Содержание
СОДЕРЖАНИЕ:
ВВЕДЕНИЕ6
ГЛАВА 1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ9
1.1. Понятие и содержание ипотечного кредитования9
1.2. Анализ спроса и предложения на рынке ипотечного кредитования16
1.3. Развитие рынка ипотечного кредитования и его современное состояние24
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ РЫНКА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ОСНОВЕ СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ34
2.1. Статистические методы в исследовании рынка ипотечного кредитования34
2.2. Факторный анализ как метод исследования ипотечного рынка43
2.3. Исследование рынка ипотечного кредитования с использованием кластерного анализа51
2.4. Метод дискриминантного анализа в исследовании рынка ипотечного кредитования54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ61
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ64
ПРИЛОЖЕНИЕ68
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Обеспечение населения качественным и доступным жильем − одна из важнейших задач социально-экономической политики государства.
Переход России от плановой к рыночной экономике сместил акценты с централизованного государственного распределения жилья в пользу частной собственности и фактически перенес ответственность за решение жилищной проблемы на самих граждан.
Сегодня в России уровень обеспеченности населения жильем в 5-6 раз ниже, чем за рубежом. Из-за высоких темпов роста цен на недвижимость, в несколько раз превышающих доходы населения, приобрести жилье за счет собственных средств в стране способно не более 6% граждан, остальные нуждаются в эффективном долговом финансово-кредитном инструменте, позволяющем купить дом или квартиру с использованием заемных средств. Таким инструментом в мировой и российской практике является ипотечное жилищное кредитование.
Основной функцией государства в развитии ипотечного жилищного кредитования является воздействие на население, строительные организации и банки в рамках механизма финансового регулирования, осуществляемого через установление нормативов для кредитных организаций, субсидирование граждан, предоставление государственных гарантий и финансирование федеральных и областных жилищных программ.
Однако острый дефицит жилья и нехватка «длинных» денег у кредитных организаций ставят перед государством новую задачу по поддержанию платежеспособного спроса на кредиты со стороны различных групп населения, по созданию условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу, а также по разработке и внедрению эффективных мер бюджетно-финансового характера в области финансового регулирования ипотечного жилищного кредитования.
Актуальность исследования подтверждается тем, что к настоящему моменту в России не удалось создать условий для формирования эффективно функционирующего рынка жилья. Таким образом, эффективное управление процессами на рынке жилья требует применения современных методов их анализа и прогнозирования. Именно экономико-математические и статистические методы и модели призваны помочь осмыслению современной ситуации на рынке ипотечного кредитования и выбрать адекватные инструменты для его регулирования.
Цель дипломной работы состоит в разработке методики статистического анализа рынка ипотечного кредитования в Российской Федерации.
В соответствии с указанной целью в работе были поставлены следующие задачи:
− рассмотреть понятие и содержание ипотечного кредитования;
− проанализировать спрос и предложение на рынке ипотечного кредитования;
− охарактеризовать развитие рынка ипотечного кредитования в России и его современное состояние;
− изучить статистические методы, применяемые в исследовании рынка ипотечного кредитования;
− провести анализ рынка ипотечного кредитования на основе факторного, кластерного и дискриминантного анализа.
Объектом исследования является рынок ипотечного кредитования России.
Предметом исследования являются показатели состояния рынка ипотечного кредитования и методические подходы к их статистическому анализу.
Список использованной литературы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:
Нормативно-правовые акты:
1.Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.
2.Гражданский кодекс российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
3.Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, ст. 3594
4.Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102−ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, ст. 3400.
5.Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2003, № 46 (ч. 2), ст. 4448.
6.Постановление Правительства РФ от 26.08.1996 г. № 1010 «Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию» // Собрание законодательства РФ, 09.09.1996, № 37, ст. 4312.
Специальная литература:
7.Вуколов Э.А. основы статистического анализа. Практикум по статистическим методам и исследования операций с использованием пакетов STATISTICA и EXCEL. Учебное пособие. – М.: Форум, 2008.
8.Голоскокова Е.В. Перспективы и риски развития ипотечного рынка жилья. − М.: РИСК, 2009 г. № 3.
9.Довдиенко И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.: учеб. пособие для студентов вузов / И.В. Довдиенко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
10.Долгосрочная стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации (проект 30.11.2009 г.). [http://www.rusipoteka.ru].
