Содержание
ВВЕДЕНИЕ7
1АРХИТЕКТУРНАЯ ЧАСТЬ11
1.1Основные сведения об условиях строительства11
1.2Генеральный план и благоустройство территории12
1.3Объемно-планировочные решения12
1.3.1Объемно планировочное решение до реконструкции12
1.3.2Объемно планировочное решение после реконструкции13
1.4Основные конструктивные решения15
1.4.1Конструктивная схема здания15
1.5Характеристика основных конструкций здания15
1.6Теплотехнический расчет стен3
1.7Отделочные работы8
1.7.1Наружная отделка8
1.7.2Внутренняя отделка9
1.8Инженерное оборудование здания10
1.8.1Водопровод и водоотведение10
2КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ12
2.1.1Расчет усиления фундамента13
2.1.2Сбор нагрузок на существующие фундаменты15
2.1.3Давление от существующей нагрузки по оси Б16
2.1.4Проверочный расчет существующих фундаментов16
2.1.5Рекомендации по усилению фундамента железобетонной обоймой18
2.1.6Расчет усиленного фундамента19
2.1.7Определение расчетного сопротивления грунта основания усиленного фундамента4
2.1.8Расчет осадки усиленного фундамента5
3ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ5
3.1Источники материально-технического снабжения5
3.1.1Дороги5
3.1.2Транспорт5
3.1.3База механизации5
3.1.4Энерго- и водоснабжение6
3.1.5Кадры6
3.2Определение объемов работ6
3.3Определение трудоемкости и машиноемкости работ10
3.3.1Определение трудоемости общестроительных работ10
3.3.2Трудоемкость специальных работ15
3.4Способы производства работ16
3.4.1Выбор грузоподъемного механизма16
3.4.2Кровельные работы19
3.4.3Штукатурные работы20
3.4.4Малярные работы20
3.5Календарный план производства работ20
3.5.1Расчёт рабочей силы и продолжительности выполнения строительно-монтажных работ20
3.5.2График движения рабочей силы23
3.5.3График завоза и расхода материалов и конструкций23
3.5.4График работы машин и механизмов23
3.5.5Технико-экономические показатели КП (принятые)23
3.6Строительный генеральный план24
3.6.1Определение потребности во временных зданиях и сооружениях25
3.6.2Расчет временных складов25
3.6.3Проектирование временного водоснабжения строительной площадки26
3.6.4Проектирование временных дорог27
3.6.5Технико-экономические показатели строительного генерального плана27
3.7Технологическая карта на устройство полов из керамической плитки28
3.7.1Область применения технологической карты28
3.7.2Организация и технология выполнения работ28
3.7.3Указания по производству работ28
3.7.4Ведомость объемов работ29
3.7.5Калькуляция затрат труда, машинного времени и заработной платы.30
3.7.6График производства работ30
3.7.7Требования к качеству и приемке работ30
3.7.8Материально-технические ресурсы31
3.7.9Техника безопасности и охрана труда, экологическая и пожарная безопасность33
3.7.10Технико-экономические показатели34
3.8Технологическая карта на усиление фундаментов35
3.8.1Область применения технологической карты35
3.8.1Организация и технология выполнения работ35
3.8.2Операционный контроль качества37
3.8.3Потребное количество ресурсов42
3.8.4Калькуляция трудовых затрат44
3.9Сметная стоимость строительства45
3.10Определение, измерение и оценка рисков45
3.10.1Способы снижения отдельных видов рисков50
4Безопасность жизнедеятельности57
4.1Характеристика и анализ производственных условий59
4.1.1Требования безопасности к обустройству и содержанию производственных территорий, участков работ и рабочих мест60
4.1.2Требования безопасности при складировании материалов конструкций61
4.1.3Обеспечение электробезопасности62
4.2Мероприятия, исключающие травматизм и профессиональные заболевания.62
4.3Расчет звукоизоляции ограждающих конструкций.63
4.4Противопожарная безопасность65
4.5Защита населения и территории в чрезвычайных ситуациях65
ЛИТЕРАТУРА67
Приложение 1. Локальная смета на общестроительные работы69
Приложение 2. Объектная смета81
Приложение 3. Сводно-сметный расчет82
Приложение 4. Технико-экономические показатели.84
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Реновация кварталов, застроенных «хрущевками» и ранее считавшихся бесперспективными, означает появление новых территорий для развития города, новых кварталов с современной инфраструктурой. Но главное это сможет улучшить жилищные условия тысяч горожан.
Самое доступное жилье на вторичном рынке жилья — те самые «хрущевки», которые произвели революцию и обеспечили жильем трудовой народ советского союза. Морально и технически пятиэтажные дома устарели, а вот их жильцы всячески пытаются изменить сложившееся положение вещей. Ремонт в хрущевке — самое распространенное развлечение бывших соотечественников.
Все проекты по модернизации хрущевок сталкивались с некоторыми трудностями, которые не рассосались до сих пор. Первое — пристройка мансардного этажа или двух этажей с параллельным укреплением фундамента. Второе — пристройка дополнительных комнат сбоку дома с первого по пятый этаж. Третье — снос старого дома и постройка нового. Предполагалось применение природных материалов, а в некоторых случаях использовать искусственный камень для усиления конструкции будущюих пристроек. Мансардный этаж пристроить немудрено, а вот как новые соседи будут попадать наверх? решений было несколько: пристроить лифт по наружной стене, вывести лестницу на мансардный этаж через окно подъезда, для ненарушения целостности плит перекрытия над лестницей в подъезде. Пристройка сбоку дома на всех этажах предполагает постройку «свечки» — практически нового дома. Снос дома — предполагает отселение жильцов в новый дом или во временное жилье…
Жаль, конечно, что не получается переселить людей в более современное жилье и сохранить окрестности от горизонтального расползания городов.
