Договор постоянной ренты в российском гражданском праве: генезис, правовая природа и проблемы правового регулирования

В глубине российского гражданского законодательства, среди прочих договорных конструкций, существует институт договора ренты, призванный регулировать отношения, связанные с передачей имущества в обмен на периодические выплаты или содержание. Среди его разновидностей выделяется договор постоянной ренты — особый механизм, отличающийся бессрочным характером обязательства. Несмотря на его законодательное закрепление во второй части Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в 1996 году, этот вид договора парадоксальным образом оказался практически невостребованным в современном гражданском обороте. Отсутствие сложившейся правоприменительной практики и мизерное количество судебных прецедентов делает его скорее доктринальным феноменом, чем активно используемым инструментом.

Настоящая работа ставит своей целью не просто описать нормативные положения, но провести глубокий и всесторонний анализ правовой сущности договора постоянной ренты. Мы проследим его исторический путь, начиная с европейских корней и заканчивая современным российским законодательством, рассмотрим его правовую конструкцию, раскроем права и обязанности сторон, а также выявим ключевые проблемы, препятствующие его активному применению. Особое внимание будет уделено поиску путей законодательного совершенствования, которые могли бы вдохнуть новую жизнь в эту, казалось бы, забытую форму договорных отношений. Исследование адресовано студентам и аспирантам юридических вузов, а также всем, кто интересуется гражданским правом, и направлено на углубление понимания этого сложного, но потенциально значимого института. Ведь без понимания его генезиса и эволюции невозможно адекватно оценить его текущее состояние и предложить эффективные пути реформирования.

Генезис и эволюция института ренты

История права, подобно древней реке, несет свои истоки из глубоких времен, формируя современные правовые институты. Договор ренты – не исключение. Его корни уходят вглубь веков, а сама его природа тесно переплетена с экономическими и социальными реалиями различных эпох.

Понятие ренты и ее экономическая природа

Термин «рента» – явление не сугубо правовое, а скорее экономическое, имеющее глубокие лингвистические корни. Он происходит от латинского «reddo», что означает «возвращаю», «уплачиваю», и «rendita» – «возвращенное», «уплаченное». В европейских языках, таких как немецкий (rente), французский (rente) и итальянский (rendita), этот термин исторически обозначал вид дохода, который не требовал от получателя активной предпринимательской деятельности или затрат труда. Это был своего рода «пассивный» доход, получаемый от использования капитала, имущества или земли.

В современную эпоху экономическая сущность ренты сохранила эту фундаментальную черту. Рента и сегодня понимается как регулярно получаемый доход, который возникает из права собственности на определенный актив – будь то капитал, недвижимость или другие виды имущества. Получатель ренты, по сути, «сдает в аренду» или «передает в пользование» свой актив, получая за это регулярное вознаграждение, при этом его личное участие в производственной или коммерческой деятельности, которая генерирует этот доход, минимально или отсутствует вовсе. Это отличает ренту от заработной платы или прибыли от предпринимательства, где активное участие и труд являются ключевыми факторами. Следовательно, рента позволяет собственнику получать стабильный доход, не отвлекаясь на управление или активное использование своего актива, что делает её привлекательным инструментом для пассивного инвестирования или обеспечения себя в старости.

Исторические предпосылки возникновения рентных отношений в Европе

Для того чтобы понять, как институт ренты оформился в правовую категорию, необходимо погрузиться в социальный и экономический ландшафт Средних веков в Европе. Именно в этот период мы наблюдаем зарождение ренты как полноценного и самостоятельного вида гражданско-правового договора.

Изначально рентные отношения расцвели в рамках взаимодействия частных лиц с религиозными институтами. Монастыри и церкви, обладавшие значительными земельными угодьями и капиталами, активно заключали договоры, по которым граждане передавали им свое движимое и недвижимое имущество. Взамен они получали пожизненное содержание или пожизненную ренту, что обеспечивало им стабильность и уход в старости. Со временем этот механизм, доказавший свою эффективность, начал массово применяться и между частными лицами, став важным элементом гражданского оборота того времени.

Классификация рентных договоров в Средние века была достаточно развитой. Их делили на договоры о пожизненной и о вечной ренте. Вечная рента, в свою очередь, подразделялась в зависимости от источника: на ренту с капитала, ренту с недвижимых изменений (когда источником был прирост стоимости или дохода от недвижимости) и поземельную ренту. Эти разновидности отражали многообразие экономических потребностей и возможностей того времени.

Французский цивилист Жюллио де ла Морандьер выделял две ключевые причины, способствовавшие возникновению и расцвету рентных отношений в Европе. Во-первых, это было обусловлено острым социальным расслоением. Значительная часть населения не имела достаточных средств для приобретения жилья или его доли, что создавало потребность в альтернативных финансовых инструментах. Во-вторых, и это особенно важно, существовал полный запрет церковным и светским законодательством того времени на займы под процент, которые осуждались как ростовщичество. Рента стала элегантным способом обойти этот запрет. Вместо того чтобы брать деньги под процент и обязываться их возвращать, заемщик принимал на себя неопределенную обязанность ежегодно выплачивать кредитору ренту. Аналогично, собственники, желавшие продать недвижимость, легче находили покупателя, готового выплачивать вечную ренту, нежели того, кто мог бы сразу уплатить крупную капитальную сумму, поскольку наличных денег в обороте было крайне мало. Таким образом, рента стала не просто финансовым инструментом, но и социокультурным феноменом, отвечающим на вызовы времени и адаптирующимся к ограничениям, налагаемым как экономическими, так и религиозными установками.

Становление института ренты в российском праве

В отличие от западноевропейской правовой традиции, где институт ренты развивался на протяжении веков, российское законодательство долгое время не знало этого понятия. В знаменитом Своде законов Российской империи, сводившем воедино все действующие на тот момент нормы, института договора ренты или его прямых аналогов не содержалось. Это объяснялось, вероятно, иными социально-экономическими условиями и преобладанием других форм договорных отношений.

Однако потребность в подобных конструкциях всё же ощущалась, что нашло отражение в реформаторских начинаниях начала XX века. В Проекте главы XIX Гражданского уложения Российской империи 1913 года была предпринята попытка законодательного закрепления института, который получил название «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». Проект давал определения договора о пожизненном доходе (ренте) и его разновидности – пожизненном содержании. Тем не менее, даже в этой прогрессивной попытке понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательству, отсутствовало, что указывает на отсутствие глубокой проработки именно этой формы.

