Строительство современных зданий в исторической городской среде: комплексный анализ для дипломной работы

В мире, где каждый второй житель планеты обитает в городских агломерациях, а темпы урбанизации неуклонно растут, вопрос сохранения уникального облика исторических городов становится одной из наиболее острых и многогранных проблем современности. Согласно данным ЮНЕСКО, около 60% объектов Всемирного наследия являются городами или их частями, что подчеркивает глобальный масштаб вызова – как интегрировать современное строительство, необходимое для развития, в хрупкую ткань прошлого, не разрушая ее идентичность? Эта дилемма, балансирующая на грани прогресса и консервации, инноваций и традиций, составляет сердцевину дипломного исследования.

Настоящая работа призвана не только осветить глубину этой проблематики, но и предложить студентам архитектурно-строительных и гуманитарных вузов всеобъемлющую методологическую основу для их собственных изысканий. Мы стремимся создать не просто анализ, а своего рода навигатор, который поможет ориентироваться в лабиринте нормативно-правовых актов, архитектурных приемов и социокультурных контекстов. Цель исследования – выработать структурированный, глубокий и актуальный обзор всех аспектов строительства современных зданий в исторической городской среде Российской Федерации, предоставив фундаментальные знания и практические ориентиры для создания полноценной дипломной работы или курсового проекта.

Понятийно-терминологический аппарат и сущность исторической городской среды

Погружение в проблематику строительства в исторических зонах невозможно без четкого определения ключевых понятий, формирующих фундамент нашего понимания. Город – это не просто совокупность зданий и улиц; это живой организм, уникальный культурный ландшафт, где каждый камень, каждая улица, каждая площадь являются свидетелями истории, культуры и человеческой деятельности. Отсюда следует, что любой проект, затрагивающий такую среду, должен рассматриваться не только с точки зрения функциональности, но и как часть непрерывной исторической эволюции, что требует особого уровня ответственности.

Объекты культурного наследия (ОКН): классификация и правовой статус

В Российской Федерации правовой статус объектов, представляющих историческую ценность, регулируется Федеральным законом №73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Согласно этому закону, Объекты культурного наследия (ОКН) – это уникальные ценности, которые могут быть памятниками, ансамблями или достопримечательными местами. Они имеют ценность с точки зрения археологии, истории, культуры, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, а также мемориальную ценность.

Классификация ОКН в России осуществляется по нескольким признакам:

• По виду:
  • Памятники: Отдельные постройки, сооружения, комплексы, места захоронений, произведения монументального искусства, объекты науки и техники, фрагменты исторических планировок и застроек.
  • Ансамбли: Группы изолированных или объединенных памятников, фрагменты исторических планировок и застроек поселений, произведения садово-паркового искусства, некрополи.
  • Достопримечательные места: Творения человека и природы, связанные с историческими событиями, народными промыслами, культурными традициями, археологическими слоями.
• По категории историко-культурного значения:
  • Федерального значения: Объекты, имеющие особое значение для истории и культуры всей Российской Федерации.
  • Регионального значения: Объекты, представляющие ценность для конкретного субъекта РФ.
  • Местного (муниципального) значения: Объекты, значимые для муниципального образования.

ОКН обладают особым правовым статусом, который влечет за собой строгие ограничения на их использование, изменение и строительство в их границах и зонах охраны. Это основа для любого градостроительного планирования в исторической среде, и игнорирование этих норм является прямым нарушением законодательства.

Исторические поселения: предмет охраны и особенности

Помимо отдельных ОКН, законодательство выделяет комплексные образования – исторические поселения. Это населенный пункт или его часть, включенные в специальный перечень исторических поселений федерального или регионального значения. Их уникальность заключается в том, что в их границах расположены не только уже признанные ОКН, но и выявленные объекты культурного наследия, а также объекты, которые, хоть и не имеют официального статуса памятника, но формируют историческую среду.

Особое внимание уделяется предмету охраны исторического поселения. Это не просто перечень зданий, а сложная система, включающая:

• Сохранившиеся и утраченные ОКН и выявленные ОКН: Важно учитывать даже то, что было потеряно, для понимания исторического контекста.
• Объекты, составляющие предмет охраны исторического поселения: Это могут быть рядовая застройка, элементы благоустройства, которые в совокупности создают уникальный облик.
• Границы зон охраны, границы территорий ОКН, границы территории исторического поселения: Четко установленные пространственные рамки для регулирования деятельности.
• Точки (секторы) основных видовых раскрытий композиционно-видовых связей (панорам): Это особенно важно, поскольку современное строительство может необратимо исказить исторические панорамы и визуальные доминанты, формирующие узнаваемый образ города.

Таким образом, историческое поселение – это не музей под открытым небом, а живая система, где прошлое и настоящее находятся в непрерывном диалоге, регулируемом строгими правилами, направленными на сохранение его уникальной идентичности, а также его будущей жизни. Какой важный нюанс здесь упускается? Не только физическое сохранение, но и поддержание функционального, социального и эмоционального значения места для его жителей и посетителей.

Культурный ландшафт города: структура и формирование

Понятие культурного ландшафта расширяет наше представление о городе, выводя его за рамки сугубо архитектурных объектов. Культурный ландшафт – это часть земной поверхности, измененная человеком в результате его хозяйственной, культурной и социальной деятельности. В отличие от природных ландшафтов, формирующихся естественными процессами, культурный ландшафт несет на себе отпечаток человеческого присутствия и взаимодействия с окружающей средой.

Город как культурный ландшафт представляет собой уникальное и многослойное образование, где переплетаются:

• Архитектурные слои: От древних руин до современных небоскребов, каждый стиль и эпоха оставляют свой след.
• Исторические слои: События, личности, изменения в планировке и функциональном зонировании.
• Социальные слои: Повседневные практики, обычаи, традиции, образ жизни жителей, формирующие уникальную «атмосферу» города.

Ключевые составляющие городского культурного ландшафта включают:

• Историческую застройку и памятники архитектуры: Ядро, вокруг которого формируется уникальность места.
• Современные архитектурные решения: Новые здания, которые должны интегрироваться в существующий контекст.
• Парковые зоны и общественные пространства: Места отдыха, общения, культурных мероприятий.
• Уличная инфраструктура и транспортные сети: Дороги, мосты, пешеходные зоны, которые влияют на движение и восприятие города.
• Культурные и социальные практики жителей: Фестивали, традиции, местные особенности, придающие городу его «душу».

