Пример готовой дипломной работы по предмету: Государственное и муниципальное управление
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 8
1.1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 8
1.2. СУБЪЕКТЫ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИЕ ИНТЕРЕСЫ ГОСУДАРСТВА В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 14
1.3. ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ 26
1.3.1 ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА – ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ 28
1.3.2 ВЕЩИ – ОБЪЕКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ. 33
ГЛАВА
2. УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 40
2.1. УПРАВЛЕНИЕ РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА ТЕРРИТОРИИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ 40
2.2. УПРАВЛЕНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА 58
2.3. ОСОБЕННОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫМИ ВИДАМИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕКТОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 69
ГЛАВА
3. МЕРЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ НА ПРИМЕРЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 81
3.1. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА, АРЕНДОДАТЕЛЕМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 81
3.2. МОНИТОРИНГ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ И КОРРЕКТИРОВКА МЕТОДИКИ 86
3.3. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ ОТ РЕГУЛЯРНОЙ АКТУАЛИЗАЦИИ МЕТОДИКИ 103
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 107
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 110
Приложение 1……………………………………………………………………………..112
Приложение 2…………………………………………………………………………….11
Выдержка из текста
На сегодняшний день государство выступает одним из крупнейших участников рынка недвижимости, являясь собственником и арендодателем большого числа объектов. Недвижимость на сегодняшний день является одним из важнейших и надежнейших источников доходной части бюджета в виде налоговых и арендных платежей. Ставки арендной платы за государственные нежилые помещения устанавливаются по Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки используемой с 1998 года.
Анализ ситуации на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга показал, что на сегодняшний день значения рыночных ставок арендной платы значительно выше ставок, рассчитанных по действующей Методике. Таким образом, государство лишается части возможного дохода от использования недвижимости города.
Это объясняется тем, что любая методика, в основу которой положен метод массовой оценки, требует регулярного сопровождения, калибровки и актуализации. Проблема корректировки данной методики является особенно актуальной сегодня, т.к. с момента ее создания прошло довольно большое количество времени.
Рынок недвижимости динамично развивается, что сопровождается как общей тенденцией роста цен на недвижимость, так и некоторыми структурными изменениями в спросе и предложении, появлением новых ценообразующих факторов, не учтенных ранее в методике. Таким образом, возникает несоответствие значений арендных ставок, полученных по методике, рыночным
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации от
1. декабря 1993 года (c изм., внесенными Указами Президента Российской Федерации от 9 января 1996 года №
20. от 10 февраля 1996 года № 173, от 9 июня 2001 года № 679, от
2. июля 2003 года № 841, Федеральным конституционным законом от
2. марта 2004 года № 1-ФКЗ)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп. от 20 февраля,
1. августа 1996 г.,
2. октября 1997 г., 8 июля,
1. декабря 1999 г.,
1. апреля,
1. мая,
2. ноября 2001 г.,
2. марта, 14,
2. ноября 2002 г.,
1. января 2003 г.)
3. Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. № 149-51 “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург” (с изменениями от
2. июля 1998 г.,
2. ноября 2001 г.)
4. Отчет Разработка методики определения уровня арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге. – СПб.: Администрация Санкт-Петербурга, КУГИ, ГУИОН, 1997. – 62 с.
5. Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации на 2006 — 2008 годы (утв. распоряжением Правительства РФ от 01.06.2006 № 793-р) [10]
6. Авеков В.В., Баранова Т.В., Райзенберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. — М.: МАММ, 2001 — 164 с.
7. Витрянский В.В. Основные направления развития гражданского законодательства о предприятии как объекте гражданских прав // Вестник Высшего Арбитражного Суда. – 2002. — № 3. – С. 151. [35]
8. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев (и др.); отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. – 784 с. [32]
9. Талапина Э.В. Вопросы организации управления государственной собственностью // Журнал российского права. – 2001. — № 3. [27]
10. Толстошеев В.В. Региональное экономическое право России. М., 1999. [6]
11. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ., — М.: “Дело Лтд”, 1995
12. Интернет-портал Правительства Российской Федерации www.government.gov.ru/
13. Комитет по управлению городским имуществом www.commim.spb.ru [53]
14. Методика сбора, обработки информации и анализа рынка коммерческой недвижимости – Библиотека кризис-менеджера, выпуск 6, том 8-9, 2003.
15. Прогноз развития рынка аренды нежилых помещений в Санкт-Петербурге (на второе полугодие 2003 года и 2004 год) и его влияние на социально-экономическое положение Санкт-Петербурга. – СПб: 2003г. – 64 с. – http://www.guion.spb.ru/
16. Рынок недвижимости России. http://www.realtymarket.ru.
17. Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга. http://www.estimation.r