После Октябрьской революции 1917 года и установления советской власти, Гражданский кодекс 1922 года полностью исключил институт договора ренты из своего содержания. Законодательные органы того времени не видели необходимости в закреплении подобных договорных форм. Более того, существовали прямые запреты, как, например, Разъяснение III отдела НКЮ № 1103 от 12 октября 1923 года, которое не допускало включение в договор о продаже немуниципального дома условий о пожизненном кормлении продавца или предоставлении ему права безвозмездного проживания. Это было обусловлено идеологией, направленной на ликвидацию частной собственности и, как следствие, большинства договорных институтов, связанных с ее отчуждением в обмен на содержание.

Парадоксально, но, несмотря на отсутствие законодательного регулирования, на практике договоры с условием предоставления пожизненного содержания стали широко использоваться. Это было прямым следствием тяжелой экономической ситуации в стране после Гражданской войны, разрушения жилищного фонда и крайне трудного материального положения граждан. Люди вынуждены были искать способы выживания и обеспечения себе крова и пропитания, что подталкивало их к заключению подобных неформальных соглашений.

Подробная регламентация института договора ренты в России произошла только с вступлением в силу второй части Гражданского кодекса Российской Федерации в 1996 году. Распад СССР и переход к рыночным отношениям предопределили появление в новейшем гражданском законодательстве этого института. Он стал одним из элементов новой системы гражданско-правовых отношений, призванной регулировать сложные имущественные взаимодействия в условиях формирующегося рынка. Это было признанием того, что гражданский оборот нуждается в инструментах, позволяющих гражданам и организациям управлять своими активами, обеспечивать себе стабильный доход или содержание, а также осуществлять социальную поддержку в рамках частноправовых отношений. В сущности, это было возвращение к истокам европейской правовой мысли, адаптированное под новые российские реалии.

Общая характеристика договора ренты по ГК РФ

Современное российское законодательство, в частности статья 583 ГК РФ, определяет договор ренты как соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Этот договор опосредует переход права собственности на имущество от одного лица к другому, что является его ключевой особенностью. При этом, в отличие от купли-продажи, где оплата производится единовременно или в рассрочку, рента предполагает систематические выплаты или содержание на протяжении длительного периода.

Гражданский кодекс РФ выделяет три основных разновидности договора ренты, каждая из которых обладает своими уникальными чертами:

1. Постоянная рента – характеризуется бессрочным характером обязательства по выплате.
2. Пожизненная рента – выплачивается в течение жизни получателя ренты.
3. Пожизненное содержание с иждивением – разновидность пожизненной ренты, при которой плательщик обязуется обеспечить потребности получателя в жилище, питании, уходе и т.д.

С точки зрения правовой квалификации, договор ренты обладает рядом важных признаков:

• Возмездный характер: Передача имущества происходит не безвозмездно, а в обмен на встречное предоставление – рентные платежи или содержание.
• Реальный или консенсуальный: Договор ренты является реальным, если имущество передается бесплатно. Моментом его заключения считается передача вещи. Если же имущество передается за плату, то договор ренты приобретает консенсуальный характер, то есть считается заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям. Однако в случае с недвижимым имуществом, независимо от возмездности, обязательна государственная регистрация.
• Алеаторный (рисковый) характер: Для пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением этот признак выражен наиболее ярко, поскольку объем исполнения обязательств плательщика зависит от срока жизни получателя, который заранее неизвестен. Для постоянной ренты алеаторность присутствует в меньшей степени, но также может проявляться в неопределенности общего объема выплат.
• Односторонне обязывающий: После передачи имущества получателем ренты, основные обязанности по выплате или содержанию возлагаются исключительно на плательщика ренты.

Таким образом, договор ренты в современном российском праве является сложным, многогранным институтом, который призван решать задачи обеспечения имущественных интересов граждан и организаций, предоставляя гибкие механизмы для передачи имущества и получения взамен стабильного дохода или содержания.

Правовая природа и конститутивные признаки договора постоянной ренты

Среди многообразия договорных конструкций, предусмотренных гражданским законодательством, договор постоянной ренты занимает особое место. Его уникальность заключается в совокупности конститутивных признаков, которые отличают его не только от других видов рентных договоров, но и от иных смежных обязательственных отношений.

Понятие и отличительные особенности постоянной ренты

Центральным, определяющим признаком постоянной ренты, который служит водоразделом между ней и другими видами ренты, является её бессрочность. Это означает, что обязательство по выплате постоянной ренты не ограничено каким-либо периодом времени. В отличие от пожизненной ренты, где срок действия договора напрямую связан со сроком жизни получателя, постоянная рента не привязана к биологической продолжительности жизни конкретного лица. Она может выплачиваться неограниченно долго, переходя к наследникам или правопреемникам получателя.

Исходя из этого, договор постоянной ренты можно определить как соглашение, по которому получатель ренты передает имущество в собственность плательщика, а последний обязуется периодически выплачивать определенную денежную сумму (или предоставлять содержание в иной форме, эквивалентной денежной сумме), при этом срок действия договора не ограничен во времени.

Этот бессрочный характер порождает ряд специфических правовых последствий и требований к конструкции договора, которые будут рассмотрены далее. И что из этого следует? Для плательщика это означает потенциально бесконечные выплаты, что требует тщательного финансового планирования, а для получателя — гарантированный источник дохода для нескольких поколений, если условия договора позволяют передачу прав по наследству.

Предмет и форма договора постоянной ренты

Предмет договора постоянной ренты отличается широкой универсальностью. Им может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Это означает, что под выплату постоянной ренты могут быть переданы как движимые вещи (например, ценные бумаги, доли в уставном капитале, коллекции), так и недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, помещения). Главное условие – правомерность оборота этого имущества и возможность его передачи в собственность.

Требования к форме договора постоянной ренты являются строгими и направлены на обеспечение правовой определенности и защиту интересов сторон. Согласно статье 584 ГК РФ, договор ренты, независимо от его вида, должен быть заключен в письменной форме и обязательно удостоверен нотариусом. Это является императивным требованием, несоблюдение которого влечет ничтожность сделки. Роль нотариуса в данном случае критически важна: он не только проверяет дееспособность сторон и законность сделки, но и разъясняет им смысл, содержание и правовые последствия договора.