Понимание города как культурного ландшафта позволяет взглянуть на проблему строительства современных зданий в исторической среде с более широкой перспективы, учитывая не только формальные требования к сохранению, но и влияние на целостное восприятие, идентичность и качество жизни горожан. Это переход от простого сохранения объектов к управлению сложной, динамичной системой, где каждый элемент имеет значение, а любое вмешательство может иметь далеко идущие последствия.

Нормативно-правовое регулирование строительства в исторической среде Российской Федерации

Нормативно-правовое регулирование строительства в исторических городских средах представляет собой сложную и многоуровневую систему, которая постоянно эволюционирует, стремясь найти баланс между необходимостью развития и императивом сохранения культурного наследия. Российское законодательство в этой области активно совершенствуется, реагируя на вызовы времени и уроки прошлого. Какова же практическая выгода этого постоянного совершенствования? Это позволяет не только защитить уникальность наших городов, но и создать предсказуемую правовую среду для девелоперов, снижая риски и стимулируя ответственное развитие.

Обзор федерального законодательства: ФЗ №73-ФЗ и Градостроительный кодекс РФ

Фундамент регулирования градостроительной деятельности в исторических зонах Российской Федерации заложен в двух ключевых федеральных законах:

1. Федеральный закон №73-ФЗ от 25.06.2002 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Этот закон является краеугольным камнем в системе охраны культурного наследия. Он детально определяет:
   • Понятие и виды ОКН, их категории историко-культурного значения.
   • Порядок включения объектов в единый государственный реестр, выявления и исключения из него.
   • Правовые основы государственной охраны ОКН, включающие государственный надзор, установление зон охраны, проведение государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ).
   • Особенности использования и сохранения ОКН, а также ответственность за их повреждение или уничтожение.
   • Регулирование градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территориях объектов культурного наследия и в их зонах охраны.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ. ГрК РФ определяет общие принципы и порядок осуществления градостроительной деятельности, которая включает территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировку территории, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и снос объектов капитального строительства. В контексте исторических поселений ГрК РФ устанавливает:
   • Особенности градостроительного зонирования и разработки градостроительных регламентов для территорий исторических поселений.
   • Необходимость учета требований ФЗ №73-ФЗ при разработке документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
   • Порядок проведения публичных слушаний по проектам, затрагивающим исторические территории.

Эти два закона, работая в тандеме, создают сложную правовую рамку, которая определяет возможности и ограничения для любого строительства в исторической среде, требуя от застройщиков и проектировщиков глубокого понимания как градостроительных норм, так и специфики охраны культурного наследия.

Зоны охраны объектов культурного наследия и градостроительные регламенты

Для обеспечения сохранности ОКН в его исторической среде на сопряженной территории устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия. Эта система является ключевым инструментом пространственного регулирования и включает три типа зон, каждая из которых имеет свой особый режим:

1. Охранная зона: Устанавливается непосредственно вокруг ОКН. Здесь действуют самые строгие ограничения: запрещается хозяйственная деятельность, за исключением мер по сохранению и регенерации историко-градостроительной или природной среды объекта. Любое новое строительство, как правило, запрещено.
2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности: Располагается за границами охранной зоны. Здесь допускается ограниченное строительство и хозяйственная деятельность, но с обязательным соблюдением строгих требований к параметрам, масштабу, стилистике и материалам новых объектов, чтобы они гармонично вписывались в историческую среду.
3. Зона охраняемого природного ландшафта: Устанавливается для сохранения природного ландшафта, связанного с ОКН. Здесь ограничивается хозяйственная деятельность, способная нанести ущерб природной среде или исказить исторические панорамы.

В границах исторических поселений, а также в зонах охраны ОКН, разрабатываются градостроительные регламенты, которые устанавливают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и ограничения использования земельных участков. Эти регламенты значительно детализируют общие требования законодательства, превращая их в конкретные, измеримые показатели:

• Сохранение планировочной структуры: Запрет на изменение исторических красных линий, линий застройки, создание новых площадей и улиц. Допускаются лишь незначительные отклонения, например, не более 5% от исторически сложившихся красных линий.
• Размеры и пропорции зданий:
  • Максимальная этажность/высота: Строгое ограничение на высоту новых зданий, чтобы они не доминировали над исторической застройкой и не нарушали видовые раскрытия.
  • Процент застройки: Определение допустимой площади, которую может занимать здание на земельном участке.
  • Протяженность фасада: Ограничение на создание слишком длинных, монотонных фасадов, разрушающих масштаб исторической среды.
  • Отступ от исторических линий: Требования к размещению новых зданий относительно красных линий и соседних построек.
• Использование строительных материалов и цветовое решение: Предписание использования материалов, характерных для исторической среды, или гармонично с ней сочетающихся. Ограничения на яркие, диссонирующие цвета фасадов.
• Характер и габариты оград, заборов, ворот: Требования к внешнему виду элементов благоустройства, чтобы они не нарушали исторический облик.
• Дорожное покрытие и малые архитектурные формы: Рекомендации по использованию традиционных материалов для мостовых, скамеек, фонарей.
• Ограничения на размещение автостоянок, рекламы, вывесок, наружного освещения и инженерного оборудования: Все эти элементы должны быть интегрированы таким образом, чтобы не создавать визуального шума и не портить исторический вид.
• Ограничения на изменение исторически сложившейся парцелляции кварталов и композиционно-пространственного типа застройки: Сохранение исторического деления участков и характера застройки (например, усадебная, квартальная).
• Определение разрешенных и запрещенных видов использования земельных участков: Например, запрет на размещение производственных объектов или крупных торговых центров, если это противоречит исторической функции района.

Градостроительные регламенты, таким образом, являются детальным инструментом, который позволяет контролировать каждое архитектурное решение и обеспечивает преемственность в развитии исторической городской среды.

Новейшие изменения в законодательстве (2024 год): Запрет сноса и расширение ГИКЭ

Современное законодательство постоянно адаптируется к реалиям, и 2024 год принес ряд значительных изменений, направленных на усиление охраны объектов культурного наследия. Эти изменения стали важным шагом в предотвращении необратимых потерь исторической застройки.

