Содержание
ВВЕДЕНИЕ
Глава 1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ВОПРОСОВ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
1.1.Рынок жилья в России
1.2.Себестоимость строительства жилья и деловая активность строительных организаций
1.3. Классификация вторичного жилья и структура предложения по классам
ГЛАВА 2. СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ САНКТ — ПЕТЕРБУРГА
2.1.Краткая характеристика жилого фонда Санкт – Петербурга
2.2. Вариации первичного жилья и вторичного жилья в Санкт – Петербурге (по районам)
2.3.Анализ индекса доступности, структуры спроса и структуры покупателей
2.4.Анализ динамики роста средней цены на новостройки
2.5.Прогноз рынка жилых домов в Санкт – Петербурге
Глава 3. ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ДИНАМИКИ ЦЕН НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ И ЖИЛИЩНЫЕ ПРОЕКТЫ В САНКТ -ПЕТЕРБУРГЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Содержание
Выдержка из текста
Актуальность темы дипломной определяется, тем, что такая категория, как недвижимость, в нашей стране до последнего времени не подвергалась глубокому экономическому анализу. Ход экономических рыночных реформ показал, что развитие рынка недвижимости не должно осуществляться самотеком, должно быть научно управляемым процессом. С этих позиций изучение рынка первичного и вторичного жилья как объекта управления, исследование финансово-экономических и организационных проблем становления и развития рынка недвижимости является одной из наиболее важных и актуальных проблем.
Удовлетворение потребностей в жилище, улучшение жилищных условий населения является важнейшим элементом социальной политики, оказывающим влияние на демографическое и социально-экономическое развитие общества, состояние здоровья населения.
Целью написания данной курсовой работы является необходимость раскрытия сущности первичного и вторичного рынков ценных бумаг, их характеристик, функций и особенностей организации. К задачам, поставленным перед работой, можно отнести изучение специальных вторичных источников информации относительно рынка ценных бумаг, группировка информации, ее обобщение и анализ, формирование необходимых выводов по раскрываемой теме.
Вторая глава работы будет посвящена характеристике объекта исследования, то есть конкретному банку ОАО «Банк ВТБ». Предполагается описание деятельности кредитной организации, задач и целей, которые стоят перед банком, результаты хозяйственной деятельности. Для проведения анализа хозяйственной деятельности будут использованы фактические данные банка. В данном разделе будет проведен анализ ипотечного кредитования в ОАО «Банк ВТБ».
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д. В этом и заключается актуальность поей темы.
В первой главе рассматриваются основное содержание, принципы, цели и задачи ипотечного кредитования, дается классификация кредитов и анализируется законодательная база по данному вопросу, анализируется современное состояние ипотечного рынка России, а также зарубежный опыт ипотечного кредитования.
Цель курсовой работы заключается в анализе анализе законодательства, регулирующего отношения в сфере имущественного страхования, формулирование предложений по совершенствованию страхового законодательства.
Теоретической и методологической базой работы послужили научные труды российских и зарубежных авторов: А.В. Власова, Р.В. Исаев, С.А. Литвинова, Т.В. Никитина, А.В. Просвирин, Э.М. Сандоян, А.Д. Юшканцев и др.
3) особенность исследования рынка Калининграда состояла в том, что оценка транспортно-заготовительных расходов с помощью расчетных систем затруднена из-за особого географического положения региона (за пределами страны). Упомянутые расчетные системы позволяют рассчитать расходы на доставку только до российской границы. В связи с этим данные, собранные по калининградской области преуменьшены (это означает, что данные по Калининграду с поправкой на увеличение ТЗР будут еще более близки к данным по Брянску)
Информационной базой послужили опубликованная экономическая практика в специальных изданиях, литература, публикации периодических изданий, интернет, нормативно – правовые акты органов государственной власти по изучаемым вопросам.
1.1 Принципы организации статистического наблюдения за уровнем и динамикой цен на рынке жилья………………………………………….2 Статистическое изучение цен на вторичном рынке жилья……………2.3 Корреляционно-регрессионный анализ среднедушевого денежного дохода и средних цен на вторичном рынке жилья …………………….