Если предметом договора является недвижимое имущество, помимо нотариального удостоверения, договор подлежит государственной регистрации. Более того, сама рента как обременение права собственности на недвижимость также регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта регистрация имеет правоустанавливающее значение и обеспечивает защиту прав получателя ренты, в том числе право следования, о котором будет сказано ниже.

Моментом заключения договора считается:

• Передача движимой вещи, если договор постоянной ренты предусматривает передачу движимого имущества бесплатно. В этом случае договор является реальным.
• Государственная регистрация договора при передаче недвижимости – независимо от того, передается ли имущество за плату или бесплатно. В этом случае, несмотря на консенсуальный характер соглашения, юридически значимый момент его возникновения связан с регистрацией.

Условия о рентных платежах

Существенным условием договора постоянной ренты является определение размера и формы рентных платежей.

• Форма ренты: Для договора постоянной ренты характерна денежная форма рентных платежей. Однако, стороны могут предусмотреть возможность предоставления содержания и в иной форме – это могут быть вещи, выполнение работ или оказание услуг. Важно, что стоимость такого предоставления в натуре должна соответствовать денежной сумме рентных платежей, установленной договором. Также не исключается установление смешанной формы ренты, сочетающей выплату денег и предоставление содержания в натуре. Это условие должно быть четко прописано в договоре, иначе рента будет считаться денежной.
• Периодичность выплат: Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается непрерывно по окончании каждого календарного квартала. Стороны, конечно, вправе установить иную периодичность, например, ежемесячную или ежегодную, но это должно быть прямо указано в договоре.
• Размер ренты: Законодательство устанавливает минимальный размер ренты. В соответствии со статьей 590 ГК РФ, размер выплачиваемой постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии такой величины – не менее прожиточного минимума в целом по Российской Федерации. Кроме того, размер постоянной ренты, установленный на уровне прожиточного минимума, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума, что призвано защитить интересы получателя ренты от инфляции.

Передача имущества под выплату ренты

Ключевым аспектом договора постоянной ренты является процесс передачи имущества.

• Переход права собственности: Имущество, передаваемое по договору ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты. Это означает, что с момента заключения договора (или государственной регистрации, если это недвижимость) плательщик становится полноправным собственником, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.
• Возмездность передачи: Имущество плательщику ренты может быть передано как за плату, так и бесплатно. От этого выбора зависит применение норм о других гражданско-правовых договорах:
  • Если имущество передается за плату, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ). Например, это касается вопросов о качестве товара, его комплектности, сроках передачи и т.д.
  • Если имущество передается бесплатно, к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (глава 32 ГК РФ), но лишь в той части, которая не противоречит существу договора ренты.

Важно отметить, что цена договора постоянной ренты состоит из двух компонентов: стоимости имущества, которое было передано плательщику, и общей суммы рентных платежей, которые будут выплачиваться на протяжении всего срока действия договора. Это подчеркивает комплексный характер сделки, объединяющей в себе элементы как отчуждения имущества, так и долгосрочного обязательственного отношения.

Субъектный состав договора постоянной ренты

Определение круга лиц, способных выступать в качестве сторон договора постоянной ренты, имеет фундаментальное значение для понимания его правовой природы. Эти ограничения продиктованы как особенностями самой рентной конструкции, так и общей логикой гражданского законодательства.

Получатель постоянной ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты (рентный кредитор) и плательщик ренты (рентный должник). Однако для постоянной ренты законодательство устанавливает особые требования к личности получателя.

Получателями постоянной ренты могут быть:

1. Только граждане. В отличие от пожизненной ренты, где получателем может быть только физическое лицо, постоянная рента расширяет этот круг. Получение ренты гражданами не ставится в зависимость от состояния их здоровья, возраста или трудоспособности. Это означает, что получателем может быть как молодой, так и пожилой человек, как трудоспособный, так и нетрудоспособный.
2. Некоммерческие организации. Это важное отличие от пожизненной ренты, где получателем может быть только физическое лицо. Однако для некоммерческих организаций существуют два существенных ограничения:
   • Непротиворечие закону: Участие в договоре постоянной ренты не должно противоречить действующему законодательству.
   • Соответствие целям деятельности: Получение ренты должно соответствовать уставным целям деятельности некоммерческой организации. Например, благотворительный фонд может получать ренту для использования этих средств на свои уставные задачи.

Ключевой особенностью, ограничивающей круг некоммерческих организаций, является бессрочность постоянной ренты. Некоммерческие организации, которые созданы на определенный срок или до достижения определенных целей, по своей природе не могут вступать в бессрочные отношения, поскольку их существование ограничено во времени или до выполнения конкретных задач. Поэтому получателями постоянной ренты могут быть лишь те некоммерческие организации, которые имеют бессрочный характер деятельности.

Важной чертой постоянной ренты является возможность передачи прав получателя ренты. Эти права могут передаваться:

• Гражданам и некоммерческим организациям путем уступки требования (цессии). Это означает, что первоначальный получатель ренты может передать свои права по договору другому лицу, если это не противоречит закону или условиям самого договора.
• Переходить по наследству к гражданам, если получателем был гражданин.
• В порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если получателем была некоммерческая организация.

Все эти возможности передачи прав получателя ренты могут быть ограничены или изменены условиями самого договора или нормами закона.

Плательщик постоянной ренты

В отношении плательщика ренты законодательство более либерально. Плательщиком ренты может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо. Это означает, что как дееспособный гражданин, так и любая коммерческая или некоммерческая организация могут принять на себя обязательство по выплате постоянной ренты.

Смена плательщика ренты возможна в нескольких случаях:

• Смерть плательщика-гражданина: В этом случае обязательство по выплате ренты переходит к его наследникам, принявшим наследство.
• Реорганизация плательщика-юридического лица: При реорганизации юридического лица (слиянии, присоединении, разделении, выделении, преобразовании) обязательства по выплате ренты переходят к правопреемнику.
• Отчуждение обремененного имущества: Если плательщик ренты отчуждает имущество, переданное ему под выплату ренты, обязанность по выплате ренты переходит к приобретателю имущества. При этом плательщик ренты несет субсидиарную ответственность по этому обязательству, если иное не предусмотрено ГК РФ или договором (ст. 586 ГК РФ). Это так называемое «право следования», обеспечивающее защиту интересов получателя ренты.