1. Запрет на снос потенциальных ОКН:
С 15 апреля 2024 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом №472-ФЗ от 04.08.2023. Наиболее значимым из них является установление прямого запрета на снос объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, даже до завершения процедуры подтверждения их историко-культурной ценности. Это означает, что если в отношении здания подано заявление о включении его в реестр ОКН или оно признано выявленным объектом, его снос автоматически становится незаконным. Ранее застройщики могли воспользоваться «окном» между выявлением объекта и его официальным включением в реестр, чтобы снести здание, пока его статус не был окончательно закреплен. Теперь такой возможности нет, что значительно усложняет жизнь недобросовестным девелоперам и защищает множество ценных построек от разрушения.

2. Расширение перечня случаев для проведения государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ):
Тот же Федеральный закон №472-ФЗ значительно расширил список ситуаций, когда требуется обязательное проведение ГИКЭ. Теперь экспертиза необходима для:

• Обоснования изменения границ территории ОКН.
• Установления ограничений использования лесов в границах зон охраны ОКН.
• Отнесения объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам.
• Оценки выявленных объектов культурного наследия для определения целесообразности их включения в единый государственный реестр.

Эти изменения призваны обеспечить более тщательный и всесторонний анализ любых действий, затрагивающих ОКН и их окружение, на самых ранних стадиях проектирования и планирования.

3. Новое Положение о государственной историко-культурной экспертизе:
С 1 сентября 2024 года вступило в силу новое Положение о государственной историко-культурной экспертизе, утвержденное постановлением Правительства РФ №530 от 25 апреля 2024 года. Это положение актуализировало перечень объектов и целей ГИКЭ, уточнив процедурные моменты и требования к экспертным заключениям. Оно направлено на повышение качества и прозрачности экспертизы, делая ее более эффективным инструментом защиты наследия.

Эти новейшие законодательные инициативы демонстрируют стремление государства к более жесткому и системному подходу в вопросах сохранения исторической среды, что, несомненно, скажется на градостроительной практике в ближайшие годы.

Согласование градостроительных проектов в исторических поселениях

Процедура согласования градостроительных проектов в исторических поселениях является критически важным этапом, обеспечивающим контроль со стороны государства за соответствием любых изменений утвержденному предмету охраны.

Проекты генеральных планов и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для территорий исторических поселений федерального и регионального значения подлежат обязательному согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия (например, Министерством культуры РФ или его территориальными подразделениями).

Предметом такого согласования является соответствие проектов утвержденному предмету охраны исторического поселения. Это означает, что федеральный орган проверяет, как предлагаемые изменения в генеральном плане (документе стратегического развития) или ПЗЗ (документе, устанавливающем конкретные градостроительные регламенты) влияют на:

• Сохранение исторической планировочной структуры.
• Защиту ОКН и выявленных ОКН.
• Сохранение объектов, формирующих предмет охраны исторического поселения.
• Целостность границ зон охраны и территорий ОКН.
• Неизменность ключевых видовых раскрытий и панорам.

Процесс согласования часто является длительным и многоступенчатым, требующим доработок и корректировок проектов. Его цель – не просто формальная проверка, а гарантия того, что развитие города не будет идти вразрез с сохранением его уникального исторического и культурного наследия, обеспечивая устойчивое и гармоничное развитие.

Архитектурно-градостроительные подходы и методы интеграции современных зданий

Вопрос интеграции современного здания в историческую городскую ткань – это не просто техническая задача, а сложный творческий и философский вызов. Гармоничное сочетание «старого и нового» является одной из важнейших проблем для современного архитектора, требующей деликатности, глубокого понимания контекста и виртуозного владения архитектурным языком. Что из этого следует? Успешный проект в исторической среде всегда результат синтеза глубокого исторического анализа, художественного вкуса и инновационных инженерных решений.

Приемы интеграции «старого и нового» в архитектуре

Архитектурная практика выработала множество подходов к взаимодействию современного здания с историческим окружением. Эти приемы позволяют создавать диалог между эпохами, избегая как слепого копирования, так и агрессивного диссонанса.

1. Симбиоз «старого и нового»: Этот подход предполагает дополнение существующего исторического здания или участка новым объектом, при этом новый элемент использует современные материалы, технологии и композиционные приемы, но при этом стремится к гармонии с историческим контекстом. Это может быть стеклянная пристройка к старинному особняку, создающая контраст, но не подавляющая его, или введение новых объемов, перекликающихся с ритмом и масштабом исторической застройки, но выполненных в актуальной стилистике. Главное здесь – взаимное обогащение, когда новое подчеркивает ценность старого, а старое придает глубину новому.
2. Принцип «подчинения»: В этом случае новое здание сознательно играет второстепенную роль, доминирование остается за историческим объектом или средой. Это достигается за счет упрощения цвета, формы, использования нейтральных материалов, снижения этажности или внедрения объекта «в глубину» участка. Цель – не привлекать к себе излишнего внимания, а стать фоном, деликатно поддерживающим исторический ансамбль.
3. «Вписывание» в историческую застройку: Данный прием подразумевает создание нового объекта, который по своим габаритам, этажности, линиям карнизов, ритму оконных проемов, цветовой гамме и даже фактуре фасадов максимально соответствует окружающей исторической застройке. Это не имитация или стилизация, а стремление к органичному продолжению существующей градостроительной среды, где новое здание воспринимается как «родное». Здесь может использоваться модернизация традиционных архитектурных деталей (барельефов, поясков, орнаментов), которые, не будучи прямым копированием, перекликаются с историческими образцами.
4. Контраст: В некоторых случаях, особенно в городах с разрушенной или фрагментарной исторической застройкой, допустим прием контраста. Он предполагает создание ярко выраженного современного объекта, который сознательно противопоставляется историческому окружению. Однако этот подход требует особой деликатности и высокого мастерства, чтобы контраст не превратился в диссонанс. Удачный контраст может подчеркнуть красоту и ценность старого, сделать его более заметным на фоне современного, динамичного здания. Это может быть использовано для акцентирования общественных зданий или знаковых сооружений.

Методы средовой адаптации и концепция «духа места» (genius loci)

Помимо общих приемов, архитекторы используют ряд методов средовой адаптации, которые позволяют тоньше настроить новый объект на специфику исторического окружения:

• Композиционный подход: Работа с объемно-пространственной композицией нового здания, его силуэтом, ритмом, пропорциями, чтобы оно гармонировало с общей структурой исторического квартала.
• Стилистический подход: Использование элементов, отсылающих к доминирующему стилю исторической застройки, но не в виде прямого копирования, а в переосмысленной, модернизированной форме.
• Декоративный подход: Применение декоративных элементов, орнаментов, материалов, которые имеют параллели с историческими образцами, но воспринимаются как современные.
• Ассоциативный и образно-символический подход: Создание образа нового здания, вызывающего ассоциации с историей места, его легендами, культурными особенностями, даже если формально оно совершенно иное. Интеграция здесь осуществляется путем выявления образа, характерного для конкретного места, его истории и «духа».
• Колористический подход: Выбор цветовой гаммы фасадов, которая соответствует палитре исторической застройки или деликатно дополняет ее.
• Типологический подход: Ориентация на исторически сложившиеся типы зданий, их функциональное назначение и градостроительное расположение.

