Пример готовой дипломной работы по предмету: Экономика
Содержание
Содержание
Введение 3
Глава
1. Теоретические основы формирования стратегии развития девелоперской компании 6
1.1. Экономическое содержание девелоперской деятельности 6
1.2. Стратегически-ориентированная система управления девелоперской компанией 15
1.3. Модель процесса стратегического планирования в девелоперской компании 23
1.4. Выводы 27
Глава
2. Стратегический анализ деятельности девелоперских компаний на российском рынке 29
2.1. Анализ современных тенденций на рынке недвижимости 29
2.2. Стратегический анализ возможностей и угроз для девелоперских компаний на рынке недвижимости в 2016 году 38
2.3. Оценка результатов деятельности девелоперских компаний на российском рынке и разработка стратегии развития компании JLL 45
2.4. Выводы 51
Глава
3. Стратегические направления повышения конкурентоспособности девелоперской компании 54
3.1. SWOT-анализ и финансовые показатели стратегического девелоперского проекта 54
3.2. Стратегический анализ инвестиционных рисков девелоперского проекта 61
3.3. Стратегия управления инвестиционными рисками девелоперского проекта и оценка ее эффективности 63
3.4. Выводы 72
Заключение 74
Список использованной литературы 77
Приложения 77
Выдержка из текста
Девелопмент является современной моделью организации инвести-ционного процесса в строительстве, основанной на объединении функций разработки, организации финансирования и реализации проекта одним субъектом – девелопером. Он осуществляет создание, управление и про-дажу объектов недвижимости в заданные сроки, в пределах бюджетных ограничений, часто с использованием собственных средств на основе разработанного девелоперского проекта.
Можно выделить ряд преимуществ девелопмента по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности в сфере недвижимости, в частности повышение доходности инвестиций, со-кращение их срока окупаемости и временного лага, улучшение качества объекта, и другие.
Однако вместе с положительными моментами, стоит отметить рост неопределенности и рисков для самого девелопера. Производственный цикл даже по небольшим девелоперским проектам длится от трех до восьми лет, поэтому временной разрыв между моментом осуществления затрат и временем получения доходов порождает значительные риски и неопределенность. К тому же надо учитывать временную стоимость по-лученных в будущем доходов. При одной и той же эквивалентной сумме она неизбежно будет падать. Влияние финансовых рисков на строитель-ный проект может привести к недостижению поставленных целей.
Основной предпосылкой успешной реализации девелоперских про-ектов является эффективная система стратегического управления, способ-ная учитывать динамичность условий внешней среды, а также адаптиро-вать управленческие решения к сложившимся обстоятельствам.
Степень разработанности проблемы. Проблематика управления де-ятельностью девелоперских компаний достаточно широко разработана как в отечественной, так и зарубежной экономической науке. Большой вклад в развитие девелопмента внесли зарубежные ученые: Бирман Г., Грей К.Ф., Кембелл К., Майлс М., Пейзер Р.Б., Товб А.С., Фланаган Р., Фрей А.Б., Фридман Д., Цинес Г.Л., Шмидт С. Научными исследования-ми в области инвестирования в недвижимость занимались следующие отечественные специалисты: Асаул А.Н., Васильев В.М., Грязнова А.Г., Дюкова О.М., Лившиц В.Н., Липсиц И.В., Коссов В.В., Мазур И.И., Мак-симов С.Н., Панибратов Ю.П., Пасяда Н. И., Федотова М.А., Шапиро В. Д. и др.
Вместе с тем, отдельные аспекты проблемы, связанной с разработ-кой стратегии развития девелоперских компаний, исследованы недоста-точно, что и предопределило актуальность выбранной темы исследова-ния.
Цель работы – исследовать теоретические основы формирования стратегии развития девелоперской компании, провести стратегический анализ деятельности девелоперских компаний на российском рынке, предложить стратегические направления повышения конкурентоспособ-ности девелоперской компании JLL.
Цель потребовала решения следующих научных задач:
1) исследовать экономическое содержание девелоперской деятель-ности;
2) выявить особенности стратегически-ориентированной системы управления девелоперской компанией и модели стратегического плани-рования;
3) провести стратегический анализ деятельности девелоперских компаний на российском рынке;
4) предложить стратегические направления повышения конкуренто-способности девелоперской компании JLL и оценить их эффективность.
Предметом исследования является процесс формирования страте-гии развития девелоперской компании.
Объектом исследования являются девелоперские компании, дей-ствующие на российском рынке недвижимости.
Теоретической основой работы являются труды отечественных и зарубежных исследователей, посвященные проблемам анализа рынка не-движимости и развития девелопмента.
Методологическая основа исследования. Проблемы теории и прак-тики, особенности управления деятельность девелоперских компаний изучались на основе анализа и синтеза, группировки и сравнения, метода систематизации и классификации. При изучении возможности использо-вания теории реальных опционов в качестве метода управления страте-гическими проектами девелоперских компаний использовались методы математического, системного и статистического анализа, экономико-математического моделирования, абстрактно-логического и монографи-ческого исследования.