Договор постоянной ренты в пользу третьего лица

Законодательство допускает заключение договора постоянной ренты в пользу третьего лица. Это означает, что имущество передается одному лицу (плательщику ренты), а ренту получает другое лицо (третье лицо). Согласно статье 430 ГК РФ, это представляет собой разновидность договора в пользу третьего лица, где получателем ренты может быть гражданин или некоммерческая организация, соответствующая вышеуказанным критериям.

Например, родители могут передать свое имущество в собственность плательщика ренты с условием, что рента будет выплачиваться их ребенку (третьему лицу), который в этом случае становится получателем ренты.

В целом, несмотря на законодательную гибкость в отношении субъектного состава, практика заключения договоров постоянной ренты в России крайне ограничена. В изученной судебной практике упоминания о таких договорах практически отсутствуют. Это затрудняет определение типичного субъектного состава и выявление наиболее распространенных моделей использования этого инструмента. Ограниченность применения может быть объяснена тем, что бессрочный характер и необходимость предопределения размера рентных платежей, соотносимых со стоимостью переданного имущества, делают этот договор схожим с договором купли-продажи с рассрочкой платежа, который, вероятно, воспринимается участниками оборота как более понятный и предсказуемый.

Права, обязанности и ответственность сторон по договору постоянной ренты

Договор постоянной ренты порождает комплекс правоотношений между получателем и плательщиком, закрепляя их права и обязанности, а также определяя меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств. Эти положения призваны сбалансировать интересы обеих сторон и обеспечить стабильность правового оборота.

Обязанности сторон

Ключевые обязанности сторон распределяются следующим образом:

• Обязанность получателя ренты: Основная и, по сути, единственная обязанность получателя ренты – это передать в собственность плательщика ренты имущество, определенное соглашением. Эта передача является существенным условием договора и, как правило, предшествует началу выплат ренты.
• Обязанность плательщика ренты: Центральная обязанность плательщика ренты – периодически производить выплату ренты в установленном договором размере и форме. Важнейшей особенностью является то, что плательщик обязан своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту. Этот принцип, зафиксированный в статье 600 ГК РФ, подчеркивает алеаторный характер рентных отношений и направлен на защиту интересов получателя ренты, который лишается своего имущества.

Права получателя постоянной ренты

Правовой статус получателя ренты обеспечен рядом существенных прав, направленных на защиту его имущественных интересов:

• Право на своевременное и полное получение ренты: Это основное право, вытекающее из существа договора. Получатель вправе требовать выплаты ренты в установленные сроки и в полном объеме, независимо от того, случайно погибло или повреждено переданное имущество.
• Право требования выкупа ренты плательщиком: Это одно из ключевых прав получателя постоянной ренты. Получатель может требовать выкупа ренты в случаях, прямо предусмотренных статьей 593 ГК РФ, а именно, если плательщик:
  • просрочил выплату ренты более чем на один год;
  • нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (например, не предоставил обеспечение или утратил его);
  • признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами, что затрудняет исполнение обязательства.
• Право следования обремененного имущества: Статья 586 ГК РФ устанавливает, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты, обязательство по выплате ренты переходит к приобретателю имущества (новому собственнику). Первоначальный плательщик ренты, отчуждивший имущество, несет субсидиарную ответственность по требованиям получателя ренты, связанным с нарушением договора ренты, если ГК РФ или договором не предусмотрена солидарная ответственность. Это право обеспечивает получателю ренты стабильность получения платежей, независимо от смены собственника обремененного имущества.
• Расторжение договора при невыполнении плательщиком обязанностей по обеспечению или утрате обеспечения: Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности по обеспечению выплаты ренты или если такое обеспечение утрачено или условия его ухудшились не по вине получателя, последний вправе расторгнуть договор ренты и требовать возмещения убытков (ст. 587 ГК РФ).

Права плательщика постоянной ренты

Несмотря на значительный объем обязанностей, плательщик постоянной ренты также обладает рядом важных прав:

• Право на отказ от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа: Это отличительная особенность постоянной ренты. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получателю выкупной цены, определенной сторонами в договоре. Если размер выкупной цены не определен в договоре, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, умноженной на 20, если иное не установлено законом.
• Ограничения права на выкуп: Законом (ст. 592 ГК РФ) предусмотрены ограничения на право выкупа. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет. Это обеспечивает получателю ренты гарантию получения платежей в течение определенного периода.
• Право отчуждать обремененное имущество без согласия получателя ренты: Плательщик ренты вправе отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту, без согласия получателя ренты. Однако, как было указано выше, такое отчуждение не освобождает его от ответственности, и новый собственник становится плательщиком ренты в силу права следования.

Обеспечение прав получателя ренты и риски случайной гибели имущества

Законодатель предусмотрел механизмы, направленные на минимизацию рисков получателя ренты:

• Залог недвижимого имущества в силу закона: При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ). Это обеспечивает получателю ренты возможность удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения плательщиком своих обязательств.
• Обеспечение для движимого имущества: При передаче под выплату ренты движимого имущества плательщик обязан предоставить обеспечение исполнения своих обязательств (поручительство, банковская гарантия, задаток) или застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
• Распределение риска случайной гибели или повреждения имущества:
  • Если имущество передается за плату, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет получатель постоянной ренты (ст. 595 ГК РФ).
  • Если имущество передается бесплатно, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик ренты. В этом случае плательщик не освобождается от обязательства выплачивать ренту.
• Права плательщика при случайной гибели имущества, переданного за плату: Плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате постоянной ренты либо изменения условий ее выплаты при случайной гибели или повреждении имущества, переданного за плату. Это является важным механизмом защиты интересов плательщика в ситуациях, когда он лишается актива, за который продолжал бы выплачивать ренту.

