Пример готовой дипломной работы по предмету: Оценочная деятельность
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ НА СОВРЕМЕННОМ ЭТАПЕ
1.1. Понятие недвижимости, ее классификация
1.2. Основные понятия оценки недвижимости
ГЛАВА
2. УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ)
2.1. Гражданско-правовые формы отношений в сфере управления жилой недвижимостью (многоквартирными домами)
2.2. Способы и этапы управления жилой недвижимостью (многоквартирными домами)
2.3. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления жилой недвижимостью (многоквартирным домом)
ГЛАВА
3. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И УПРАВЛЕНИЕ ЕГО СТОИМОСТЬЮ
3.1. Краткая характеристика объекта оценки и его окружения
3.2. Определение стоимости объекта оценки
3.2.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом
3.2.2. Определение стоимости объекта оценки сравнительным подходом
3.2.3. Определение стоимости объекта оценки доходным подходом
3.2.4. Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта оценки
3.3. Рекомендации по управлению стоимостью объекта оценки.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Управление с указанных позиций требует анализа существующих и разработки новых методов оценки стоимости предприятия (бизнеса) с целью планирования и постановки управленческих задач для ее максимизации.
По мере развития рынка недвижимости в России возникает необходимость в определении стоимости объектов недвижимости при купле-продаже, сдаче в аренду, страховании, получении кредита под залог этих объектов и совершении других сделок с недвижимостью. Обоснованность и достоверность оценки недвижимого имущества во многом зависят от того, насколько правильно определены цель и область использования результатов оценки. Цель оценки предопределяет вид оценочной стоимости, а также подходы к оценке и методы оценки, применяемые в рамках каждого подхода.
Прибыль предпринимателя (ПП) составляет 15 % от суммы прямых и косвенных издержек рассчитанных при помощи укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Прибыль предпринимателя составляет (ПП)
12. от суммы прямых и косвенных издержек.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели — исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия (бизнеса).
В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
Управление и оценка результатов работ на примере ООО»Вива Транс»
Недавно были проданы следующие объекты недвижимости, единственное различие между которыми – количество жилой площади: 1-й объект, имеющий площадь 185 м
2. был продан за 72200 у. д. е., 2-й объект площадью 175 м 2 был продан за 70800 у. д. е. Во сколько рынок оценит каждый дополнительный м 2 жилой площади, если исходить из имеющейся информации?
Объектом исследования будут выступать особенности оценки жилой недвижимости
Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог.Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта.– выявить необходимость оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованн ых рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Таким образом, окончательный вывод о наиболее эффективном использовании может быть сд елан только после расчета стоимости.
Независимая оценка стоимости призвана обеспечивать равные права всем участникам рыночных отношений.Актуальность данной выпускной квалификационной работы заключается в том, что оценка коммерческой недвижимости в современной России пользуется высоким спросом, в связи с чем существует обширная нормативно-правовая база, регламентирующая данную сферу.
Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере административно — бытового корпуса (вариант1)
Недвижимое имущество – это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.
• Рассмотреть подходы и методы оценки стоимости офисной недвижимости.• Исследовать объект оценки и управления.• Провести экспериментальные расчеты на основе предлагаемых методов и показать результативность их применения на практике.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
1.Конституция РФ
2.Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от
3. ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от
2. января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от
2. ноября 2001 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от
1. декабря 2006 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 9 февраля, 9 апреля 2009 г.)
3.Жилищный кодекс Российской Федерации от
2. декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изменениями от
3. декабря 2005 г., 18,
2. декабря 2006 г.,
1. октября 2007 г.,
2. апреля,
1. мая,
2. июля 2008 г.)
4.Налоговый кодекс Российской Федерации часть первая от
3. июля 1998 г. N 146-ФЗ и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ (с изменениями от
1. марта,
2. апреля 2009 г.)
5.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от
3. декабря 2001 г. N 195-ФЗ (с изменениями от 9 февраля, 7 мая 2009 г.)
6.Федеральный закон от 29.08.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
7.Федеральный закон от 14.11.02 № 143-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».
8.Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от
1. августа 2006 г. N 491)
9.Сборник. Плата за землю: законы, постановления, комментарии. Издание 2 – дополненное. — СПб, 2008.
10.Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
11.Белов В.А., Бушаенкова С.А. Гражданско-правовые формы отношений в сфере управления многоквартирными домами // Законодательство, N
12. декабрь 2006 г.
12.Григорьев А., Козин П., Козин П. Укрупненная классификация объектов недвижимости // Финансовая газета, N
47. ноябрь 2006 г.
13.Горемыкин В.Г. Бугулов Э. Экономика недвижимости. — М. 2007.
14.Григорьев А., Козин П., Козин П. Укрупненная классификация объектов недвижимости // Финансовая газета, N
47. ноябрь 2006 г.
15.Дмитриев В. Оценка недвижимости по рыночной стоимости // эж-ЮРИСТ, N
32. август 2008 г.
16.Дроздов И.А. Обслуживание жилых помещений: Гражданско-правовое регулирование. — М.: Волтерс Клувер , 2006.
17.Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Собственность в многоквартирных домах. – М.: Юстицинформ, 2005.
18.Лушкин С.А., Федоров С.И. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. – М.: Юстицинформ, 2008.
19.Могилевский С.Д. Органы управления хозяйственными обществами. — М.: Банки и биржи, 2009.
20.Нейман Е.И. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. — М.: Дело, 2007.
21.Рынок недвижимости «обесценился»» от 30.11.2008 г. Квартира. Дача. Офис // www.kdo.ru.
22.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2008.
23.Сперанский А. Оценка жилья // Бухгалтерия и банки, N 2, февраль, N
3. март, N
4. апрель, N
5. май, N
6. июнь 2006 г.
24.Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. — С.-П., Санкт-Петербургский технический университет, 2007.
25.Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ», 2008.
26.Фридман Д., Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2007.
27.Харрисон Г.С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. — М.: РОО, 2009.
28.Яценко А., Лукашик П. Оценка недвижимости: доходный подход // Финансовая газета, № 14, 2008.
29.Яценко А. Оценка недвижимости: затратный подход // Финансовая газета № 25, 2008.
30.http://www.appraiser.ru/info/method/20010213_pr_bti.htm#g 4
31.http://www.infopark.ru/art 1.html
32.http://www.audit.ru/articles/article 42.html
33.http://appraiser.ru/info/forms/maket.htm
список литературы
