СОДЕРЖАНИЕ:
Введение 3
1. Жилое помещение как объект гражданского оборота 5
1) Характеристика жилого помещения как объекта правоотношений 5
2) Основы правового регулирования сделок с жилыми помещениями и их виды 17
2. Правовая характеристика сделок с жилыми помещениями 25
1) Правовое регулирование купли-продажи жилых помещений 25
2) Сдача в аренду жилых помещений 30
3) Обмен жилыми помещениями 35
3. Проблемы и перспективы развития правового регулирования сделок с жилыми помещениями 41
1) Проблемные аспекты правового регулирования сделок с жилыми помещениями 41
2) Перспективы развития правового регулирования сделок с жилыми помещениями 60
Заключение 68
Библиография 72
Содержание
Выдержка из текста
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Вопросам правового регулирования сделок с жилыми помещениями посвящено достаточно значительное число научных работ. Можно отметить работы В.А. Белова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М.И. Полякова, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, В.В. Чубарова. В то же время по целому ряду вопросов, связанных с оборотом жилья, указанные авторы высказывают различные, а порой и диаметрально противоположные точки зрения. Речь идет даже о таких ключевых моментах как определение существенных условий сделок с жильем, их предмете и т.д.
Объект исследования состоит из правовых отношений, складывающихся вопросам жилых помещений. Предмет работы составляют правовые нормы, регламентирующие правовое регулирование сделок с жилыми помещениями.
Объектом данной работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением сделок с жилыми помещениями в современной России.Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в связи с совершением сделок с жилыми помещениями, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.Целью данной работы ставится изучение правового регулирования сделок с жилыми помещениями по российскому законодательству, выявление проблем в правовом регулировании данных отношений.
Существующие недостатки, которые возникают на данный момент, восполняются судебной практикой и разъяснениями, полученные от высших судебных инстанций. Сделки с жилыми помещениями приводят к огромному количеству споров – это показывает судебная практика.
В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека жизненный уровень человека, необходимый для поддержания благосостояния его и членов семьи включает такой обязательный компонент как жилище . Конституция Российской Федерации 1993 г. в качестве высшей ценности провозгласила права и свободы человека и гражданина . Реализация прав и свобод определяет смысл, содержание и эффективность применения законов России. Российское государство в статье 7 провозглашается социальным государством, то есть его политика направлена на обеспечение достойного уровня жизни граждан.
При подготовке работы автор опирался на работы по гражданскому праву правоведов прошлых лет, таких как Д.И. Мейер, К.П. Победоносцев, И.А. Покровский, В.И. Синайский, Г.Ф. Шершеневич и др., труды выдающихся российских ученых — представителей теории права и теории гражданского права, среди которых Е.А. Суханов, Ю.К. Толстой и др
Особое значение института государственной регистрации прав на жи-лые помещения состоит в том, что законодательство именно с моментом го-сударственной регистрации связывает возникновение и прекращение тех или иных прав на жилое помещение, т.е. государственная регистрация имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Функционирование системы государственной регистрации прав и сделок с жилыми помещениями затрудняется также из-за недоработок всего гражданского законодательства.
многие из российских граждан стали собственниками жилого помещения, что обусловило в последующие годы не¬бывалый рост сделок с данными объектами недвижимости (купля-продажа, аренда, мена, найм, дарение и др В настоящее время жилое помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры и жилого дома) — не только место проживания, но и вполне ликвидный инвестиционный инструмент, который позволяет не просто сохранить, но и существенно при¬умножить вложенные средства, принося стабильный доход Таким образом, в настоящее время в нашей стране не существует других финансовых механизмов и институтов, обеспечивающих достойное приумножение средств рядовых вкладчиков, кроме вложений в жилье, что, в свою очередь, обуславливает увеличение чис¬ла сделок с жилыми помещениями и, особенно, купли-продажи.
Методологическую основу исследования составили следующие методы научного познания: формально-юридический, логический, социологический, сравнительно-правовой, метод системного анализа, метод обобщение нормативных, научных и практических материалов, исторический метод.