Особое место в этой палитре занимает концепция «духа места» (genius loci). Это не просто метафора, а глубокая философская и практическая основа для проектирования в исторической среде. «Дух места» – это уникальная, неосязаемая, но ощущаемая атмосфера, которая формируется сложным переплетением:

• Материально-культурного содержания: Историческая архитектура, артефакты, планировка, используемые материалы.
• Природно-ландшафтных особенностей: Рельеф, водоемы, растительность, климат.
• Событийно-исторической оболочки: Важные события, личности, легенды, которые произошли или связаны с этим местом.

В архитектурном проектировании концепция «духа места» предполагает комплексный подход к предпроектному анализу. Архитектор должен глубоко исследовать все эти факторы, чтобы выявить доминирующие, влияющие на будущие градостроительные решения, объемно-планировочную организацию здания и его формообразование. Это включает работу с местными материалами, традиционными технологиями, а также поиск отсылок к местной идентичности.

Принципы сохранения «духа места» закреплены в ряде международных документов, например, в Квебекской декларации 2008 года, которая подчеркивает необходимость охраны как материального, так и нематериального наследия, формирующего уникальность места. Это означает, что новое строительство должно не только физически вписываться в среду, но и резонировать с ее исторической памятью и культурной сущностью, создавая преемственность во времени.

Новое строительство может также быть направлено на реставрацию ландшафта, восстановление изначальной планировки города и масштабности застройки, особенно на месте утраченных строений или незавершенной градостроительной среды. Это не просто имитация прошлого, а воссоздание утраченного «духа места» через современное прочтение. При проектировании жизненно важно учитывать культурно-исторический контекст, чтобы избежать визуального и концептуального диссонанса, который может навсегда исказить уникальное лицо исторического города.

Значение рядовой исторической застройки

Часто в дискуссиях о сохранении исторической среды основное внимание уделяется выдающимся памятникам архитектуры – дворцам, храмам, усадьбам. Однако не менее, а порой и более значимую роль в формировании своеобразия исторических поселений играет рядовая традиционная застройка. Это обычные жилые дома, небольшие лавки, мастерские – здания, которые сами по себе могут не обладать статусом объекта культурного наследия, но в совокупности создают целостный, узнаваемый образ исторического квартала или улицы.

Именно рядовая застройка служит фоном, на котором памятники выполняют свою градостроительную роль доминант. Без этого фона, без контекста, даже самый выдающийся архитектурный шедевр может потерять свою значимость и восприниматься как одинокий экспонат. Рядовая застройка определяет масштаб улицы, ее ритм, цветовые и фактурные особенности, формирует общую атмосферу и уют исторического города.

Потеря рядовой застройки, даже если она не имеет формального охранного статуса, приводит к разрушению целостности исторической среды, обесцениванию памятников и изменению «духа места». Поэтому при проектировании нового строительства крайне важно уделять внимание сохранению и деликатной интеграции в этот «обычный», но бесценный исторический контекст. Отсутствие четких правовых механизмов для защиты исторически ценных градоформирующих объектов, не являющихся ОКН, остается серьезной проблемой, требующей решения.

Вызовы, проблемы и критерии оценки допустимости нового строительства в исторических зонах

Строительство в исторических зонах – это поле, где каждый проект сталкивается с уникальным комплексом вызовов: от юридических ограничений до экономических реалий и тонкостей эстетической интеграции. Понимание этих проблем и разработка четких критериев оценки является ключом к успешной реализации проектов, которые не только развивают город, но и сохраняют его наследие. Зададимся вопросом: действительно ли мы готовы принимать эти вызовы, или предпочитаем игнорировать их в угоду сиюминутной выгоде?

Юридические и строительные риски

Юридические аспекты строительства в исторической среде представляют собой лабиринт норм и ограничений, требующих высокой квалификации и внимания:

• Соблюдение правил консервации: Любое вмешательство в историческую среду, будь то реконструкция, реставрация или новое строительство, должно строго соответствовать правилам консервации, предписанным законодательством и методиками. Это касается выбора материалов, технологий, объема вмешательства.
• Ограничения по зонированию: Градостроительные регламенты и зоны охраны объектов культурного наследия накладывают жесткие ограничения на вид разрешенного использования земельных участков, этажность, плотность застройки и другие параметры. Нарушение этих норм влечет за собой серьезные правовые последствия.
• Государственная историко-культурная экспертиза (ГИКЭ): Проведение ГИКЭ является обязательным для множества видов работ и проектов в исторических зонах. Процесс экспертизы может быть длительным и требовать значительного объема документации, что увеличивает сроки и стоимость проекта.
• Неопределенность критериев отнесения зданий к исторически ценным градоформирующим объектам: Одна из ключевых правовых проблем заключается в том, что, если критерии для ОКН достаточно четко прописаны, то для зданий, не имеющих охранного статуса, но формирующих историческую среду, эти критерии часто остаются расплывчатыми. Это создает правовые лакуны, которыми могут пользоваться недобросовестные застройщики, снося ценные объекты под предлогом их «незначительности».

Строительные риски в исторических зонах также обладают своей спецификой:

• Неустойчивый грунт: Исторические центры часто располагаются на территориях с длительной историей застройки, что приводит к наличию насыпных грунтов, подтоплений, ветхих фундаментов. Это требует проведения сложных инженерно-геологических изысканий и применения дорогостоящих технологий укрепления оснований.
• Высокая плотность застройки: Близость соседних зданий, многие из которых также являются историческими, существенно усложняет строительный процесс. Необходимо строго контролировать вибрацию, шум, пыль, чтобы не повредить соседние постройки.
• Потенциальная угроза сохранности соседних построек: Реставрационные работы, демонтаж или земляные работы в историческом центре могут вызвать деформации, трещины и даже обрушения соседних зданий, что требует постоянного мониторинга и применения особых мер предосторожности.

