Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
Содержание
Введение……………………………………………………………………………………………….3
1. Теоретическая часть…………………………………………………………………………..6
1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости……………..6
1.2 Рынок недвижимости и его характеристики………………………………10
1.3 Структура рынка недвижимости……………………………………………….14
2. Практическая часть…………………………………………………………………………..22
2.1 Спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга………………………………………………………………………..22
2.2 Ипотека как форма развития рынка недвижимости и последовательность оценки недвижимости………………………………………………..33
2.3 Квартиры: новостройки, пустующие, сдающиеся на примере Московской области………………………………………………………………………………….49
Заключение……………………………………………………………………………………54
Глоссарий……………………………………………………………………………………..56
Список используемой литературы………………………………………………….58
Приложение…………………………………………………………………………………..61
Выдержка из текста
Введение
Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира.
В мировой практике недвижимость — это земля как физический объект, а также все, что прочно с ней связано, включая объекты, присоединенные к ней, не зависимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
То есть недвижимость — это участок территории с имеющимися на нем природными ресурсами (почва, зеленые насаждения и др.), зданиями и сооружениями.
В Российском законодательстве понятие недвижимости включает приравненные к нему движимые вещи. Не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых вещей.
Недвижимость включает в себя не только понятие физического или материального объекта, но и комплекс экономико-правовых и специальных отношений.
Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства ( земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления ( земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).
Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности.
В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.
Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации государственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых помещений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.
Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Определить эффективность той или иной формы очень сложно — все зависит от конкретных ситуаций.
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. В этом и заключается актуальность поей темы.
Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т.е. местными органами управления.
На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка недвижимости.
Целью данной работы: является разработка теоретических основ в недвижимости районов.
В соответствии с поставленной целью в работе определены следующие разобрать задачи:
- Рассомотреть рынок недвижимости и его характеристики.
Рассмотреть структуру рынка недвижимости.
Рассмотреть спрос и предложение (первичный и вторичный рынки жилья) на примере Санкт-Петербурга и Московской области.
Объектом исследования: является Санкт-Петербург и Московская область по данным строительной компании «Строй-дом»
Предметом исследования являются теоретические, методические и практические положения и закономерности, связанные с недвижимостью районов.
Теоретической и методологической базой исследования явились труды выдающихся российских и зарубежных ученых по недвижимости Москвы и Московской области.
1. Теоретическая часть
1.1 Особенности функционирования рынка недвижимости
Рынок недвижимости – система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.
Рынок недвижимости, как сектор рыночной экономики, имеет большое значение, что подтверждается:
•колоссальной стоимостью национального богатства, материализованного в недвижимости, из которого по крайней мере половина может быть вовлечена в рыночный оборот и приносить ренту – владельцам, доход – предпринимателям, налоговые и другие платежи – в федеральный, региональные бюджеты, бюджеты муниципальных образований;
•достигнутой уже сегодня высокой долей рынка недвижимости в валовом национальном продукте;
•достигнутым в ряде регионов и городов высоким уровнем доходов бюджета от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли);
•высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней;
•большим количеством рабочих мест, созданных в ходе становления и развития рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в национальной экономике выполняет следующие функции:
•эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости;
Список использованной литературы
Список используемой литературы
1.Гражданский Кодекс РФ
2.Постановление Правительства г. Москвы от 26.02.2002г. № 150-ПП «О порядке расчета ставок арендной платы за жилые помещения, находящиеся в государственной собственности г. Москвы»
3.Буланова Н.В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития. «Международная академия оценки и консалтинга» 2004 г.
4.Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости», Учебник — 2-е издание, перераб. и доп. — Москва: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002г.
5.Горемыкина Е. Московский рынок нежилых помещений // Хозяйство и право. 2001. № 9.
6.Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон.2002. № 1.
7.П.Г.Грабовой «Экономика и управление недвижимостью», учебник для вузов, Смоленск: Изд. «Смоленск Плюс», Москва: изд. «АСВ» 2006г
8.Денисенко Е.Б. Экономика недвижимости: Учеб. пособие/ Е.Б. Денисенко.- Новосибирск: НГАСУ, 2002.- 56 с.
9.Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование — М., 2001 — 256 с.
10.Купчин А.Н., Новиков Б.Д. рынок недвижимости: состояние и тенденции развития. — Учебное пособие. М.: 2003.
11.Калачаева С.А. Сделки с недвижимостью. М.: Издательство ПРИОР. 2000 — 160 с.
12.Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.
13.Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер. 2004.
14.Лозебо А. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета. № 4. 2003г.
15.Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]
СПб: Питер, 2000.
16.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России [Текст]
М.: Экзамен, 2000.
17.Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение [Текст]
// Деньги. 2002.
18.Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов [Текст]
М.: Юнити — Дана, 2003.
19.Оценка недвижимости [Текст]
/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: Финансы и статистика, 2004.
20.И.С.Степанов «Экономика строительства», учебник 3-е изд., доп.и перераб. Москва: Юрайт-Издат, 2002г
21.Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. [Текст]
/ Горемыкин В.А. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Маркетинг, 2002.
22.Паттури Я. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -. 2005г
23.Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлторов // Экономика и жизнь . № 3. 2006г.
24.Максимов С.Н. «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости», СПб. 2000.
25.Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. — М.: «Экзамен»,2000.
26.Самсонова Н.Ф. Финансы, Денежное обращение и кредит: Учебник для вузов — М.: ИНФРА — М,2001г.
27.Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» — Москва, 2005г.
28.Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит: Учебник для вузов — М.: Экономика, 2001
29.Оценка недвижимости: Учебник / под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. — М., Финансы и статистика, 2002.
30.«Экономика недвижимости»/под редакцией Ресина В.И.- М.: Дело, 2007.
31.Д. Фридман, Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2001 г.
32.М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». 2000г.
33.Г.С. Харрисон. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2006 г.
34.Е.И. Нейман и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2002 г.
35.Щербаков А.И. Основы экономики недвижимости: Учеб. пособие/ А.И. Щербаков, И.И, Золотарев, Н.А. Щербакова. — Новосибирск: НГАС, 2002. — 124 с.
36.Журнал (№ 6) « Жилищное строительство» — Москва, 2001г.