Именно высокий уровень цен порождает целесообразность строительства и желание строить много жилья. По результатам маркетингового исследования, которое было проведено в конце 2006 года (это был рыночный этап завершения предыдущего цикла интенсивного роста цен), руководители строительных компаний, отвечая на вопросы экспертного интервью, с удовлетворением отметили, что благодаря возросшим ценам вторичного рынка они наконец-то могут позволить себе строительство жилья на окраинах.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1.А.Высоковский. Тенденции функционирования рынка жилья и земли в российских городах. //Вопросы экономики -2008-№10-с.101-111.
2.А.Гузанова. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах. I/ Вопросы экономики. -2004 -№10-с.34-48.
3.Гусев А.Б. Доступность жилья в России и за рубежом: сравнительный анализ/ 07.06.2008;
4.Гусев А.Б. Ценовые пузыри на региональных рынках жилья/, 17.07.2008;
5.Гусев А.Б. Имущественная дифференциация населения: методы оценки// «Проблемы теории и практики управления», №4, 2007;
6..Гусев А.Б. Разработка методики рейтингования регионов по уровню развития жилищного рынка// «Проблемы теории и практики управления», №7, 2009 с.23-29
7.Дуброва Т.А. Статистические методы прогнозирования. — М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. — 206 с.
8.Минц В. // Вопросы экономики. — 2007. — №2. — С.111.
9.Четыркин Е.М. Статистические методы прогнозирования. — М.: «Статистика», 1975. — 184 с.
10.Воскресенский А. Удвоение квадратного метра// «Коммерсантъ-ДЕНЬГИ», №1(608), 15.01.2007;
11.Российский статистический ежегодник. 2008: Стат.сб./ Росстат. — М., 2008;
12.Российский статистический ежегодник. 2008: Стат.сб./ Росстат. — М., 2009
13.Российский статистический ежегодник. 2009: Стат.сб./ Росстат. — М., 2010
14.Гусев А.Б. Разработка методики оценки доступности жилья с кредитом в России/ 05.07.2008.
15.Заводова Т.С. опыт прогнозирования динамики цен на жилье Ивановской области// Успехи современного естествознания. – 2008. – № 3 – С. 34-3
16.В.Неверов. Решение жилищной проблемы должно стать национальной задачей номер один. //Экономика и жизнь. -2008 -№33 -с.2.
17.В. Полтерович, О. Старков, Е. Черных. Строительное общество: ипотечный институт для России// Вопросы экономики. -2005 -№1-с.39-45.
18. Е.Сабуров. Жилищное строительство как государственный приоритет. // Вопросы экономики. -2003 -№7 -с.31-35.
19.. Е.Ясин Жилищная проблема — узловой пункт экономических реформ. // Вопросы экономики. -2003 -№7 -с.4-7.
20.. М.Березин, А.Мальгин. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах. //Вопросы экономики — 2008 -№10 с.68-79.
21. О.Качанова, А.Катханова. Развитие рыночного жилищного строительства: опыт Санкт-Петербурга и других городов. //Вопросы экономики -2009 -№10 -с.131-144.
22. О.Качанова, А.Мальгин. Что происходит на жилищном рынке Санкт- Петербурга. // Вопросы экономики.-2004-№10 -с.120-130.
23.О. Мацнев. Механизмы привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу// Вопросы экономики.-2006-№9 -с.12-18.
24.www.fas.gov.ru — официальный Интернет-сайт Федеральной антимонопольной службы России;
25.www.omorrss.ru — официальный Интернет-сайт общероссийского межотраслевого объединения работодателей «Российский союз строителей»;
26.www.sbrf.ru — официальный Интернет-сайт ОАО «Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации».
27.http://www.gks.ru Федеральная служба государственной статистики
28.http://www.novostroy-spb.ru Обзор рынка недвижимости в Санкт – Петербурге
список литературы