Роль нотариуса при заключении договора

Как уже упоминалось, нотариальное удостоверение договора ренты является обязательным. Роль нотариуса выходит за рамки простого формального заверения:

• Проверка документов и дееспособности сторон: Нотариус удостоверяется в личности сторон, проверяет их правоспособность и дееспособность, а также подлинность представленных документов.
• Разъяснение смысла и последствий сделки: Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл, содержание и правовые последствия заключаемого договора, его условия, права и обязанности, а также риски, связанные со сделкой. Это обеспечивает осознанность и добровольность волеизъявления сторон, что особенно важно для столь сложной и долгосрочной сделки, как договор ренты.

Таким образом, система прав, обязанностей и механизмов обеспечения по договору постоянной ренты призвана создать устойчивую правовую основу для долгосрочных имущественных отношений, хотя на практике ее эффективность сталкивается с определенными вызовами.

Актуальные проблемы правового регулирования и практического применения договора постоянной ренты в РФ

Несмотря на законодательное закрепление института постоянной ренты в Гражданском кодексе РФ, его фактическое применение в гражданском обороте остаётся крайне низким. Это указывает на системные проблемы, которые препятствуют его эффективной реализации и требуют глубокого анализа.

Причины низкой востребованности договора постоянной ренты в российском гражданском обороте

Самая наглядная проблема договора постоянной ренты в России – это практически полное отсутствие сложившейся практики его заключения. В массиве судебных решений и в юридической литературе крайне редко встречаются упоминания о таких договорах, а тем более о спорах, связанных с их исполнением. Это свидетельствует о том, что предусмотренная законодателем модель договора постоянной ренты не соответствует современным требованиям и потребностям участников гражданского оборота.

Одной из ключевых причин такой невостребованности является схожесть постоянной ренты с договором купли-продажи с рассрочкой платежа. В обоих случаях имущество передается в собственность, а оплата происходит периодическими платежами. Однако договор купли-продажи с рассрочкой, как правило, имеет четко определенный срок исполнения обязательств и общую сумму платежей, что делает его более предсказуемым и понятным для сторон. Постоянная рента же, будучи бессрочной, создает неопределенность относительно общего объема выплат, что является для многих участников оборота сдерживающим фактором. Она воспринимается как менее гибкий и более сложный инструмент, не предлагающий значимых преимуществ перед уже устоявшимися и понятными договорными моделями. Но возникает вопрос: почему участники рынка предпочитают привычные схемы, несмотря на потенциальные выгоды, которые могла бы предложить более гибкая, но менее используемая конструкция?

Проблемы правовой конструкции договора постоянной ренты

Помимо общей низкой востребованности, существуют и более глубокие проблемы, коренящиеся в самой правовой конструкции постоянной ренты:

• Проблема критически низкого размера рентных платежей и угроза экономической безопасности получателя: Хотя ГК РФ устанавливает минимальный размер постоянной ренты не ниже прожиточного минимума с индексацией, на практике это может оказаться недостаточным для обеспечения достойного уровня жизни получателя, особенно если рента является его единственным источником дохода. Возможность установления изначально низкого размера ренты, даже соответствующего прожиточному минимуму, может ставить под угрозу экономическую безопасность получателя в долгосрочной перспективе, особенно при учете инфляционных процессов и изменения потребностей.
• Ограничение форм выплат преимущественно денежной: Российское законодательство, хотя и допускает иные формы выплат (вещи, работы, услуги), предусматривает, что их стоимость должна соответствовать денежной сумме ренты. Это накладывает определенные ограничения на гибкость договора. В абсолютном большинстве зарубежных правопорядков стороны договора пожизненной ренты (которая чаще всего заменяет постоянную ренту в зарубежной практике) не ограничены единственной формой выплат, что позволяет им более свободно формировать условия договора, исходя из реальных потребностей получателя и возможностей плательщика.
• Сложность определения стоимости бессрочной ренты, соотносимой со стоимостью переданного имущества: Постоянная рента, будучи бессрочной, делает практически невозможным точное определение общей суммы рентных платежей. Это, в свою очередь, затрудняет корректное соотнесение этой суммы со стоимостью переданного имущества. Если имущество передается за плату, эта проблема становится еще более острой, поскольку плательщик не может заранее оценить, насколько «выгодной» окажется для него сделка по сравнению с обычной куплей-продажей. Эта неопределенность отталкивает потенциальных участников.

Сравнительно-правовой анализ с иными рентными договорами и смежными конструкциями

Для лучшего понимания места постоянной ренты необходимо провести ее сравнительный анализ с другими видами ренты и смежными договорными конструкциями:

Критерий	Постоянная рента	Пожизненная рента	Пожизненное содержание с иждивением	Купля-продажа с рассрочкой платежа	Дарение
Срок	Бессрочный	Срок жизни получателя	Срок жизни получателя	Определенный срок	Отсутствует (разовое действие)
Получатель	Граждане, некоммерческие организации	Только граждане	Только граждане	Любые субъекты гражданского права	Любые субъекты гражданского права
Форма выплат	Денежная (основная), иная в денежном эквиваленте	Денежная	Денежная + содержание в натуре	Денежная	Отсутствует (безвозмездно)
Алеаторность	Присутствует, но в меньшей степени (зависит от индексации)	Высокая (зависит от срока жизни)	Высокая (зависит от срока жизни и потребностей)	Низкая (определенный объем и сроки)	Отсутствует
Выкуп плательщиком	Возможно (с ограничениями)	Невозможно	Невозможно	Отсутствует (погашение долга)	Отсутствует
Риск случайной гибели	Зависит от возмездности передачи	Плательщик (при бесплатной), Получатель (при платной)	Плательщик	Покупатель	Одаряемый

Выявление преимуществ и недостатков постоянной ренты на их фоне:

• Преимущества: Теоретически, постоянная рента могла бы быть интересна для некоммерческих организаций, ищущих стабильный источник дохода, или для граждан, желающих обеспечить доходы своим наследникам. Возможность выкупа дает плательщику гибкость в прекращении обязательства.
• Недостатки: Главный недостаток – бессрочность, которая создает неопределенность и затрудняет планирование. Ограниченность форм выплат и сложность соотнесения стоимости имущества с общей суммой ренты делают ее менее привлекательной по сравнению с пожизненной рентой (где срок определен) или договором пожизненного содержания с иждивением (где явно выражен социальный аспект). По сравнению с куплей-продажей с рассрочкой, постоянная рента воспринимается как более рискованная и менее прозрачная.

