Пример готовой дипломной работы по предмету: Юриспруденция
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 6
1.1. Понятие земельного участка как объекта гражданских правоотношений 6
1.2. Правовое регулирование гражданско-правовых сделок с землей 16
2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ 30
2.1. Купля-продажа земли 30
2.2. Аренда земли 38
2.3. Правовое регулирование ипотеки земельных участков 44
2.4. Наследование и дарение земли 55
3. ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, РЕГУЛИРУЮЩЕГО СДЕЛКИ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 61
3.1. Проблемные аспекты правового регулирования сделок с земельными участками 61
3.2. Перспективы развития правового регулирования сделок с земельными участками 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 81
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 84
Содержание
Выдержка из текста
Теоретическую основу исследования составили работы таких авторов как: Чубаров В.В., Боголюбов С.А., Царапкина Е.Ю., Минаева А.А., Козырь О.М., Крассов О.И., Леонтьева Е.А., Евсегнеев В.А. и других.
Совершение сделок с земельными участками регулируется гражданским законодательством с учетом правил земельного, лесного, водного и иного специального законодательства РФ и субъектов РФ. Следует иметь в виду, что нормы части второй ГК РФ в отношении сделок с земельными участками применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством .
Но введение рыночного оборота земли — процесс исключительно сложный и противоречивый и должен осуществляться на принципе приоритета земельно-правового регулирования, при котором отчуждение земельной недвижимости разрешается только в случаях, прямо определенных земельным законодательством.Вопрос о земельно-правовых сделках недостаточно был разработан и в дореволюционном законодательстве, а уж современная земельно-правовая наука, недавно вышедшая из-под запретов монопольного положения государственной собственности на землю, имеет многочисленные пробелы в разработке данной проблемы.Целью настоящей работы является изучение особенностей правового регулирования сделок с земельными участками.
Объектом данной работы является институт сделок с земельными участками в современной России.Целью исследования ставится изучение общей характеристики сделок с земельными участками по законодательству Российской Федерации.• исследовать особенности сделок с землей, в частности: особенности купли-продажи земли, аренды земли, правовое регулирование ипотеки земельных участков и наследование и дарение земли;
Рассматривая непосредственно правовые аспекты совершения сделок с данной категорией земель, важно заметить, что основным элементом правового режима любых земель является наличие прав и обязанностей субъектов правоотношений по использованию земель.
земельных участков в оборот выполняет не только функцию перераспределения с учетом реальных возможностей владельцев (в пользу тех, кто хочет и может успешно использовать землю), но еще и функцию обеспечения исполнения обязательств (например, путем залога при кредите), функцию хозяйственного маневрирования ресурсами (например, при передаче части свободных земель в аренду, доверительное управление), функцию инструмента управления ресурсами соответствующего административно-территориального образования (города, сельского района исвязи изучение сделок с землей немыслимо без внимательного анализа именно земельного законодательства, без учета тех правил, которые закреплены в Земельном кодексе РФ (далее — ЗК РФ), других нормативных правовых актах, а также доктринальных теориях и концепциях,
Его преимуществом перед другими видами гражданско-правовых договоров является простота конструкции: продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, строение, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а последний обязуется принять вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму. Однако постоянное развитие и совершенствование гражданско-правовых отношений создают новые реалии действительности, которые навязывают сторонам таких сделок более сложные механизмы их совершения.
Вещные права на земельные участки
Государственная регистрация прав на земельный участок как вид недвижимого имущества
Документом, который необходим при любом виде возникновения права безвозмездного срочного пользования земельным участком является соответствующий гражданско-правовой договор. К сожалению, он прямо не фигурирует в названных кодексах, и этот факт принуждает нас обратиться к аналогии закона, другим нормативно-правовым актам и истории цивилистики для его выявления и регулирования. Следует полагать, что законодатель может облегчить его правовое применение путем введения соответствующих положений в Гражданский кодекс РФ , а также в Земельный кодекс РФ .
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Российская газета, N 238-239, 08.12.1994.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Парламентская газета, N 151-152, 10.08.2000.
5. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ. Российская газета, N 121, 08.06.2006.
6. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ. Российская газета, N 277, 08.12.2006.
7. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ. Российская газета, N 137, 27.07.2002.
8. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Российская газета, N 165, 01.08.2007.
9. Федеральный закон от 04.12.2006 N 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 277, 08.12.2006.
10. Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений». Российская газета, N 158, 25.07.2008.
11. Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ «Об охране окружающей среды». Российская газета, N 6, 12.01.2002,
12. Федеральный закон от
1. апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Российская газета, N 79, 23.04.1998.
13. Федеральный закон от
2. декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» // Собрание законодательства РФ. 2004. N 52 (ч. I).
Ст. 5276.
14. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Российская газета, N 137, 22.07.1998.
15. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 1, 12.01.2005.
16. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Российская газета, N 137, 27.07.2002.
17. Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
18. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
19. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах». Российская газета, N 52, 15.03.1995.
20. Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». Российская газета, N 221, 21.11.2002.
21. Распоряжение Правительства РФ от 8 мая 2009 г. N 631-р «Об утверждении Перечня мест традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и Перечня видов традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации» // «Собрание законодательства РФ», 18.05.2009, N 20, ст. 2493.
22. Концепция развития гражданского законодательства, одобренная 7 октября 2009 г. Советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при Президенте РФ // http://www.privlaw.ru/vs_info 8.html .
23. Постановление Конституционного Суда РФ от
2. мая 2010 г. N 12-П // Собрание законодательства РФ. 2010. N
24. Ст. 3069.
24. Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 N 165-О-О. Вестник Конституционного Суда РФ, N 4, 2010.
25. Постановление Президиума ВАС РФ от
2. июля 2010 г. N 2111/10 по делу N А 05-7607/2009 // «Вестник ВАС РФ», N
11. ноябрь, 2010.
26. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2005 г. N 15524/04 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 12.
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2010 N 7309/10 по делу N А 46-9432/2009. Вестник ВАС РФ, 2010, N 12
28. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А 41-25175/08 // СПС «КонсультантПлюс».
29. Постановление Президиума ВАС РФ от 06.04.2010 N 10649/09 по делу N А 41-25175/08 // СПС «КонсультантПлюс».
30. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге». Вестник ВАС РФ, N
4. апрель, 2011.
31. Определение Верховного Суда РФ от
2. апреля 2010 г. N 53-Г 10-9 // СПС «КонсультантПлюс».
32. Определение Верховного Суда РФ от
1. марта 2010 г. N 81-Г 10-2 // СПС «КонсультантПлюс». СПС «КонсультантПлюс».
33. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 05.07.2011 N 50-В 11-1 // СПС «КонсультантПлюс».
34. Определение Верховного Суда РФ от
1. марта 2010 г. N 81-Г 10-2 // СПС «КонсультантПлюс».
35. Определение Верховного суда Республики Коми от
2. июля 2011 г. N 33-3980/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
36. Постановления ФАС Московского округа от 02.08.2010 N КГ-А 40/7786-10 по делу N А 40-162062/09-60-740.
37. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2011 N
13 АП-17270/11 // СПС «КонсультантПлюс».
38. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2011 N
07 АП-2262/2011 // СПС «КонсуьтантПлюс».
39. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.04.2011 по делу N А 05-9746/2010. СПС «КонсультантПлюс».
40. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А 05-20715/2009. СПС «КонсультантПлюс».
41. Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
42. Аверьянова Н.Н. Объекты земельных имущественных отношений // Нотариус. 2009. N 1.
43. Анохин В.С. Приватизация земельных участков: правовое регулирование и практика применения в арбитражном судопроизводстве // Вопросы социального управления и социального образования: Сб. науч. трудов. Вып. 3(5).
Воронеж, 2008.
44. Аночин В.С. Отчуждение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Арбитражная практика. 2008. N 12.
45. Астапова Т.Ю. Владение как институт гражданского права: Дис. … канд. юрид. наук. М., 2006.
46. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.
47. Бевзенко Р.С. Существенные условия договора ипотеки в арбитражной практике // Законодательство. 2008. N 9.
48. Бевзенко Р.С. Тенденция судебной практики разрешения споров, связанных с первоначальным возникновением права собственности на недвижимое имущество // Закон. 2008. N 3.
49. Бугров Д.С. Правовой режим земельных участков как недвижимого имущества: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Саратов, 2004.
50. Васьковский Е.В. Учебник гражданского права. М., 2003.
51. Галиновская Е. О правовых особенностях образования земельного участка (новое в законодательстве) // Хозяйство и право. 2009. N 1.
52. Гарсиа Гарридо М.Х. Римское частное право: Казусы, иски, институты: Пер. с исп. / Отв. ред. Л.Л. Кофанов. М., 2005.
53. Дамбиева Т.В. Земля как объект права собственности Российской Федерации // Журнал российского права. 2005. N 11.
54. Евсегнеев В.А. Земельный кадастр: вопросы правоприменения // Право и экономика. 2006. N 1.
55. Ельникова Е.В. Понятие «земельный участок» в современном российском законодательстве // Нотариус. 2007. N 1.
56. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. N 9.
57. Ерш А. Земельный участок как объект гражданских прав // Хозяйство и право. 2006. N 4.
58. Ильин А.В. Залог земель сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.
59. Козырь О.М. Особенности правового режима земель поселений // Экологическое право. 2005. N 1.
60. Козырь О.М. Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка // Экологическое право. 2012. N 5. С. 34 — 37.
61. Колесникова И.А. Часть земельного участка как объект правоотношений // Право и экономика. 2013. N 5. С. 56 — 63.
62. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический).
Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
63. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том
1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
64. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок» // Экологическое право. 2004. N 2.
65. Леонтьева Е.А. Концепция единого объекта недвижимости в германском гражданском праве // Право. Журнал Высшей школы экономики. 2011. N 2.
66. Леонтьева Е.А. Проблемы института застройки чужого земельного участка в современном российском праве // Законы России: опыт, анализ, практика. 2011. N 6.
67. Минаева А.А. Понятие «правовой режим земель» и его значение в земельном праве // Вестник Московского университета. 2003. N 6.
68. Митягин К.С. Правовая природа земельного участка: научно-практические межотраслевые правовые подходы // Законодательство. 2008. N 1.
69. Морозов Д.Н. Защита гражданских прав участников залогового правоотношения: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. Челябинск, 2009.
70. Невзгодина Е.Л. Сделки с недвижимостью (понятие, виды, правовое регулирование): Учебное пособие / Под ред. А.И. Казанника. Омск: Омский государственный университет, 2003.
71. Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
72. Оськина И., Лупу А. Договор залога земельного участка // ЭЖ-Юрист. 2013. N 24.
73. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть
1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
74. Рахмилович В.А. Гражданское право как предмет законодательной компетенции Российской Федерации и ее субъектов // Журнал российского права. 2003. N 8.
75. Румянцев Ф.П. Особенности договора купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения // Журнал российского права. 2013. N 8.
76. Слуцкий А.А. Оценка залогового имущества: проблемы стоимости // Банковское кредитование. 2010. N 2.
77. Трошина С. Регистрация права собственности на земельный участок и способы судебной защиты // Административное право. 2013. N 1.
78. Утка В. Оспаривание актов об утверждении кадастровой стоимости как способ защиты прав налогоплательщика // Налоги. 2009. N 35.
79. Царапкина Е.Ю. Земля и право собственности на природные ресурсы: Обзор научно-практической конференции // Журнал российского права. 2006. N 6.
80. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2006.
81. Чубаров В.В. Некоторые проблемы взаимодействия гражданского и земельного законодательства и пути их решения // Журнал российского права. 2005. N 9.
82. Чернобай Е.Ю. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) // Юрист. 2013. N 4.
83. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005.
84. Ястребов С.Н. Право как предмет залога: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. М., 2007.
список литературы
