Содержание
СОДЕРЖАНИЕ
Введение 3
1. Управление многоквартирным домом: общие понятия 5
1.1. Понятие многоквартирного дома 5
1.2. Понятие управления. Цели и задачи 9
2. Способы управления многоквартирным домом 15
2.1. Общая характеристика непосредственного управления домом 17
2.2. Жилищно-строительный кооператив в управлении многоквартирным домом 19
2.3. Управление многоквартирным домом управляющей организацией 20
3. Договорные связи 23
Заключение 28
Список использованной литературы 31
Выдержка из текста
ВВЕДЕНИЕ
ЖКХ являлось самой монополизированной и муниципализированной отраслью народного хозяйства. Данное положение было обусловлено, как высокой долей естественных локальных монополий в отрасли, так и сформировавшейся практикой управления эксплуатацией жилищного фонда посредством укрупнения имеющихся предприятий и наделения их максимальным объемом полномочий и функций.
Жилищно-коммунальное хозяйство одна из социально ориентированных отраслей народного хозяйства, в которой в настоящее время завершается процесс реформирования.
Особый акцент реформирования сделан на перевод управления многоквартирными домами в частные компании, что вызвало возникновение новых институтов :
-непосредственное управление собственниками помещений в много-квартирном доме;
— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
— управление управляющей организацией.
Актуальность темы обусловлена следующим. С введением в действие первой части ГК РФ и принятием Закона о ТСЖ собственники помещений в многоквартирных домах одновременно стали участниками долевой соб-ственности на общее имущество в многоквартирном доме. Соответственно у них возникли права не только по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, но и по управлению им.
Многоквартирные дома перестали находиться в собственности одного лица. Изменился и субъектный состав собственников в многоквартирных домах — ими стали граждане, юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования.
Произошел переход от управления жилищным фондом к управлению общим имуществом в многоквартирном доме. Объектом управления стало общее имущество в конкретном домовладении или в группе зданий, объединенных общим имуществом.
Список использованной литературы
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации. — М. Кодекс. 2014. — 96 с.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 10.01.2006) // Собрание законодательства РФ. — 2011. — № 32. — Ст. 3301.
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 02.02.2006) // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 5. — Ст. 410.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.12.2004) // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 49. — Ст. 4552.
5. Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 27.12.2005) // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 46. — Ст. 4532.
6. Арбитражный Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 27.12.2005) // Собрание законодательства РФ. — 2011. — № 30. — Ст. 3012.
7. Жилищный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2013. -№ 1. — Ст. 14
8. Федеральный закон РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижи-мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Российская газета. — 2011. — 31 декабря.
9. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 31.12.2005) // Собрание законодательства РФ. — 2009. — № 30. — Ст. 3594.
10. Постановление Правительства РФ № 1301 от 13.10.1997 "О государственном учете жилищного фонда в РФ" // Собрание законодательства РФ. — 2012. — № 42. — Ст. 4787.
11. Приказ Минземстроя РФ № 37 от 04.08.1998 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федера-ции" // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. -1998. — № 12; 2009. — № 1-3.
12. Жилищный кодекс РСФСР. М. Городец. 2010.- 138 с.
13. Федеральный закон РФ № 72-ФЗ от 15.06.1996 "О товариществах собственников жилья" (в ред. от 21.03.2002) // Собрание законодательства РФ. — 2011. — № 25. — Ст. 2963.
14. Приказ Министерства юстиции РФ № 152 от 27.06.2003 "Об утверждение инструкции о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах" (в ред. от 24.12.2004) // Российская газета — 2011. — № 139.
15. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. — М. Норма. 2010. — 342.