Пути совершенствования законодательства и правоприменительной практики

В свете вышеизложенных проблем, назрела необходимость критического переосмысления роли и места договора постоянной ренты в российском гражданском праве.

• Обсуждение предложений по исключению параграфа о постоянной ренте из ГК РФ: Некоторые исследователи, учитывая практически полное отсутствие практики, предлагают исключить параграф 2 (постоянная рента) из главы 33 ГК РФ с внесением соответствующих изменений в нормы параграфа 3 (пожизненная рента). Аргумент состоит в том, что существующая конструкция не востребована и только усложняет систему договорного права. Вместо этого, можно было бы расширить возможности пожизненной ренты, чтобы она могла выполнять некоторые функции постоянной.
• Предложения по повышению гибкости договора: Если же сохранять институт постоянной ренты, то необходимо рассмотреть меры по повышению его привлекательности:
  • Расширение форм выплат: Предоставление сторонам большей свободы в определении форм выплат, не ограничиваясь строгим денежным эквивалентом. Например, возможность предоставления содержания в натуральной форме, без жесткой привязки к прожиточному минимуму, если это не ставит под угрозу интересы получателя.
  • Изменение механизма определения размера ренты: Возможно, стоит рассмотреть возможность установления более гибких правил для определения размера ренты, которые учитывали бы не только прожиточный минимум, но и реальную стоимость переданного имущества, а также потребности получателя.
  • Срочность постоянной ренты: Парадоксально, но для придания хоть какой-то привлекательности, возможно, стоит рассмотреть возможность ограничения «бессрочности» определенным, достаточно длительным сроком (например, 50-70 лет), после которого рента либо прекращается, либо подлежит пересмотру. Это позволило бы плательщикам более точно оценивать свои обязательства.
• Меры по повышению привлекательности договора и защите интересов сторон:
  • Разработка типовых форм договоров и рекомендаций для нотариусов по разъяснению всех нюансов.
  • Возможное введение налоговых льгот или других стимулирующих мер для сторон, заключающих договоры ренты.
  • Создание механизмов государственного или общественного контроля за исполнением рентных обязательств, особенно в случаях, когда получателем ренты является социально уязвимый гражданин.

В заключение, договор постоянной ренты в его нынешнем виде является скорее правовым атавизмом, чем активно работающим инструментом. Его реформирование или даже исключение из ГК РФ – вопрос дискуссионный, но очевидно, что без существенных изменений в конструкции и подходов к его регулированию, он так и останется лишь теоретическим примером, не находящим отклика в реальном гражданском обороте. Что же помешает ему стать по-настоящему полезным инструментом в будущем, если не будет предпринято никаких шагов к его адаптации?

Заключение

Исследование договора постоянной ренты в российском гражданском праве, проведенное в данной работе, выявило сложную картину его исторического генезиса, правовой конструкции и, что особенно важно, актуальных проблем в современном гражданском обороте. Пройдя путь от средневековых европейских корней, где рента была ответом на социальное расслоение и религиозные запреты, до своего детального закрепления в российском ГК РФ 1996 года, этот институт демонстрирует удивительную жизнестойкость в теории, но сталкивается с парадоксальной невостребованностью на практике.

Мы установили, что ключевым отличительным признаком постоянной ренты является ее бессрочный характер, отличающий ее от пожизненной ренты. Детальный анализ правовой конструкции показал строгость требований к форме договора (нотариальное удостоверение, государственная регистрация для недвижимости), а также особенности регулирования предмета, размера и периодичности рентных платежей. Особое внимание было уделено субъектному составу, подчеркивающему возможность участия не только граждан, но и некоммерческих организаций в качестве получателей, что открывает потенциал для благотворительных и социальных проектов, хотя и слабо реализуемый на практике. Комплексный обзор прав и обязанностей сторон, а также механизмов обеспечения (залог, страхование) и распределения рисков случайной гибели имущества, позволил оценить законодательные гарантии защиты интересов получателя ренты.

Однако, несмотря на продуманность законодательной базы, договор постоянной ренты остается практически неиспользуемым инструментом. Основными причинами этого являются: отсутствие сложившейся правоприменительной практики, его схожесть с договором купли-продажи с рассрочкой, что делает его менее привлекательным из-за неопределенности срока, а также проблемы правовой конструкции, такие как потенциально низкий размер выплат, ограниченность форм предоставления и сложность соотнесения стоимости бессрочной ренты с ценой переданного имущества. Эти факторы формируют образ договора, который в существующем виде не отвечает реальным потребностям гражданского оборота.

В свете выявленных проблем, становятся актуальными предложения по совершенствованию законодательства. Дискуссия об исключении параграфа о постоянной ренте из ГК РФ, безусловно, имеет под собой основания. Однако, если цель состоит в сохранении и оживлении этого института, необходимо рассмотреть меры по повышению его гибкости: расширение допустимых форм выплат, пересмотр механизмов определения размера ренты, возможно, даже введение опций с ограниченным, но достаточно длительным сроком.

В любом случае, глубокий анализ этого института позволяет лучше понять логику гражданского права и выявить потенциальные пробелы и возможности для его дальнейшего развития. В заключение, договор постоянной ренты, несмотря на его ограниченное практическое применение, сохраняет свое значение в теории гражданского права как уникальная и потенциально полезная конструкция. Его дальнейшая судьба – быть исключенным как невостребованный или реформированным для адаптации к современным условиям – зависит от готовности законодателя к диалогу с доктриной и правоприменительной практикой, пусть даже и не сложившейся.