Экономические и социокультурные проблемы

Помимо юридических и строительных сложностей, проекты в исторических зонах сталкиваются с серьезными экономическими и социокультурными барьерами:

• Высокая стоимость реконструкции, реставрации и усиления конструкций: Работы с историческими зданиями, как правило, значительно дороже, чем новое строительство «с нуля». Это связано с необходимостью использования специфических материалов, технологий, привлечения высококвалифицированных реставраторов и археологов. Эти мероприятия могут быть менее экономически целесообразными по сравнению с возведением нового здания, особенно если учитывать высокие требования к функциональности и комфортности новых объектов.
• Проблемы сохранения исторического образа города: Грубое, без учета окружающей застройки, новое строительство приводит к искажению или даже полному разрушению исторически сложившегося архитектурного образа. Примеры такого диссонанса можно найти во многих российских городах, где новые здания, выполненные в чуждом масштабе или стилистике, создают «визуальный шум» и нарушают гармонию.
• Риск потери исторической застройки при устаревших проектах зон охраны: Активное развитие строительства при наличии устаревших или недостаточно проработанных проектов зон охраны может привести к потере ценной исторической застройки, не имеющей охранного статуса, но представляющей историко-культурную ценность (например, рядовая застройка). Такие объекты могут быть снесены без должного анализа их роли в формировании исторической среды.
• Влияние на социокультурный ландшафт: Современное строительство может существенно изменить социокультурный ландшафт исторического города, влияя на восприятие его жителями. Неудачные проекты могут вызвать отторжение, потерю идентичности, разрушение привычных маршрутов и мест общения. Гармоничное использование специфических черт эпохи в новаторской архитектуре и учет влияния на городскую среду является важной проблемой, стоящей перед архитекторами и градостроителями.

Критерии оценки допустимости нового строительства

Для минимизации рисков и обеспечения гармоничной интеграции новых объектов крайне важна разработка и применение четких критериев оценки допустимости нового строительства в исторической среде. Эти критерии должны учитывать целостное восприятие исторической городской застройки и быть максимально объективными.

Ключевые критерии включают:

1. Сохранность планировочной структуры и ее элементов:
   • Красные линии застройки: Отклонения от исторически сложившихся красных линий должны быть минимальными, например, не более 5% для сохранения ритма и непрерывности уличного фронта.
   • Линии застройки, создание новых площадей и улиц: Запрет на создание новых проездов или площадей, которые нарушают историческую сетку улиц и дробят кварталы.
2. Сохранность объемно-пространственной структуры:
   • Процент исторически ценных градоформирующих объектов: Должно быть сохранено не менее 40% таких объектов в пределах квартала или улицы.
   • Процент диссонирующих объектов: Количество новых зданий, нарушающих исторический облик, должно быть ограничено, например, не более 10% от общего числа построек в пределах рассматриваемой территории.
   • Масштаб и пропорции: Новое строительство не должно подавлять историческую застройку, его высота, протяженность фасадов, глубина застройки должны быть соразмерны существующему контексту.
3. Сохранность композиции и силуэта застройки:
   • Определяющие панорамы и видовые раскрыти��: Новые объекты не должны перекрывать или искажать исторические панорамы, виды на доминанты и акценты.
   • Соотношение утраченных и сохранившихся акцентов и доминант: При новом строительстве необходимо восстанавливать или учитывать утраченные доминанты, чтобы сохранить исторический силуэт города.
   • Архитектурные качества, масштаб и облик: Новое здание должно обладать высоким архитектурным качеством и быть совместимым с исторической средой по стилистике, материалам, цвету и декоративным элементам.

В некоторых регионах, например в Москве, используются численные критерии с балльной шкалой для определения историко-культурной ценности зданий. Такая система позволяет более объективно оценить значимость объекта, учитывая:

• Возраст объекта: Чем старше здание, тем выше его ценность.
• Значимость автора/архитектора: Признанные мастера добавляют ценности.
• Степень сохранности фасадов: Оригинальные фасады ценятся выше.
• Художественная ценность: Уникальность декора, стилистические особенности.
• Конструктивные особенности: Применение редких или новаторских для своего времени конструкций.

Идеальный новый проект в старом районе должен соответствовать историческому, культурному и архитектурному контексту, а также учитывать роль рядовой традиционной застройки, которая создает и сохраняет своеобразие исторических поселений, позволяя памятникам выполнять свою градостроительную роль доминант. Эти критерии служат не только инструментом контроля, но и ориентиром для архитекторов и девелоперов, помогая им создавать проекты, уважающие прошлое и обогащающие настоящее.

Международные и передовые российские практики сохранения исторической среды

Опыт сохранения исторической городской среды накапливался десятилетиями, и сегодня он представлен как в авторитетных международных документах, так и в конкретных российских кейсах. Анализ этих практик позволяет выявить наиболее эффективные подходы к интеграции современного строительства.

Обзор ключевых международных хартий и конвенций

Международное сообщество давно осознало ценность культурного наследия, что привело к созданию ряда основополагающих документов, формирующих этические и методологические принципы работы с историческими объектами и средами.