Научную основу для написания данной работы составили труды М.Б.Смоленского, К.И.Скловского, Л.Ю.Грудцыной, П.А.Астахова, А.П.Сергеева и других. Нормативно-правовой базой исследования являются Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, а также Определения Верховного Суда РФ и областных судов, обобщающие судебную практику по вопросам применения норм гражданского законодательства в сфере реализации договоров купли-продажи жилых помещений.
Библиография
1. Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // СЗ РФ 2014, N 31, ст. 4398; РГ от 23.07.2014.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в ред. от 05.05.2014 N 124-ФЗ // РГ от 08.12.1994.; СЗ РФ 2014, N 19, ст. 2329.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ в ред. от 29.12.2014 // РГ от 12.01.2005.; РГ от 31.12.2014.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ в ред. от ред. от 29.12.2014 // РГ от 30.10.2001.; РГ от 24.10.2014.
5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. от 21.07.2014// СЗ РФ 1998. N 29. Ст. 3000. РГ от 25.06.2014.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред от 29.12.2014 // РГ от 30.07.1997.; РГ от 24.10.2014.
7. Федеральный закон от 19.06.2000 N 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в ред. от 01.12.2014. // РГ от 21.06.2000.; РГ от 03.12.2014.
8. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ред. от 29.12.2014 // РГ от 02.11.2002.; РГ от 31.12.2014.
9. Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства». Российская газета, N 153, 15.07.2011.
10. Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в ред. от 31.12.2014 // РГ от 12.04.2013.; РГ от 31.12.2014.
11. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 в ред. от 29.12.2014 // Ведомости РФ. 1993. N 10. Ст. 357.; РГ от 31.12.2014.
12. Постановление Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире» // Российская газета, N 131, 21.06.2006.
13. Постановление Правительства г. Москвы от 25 дек. 2007 г. N 1131-ПП «Об использовании жилого дома по адресу: ул. Мусы Джалиля, д. 8, корп. 2, в качестве дома коммерческого использования (доходного дома)» // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2008. N 5; Концепция формирования в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма: утв. Постановлением Правительства г. Москвы от 5 авг. 2008 г. N 798-пп [Электронный ресурс]. URL://Нousing.Мos.ru.
14. О проекте Концепции развития законодательства о вещном праве // Бюллетень нотариальной практики. 2009. N 3. С. 33 — 40. Бюллетень нотариальной практики, 2009, N 3
15. Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П. Российская газета, N 257, 17.12.2008.
16. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Российская газета, N 123, 08.07.2009.
17. Постановление Верховного Суда РФ от 31.05.2011 N 20-АД11-1.сПС «КонсультантПлюс».
18. Апелляционное определение Омского областного суда от 31 октября 2012 г. по делу N 33-6791/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
19. Апелляционное определение Московского областного суда от 07.07.2014 по делу N 33-12549/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
20. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 13.03.2014 по делу N 33-3629/2014 // СПС «КонсультантПлюс».
21. Постановление ФАС Поволжского округа от 03.03.2014 по делу N А55-13948/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
22. Постановление ФАС Поволжского округа от 21.03.2013 по делу N А57-14201/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
23. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.05.2012 по делу N А45-12000/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
24. Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 13.05.2011 по делу N 2-1972/11 // СПС «КонсультантПлюс».
25. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2014 N 17АП-2682/2013-ГК по делу N А60-28980/2012 // СПС «КонсультантПлюс».
26. Определение Свердловского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-3208/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
27. Определение Свердловского областного суда от 14.03.2013 по делу N 33-3208/2013 // СПС «КонсультантПлюс».
28. Алексеев С.С. Гражданское право в вопросах и ответах. М., Проспект. 2014. — 352 с.
29. Анисимов А. П. Рыженков А. Я. Чаркин С. А. Гражданское право России. Особенная часть. Учебник. М., Юрайт. 2014. — 704 с.
30. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. 2007. N 1. С. 65.
31. Барихин А.Б. Все операции с жилой недвижимостью. М.: Книжный мир., 2008. С. 82 — 83.