Информационная основа работы. В качестве исходной информации использовались фундаментальные и прикладные работы отечественных и зарубежных авторов по вопросам управления девелоперской деятельно-стью, официальные информационно-статистические данные Росстата РФ, нормативные акты Российской Федерации; материалы периодической пе-чати российских и зарубежных авторов; фактические данные девелопер-ских организаций.
Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка исполь-зованной литературы.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Аванесова Т.И. Способы оценки показателей эффективности пред-приятий на рынке недвижимости // Вестник Камчатского государственно-го технического университета. 2015. № 31. С. 77-82.
2. Анализ рынка недвижимости и его прогнозирование / Рубинштейн Е.Д., Осипенко Н.С. // Теория и практика общественного развития. 2015. № 12. С. 140-143.
3. Анализ влияния общеэкономических показателей на региональный рынок недвижимости / Черкашина Т.А., Хаустова Т.В., Фирсова Н.Б. // Известия Юго-Западного государственного университета. Серия: Эконо-мика. Социология. Менеджмент. 2015. № 1 (14).
С. 34-45.
4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов/ А.Н. Асаул. – 2-е изд., перераб. и доп. – СПб.: Питер, 2007.
5. Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижи-мости // Успехи современного естествознания. – 2010. – № 10. – 104с.
6. Диаковская Н. В. Правовое регулирование прав на недвижимое имущество и сделок с ним: дис. … канд. юрид. наук :12:00:03 / Диаков-ская Наталья Викторовна. — М., 2003. — 181 с.
7. Дудченко А.Ю. Правовое регулирование девелопмента // Полите-матический сетевой электронный научный журнал Кубанского государ-ственного аграрного университета (Научный журнал КубГАУ) [Элек-тронный ресурс].
– Краснодар: КубГАУ, 2014. – № 06(100).
- с. 590 – 606. – IDA [article ID]: 1001406034. – Режим доступа: http://ej.kubagro.ru/2014/06/pdf/34.pdf .
8. Дюкова О.М. Управление развитием недвижимости: учебное посо-бие/ О.М. Дюкова, Н.И. Пасяда. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009. – 100 с.
9. Зарайская О.А. Рынок недвижимости как фактор решения социаль-но-экономических проблем России // Государственное управление. Элек-тронный вестник. 2015. № 50. С. 47-64.
10. Звонкова Е.А. Стратегия развития бизнеса как определяющий эле-мент механизма управления девелоперскими компаниями // Актуальные проблемы управления инвестициями и имуществом в регионе: сборник научных трудов. — СПб.: СПбГИЭУ,2011
11. Как кризис отражается на рынке недвижимости России / Ушакова Н.А., Хурматулина Н.М. // Инновационная экономика: перспективы раз-вития и совершенствования. 2015. № 1 (6).
С. 202-207.
12. Каплан Роберт С., Нортон Дейвид П. Стратегические карты. Трансформация нематериальных активов в материальные результаты. – М.: ЗАО «Олимп- Бизнес», 2007. – 512 с
13. Коростелев С.П., Теория и практика оценки для целей девелопмен-та и управления недвижимостью / С.П. Коростелев. – М. : Маросейка, 2009. – 416 с.
14. Кочкин В. Эффективный девелопмент. — М: Российский писатель, 2012 – 76с.
15. Кущенко В. В., Девелопмент: Современная концепция развития не-движимости: Монография / В. В. Кущенко. – М. : Норма, 2005. — 368 с.
16. Мазур И.И. Девелопмент недвижимости. Справочник для профес-сионалов/ И.И. Мазур, В.Д. Шапиро. – М.: Елима; Омега-Л, 2009. – 1035 с.
17. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент / И. И. Мазур, В. Д. Шапиро, Н. Г. Ольдерогге. – М. : Экономика, 2004. – 526 с.
18. Медовый В.В. Совершенствование системы государственной под-держки субъектов предпринимательства на рынке недвижимости // Terra Economicus. 2014. Т. 12. № 2-3. С. 131-135.
19. Мнение: ждать ли Армагеддона на рынке недвижимости России в 2016 году [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://realty.rbc.ru/experts/18/12/2015/562949998665640.shtml
20. На рынке жилья России надувается стальной пузырь [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://realty.rbc.ru/experts/18/05/2015/562949995212441.shtml
21. Некрасова А.Е. Первичный рынок недвижимости: финансовые, страховые и налоговые аспекты // Science Time. 2014. № 7. С. 286-291.
22. О взаимообусловленности конъюнктуры фондового рынка и дина-мики современного рынка недвижимости / Хаустов В.В., Черкашина Т.А., Хаустова Т.В. // Известия Юго-Западного государственного уни-верситета. Серия: Экономика. Социология. Менеджмент. 2015. № 4 (17).
С. 81-87.