1. Венецианская хартия (1964): Полное название – «Международная Хартия по консервации и реставрации памятников и достопримечательных мест». Принята Вторым международным конгрессом архитекторов и технических специалистов по историческим памятникам.
   • Основной принцип: Целью консервации и реставрации является сохранение памятника как произведения искусства и свидетеля истории.
   • Ключевые положения:
     • Подчеркивает необходимость постоянного ухода за памятниками.
     • Допускает возможность использования памятников на благо общества при сохранении их архитектурной целостности.
     • Разрешает использование современных технологий и материалов при реставрации, если традиционные отсутствуют или недостаточны, но с условием их различимости.
     • Важный принцип: Сохранение наслоений разных эпох, поскольку единство стиля не является целью реставрации. Это значит, что более поздние, но исторически ценные элементы не должны удаляться ради воссоздания «первоначального» облика.
2. Конвенция ЮНЕСКО об охране всемирного культурного и природного наследия (1972):
   • Основной принцип: Направлена на международную охрану культурного и природного наследия, представляющего исключительную универсальную ценность для всего человечества.
   • Ключевые положения:
     • Призывает государства-участники идентифицировать, охранять, сохранять, популяризировать и передавать будущим поколениям объекты всемирного наследия.
     • Подчеркивает необходимость международного сотрудничества, так как национальных усилий часто недостаточно для сохранения наиболее ценных объектов.
3. Вашингтонская хартия (1987): Полное название – «Международная хартия по охране исторических городов и городских районов».
   • Основной принцип: Фокусируется на сохранении не только отдельных памятников, но и целостного характера исторических городов и городских районов, включая их социальную и экономическую ткань.
   • Ключевые положения:
     • Призывает к интеграции принципов сохранения в процессы городского планирования.
     • Подчеркивает важность участия местного населения в процессах сохранения.
     • Рекомендует сохранять традиционную планировку, масштабы застройки, функции зданий и социальную структуру.
4. Квебекская декларация о принципах и рекомендациях по сохранению Духа Места (2008):
   • Основной принцип: Акцентирует внимание на сохранении «духа места» (genius loci) – уникальной идентичности и атмосферы территории, формируемой как материальным, так и нематериальным наследием.
   • Ключевые положения:
     • Призывает учитывать не только физические объекты, но и связанные с ними традиции, обычаи, воспоминания, символы.
     • Рекомендует комплексный подход к сохранению, включающий анализ ландшафтных, исторических, социальных и культурных аспектов.
5. Мадридский документ (2011) «Подходы к сохранению архитектурного наследия двадцатого века» ИКОМОС:
   • Основной принцип: Предоставляет руководящие принципы для идентификации, сохранения и презентации объектов наследия XX века, которое часто недооценивается.
   • Ключевые положения:
     • Подчеркивает различимость возраста всех вмешательств и изменений, чтобы не создавать фальсификаций.
     • Призывает к сохранению исторических слоев и патины (следов времени) как ценных свидетельств истории.
     • Учитывает специфику материалов и технологий XX века, требующих особых методов реставрации.

Эти документы формируют глобальную этическую и методологическую базу для работы с культурным наследием, призывая к комплексному, деликатному и научно обоснованному подходу.

Российский опыт и подходы

В России, несмотря на уникальные вызовы и особенности, также формируются передовые практики и принципы сохранения исторической среды, во многом опирающиеся на международный опыт, но адаптированные к местным реалиям:

1. Комплексный подход к работе с историческими поселениями: Российская практика все чаще отходит от фрагментарного сохранения отдельных памятников к комплексному развитию всей территории исторического поселения. Это включает:
   • Социальное развитие: Создание условий для комфортной жизни жителей, сохранение традиционных социальных связей.
   • Культурное развитие: Поддержка культурных инициатив, музеев, ремесленных мастерских, популяризация наследия.
   • Экономическое развитие: Вовлечение исторического фонда в современную жизнь, в том числе через развитие туризма, создание креативных кластеров, малого бизнеса.
   • Повышение эффективности управления территорией: Разработка актуальных градостроительных регламентов, внедрение современных систем мониторинга и контроля.
2. Принцип бережной интеграции современности: Один из наиболее ярких примеров такого подхода демонстрирует Санкт-Петербург, где застройщики и архитекторы руководствуются принципом «не вступать в конфликт с историей, а бережно интегрировать современность». Это означает:
   • Использование современных материалов, но в гармоничном сочетании с исторической палитрой.
   • Соблюдение высотного регламента и масштаба застройки.
   • Применение приемов, таких как «симбиоз» или «вписывание», для создания объектов, которые воспринимаются как органичная часть исторической среды. Примеры успешной интеграции можно найти в проектах, где современное стекло и металл деликатно дополняют кирпичную или каменную кладку XIX века, создавая визуально легкие и функциональные решения.
3. Методики архитектурного проектирования реконструкции: В России активно разрабатываются и применяются методики, которые позволяют интегрировать принципы художественного формообразования и средства гармонизации объемно-пространственной композиции с визуальными и техническими возможностями современного информационного пространства. Это включает:
   • Детальный историко-градостроительный анализ: Решение о проведении реконструкции принимается на основании таких экспертиз, которые определяют уровень значимости архитектурного наследия, отдельного памятника, достопримечательности или фрагментов городской застройки.
   • Применение BIM-технологий: Использование информационного моделирования зданий для более точного проектирования, анализа влияния на окружающую среду и предвидения возможных проблем.
   • Разработка уникальных проектных решений: Вместо шаблонного подхода, для каждого объекта создается индивидуальное решение, учитывающее все нюансы исторического контекста.

Примеры успешных и проблемных проектов:

• Успешные кейсы можно наблюдать в Москве (например, реконструкция исторических кварталов с сохранением фасадов и строительством современных интерьеров, адаптация старинных фабрик под арт-пространства) и Казани (включение современных спортивных объектов в историческую панораму города с учетом масштаба).
• Проблемные проекты часто связаны с нарушениями высотного регламента, использованием диссонирующих материалов и отсутствием должного предпроектного анализа, что приводит к градостроительным ошибкам, вызывающим общественный резонанс и необратимые изменения в историческом облике городов.

Таким образом, передовые практики в России и мире демонстрируют, что сохранение исторической среды – это не тормоз для развития, а стимул для поиска инновационных, деликатных и гармоничных архитектурно-градостроительных решений, которые обогащают город и укрепляют его идентичность.

Заключение: основные выводы и перспективы исследования

Проблема строительства современных зданий в исторической городской среде – это многомерный вызов, стоящий на пересечении градостроительства, архитектуры, юриспруденции, культурологии и социологии. Наше исследование, призванное стать методологической основой для дипломной работы, глубоко погрузилось в этот комплекс вопросов, проанализировав понятийный аппарат, нормативно-правовую базу, архитектурно-градостроительные подходы, а также вызовы и передовые практики.

Ключевые результаты и выводы исследования:

