Содержание
Введение
Глава 1. Общие положения о сделках с жилыми помещениями
1.1. Общая характеристика сделки. Роль преддоговорных договоров в сделках с жилыми помещениями
1.2. Условия и последствия недействительности сделок с жилыми помещениями
1.3. Способы обеспечения сделок с жилыми помещениями
Глава 2. Характерные особенности отдельных видов сделок с жилыми помещениями
2.1. Особенности договора купли – продажи жилого помещения
2.2. Особенности договора дарения жилого помещения
2.3. Особенности договора ренты жилого помещения
Глава 3. Направления совершенствования законодательства, регулирующего сделки с жилыми помещениями
3.1. Проблемы и пути их решения в законодательстве, регулирующем сделки с жилыми помещениями
3.2. Регламентация сделок с жилыми помещениями в проекте нового Гражданского Кодекса Российской Федерации
Заключение
Список использованной литературы
Содержание
Выдержка из текста
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Теоретическая и практическая значимость настоящей работы заключается в том, что проведенный анализ законодательства, сформулированные выводы и предложения будут способствовать развитию теории гражданского и жилищного права, а также утверждению научно-обоснованного подхода при разработке нормативно-правовой базы, регламентирующей сделки с жилыми помещениями.
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением сделок с жилыми помещениями в современной России.Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с совершением сделок с жилыми помещениями, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.Целью данной работы ставится изучение правового регулирования сделок с жилыми помещениями по российскому законодательству, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Существующие недостатки, которые возникают на данный момент, восполняются судебной практикой и разъяснениями, полученные от высших судебных инстанций. Сделки с жилыми помещениями приводят к огромному количеству споров – это показывает судебная практика.
В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека жизненный уровень человека, необходимый для поддержания благосостояния его и членов семьи включает такой обязательный компонент как жилище . Конституция Российской Федерации 1993 г. в качестве высшей ценности провозгласила права и свободы человека и гражданина . Реализация прав и свобод определяет смысл, содержание и эффективность применения законов России. Российское государство в статье 7 провозглашается социальным государством, то есть его политика направлена на обеспечение достойного уровня жизни граждан.
При подготовке работы автор опирался на работы по гражданскому праву правоведов прошлых лет, таких как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых — представителей теории права и теории гражданского права, среди которых Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др
Министерство юстиции Российской Федерации видит свою задачу в компетентном участии в работе по совершенствованию законодательства о недвижимости, основанном на значительном опыте учреждений юстиции по регистрации прав, грамотном, сбалансированном сочетании частных и пуб-личных интересов.
многие из российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) — не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно при¬умножить вложенные средства, принося стабильный доход Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи.
Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, социологический, сравнительно-правовой, метод системного анализа, метод обобщение нормативных, научных и практических материалов, исторический метод.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Список использованной литературы
1.Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ // Собрание законодательства РФ.- 2009.-№ 4. Ст. 445.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) СПС «КонсультантПлюс».
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СПС «КонсультантПлюс».
4.Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС «КонсультантПлюс».
5.Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ.-1998.-№ 44. Ст. 5394.
6.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.11.2010) // СПС «КонсультантПлюс».
7.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ.-2001.-№ 4.
8.Определение Верховного суда РФ от 23.09.2008 № 24-В08-2 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
9.Определение Верховного суда от 12 .01.2010 №5-В09-138 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
10.Определение Верховного Суда РФ от 23.11.2010 №58-В10-7 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
11.Определение ВАС РФ от 09.04.2009 № 4267/09 по делу № А40-28822/08-50-268 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
12.Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики за первый квартал 2009 года (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
13.Постановление президиума Санкт-Петербургского городского суда от 02.02.2011 по делу №44г-08/11 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
14.Определение Московского областного суда от 06.05.2010 по делу №33-7110 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
15.Определение Московского областного суда от 25.05.2010 по делу № 33-10095 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
16.Определение Московского городского суда от 02.11.2010 по делу № 33-31793 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
17.Определение Пермского краевого суда от 20.07.2010 по делу №33-6204 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
18.Определение Новосибирского областного суда от 19.08.2010 по делу №33-49342010 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
19.Решение Ленинского районного суда г. Томска от 29.04.2010 по делу № 2-362/10 (документ опубликован не был) // СПС «КонсультантПлюс».
20.Асриянц А. Обеспечительная купля-продажа: теория и практика // эж-Юрист. — 2006. — № 48.
21.Березникова Ю.Р. Проблемы недействительности сделок с недвижимым имуществом // http://www.juristmoscow.ru/adv_rek/ priznanie-sdelki-nedejjstvitelnojj-primenenie-posl/5376/.
22.Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. д.ю.н., проф. В.Ф. Яковлева. — М.: Изд-во РАГС, 2003.
23.Гражданское право / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. 2. — М.: Проспект, 2006.
24.Гражданское право / под ред. О.Н. Садикова. – М.:КОНТРАКТ», «ИНФРА-М», 2007.
25.Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. — М.: Экзамен, 2008.
26.Жигачев А.В. Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения // СПС «КонсультантПлюс».
27.Желонкин С.С. Недействительность сделок: актуальные вопросы применения отдельных норм Гражданского кодекса Российской Федерации // Право и экономика.-2010.-№ 4.
28.Клюбин С.Н. Правовые особенности совершения сделок с жилыми помещениями и ответственность за незаконные операции с жильем // Адвокатская практика. – 2008.-№ 6.
29.Комиссарова Е.Г., Торкин Д.А. Непоименованные способы обеспечения обязательств в гражданском праве. — М.: АспектПресс, 2008.
30.Коробкова К. Сила и назначение предварительного договора // Корпоративный юрист.-2006. -№ 11.
31.Кратенко М.В. Использование конструкции предварительного договора при совершении сделок с жилыми помещениями // Закон.-2008.-№ 4.
32.Крашенинников П. В. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. — М.: Статут,2002.
33.Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями. — М.: Юрист, 2007.
34.Проект нового Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс».
35.Шерстнева О.О. Самовольное строение: признание права собственности.- М.: ГроссМедиа, 2008.
36.Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право.- 2007.-№1. С. 25-28.
37.Толчеев Н.К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам. — М.: Проспект, 2006.
38.Щепотьев А.В. Дублеры банковских услуг // ПБОЮЛ. -2006. -№ 1.
39.Уруков В.Н., Урукова А.В. О моменте заключения договора дарения недвижимости в случае смерти дарителя // Право и экономика. -2009. -№ 12. С. 63 – 66.
40.Ярыгина А.В. Сделки с жилыми помещениями // Жилищное право.-2006.-№7.
список литературы