Список использованной литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. // Российская газета. 1993. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета. 1994. № 238-239.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от 06.12.2007, с изм. и доп. от 01.02.2008) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5, ст. 410.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 583. Договор ренты. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9886259045b84c8a53e6015569426f4325a7a726/ (дата обращения: 15.10.2025).
5. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 589. Получатель постоянной ренты. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9886259045b84c8a53e6015569426f4325a7a726/ (дата обращения: 15.10.2025).
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 590. Форма и размер постоянной ренты. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9886259045b84c8a53e6015569426f4325a7a726/ (дата обращения: 15.10.2025).
7. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г.: утв. ВС РСФСР 11.06.1964 (утратил силу, в ред. от 26.11.2001) // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24, ст. 407.
8. Закон СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности в СССР» (с изм. и доп. от 24 декабря 1990 г.) // Ведомости Верховного Совета СССР. 1990. № 11. ст. 164 (прекратил действие).
9. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 (ред. от 03.03.2008) «О Банках и банковской деятельности» // Российская газета. 1996. № 27.
10. Основы законодательства Российской федерации о нотариате: утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 18.10.2007) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. № 10, ст. 357.
11. Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 13.05.2008) «О некоммерческих организациях»: принят ГД ФС РФ 08.12.1995 // Российская газета. 1996. № 14.
12. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 13.05.2008) «Об ипотеки (залоге недвижимости)»: принят ГД ФС РФ 24.06.1997 // Российская газета. 1998. № 137.
13. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 13.05.2008) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: принят ГД ФС РФ 17.06.1997 // Российская газета. 1997. № 145.
14. Федеральный закон от 08.08.2001 № 128-ФЗ (ред. от 06.12.2007) «О лицензировании отдельных видов деятельности»: принят ГД ФС РФ 13.07.2001 (с изм. и доп от 13.02.2008) // Российская газета. 2001. № 153-154.
15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 2.
16. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10 января 2001 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2001. № 7.
17. Анненков, В. А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства. – СПб., 1999.
18. Большой юридический словарь / под ред. А. Я. Сухарева, В. Д. Зорькина, В. Е. Крутских. – М.: ИНФРА-М, 1998.
19. Брагинский, М. И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества: 5-й завод. – М.: Статут, 2003.
20. Брагинский, М. И. Договорное право: Общие положения. – М.: Норма, 2002.
21. Брагинский, М. И. Комментарий части второй ГК РФ. – М.: Юристъ, 2003.
22. Братановский, С. Н. Комментарий к Федеральному закону от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (2-е издание исправленное и дополненное). – Система ГАРАНТ, 2006.
23. Брауде, И. Л. Право на строение и сделки по строениям. – М.: Юридическая литература, 1954.
24. Брауде, И. Л. Право на строения и сделки по строениям по советскому праву. – М., 1950.
25. Вагацума, С. Гражданское право Японии. Книга вторая. – М.: Юридическая литература, 1999. – С. 318.
26. Власов, Ю. Н. Нотариат в Российской Федерации: Учебно-методическое пособие. 2-е изд., перераб. – М.: Юрайт-М, 2001. – С. 127.
27. Гражданское право / под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. – С. 256.
28. Гражданское право: Учебник. Т.1 / под ред. проф. Е. А. Суханова. – М.: Норма, 2003. – С. 512.
29. Гражданское право: Учебник. Том II / под ред. О. Н. Садикова. – Контакт, ИНФРА-М, 2007.
30. Гражданское уложение Германской империи. – СПб., 1898. – С. 253.
31. Иоффе, О. С. Обязательственное право. – М.: Юридическая литература, 1975.
32. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). – М.: Юрайт-Издат, 2004. – С. 287.
33. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / отв. ред. О. Н. Садиков. – М.: Статут, 2003. – С. 167.
34. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 2. 3-е изд., перераб. и доп. / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. – Юрайт-Издат, 2007.
35. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / отв. ред. А. Н. Ткач. – Юстицинформ, 2005.
36. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. – М.: Норма, 2004. – С. 256.
37. Минахина, И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. – М.: Дашков и К, 2007.
38. Морандьер, Л. Ж. Гражданское право Франции. Книга 1. – М.: Юридическая литература, 1961.
39. Победоносцев, К. Курс гражданского права: Часть 3: Договоры и обязательства. – СПб., 1890. – С.353-354.
40. Саватье, Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. – М.: Юридическая литература, 2002. – С. 342.
41. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса. 3-е изд., испр. и доп. – М.: Юрайт-Издат, 2003. – С. 142.
42. Смирнов, В. В. Комментарий к Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». – Правовая культура, 2006.
43. Советское гражданское право / под ред. О. А. Красавчикова. – М.: Высшая школа, 1985. – С. 20–21.
44. Танага, А. Н. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации «Рента и пожизненное содержание с иждивением» (постатейный). – ЗАО Юстицинформ, 2006.
45. Французский гражданский кодекс 1804 г. / перевод И. С. Перетерского. – М., 1941.
46. Халфина, Р. О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. – М., 1954. – С. 198.
47. Хохлов, С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. – М.: Норма, 2003. – С. 320.
48. Андреев, В. А. Договор постоянной ренты: проблемы правового регулирования // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2017. № 3 (116). С. 138-142.
49. Бабич, А. В. Постоянная рента в правоприменительной практике // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2017. № 3 (116). С. 138-142.
50. Бару, М. И. Договорные обязательства о содержании // Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. – Харьков, 1948. – С. 193.
51. Бердникова, О. Договор на всю жизнь // Домашний адвокат. 1997. № 23. С. 12.
52. Березовская, Т. К нотариусу с оценкой // Домашний адвокат. 2005. № 8.
53. Василевская, Л. Ю. О специфике правовой конструкции вещного договора по германскому праву // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 5. С. 119–120.
54. Грибанов, В. П. Пределы осуществления и защиты гражданских прав. – М.: Российское право, 1992. – С. 34, 35.
55. Дакашев, М. Ж. История развития договора ренты // Молодой ученый. 2016. № 11 (115). С. 1272-1275.
56. Договор ренты в зарубежном законодательстве // Сборник статей «Проблемы гражданского общества и правового государства». Вып. 1. – Чита, 2001.
57. Ем, В. С. Договор ренты // Законодательство. 2003. № 5.
58. Ермакова, М. Была ли бабушка. С квартирой. Старики снова в ловушке мошенников // Российская газета. 2006. 15 марта. № 51. С. 6.