23. Опубликован рейтинг девелоперов по объемам строительства жи-лья в России [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://realty.rbc.ru/articles/29/07/2015/562949996352680.shtml
24. Осташевич И.О. Гражданско – правовое регулирование деятельно-сти управляющих компаний, осуществляющих доверительное управле-ние закрытыми паевыми инвестиционными фондами недвижимости: ав-тореф. дис. … канд. юрид. наук: 12:00:03 / Осташевич Игорь Олегович.– М., 2013. – 28 с.
25. Петижев А.Д. Практические аспекты разработки стратегии развития компании // Экономика и управление: проблемы, решения. 2015. № 9. С. 156-158.
26. Пивоваров Константин Александрович. Разработка методики про-цессно- ориентированной реструктуризации инвестиционно-строительных компаний: диссертация … кандидата экономических наук: 08.00.05 / Пивоваров Константин Александрович; [Место защиты: Рос. эконом. акад. им. Г.В. Плеханова].
- Москва, 2009.- 131 с
27. Романов В. Профессия развивать / В. Романов // Pro Девелопмент. – 2008. – № 1. – с. 4 – 7.
28. Рынок недвижимости: проверка на прочность / Сайфуллина А.Ф., Имангулова Э.Р. // Финансы Башкортостана. 2015. № 1 (063).
С. 81-85.
29. Рынок недвижимости и особенности его функционирования / Ру-бинштейн Е.Д., Кривец В.В., Осипенко Н.С. // Актуальные вопросы эко-номических наук. 2015. № 46. С. 94-98.
30. Сиротникова М.В. Справедливая цена на рынке недвижимости // Наука и бизнес: пути развития. 2015. № 9. С. 42-48.
31. Современный экономический словарь / Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 496 с.
32. Стрельцов Д.И., Артамонова Ю.С. Особенности формирования территориально-отраслевых кластеров стройиндустрии // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 2; URL: http://www.science-education.ru/116-12969 (дата обращения: 05.05.2014)
33. Стрельцова Н.В. Рынок недвижимости Москвы во время кризиса // Профессиональное образование и общество. 2015. № 2 (14).
С. 68-71.
34. Татарченко Л.В. Модификация моделей для разработки стратегии развития компании рынка // Вестник Тверского государственного уни-верситета. Серия: Экономика и управление. 2014. № 3. С. 160-167.
35. Теоретические основы разработки стратегии развития компании / Адилова Д.А., Кулибаев Б.Т. // Экономика и современный менеджмент: теория и практика. 2015. № 53. С. 38-45.
36. Тетушкин В.А. Кризисные и маркетинговые явления в сфере совре-менного рынка недвижимости // Модели, системы, сети в экономике, тех-нике, природе и обществе. 2015. № 4 (16).
С. 76-85.
37. Торгашина И.Г. Рынок недвижимости: состояние и факторы роста // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2015. № 2 (97).
С. 287-291.
38. Управление инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости / Лисицкая Т.С., Мерзлякова Е.А. // Современные тенден-ции в экономике и управлении: новый взгляд. 2015. № 35. С. 118-125.
39. Фомин М.А. Анализ и прогнозирование рынка первичной недви-жимости // Система ценностей современного общества. 2016. № 44. С. 219-223.
40. Федорова М. А. Девелопмент недвижимости: монография / М.А. Федорова, Т.В. Тазихина, А. А. Бакунина. – М. : КНОРУС, 2010. – 264 с.
41. Что ждет рынок недвижимости в 2016 году — факторы риска и прогнозы [Электронный ресурс]
/ Режим доступа: http://www.gdeetotdom.ru/articles/2038263-2015-12-24-chto-zhdet-ryinok-nedvizhimosti-v-2016-godu-faktoryi-riska-i-prognozyi/
42. Чубуков Г. В. Земельная недвижимость как правовая категория / Г.В. Чубуков // Экологическое право. – 2002. –N 3. – с. 52 – 53.
43. Шайбеков А.Р. Основные подходы к формированию стратегии раз-вития строительной компании // Общество: политика, экономика, право. 2015. № 2. С. 46-48.
44. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов. – 3-е изд., исправл. / – СПб. : АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
45. Bernardo, A. E. Resources, real options, and corporate strategy Text/ A.E. Bernardo, B. Chowdhry// Journal of Financial Economics. – 2002. – № 63 (2).
– P. 211-234.
46. Jones Lang LaSalle — компания из списка Forbes [Электронный ре-сурс]
/ Режим доступа: http://www.gazeta.bn.ru/articles/2007/08/28/17483.html
47. Peiser, R.B. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business/ R.B. Peiser, A.B. Frej. – Second Edition. – Washington, O.C.: ULI – the Urban Land Institute, 2003.
48. Rocha, K. Real Estate and Real Options A Case Study Text/ K. Rocha, L. Salles, F.A.A. Garcia, J.A. Sardinha, J.P. Texeira// Emerging Markets Re-view. – 2007. – No. 8. – P. 67-79.
49. http://www.jll.ru/russia/ru-ru/о-нас/история-компании
50. http://www.jll.ru/russia/ru-ru/о-нас