Строительство «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В Москве строительство хрущёвок было прекращено в 1970-х годах, им на смену пришли так называемые «дома-корабли». В России было построено около 290 млн м² общей площади, что составляет порядка 10 процентов всего жилого фонда страны.
Существует несколько «стандартных» перепланировок хрущевки.
Возможности данного дома ограничены техническими характеристиками, но при их учете, возможно разработать индивидуальный вариант перепланировки. Первые стали пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами – с высотой потолков два с половиной метра, с миниатюрными кухней и объединенным санузлом, маленькими комнатами и узкими коридорами. Все эти недостатки были связаны с сокращением издержек на строительство. Несмотря на все изъяны, это были отдельные квартиры в капитальных домах, с газовыми плитами, водоснабжением и канализацией. Инициатором такого домостроения являлся председатель Политбюро Н.С. Хрущев, за что эти дома окрестили «хрущевками». В настоящее время типовые дома стали выше, а квартиры в них – больше, а требования, предъявляемые к жилью, изменились еще сильнее. Но панельные и кирпичные хрущевки по-прежнему составляют внушительную часть жилого фонда и полностью заменить их современным жильем удастся еще не скоро. Поэтому пока их, в лучшем случае, капитально ремонтируют или реконструируют.
Перепланировка хрущевки – достаточно распространенное явление, т.к. в таких квартирах обычно лишь внешние и межквартирные стены являются несущими. Самый распространенный вариант перепланировка хрущевки заключается в сносе части внутренних стен, переносе дверных проемов, устройстве проема между кухней и смежной комнатой и объединении санузла и расширении его за счет коридора. Также практикуется «студийная» планировка – объединение кухни, комнаты и коридора в единое пространство, но согласно строительным нормам и правилам полностью демонтировать несущую стену для объединения кухни с гостиной при перепланировке запрещается. Необходимо отметить, что «студию» в большинстве случаев сделать и согласовать не получится, если квартира однокомнатная, в связи с тем, что по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.
Настоящая дипломная работа представляет собой проект, имеющий несколько составляющих, а именно: рассмотрение и анализ экономических аспектов возведения объекта доступной жилой недвижимости, включая описание инженерно-технических аспектов строительства реконструированного здания, а также описание существующих способов управления объектами жилой недвижимости и выбор наиболее эффективного способа.
Цель дипломной работы – на основе проведенного анализа технико-экономических показателей выбрать оптимальную технологию реконструкции объекта жилой недвижимости, а также на основе сравнения различных подходов к управлению недвижимостью определить наиболее эффективный способ управления этим объектом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Список использованной литературы
1.Грабовый П.Г. «Экономики и управление недвижимостью». Примеры, задачи, упражнения» учебник для вузов в 2-х частях// г. Смоленск, изд. «Смолин Плюс», М.:АСВ, 2001.
2.Грабовый П.Г. «Экономика и управление недвижимостью». Учебник для вузов // г. Смоленск, изд. «Смолин плюс», М.:АСВ, 1999
3.Грабовый П.Г. «Методическое пособие по выполнению дипломного проекта» //г. Москва, Типография МГСУ, 2006.
4.Грабовый П.Г., Яськова Н.Ю. «Финансы и кредит в недвижимости» //СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.
5.Гражданский Кодекс РФ, Ч. I и II
6.Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка бизнеса» // изд. «Финансы и статистика», М. 2000
7.Квачадзе Р.Г «Строительство жилых объектов в условиях реформы жилищно-коммунального хозяйства» // материалы московской общегородской конференции, проведенной 19 апреля 2001 г. М.: «Стройиздат», 2001.
8.Коростелев С.П. «Оценка недвижимости». Учебное пособие // М. 2002.
9.Коростелев С.П. «Оценка бизнеса». Учебное пособие // М. 2002
10.Лукинов В.А. «Бухгалтерский учет и аудит в строительстве» Учебное пособие //М.: «Юрайт», 1998.
11.Приказ Государственного Комитета РФ по Жилищной и Строительной политике от 26 июня 1998 года № 17-125/1 «Об утверждении нормативно методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в российской Федерации»
12.Постановление Правительства Москвы от 25 сентября 2001 года № 865 «О ходе реализации реформы жилищно-коммунального хозяйства в г. Москве и перспективах ее развития»
13.Постановление Правительства Москвы от 1 июля 1997 г. №497 «О мерах по реализации указа Президента Российской Федерации от 28.04.97 г. №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации».
14.Маклакова Т.Г., Нанасова С.М. Конструкции гражданских зданий. // М. изд-во АСВ, 2002 г.
15.Степанов И.С. «Экономика строительства». // М: «Юрайт», 1997.
16.Указ Президента РФ от 28 апреля 1997 года №425 «О реформе жилищно-коммунального хозяйства в российской Федерации»
17.Чернышов Л.Н. «Экономика городского хозяйства».// М: «Люберецкая газета», 1999.
18.СНиП 2.01.01-82 «Строительная климатология и геофизика».
19.СНиП 11-3-79-98 «Строительная теплотехника».