59. Ерошенко, А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. 1970. № 6. С. 8–9.
60. Ефимова, Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. № 1-2.
61. Калинина, И. В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 4.
62. Коняев, Н. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания // Советская юстиция. 1974. № 6. С. 11.
63. Корнилова, Н. В. Становление договора ренты в российском и зарубежном праве // Вестник Хабаровского государственного университета экономики и права. 2023. № 1 (115). С. 139-142. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/stanovlenie-dogovora-renty-v-rossiyskom-i-zarubezhnom-prave (дата обращения: 15.10.2025).
64. Крашенинников, П. В. Договор ренты жилых помещений // Экономика и жизнь. 1996. 5 октября.
65. Кухарева, К. Н. Стороны и субъектный состав договора постоянной ренты // Вестник Воронежского института МВД России. 2011. № 4. С. 136-139. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/storony-i-subektnyy-sostav-dogovora-postoyannoy-renty (дата обращения: 15.10.2025).
66. Лазарева, Е. В. Пожизненная рента в гражданском праве России: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Томск, 2005. – С. 10.
67. Латынова, Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. 2002. № 7. С. 19.
68. Леонова, Г. Б. Договор пожизненного содержания с иждивением // Законодательство. 1999. № 8. С. 10.
69. Маркова, О. А. Договор ренты в российском гражданском праве: Автореф. дис. … канд. юрид. наук. – Санкт-Петербург, 2002. – С. 12.
70. Маслов, В. Договоры с условием пожизненного содержания // Советское государство и право. 1954. № 6. С. 115.
71. Меерзон, С. Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца // Советская юстиция. 1971. № 14.
72. Место договора ренты в системе договоров гражданского права // Сб. статей «Проблемы гражданского общества и правового государства». Вып.2. – Чита, 2002.
73. Морунова, Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1. С. 21-22.
74. Морунова, Е. Пожизненное содержание в обмен на квартиру // Социальное обеспечение. 2005. № 18.
75. Некоторые вопросы судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам // Правовые вопросы недвижимости. 2003. № 1.
76. Никитин, Г. Купля в договоре, рента в уме // Домашний адвокат. 2003. № 16. С. 17.
77. Новак, Д. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Право и экономика. 2003. № 10.
78. Новопашина, У. Нотариус в роли посредника // Бизнес-адвокат. 2000. № 12.
79. Новопашина, У. Рента: и хлеб, и кров // Домашний адвокат. 1996. № 24.
80. Новоселова, Л. А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. № 1, 3, 6.
81. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 года // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2002. № 4. С. 23.
82. Обзор судебной практики / Б. Булаевский, В. Литовкин, М. Шелютто, Л. Трахтенгерц, Ф. Богатырев, Т. Макарова, Ю. Кашеварова. Комментарий судебной практики. Выпуск 9. – Юрид. лит., 2004.
83. Общая характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства // Новые идеи – новому тысячелетию: Тезисы докладов международной научной молодежной конференции 29-30 марта 2001 г. – Чита, 2001. – С. 86-88.
84. Пахомов, А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон. 2003. № 7. С. 12-18.
85. Петрова, О. Приговор пожизненного содержания // Московская правда. 2006. 3 марта. С. 3.
86. Пономарев, Э. Что такое «договор о продаже квартиры с пожизненным содержанием владельца» // Известия. 1996. 31 января. С. 9.
87. Потяркин, Д. Безналичные деньги – имущество? // Хозяйство и право. 2003. № 3. С. 10-18.
88. Проблемы действительности рентного договора // Город Чита на рубеже XXI века: Тезисы докладов к научно-практической конференции. – Чита, 2001. – С. 77-79.
89. Романец, Ю. В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. № 6.
90. Рясенцев, В. Договор об отчуждении имущества на условии пожизненного пользования // Социалистическая законность. 1945. № 1-2.
91. Сенчищев, В. Н. Государственное регулирование прав на недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. 1999. № 12.
92. Ситдикова, Л. Б. Предмет договора ренты // Актуальные проблемы российского права на современном этапе: сборник статей V Всероссийской научно-практической конференции. – Пенза, 2006. – С. 167.
93. Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве. Л «Мир. Справедливость. Гуманизм»: Материалы международной молодежной научной конференции. – Чита: Изд-во ЗабГПУ, 2003. – С. 129-131.
94. Субъекты договора ренты // Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук). 2003. № 2 (7). С. 88-90.
95. Токарева, К. Г. Договор ренты и его место в системе гражданско-правовых договоров // Актуальные проблемы юридической науки и практики: сборник научных статей. – Москва – Йошкар-Ола: МФ МОСУ, 2005.
96. Токарева, К. Г. Историко-правовой анализ развития института ренты по российскому законодательству // Проблемы современного права: вопросы теории и практики: сборник научных статей. – Улан-Удэ, 2006.
97. Токарева, К. Г. Историческое развитие и становление договора ренты // Правовая реформа в России: история и современность: сборник статей Всероссийской научно-практической конференции. – Казань, 2005.
98. Токарева, К. Г. Институт ренты: история и развитие законодательства // История государства и права. 2007. № 21.
99. Токарева, К. Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. № 1.
100. Токарева, К. Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // Современное право. 2006. № 10.
101. Токарева, К. Г. Особенности договора постоянной ренты // Молодой ученый. 2010. № 1-2 (13). Т. 2. С. 164-168.
102. Токарева, К. Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. 2007. № 7.
103. Токарева, К. Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // Нотариус. 2007. № 5.
104. Хохлов, С. А. Не спешите становиться рантье. Знакомьтесь: новый ГК // Человек и закон. 1996. № 12.
105. Ширинская, Е. Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации // Юрист. 2005. № 1. С. 11.
106. Яргина, Е. А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2.
107. Кушнир, И. В. Гражданское право. Особенности и элементы договора постоянной ренты (2010). URL: https://studme.org/1517030822607/grazhdanskoe_pravo/osobennosti_elementy_dogovora_postoyannoy_renty (дата обращения: 15.10.2025).
108. Федеральная нотариальная палата. Виды ренты. URL: https://notariat.ru/ru-ru/press/news/vidy-renty/ (дата обращения: 15.10.2025).
109. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) (постатейный). Документы и правовые акты. Свод законов. URL: https://docs.cntd.ru/document/901844222 (дата обращения: 15.10.2025).
110. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Studme.org. URL: https://studme.org/218002/pravo/dogovor_renty_ponyatie_vidy_usloviya_prava_obyazannosti_storon (дата обращения: 15.10.2025).
111. Материалы по гражданскому праву: Договор постоянной ренты. Учебные материалы.
112. Материалы по гражданскому праву: Права и обязанности сторон по договору ренты. Учебные материалы.
113. Договор ренты: понятие, виды, условия, права и обязанности сторон. Учебные материалы.