11.Егина Н.А., Теркулова И.И. Развитие рынка ипотечного кредитования в России в условиях мирового финансового кризиса // Научное издание «Системное управление», ГОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева», № 1 (5), 2009.
12.Ермолаев М.Б. Кластеризация региональных ипотечных программ / М.Б. Ермолаев, Т.С. Заводова // Сборник научных трудов вузов России «Проблемы экономики, финансов и управления производством» (двадцать пятый выпуск). – Иваново: ИГХТУ, 2009.
13.Зангиева З.Г. Оценка факторов негатива и компромисса принятия решений в региональной системе ипотечного кредитования // Современные научные исследования. Кисловодск: Издательство КИЭП, №1. 2009.
14.Калинина В. Н., Соловьев В. И. Введение в многомерный статистический анализ: Учебное пособие / ГУУ. – М., 2003.
15.Конобеева О.Е., Конобеева Е.Е. Ипотечное кредитование как фактор социального развития // Вестник ТГУ, выпуск 5 (73), 2009.
16.Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. – М.: Макс Пресс, 2006.
17.Кудрявцева Н. Ю. Развитие института ипотечного кредитования в экономике России // Сб. науч. трудов кафедры бухгалтерского учета, анализа и аудита. Вып. 5. Тамбов: Изд-во ТГУ им. Г.Р. Державина, 2008.
18.Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2000.
19.Лабоцкий В.В. Управление знаниями (технологии, методы и средства представления, извлечения и средства измерения знаний). – Мн.: Соврем. шк., 2006.
20.Логинов М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения // Деньги и кредит. 2005. № 4.
21.Лукьянчикова А.А. Направления развития ипотечного кредитования в России // Вестник Екатерининского института, № 4, 2009.
22.Лямина М.А. Анализ структуры рынка ипотечного капитала в Российской Федерации // Экономический вестник ЮФУ. – Ростов-на-Дону.– 2008. – № 3.
23.Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / В.В. Меркулов. – СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003.
24.Николаева А.А. Статистическое исследование организации жизненного пространства населения региона // Научное издание «Системное управление», ГОУ ВПО «Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева, № 1 (5), 2009.
25.Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России / Под ред. Н.Н. Рогожиной.– М.: Фонд «Институт экономики города», 2008.
26.Павлова И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования // Деньги и кредит. № 3. 2007.
27.Пересыпкина Н.В. Особенности развития моделей ипотечного кредитования в России // Вестн. ИНЖЭКОНа: экономика. − СПб., 2008. − № 7 (26).
28.Просвирин А.В. Инструментарий ипотечного кредитования // Вестник ТГУ, выпуск 6 (62), 2008.
29.Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И.А. Рахман. – М.: Экономика, 2000.
30.Рынок жилья и ипотечного кредитования: итоги 2009 года. Аналитический центр АИЖК. Апрель, 2010.
31.Савруков А.Н., Саврукова Е.Н. Ипотечное жилищное кредитование. Проблемы, цели, задачи и методика исследования. / Учебно-методическое пособие. Чебоксары, ЧИЭМ СПбГПУ, 2003.
32.Сатина Т.В. Статистический анализ финансового состояния коммерческих банков РФ // Экономические науки. 2008. № 8 (№ 45).
33.Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка//Рынок ценных бумаг.- 2008.- № 4 (235).
34.Столярова А.В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации / А.В. Столярова. // Юрист. 2007. № 6.
35.Субботин Р.А. Источники финансирования жилищного строительства и развития ипотечного кредитования в РФ // ЭПОС (Экономика. Предпринимательство. Окружающая среда), номер 4(28), М., МАЭП, 2006.
36.Хе О.В. Методы моделирования платежей по ипотечному кредиту. // Вестник РУДН. Серия «Экономика» / Отв. ред. Волгина Н.А. – М.: РУДН, 2009. № 1.
37.Шутенко В.В. Факторный анализ развития жилищного кредитования в россии // Приложение к журналу «СОВРЕМЕННЫЕ НАУКОЕМКИЕ ТЕХНОЛОГИИ» № 4, 2008.
Интернет-ресурсы:
38.Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [http://www.ahml.ru].].
39.Всероссийский центр изучения общественного мнения: [http://wciom.ru].
40.Официальный сайт Центрального Банка Российской Федерации: [http://www.cbr.ru].
41.Федеральная служба государственной статистики: [http://www.gks.ru].