Пример готовой дипломной работы по предмету: Гражданское право
Содержание
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА
1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом.
1.1.Понятие недвижимого имущества.
1.2.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним.
1.3.Правила государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью.
1.4.Требования к документам, представляемым для государственной
регистрации прав на недвижимое имущество.
1.5.Государственная регистрация прав на некоторые объекты недвижимого
имущества.
1.6.Правовое значение государственной регистрации сделок с недвижимым
имуществом.
1.7.Некоторые вопросы рассмотрения в судах дел по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ГЛАВА
2. Ипотека как способ обеспечения обязательств по договору о залоге
недвижимого имущества.
2.1. Понятие ипотеки.
2.2. Предметы ипотеки по закону «Об ипотеке».
2.3. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.
2.4. Особенности ипотеки земельных участков.
2.5. Особенности ипотеки жилых домов и квартир.
ГЛАВА
3. Гражданско-правовые сделки с жильем..
3.1. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры).
3.2. Договор найма жилого помещения.
3.3. Договор пожизненного содержания с иждивением.
3.4. Виды мошеннических сделок с жильем.
3.5. Виды сделок с жильем, признаваемые недействительными.
3.6. Ответственность за незаконные операции с жильем.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.
ПРИЛОЖЕНИЕ.
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ.
Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственно-го оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а так-же в гражданском обороте.
В расцвет рыночных отношений в России, который многие, и не без оснований, именуют «разгулом», когда сфера обращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные осно-вы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, тема правового регулирования отношений, касающихся недвижимости, сделок с недвижимым имуществом очень актуальна в настоящее время. Поэтому в своей дипломной работе я хочу рассмотреть наиболее важные аспекты этого вопроса.
Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижи-мым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить воз-можности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обяза-тельная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение право-вой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законно-сти сделки.
В главе 1 рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.
17 июня 1997 г. Государственной Думой был принят Федеральный закон «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и
3. января 1998 г. он вступил в силу. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним» № 122-ФЗ определяет:
1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Перечень прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация которых обязательна.
3. Круг участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав.
4. Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (учреждения юстиции по регист-рации прав, порядок создания которых и их размещение определяются субъектами РФ по согласо-ванию с центром).
5. Порядок государственной регистрации прав.
6. Особенности регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ку-да включены права на предприятие как имущественный комплекс; кондоминиумы; права общей собственности; сервитуты; ипотека; права на вновь создаваемый объект; аренда; права, установ-ленные судебным решением; права, связанные с распоряжением имуществом на условиях довери-тельного управления или опеки.
Очевидным преимуществом является введение обязательной правовой экспертизы доку-ментов в сделках с недвижимостью. Ранее проверка законности полностью зависела от порядоч-ности нотариуса, чью функцию теперь взяло на себя государство. С другой стороны полнота вла-сти чиновника в решении таких вопросов создает дополнительные возможности для злоупотреб-ления служебным положением.
Кроме этого, Закон о государственной регистрации имеет еще одну особенность. С момен-та его вступления в силу отменено обязательное нотариальное удостоверение совершаемых граж-данами сделок с недвижимостью. Теперь такое удостоверение является правом, а не обязанностью граждан и организаций. Таким образом, Закон о государственной регистрации внес существенные изменения в действующее гражданское законодательство, повлиял на существующие гражданско-правовые отношения в сфере недвижимости и, наконец, заставил заработать ряд положений ново-го гражданского законодательства.
В главе 2 рассмотрена ипотека. В расцвет рыночных отношений в России, когда сфера об-ращения недвижимости постоянно расширяется, а элементарные основы, цивилизованный рынок ещё не устоялись, не приобрели законченных форм, залог выступает одной из немногих и наибо-лее эффективной гарантией стабильности отношений между субъектами экономики в повседнев-ной практике, по сути своей, представляя реальную страховку неисполнения обязательств. Сего-дня, несмотря на наличие негативных ценок действующего законодательства о залоге, он приоб-ретает всё большую популярность, чему есть масса причин, вытекающих из современной рыноч-ной ситуации в стране.
В Законе РФ Об ипотеке закреплены гарантии реализации прав и законных интересов участников залоговых отношений. Закон подробно регулирует многие важные вопросы ипотечно-го правоотношения: сущность договора ипотеки, заключение договора об ипотеке, составление и выдачу закладной, передачу прав залогодержателя третьим лицам, обременение заложенного имущества (третьими лицами) правами третьих лиц, последующий залог, взыскание на заложен-ное имущество и его реализацию, особенности ипотеки отдельных объектов (предприятий, зданий, сооружений, земельных участков, жилых домов, квартир и других объектов недвижимости).