1. Сложность понятийного аппарата: Мы выяснили, что для эффективной работы в исторической среде необходимо четкое понимание различий между Объектами культурного наследия (ОКН) федерального, регионального и местного значения, сущностью Исторических поселений и их Предметом охраны, а также многогранностью Города как Культурного ландшафта, включающего не только архитектуру, но и социальные, исторические слои.
2. Развивающееся законодательное поле: Российское законодательство, в лице Федерального закона №73-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ, формирует сложную, но постоянно совершенствующуюся систему регулирования. Особое значение имеют Зоны охраны ОКН и детально проработанные Градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры строительства. Новейшие изменения 2024 года, в частности, запрет на снос потенциальных ОКН и расширение сферы Государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), демонстрируют ужесточение государственного контроля и стремление к более бережному отношению к наследию. Процедура согласования градостроительных проектов с федеральным органом охраны ОКН является ключевым механизмом обеспечения соответствия новостроек предмету охраны.
3. Многообразие архитектурно-градостроительных решений: Интеграция «старого и нового» не сводится к одному шаблону. Архитекторы применяют различные приемы – симбиоз, подчинение, вписывание и контраст, а также методы средовой адаптации (композиционный, стилистический, колористический). В основе успешных проектов лежит глубокое понимание и сохранение «духа места» (genius loci), что требует всестороннего предпроектного анализа и учета как материального, так и нематериального наследия. Была подчеркнута критическая роль рядовой исторической застройки в формировании целостного образа исторического поселения.
4. Комплексность вызовов и потребность в объективных критериях: Проекты в исторических зонах сталкиваются с серьезными юридическими, строительными, экономическими и социокультурными проблемами, от неопределенности правового статуса ценных градоформирующих объектов до высокой стоимости реставрации и рисков искажения исторического образа города. В ответ на эти вызовы формируются детализированные критерии оценки допустимости нового строительства, учитывающие сохранность планировочной, объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, а также численные показатели историко-культурной ценности.
5. Опыт и передовые практики: Изучение международных хартий и конвенций (Венецианская, ЮНЕСКО, Вашингтонская, Квебекская, Мадридский документ ИКОМОС) показало их фундаментальное значение для формирования принципов сохранения. Российский опыт, проявляющийся в комплексном подходе к развитию исторических поселений и принципах бережной интеграции современности, демонстрирует стремление к гармоничному развитию, опираясь на научные методики архитектурного проектирования реконструкции.

Достижение поставленных целей:
Цель исследования – создание методологической основы для дипломной работы – достигнута. Представленный материал является исчерпывающим, глубоким и структурированным анализом темы «Строительство современных зданий в исторической городской среде», полностью соответствующим академическим требованиям к глубине проработки и методологии исследования.

Перспективы дальнейших исследований:

• Мониторинг и анализ применения новейших изменений в законодательстве (2024 год): Как новые нормы повлияют на практику градостроительной деятельности и защиту ОКН.
• Разработка унифицированных методик оценки историко-культурной ценности: Создание общероссийской балльной системы для всех видов объектов, формирующих историческую среду, что позволит снизить субъективизм.
• Изучение влияния цифровых технологий (BIM, AR/VR) на процессы проектирования и сохранения: Как современные инструменты могут улучшить качество интеграции и экспертизы.
• Социологические исследования восприятия нового строительства: Глубокий анализ реакции жителей на современные объекты в историческом контексте.
• Экономическая модель устойчивого развития исторических поселений: Разработка моделей, балансирующих инвестиционную привлекательность и сохранение наследия.

Строительство в исторической среде – это не только задача по созданию новых функций и объемов, но и обязанность перед прошлым и будущим. Это искусство диалога, требующее от архитектора и градостроителя не только мастерства, но и мудрости, чтобы каждый новый элемент становился не диссонансом, а новой нотой в великой симфонии истории города.

