Н. Ткача «Юстицинформ» 2006г / Консультант плюс.
17. Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного комплекса. — М., 2010.
18. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. П.В. Крашенинникова «Статут», 2011.
19. Правовое регулирование аренды объектов недвижимого имущества: монография / Л.Т. Кокоева – М.: Вузовская книга,2012.
20. Пискунова М. Г. Недвижимость: договоры и комментарии / под. ред Е.А. Киндеева М.: Юриат, 2011.
21. Практика применения ГК РФ частей второй и третьей / под ред. Белова В.А. — М.: Юрайт — Издат, 2010.
22. Попова Е.В. Договор найма жилого помещения: автореф. дис… канд. юрид. наук: 12.00.03.- Волгоград: «Вол ГУ», 2009.
23. Синай¬ский В.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 2009.
24. Степанов СЛ. Недвижимое имущество в гражданском праве. — М.: Статут, 2011.
25. Фриев А.Л. Исполнение гражданско-правовых обязательств между предпринимателями: дис..канд. юрид. наук. — Саратов, 2009.
3. Постановления и разъяснения высших органов судебной власти. Судебная практика
26. Постановление ВАС от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС консультант плюс.
27. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // Вестник ВАС РФ. N 9. сентябрь, 2009.
28. Постановление Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 23 «О признании утратившим силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. N 9. май, 2009.
29. Постановление Пленума ВАС РФ от 17. 11.2011№73 (ред. от 2.01.2013) « Об отельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре арены» Вестник ВАС РФ.2012 №1.
30. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14«Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ , N 7, 1997.
31. Информа¬ционное письмо от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»// Вестник ВАС РФ. N 7. 2000.
32. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01. 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. № 3. 2002.
33. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 06.03.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс.
34. Постановление ФАС ДВО от 11.02.2010 №Ф03-7965/2009 по делу № Л51-2198/2009 // СПС Кон¬сультант Плюс.
35. Постановление ФАС ЦО от 27.01.2012 по делу № А14-2630-2008/85/17// СПС Кон¬сультант Плюс.
36. Постановление ФАС ЗСО от 24.03.2013 по делу № А75-3320/2008 // СПС Консультант Плюс.
37. Информационное письмо Президиума ВАС РФ. от.09.12.2010 №143.»Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения ар-битражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»// Вестник ВАС РФ. № 2. февраль, 2011
4. Научные статьи и сборники научных трудов
38. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продикто-ванные теорией и практикой // Хо¬зяйство и право. 2010. № 12.
39. Витрянский В.В.О концепции развития гражданского законода-тельства о недвижимом имуществе (материалы заседания ученого совета ИГП РАН) // Государство и право. 2011. № 9.
40. Г. А. Волков, А. К. Голиченков, О. М. Козырь Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право. 2009, №2.
41. Долинская В.В. Торги: общая характеристика и виды // Закон. 2010. № 5.
42. Д. Добаткин и К. Кузин Регистрация сделок с не¬движимостью: шаг вперед? // Государство и право 2010.
43. Жариков Ю.Г. Нормы гражданского право в сфере гражданских отношений //Журнал российского права. 2012. №11.
44. Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с не¬движимостью // Закон. 2007. №4. С. 21
45. Козырь О.М., Маковская Л.Л. «Единая судьба» земельного участка и располо¬женных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. 2009. № 2.
46. Климова М. «О проблеме государственной регистрации договоров аренды недвиимости» // Налоговый вестник.2014. №5 С.34.
47. Кокоева Л.Т. О проблемах заключения договора аренды // Аг-рарное и земельное право 2014.№12
48. Крассов О.И. Современное земельное право в свете новелл гражданского законодательства // Экологическое право. 2012. №5.
49. Матвеев И.В. Недей¬ствительность сделок с пороком формы // Со-временное право. 2009. № 9. С. 17.
50. Петрищев В. «Аренда» конструктивного элемента здания // Хозяйство и право. 2013. № 8.
51. Пискунова Е. А. Особенности правового регулирования государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений // Правовые вопросы недвижимости. 2012. № 2.
52. Сафарапиева С.Г. Регулирование договора аренды публичной собственности в российском зако¬нодательстве // Журнал Российского права. 2012. № 2.
53. Ситдикова Л.Б. Эффективность действия норм в гражданском праве России// Нотариус. 2013. №5.
54. Суханов Е.А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. №12.
55. Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влияние на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. № 4.
56. Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на не-движимое имущество и сделок с ним. Проблемы современного граждан-ского права: (сборник статей. — М: Городец, 2006.).
57. Шапкина Г. Договор аренды // Хозяйство и право. 2013. № 7.