В главе 3 рассмотрено правовое регулирование сделок с таким видом недвижимости как жилье. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых вы-годных: посреднические организации — риэлтерские фирмы и отдельные маклеры — готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом большие дивиденды. В этой главе также проанализированы самые распространенные способы мошенничества и приведен правовой механизм борьбы с ними.
Список использованной литературы
1.Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1996.
2.Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 1998.
3.Бунич А. Приватизация — новый порядок // Экономика и жизнь. 1997. № 29. — С.14.
4.Бунич А. Приватизация — переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. № 3.
- С. 11.
5.Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. № 21.
6.Головин Ю. Земля как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. № 2.
7.Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. М.: Бек, 1993.
8.Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М. 1997.
9.Грачёв И.Д. Закон об ипотеке: Проблемы и перспективы // Юридический мир. 1998. № 2.
10.Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. № 10.
11.Ерофеев Б.В. Земеьное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. М.: Нов. Юрист, 1998.
12.Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
13.Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. № 6.
14.Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
15.Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
16.Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. № 7.
17.Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. М. 1999.
18.Комментарий к ГК РФ ч.1 // Под ред. Садикова О.Н. М. 1995.
19. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимате-лей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. — М. 1996.
20.Куликов А.Д. Понятия, краткая история происхождения и развития института залога // Юри-дический мир. 1998. № 9-10.
21.Матвеев Ю.В. Экономико-правовые проблемы приватизации в РФ. // АТВШМ. 1998. № 4.
22.Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. № 11.
23.Павлодарский Е. Залог и ипотека // Хозяйство и право. 1997. № 2.
24.Плешанова О. Закладная новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. № 5.
25.Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. № 10.
26.Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. № 6.
27.Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. № 3.
28.Постатейный комментарий к Федеральному закону О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М. 1999.
29.Редин М. Приватизация коммунальных квартир // Законность. 1997. № 4. — С.4.
30.Романенко Н. Сделки с жилплощадью // Закон. 1993. № 8. — С.5.
31.Рубанов А. Залог и банковский счёт. Его реализация в банковском кредитовании // Хозяйство и право. 1997. № 9.
32.Сапожников М.В. Залог как способ обеспечения обязательств // Юридический мир. 1997. № 1.
33.Сауль С. Как приватизировать коммунальную квартиру // Российская юстиция. 1997. № 4.
34.Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
35.Сделки с недвижимостью оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. М. 2000.
36.Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
37.Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Россий-ская юстиция. 1997. № 2.
52. Сосипатрова Н.Е. Социальный и коммерческий найм в жилищной сфере, Государство и право.
1997. № 4. — С.14.
53.Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юс-тиция. 1998. № 3.
54.Терновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы // Хозяйство и право. 1997. № 9.
55.Толстой Ю.К. Обмен жилых помещений // Правоведение. 1994. № 4. — С.13.
56. Черных А.В. Залог недвижимости в российском праве. — М. 1995.
57. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
58.Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.) — М.: Спарк,
1995.
59.Шестак И.Н. Как купить, продать, арендовать, заложить квартиру, дом. — М.: Ось, 1995.
Список нормативных актов.
1. Конституция Российской Федерации. Принята
1. декабря 1993г. — М.: Юридическая литера-тура. 1996.
3.Гражданский кодекс РФ. Часть первая от
3. ноября 1994 г. № 51-ФЗ и часть вторая от
2. янва-ря 1996 г. № 14-ФЗ. — М.: ИНФРА●М НОРМА, 1997.
4.Арбитражный процессуальный кодекс РФ № 123-ФЗ от 05.05.95 г. М.: СПАРК, 1995.
5.Семейный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 1995 г. № 223-ФЗ. Ростов-на-Дону. Проф-Пресс, 1996.
6.Жилищный кодекс РСФСР (ред. от 28.03.98) № 45-ФЗ. Собрание законодательства РФ, 1998, № 13, ст. 1473.
7.Гражданский процессуальный кодекс РСФСР. Собрание законодательства Российской Феде-рации, 1996, № 35, ст. 4134.
8.Уголовный кодекс РФ от
1. июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.
9.Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ от
2. июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.
10.Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от
1. июля 1998 г. Собра-ние законодательства РФ, 1998, № 32, ст. 3602.
11.Указ Президента РФ О реализации конституционных прав граждан на землю от 07.03.96г. № 337 // Российская газета,
1. марта 1996 года.
12.Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 // Российская газета, № 42, 4 марта 1998г.
13.Постановление Правительства РФ Об установлении максимального размера платы за госу-дарственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предостав-ление информации о зарегистрированных правах от 26.02.98 г. № 248 // Российская газета,
1. марта 1998г.
