Сделки с земельными участками, классификация и виды 2

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 6

1.1. Понятие земельного участка как объекта гражданских правоотношений 6

1.2. Правовое регулирование гражданско-правовых сделок с землей 16

2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ 30

2.1. Купля-продажа земли 30

2.2. Аренда земли 38

2.3. Правовое регулирование ипотеки земельных участков 44

2.4. Наследование и дарение земли 55

3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 61

3.1. Проблемные аспекты правового регулирования сделок с земельными участками 61

3.2. Перспективы развития правового регулирования сделок с земельными участками 75

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 84

Выдержка из текста

ВВЕДЕНИЕ

В национальном законодательстве вопрос о земле всегда стоял остро. Ведь до недавнего времени об отчуждении земли вообще не могло быть и речи. Возможно, по этой причине правоведы очень осторожно и порой чрезмерно усложненно подходят к определению механизмов регулирования земельных отношений. Например, профессор В. Витрянский отмечает: "Земельные участки относятся к тем объектам недвижимости, в отношении которых законодательством могут быть установлены ограничения на участие в имущественном обороте. Об этом свидетельствует, в частности, норма части 3 статьи 129 ГК РФ, согласно которой земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. На протяжении всех последних лет законами и иными правовыми актами в имущественный оборот вводились отдельные категории земельных участков".

Актуальность темы работы обусловлена тем, что граждане нашей страны стали ценить и защищать принадлежащие им вещные права на земельные участки и все чаще обращаются в суды за разрешением конфликтов, возникающих вокруг этих прав, как с соседями, так и с органами государственной власти и местного самоуправления.

Государство, стремясь максимально упорядочить правовые отношения в сфере недвижимости, а также защитить добросовестных участников земельных отношений, год за годом совершенствует законодательство в этой области. На практике это выливается в постепенное увеличение целого пласта законов, подзаконных нормативно-правовых и иных актов, среди которых большое количество постановлений, приказов, писем, разъяснений, методических указаний и так далее. Законодательство становится все более сложным и запутанным, а те институты, которые создавались для улучшения регулирования оборота недвижимого имущества, все чаще этот оборот затрудняют.

Объектом данной работы является институт сделок с земельными участками в современной России. Данный институт включает в себя различные аспекты — социальные, экономические, культурные, правовые

Предметом настоящей дипломной работы являются нормативные правовые акты, регламентирующие обращение земельных участков, судебная практика, а также научная и учебная юридическая литература по теме исследования.

Целью исследования ставится изучение общей характеристики сделок с земельными участками по законодательству Российской Федерации.

Задачами работы является:

• определить понятие земельного участка как объекта гражданских правоотношений;

• проанализировать правовое регулирование гражданско-правового оборота земли;

• исследовать особенности сделок с землей, в частности: особенности купли-продажи земли, аренды земли, правовое регулирование ипотеки земельных участков и наследование и дарение земли;

• выявить проблемы правового регулирования сделок с земельными участками;

• определить перспективы развития законодательства, регулирующего правовое положение земельных участков.

Теоретическую основу исследования составили работы таких авторов как: Чубаров В.В., Боголюбов С.А., Царапкина Е.Ю., Минаева А.А., Козырь О.М., Крассов О.И., Леонтьева Е.А., Евсегнеев В.А. и других.

Нормативно-правовую основу данной работы составила Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие.

В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юридический, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.

Работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Список использованной литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Парламентская газета, N 151-152, 10.08.2000.

5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. Российская газета, N 121, 08.06.2006.

6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.

7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.

8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Российская газета, N 165, 01.08.2007.

9. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Российская газета, N 277, 08.12.2006.

10. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений". Российская газета, N 158, 25.07.2008.

11. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Российская газета, N 6, 12.01.2002,

12. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // Российская газета, N 79, 23.04.1998.

13. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую" // Собрание законодательства РФ. 2004. N 52 (ч. I). Ст. 5276.

14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Российская газета, N 137, 22.07.1998.

15. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Российская газета, N 1, 12.01.2005.

16. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Российская газета, N 137, 27.07.2002.

17. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.

18. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.

19. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах". Российская газета, N 52, 15.03.1995.

20. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков". Российская газета, N 221, 21.11.2002.

21. Распоряжение Правительства РФ от 8 мая 2009 г. N 631-р "Об утверждении Перечня мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и Перечня видов традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 18.05.2009, N 20, ст. 2493.

22. Концепция развития гражданского законодательства, одобренная 7 октября 2009 г. Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ // http://www.privlaw.ru/vs_info8.html.

23. Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П // Собрание законодательства РФ. 2010. N 24. Ст. 3069.

24. Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 N 165-О-О. Вестник Конституционного Суда РФ, N 4, 2010.

25. Постановление Президиума ВАС РФ от 27 июля 2010 г. N 2111/10 по делу N А05-7607/2009 // "Вестник ВАС РФ", N 11, ноябрь, 2010.

26. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2005 г. N 15524/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 12.

27. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 7309/10 по делу N А46-9432/2009. Вестник ВАС РФ, 2010, N 12

28. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А41-25175/08 // СПС "КонсультантПлюс".

29. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А41-25175/08 // СПС "КонсультантПлюс".

30. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге". Вестник ВАС РФ, N 4, апрель, 2011.

31. Определение Верховного Суда РФ от 28 апреля 2010 г. N 53-Г10-9 // СПС "КонсультантПлюс".

32. Определение Верховного Суда РФ от 17 марта 2010 г. N 81-Г10-2 // СПС "КонсультантПлюс". СПС «КонсультантПлюс».

33. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2011 N 50-В11-1 // СПС "КонсультантПлюс".

34. Определение Верховного Суда РФ от 17 марта 2010 г. N 81-Г10-2 // СПС "КонсультантПлюс".

35. Определение Верховного суда Республики Коми от 25 июля 2011 г. N 33-3980/2011 // СПС "КонсультантПлюс".

36. Постановления ФАС Московского округа от 02.08.2010 N КГ-А40/7786-10 по делу N А40-162062/09-60-740.

37. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 N 13АП-17270/11 // СПС "КонсультантПлюс".

38. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N 07АП-2262/2011 // СПС "КонсуьтантПлюс".

39. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2011 по делу N А05-9746/2010. СПС «КонсультантПлюс».

40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А05-20715/2009. СПС «КонсультантПлюс».

41. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.

42. Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений // Нотариус. 2009. N 1.

43. Анохин В.С. Приватизация земельных участков: правовое регулирование и практика применения в арбитражном судопроизводстве // Вопросы социального управления и социального образования: Сб. науч. трудов. Вып. 3(5). Воронеж, 2008.

44. Аночин В.С. Отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Арбитражная практика. 2008. N 12.

45. Астапова Т.Ю. Владение как институт гражданского права: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.

46. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

47. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. 2008. N 9.

48. Бевзенко Р.С. Тенденция судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. 2008. N 3.

49. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2004.

50. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003.

51. Галиновская Е. О правовых особенностях образования земельного участка (новое в законодательстве) // Хозяйство и право. 2009. N 1.

52. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: Казусы, иски, институты: Пер. с исп. / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2005.

53. Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. 2005. N 11.

54. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика. 2006. N 1.

55. Ельникова Е.В. Понятие "земельный участок" в современном российском законодательстве // Нотариус. 2007. N 1.

56. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 9.

57. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4.

58. Ильин А.В. Залог земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.

59. Козырь О.М. Особенности правового режима земель поселений // Экологическое право. 2005. N 1.

60. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. N 5. С. 34 — 37.

61. Колесникова И.А. Часть земельного участка как объект правоотношений // Право и экономика. 2013. N 5. С. 56 — 63.

62. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.

63. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.

64. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" // Экологическое право. 2004. N 2.

65. Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2.

66. Леонтьева Е.А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 6.

67. Минаева А.А. Понятие "правовой режим земель" и его значение в земельном праве // Вестник Московского университета. 2003. N 6.

68. Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые правовые подходы // Законодательство. 2008. N 1.

69. Морозов Д.Н. Защита гражданских прав участников залогового правоотношения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Челябинск, 2009.

70. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под ред. А.И. Казанника. Омск: Омский государственный университет, 2003.

71. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.

72. Оськина И., Лупу А. Договор залога земельного участка // ЭЖ-Юрист. 2013. N 24.

73. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.

74. Рахмилович В.А. Гражданское право как предмет законодательной компетенции Российской Федерации и ее субъектов // Журнал российского права. 2003. N 8.

75. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. N 8.

76. Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Банковское кредитование. 2010. N 2.

77. Трошина С. Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты // Административное право. 2013. N 1.

78. Утка В. Оспаривание актов об утверждении кадастровой стоимости как способ защиты прав налогоплательщика // Налоги. 2009. N 35.

79. Царапкина Е.Ю. Земля и право собственности на природные ресурсы: Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2006. N 6.

80. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.

81. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. N 9.

82. Чернобай Е.Ю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) // Юрист. 2013. N 4.

83. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005.

84. Ястребов С.Н. Право как предмет залога: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.