32. Батова О.В. Понятие жилищно-правовых договоров и место жилищного права в отечественной системе права // Юрист. 2006. N 3.
33. Батова О.В. Понятие,система и особенности жилищно-правовых договоров по законодательству Российской Федерации: Дис. … канд. юрид. наук. М.: Российский государственный социальный университет, 2008.
34. Бессонов В.А. Гражданское право. Учебник. М., Инфра-М. 2014. — 784 с.
35. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М: Статут, 2011. С. 485.
36. Бутитов З.Ж. Некоторые аспекты предварительного гражданско-правового договора // Арбитражная практика. 2007. N 5. С. 71 — 72;
37. Государственная жилищная политика: социальное измерение / Отв. ред. Т.В. Соколова. М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2009. С. 14.
38. Гражданское право: актуальные проблемы теории и практики / Под общ. ред. В.А. Белова. М.: Издательство Юрайт, 2007.с. 237.
39. Дикусар В.М., Смирнов К.Н. Долевое строительство // Жилищное право. 2009. N 6.
40. Егоров А.В. Банкротство организаций-застройщиков // Вестник ВАС РФ. 2007. N 4.
41. Ермошкина М. Задаток и предварительный договор: тест на совместимость // ЭЖ-Юрист. 2005. N 32. С. 4;
42. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под ред. В.В. Витрянского, О.М. Козыря, А.А. Маковского. М.: Статут, 2004. С. 82.
43. Копылова В.В. Рынок недвижимости и оценка недвижимости. Иркутск: ИГЭА, 2003. С. 7.
44. Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М.: Статут, 2008.
45. Кратенко М. Защита от чужого банкротства // ЭЖ-Юрист. 2009. N 16.
46. Кулагин М.И. Избранные труды по акционерному и торговому праву. 2-е изд., испр. М.: Статут, 2004. С. 271.
47. Литовкин В.Н. Жилищное законодательство:смена вех (конституционные основы жилищного законодательства). М.: Юриспруденция, 2008.
48. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка // Вещные права: система, содержание, приобретение: Сб. науч. тр. в честь проф. Б.Л. Натариус Д.М. Банкротство как способ защиты нарушенного права // Юрист. 2010. N 11. С. 49 — 56.
49. Сборник научных трудов в честь проф. Б.Л. Хаскельберга / Под ред. Д.О. Тузова. М.: Статут, 2008. С. 209 — 215.
50. Никифорова Е.И. Договор пожизненного содержания с иждивением // Жилищное право. 2009. N 4.
51. Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // Жилищное право. 2008. N 3. С. 21.
52. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. 2011. N 6.
53. Сергачева О.А. Аренда имущества для обеспечения государственных и муниципальных нужд в свете законодательства Италии и России // Юрист. 2013. N 14. С. 27.
54. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Криминальная рента // Российский следователь. 2009. N 21.
55. Ситдикова Л.Б., Токарева К.Г. Алеаторный характер договора ренты // Юрист. 2009. N 10.
56. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве: Учеб.-практ. пособие. 2-е изд. М.: Статут, 2010. С. 119.
57. Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М.: Статут, 2004. С. 144.
58. Суслова С.И. Право общей долевой собственности в ракурсе экономической функции жилого помещения // Материалы 9-й Международной научно-практической конференции «Современные исследования и развитие», 2013. Т. 11. Закон. Политика. София: Бял ГРАД-БГ ООД. С. 37 — 39.
59. Толстой Ю.К. Гражданское право. Т.2, 5-е изд. М., Проспект. 2014. — 928 с.
60. Троицкая И.В. Если застройщик банкрот // Арбитражный управляющий. 2011. N 2. С. 22, 23.
61. Формакидов Д.А. Вещное право проживания: Дис. … канд. юрид. наук. Пермь, 2005.
62. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. 2003. N 22. С. 8 — 9.
63. Юкша Я. А. Гражданское право. Учебное пособие. М.: РИОР., 2014. — 364 с.
список литературы