Список использованной литературы

1. Конституция РФ. Официальный текст. Кодекс. 2005.
2. Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
3. Федеральный закон «О ввозе и вывозе культурных ценностей» // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 20. Ст. 718.
4. Основы законодательства Российской Федерации о культуре: утв. ВС РФ 09.10.1992 N 3612-1.
5. Постановление ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе российской федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы И Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
6. Указ Президента РФ от 20.02.1995 N 176 «Об утверждении перечня объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения».
7. Указ Президента РФ от 30.11.1992 N 1487 «Об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации».
8. Постановление Правительства РФ от 17.06.2004 N 301.
9. О федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия.
10. Постановление Правительства РФ от 16.12.2002 N 894 «О порядке подготовки и выполнения охранных обязательств при приватизации объектов культурного наследия».
11. Постановление Правительства РФ от 14.12.2000 № 955 «О Федеральной Целевой программе «Культура России (2001 – 2005 годы)» (ред. от 19.07.2002).
12. Распоряжение губернатора Санкт-Петербурга от 29.01.1997 N 79-р «О возвращении исторических наименований садово-парковым зонам».
13. Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 29 апреля 1994 года N 422-р «О переименовании городских проездов в Приморском районе».
14. АиФ Петербург. 2005. Вып. 27 (516) от 2 июля.
15. Анциферов Н.П. Непостижимый город. Санкт-Петербург, 1991. С. 25.
16. Барская доля // Коммерсант. 2002. 18 апреля.
17. Борисова Л.Г. Экология культуры как научная дисциплина // Научная деятельность в системе современной культуры. Сб. науч. ст. Новосибирск, 1987. 204 с.
18. Веденин Ю. А. Концепция культурного ландшафта и задача охраны культурного и природного наследия // Ориентиры культурной политики. М., 1993. № 6. С. 28.
19. Волегов Ю.Б. Состояние правового обеспечения в сфере культуры и в системе Министерства культуры Российской Федерации // Ориентиры культурной политики. М., 1993. №1. С. 7-8.
20. Глезеров С.Ю. Бородавка» на Загородном // Адреса Петербурга. 2003. № 4. С. 34-45.
21. Город. 2005. № 16. С. 12-16.
22. Гуревич П.С. Культурология. М.: Знание, 1996. 520 с.
23. Грабарь И.Э. Петербургская архитектура в XVIII и XIX веках. СПб.: Лениздат, 1994. 383 с.
24. Есенина О.А. Проблемы разграничения собственности на памятники истории и культуры // Право и экономика. 2001. N 4. С. 32-41.
25. Жидков В., Соколов К. Культурная политика России: теория и история. Учебное пособие для вузов. М., 2001. 592 с.
26. Жидков В.С. Государственная культурная политика // Ориентиры культурной политики. 2001. № 6. 226 с.
27. Ионин Л.Г. Культура на переломе. Механизмы и направление современного культурного развития в России. М.: МГУ, 2002. 56 с.
28. Историко-градостроительная и историко-культурная экспертиза. Ассоциация исследователей Санкт-Петербурга, 1996. 361 с.
29. Каган М. С. Град Петров в истории русской культуры. СПб.: Славия, 1996. С. 254.
30. Как это сейчас у них. В сб.: Культура на перепутье. М., 1995. С. 73.
31. Камерон Д. Музей: Храм или форум // Музейное дело. Музей — культура — общество: Сб. науч. тр. Вып. 21. М., 1992. С. 54-73.
32. Классификатор архитектурно-градостроительного наследия. Отчет по дог. № 2—95/8.6.
33. Кравченко А.И. Культурология: Словарь. М.: Академический проект, 2000. 437 с.
34. Кравченко А.И. Культурология. Учебное пособие. М.: Академический проект, 2001. 446 с.
35. Культурная политика России. История и современность / Под ред. К.Э. Разлогова, И.А. Бутенко. М., 1999. 211 с.
36. Лобачева Г Г. Охрана, реставрация и использование памятников архитектуры и градостроительства : отеч. и иностр. кн. и журн. лит. за 1977-1983 гг. М. : ВНИИИС, 1983. 132 с.
37. Лихачев Д.С. Поэзия садов. Л.: Наука, 1982. 274 с.
38. Лихачев Д.С. Прошлое — будущему. Статьи и очерки. Л.: Наука, 1985. 332 с.
39. Лихачев Д.С. Экология культуры // Москва. 1979. № 7. С. 173—179.
40. Лотман Ю.М. Символика Петербурга и проблемы семиотики города. Семиотика города и городской культуры. Петербург // Труды по знаковым системам XVIII. Ученые записки Тартуского государственного университета. Тарту, 1984. Вып. 664. 423 с.
41. Мир и дом. 2005. № 6. С. 32-38.
42. Мордюков П. А. Культурная география // Актуальные проблемы культурной политики. М., 1992. № 12. С. 16.
43. Ориентиры культурной политики за рубежом // Ориентиры культурной политики. М., 1993. № 2. С. 69.
44. Национально-культурная политика в Российской Федерации // Ориентиры культурной политики. Информ. вып. 2003. № 1. С. 44-49.
45. Новая газета. 2005. 09 ноября.
46. Новостройки в центре Петербурга: «за» и «против» // Новая газета. 2006. 26 февраля.
47. Прохоров А.В., Разлогов К.Э., Рузавин В.Д. Культура грядущего тысячелетия // Вопросы философии. 1989. № 6. С. 17-32.
48. Разлогов К.Э., Перепелкин Л.С. Перспективы культуры и государственной культурной политики России. М.: Культура. 341 с.
49. Санкт – Петербург. Путеводитель / ред. Карев А.Т. СПб.: Аврора, 2003.
50. Санкт-петербургские ведомости. 2005. 04 мая.
51. Санкт-петербургские ведомости. 2006. 15 февраля.
52. Строительный еженедельник. 2006. 27 июля.
53. Топоров В.Н. Петербург и петербургский текст русской литературы // Труды по знаковым системам XVIII. Ученые записки Тартуского государственного университета. Тарту, 1984. Вып. 664. 443 с.
54. Управление культурой в условиях рыночной экономики / сост. В.А. Лапшин. Актуальные проблемы культурной политики. Инф. бюллетень. М., 1992. № 12. С. 5.
55. Швыдкой М.Е. Культура не нуждается в социальном призрении // Известия. 2002. 16 мая.
56. Швыдкой М.Е. Предложения к программе развития России до 2010 года по разделу «Культура» // Известия. 2004. 22 мая.
57. Сергеев А.П. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР. Л. Знание, 1990. 143 с.
58. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.
59. Концепция по развитию исторических поселений // Общественная палата РФ. URL: https://www.oprf.ru/files/14_doklad_istoricheskie_poseleniya.pdf (дата обращения: 05.11.2025).
60. Культурные ландшафты // Фоксфорд Учебник. URL: https://foxford.ru/wiki/geografiya/kulturnye-landshafty (дата обращения: 05.11.2025).
61. Новый старый Петербург: как девелоперы возвращают историческую ценность ОКН // Деловой Петербург. 2025. 1 ноября. URL: https://www.dp.ru/a/2025/11/01/Novij_star_j_Peterburg_kak (дата обращения: 05.11.2025).
62. Объекты культурного наследия: понятие, признаки, виды и категории // Anderlex. URL: https://anderlex.ru/blog/obekty-kulturnogo-naslediya-ponyatie-priznaki-vidy-i-kategorii/ (дата обращения: 05.11.2025).
63. Основные методы интеграции объектов современного строительства в историческую городскую среду // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-metody-integratsii-obektov-sovremennogo-stroitelstva-v-istoricheskuyu-gorodskuyu-sredu (дата обращения: 05.11.2025).
64. Особенности интеграции архитектурных объектов культурно-исторического наследия в структуру современной городской среды // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-integratsii-arhitekturnyh-obektov-kulturno-istoricheskogo-naslediya-v-strukturu-sovremennoy-gorodskoy-sredy (дата обращения: 05.11.2025).
65. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГРАНИЦАХ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-pravovogo-regulirovaniya-gradostroitelnoy-deyatelnosti-v-granitsah-istoricheskogo-poseleniya (дата обращения: 05.11.2025).
66. ПРОБЛЕМЫ СОХРАНЕНИЯ АРХИТЕКТУРНО- ИСТОРИЧЕСКОЙ СРЕДЫ ГОРОДА // Воронежский государственный технический университет. URL: https://www.vgasu.ru/attachments/article/11832/2016-1-11-20.pdf (дата обращения: 05.11.2025).
67. Проблемы сохранения и использования исторической застройки в современной архитектуре города // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-sohraneniya-i-ispolzovaniya-istoricheskoy-zastroyki-v-sovremennoy-arhitekture-goroda (дата обращения: 05.11.2025).
68. Росреестр разъясняет: что такое объекты культурного наследия // Министерство государственного имущества Пензенской области. URL: https://mingos.pnzreg.ru/news/rosreestr-razyasnyaet-chto-takoe-obekty-kulturnogo-naslediya/ (дата обращения: 05.11.2025).
69. Симбиоз «старой и новой» архитектуры в контексте исторической застройки современных городов // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/simbioz-staroy-i-novoy-arhitektury-v-kontekste-istoricheskoy-zastroyki-sovremennyh-gorodov (дата обращения: 05.11.2025).
70. Современная архитектура в исторической застройке // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-arhitektura-v-istoricheskoy-zastroyke (дата обращения: 05.11.2025).
71. Строительное право: преодоление сложностей строительства в исторических районах // Хоссам Закария. URL: https://hossamzakaria.com/stroitelnoe-pravo-preodolenie-slozhnostej-stroitelstva-v-istoricheskih-rajonah/ (дата обращения: 05.11.2025).
72. современная архитектура в исторической застройке города // Вестник ПНИПУ. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennaya-arhitektura-v-istoricheskoy-zastroyke-goroda (дата обращения: 05.11.2025).