Пример готовой дипломной работы по предмету: Недвижимость
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
1.1. Информация об объекте
1.2. Перечень имеющихся правоустанавливающих документов
1.3. Анализ местоположения объекта
1.4. Характеристика конкурентной среды
ГЛАВА
2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Ситуация на рынке недвижимости в России
2.2. Текущая ситуация на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге
2.2.1. Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт–Петербурга
2.2.2. Рынок офисной недвижимости
2.2.3. Рынок торговой недвижимости
2.2.4. Рынок гостиничной недвижимости
ГЛАВА
3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА ВАРИАНТА НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА «АУРА»
3.1. Определение рыночной арендной ставки для Торгового Центра «АУРА»
3.2. Сценарии развития ситуации на рынке торговой недвижимости
3.3. Определение величины недополученных арендных платежей и недозагрузки
3.4. Определение величины эффективного валового дохода для всех сценариев развития
3.5. Оценка коммерческой эффективности, выбор наилучшего варианта
3.6. Анализ рисков
ГЛАВА
4. ПРОГРАММА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА
4.1 Выбор варианта наилучшего использования
4.2. Состав обслуживающего персонала
4.3. Состав управляющей компании
4.4. Продвижение ТК
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Содержание
Выдержка из текста
Эксплуатация объекта недвижимости (программа)
Управление объектом недвижимости
Поставленные в работе задачи решались, опираясь на диалектический метод, общенаучный принцип системного подхода, а также методы финансового анализа к изучению экономических явлений и процессов, а также на инструментарий теории оценки недвижимости.
Разработка программы управления недвижимым имуществом предприятия
В наиболее бедственном положении, как известно, оказалась непроизводственная сфера: дефицит большинства городских и республиканских бюджетов с одной стороны, а также плохое содержание, непрофессиональное управление недвижимостью и усиление ведомственного монополизма, с другой, привело к тому, что большинство, например, муниципальных предприятий буквально вынуждены бороться за выживание и искать пути путей снижения затрат является эффективная эксплуатация имеющейся в распоряжении городов недвижимости и концентрация предприятий, организаций на метод, который предусматривает анализ, документирование и оптимизацию всех, значимых с точки зрения затрат, процессов, протекающих в зданиях, сооружениях и других объектах, с учетом реальных рабочих мест и интересов пользователя (собственника) здания.
Усиливаются интеграционные процессы в области управления объектами недвижимости в части объединения фирм в ассоциации и общества.Происходит усиление социальной ориентированности экономики, оптимизируются хозяйственные связи, формируются новые проекты и программы управления объектами нежилой недвижимости.При этом необходимо адекватное комплексное изменение сложившихся хозяйственных связей на рынке нежилой недвижимости, поскольку усиление исключительно рыночных или государственных механизмов управления может привести к неуправляемым изменениям на рынке, серьезно ослабив тем самым позиции российской экономики.
- исследовать уровень конфликтности в Центральном Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области;Объект исследования – коллектив Центрального Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, состоящий из 33 человек, из них
2. женщины и 9 мужчин.Предмет исследования – уровень конфликтности, методы управления конфликтами, конфликты и отношения в коллективе.
Учебники, монографии, статьи
1.Бизнес-план. Рекомендации Делойт и Туш по подготовке профессионального бизнес-плана / Карпунин В.Н. // Деятельность руководителя по привлечению иностранного капитала: Материалы семинара Государственного Инвестиционного Агентства / Правительство Ленинградской области, СПб, 2007. – с. 43-57.
2.Бизнес-план: рекомендации по составлению. Нормативная база / Под ред. А.В. Громкова. – М.: Издательство ПРИОР, 2006. – 304 с.
3.Бороненкова С.А. Управленческий анализ: Учеб. пособие. – М.: Финансы и статистика, 2005. – 384 с.
4.Буланова Н. , Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития, 2007 г., 147 стр.
5.Вечер Н.Ф., Ольховский А.А., Инвестиции в коммерческую недвижимость. Жизненный цикл объекта Бизнес-пресса, 2006 г., 176 стр.
6.Ворст Й., Ревентлоу П. Экономика фирмы: Учеб. / Пер. с датского А.Н. Черканского, О.В. Рождественского. – М.: Высш. Шк., 2005. – 272 с.
7.Гаврилов Д.А. Управление производством на базе стандарта MRP II. – СПб: Питер, 2005. – 352 с.
8.Глухов В.В. Менеджмент: Учеб. СПб.: СпецЛит, 2005, 700 с.
9. Глухов В.В., Бахрамов Ю.М. Финансовый менеджмент. — СПб.: СпецЛит, 2007. — 429 с.
10.Глухов В.В., Некрасова Т.П. Экономика и менеджмент высоких технологий: Учеб. пособие. СПб.: Изд-во СПбГТУ, 2006. – 469с.
11.Гришаев С. П., Все о недвижимости: регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование. Учебно-практическое пособие, БЕК, 2009. — 272с.
12.Ефимова М.Р. Финансово-экономические расчеты: пособие для менеджеров: Учебн. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2004. – 185 с.
13.Зелль А. Бизнес-план: Инвестиции и финансирование, планирование и оценка проектов: Пер. с нем. – М.: Изд-во «Ось-89», 2006. – 240 с.
14.Зигель Э. Пособие Ernst & Young по составлению бизнес-плана. Пер. с англ. – М: МТ-ПРЕСС, 2007.
15.Кобышев А.Н., Козлов А.В., Быстров В.Ф. Как написать бизнес-план. Пособие для руководителей малых предприятий. – СПб: Учебно-консультационное объединение ля малого бизнеса Санкт-Петербурга при поддержке программы ТРАНСФОРМ ФРГ Qualifizierungs- und Beratungseinrichtung (QBE), 2007. – 32 с.
16.Кто есть кто на рынке недвижимости, № 12, 2006, № 6, 2007, Периодическое издание, Информ, 416с.
17.Кущенко В. В., Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости, М.: Норма, 2004. – 368 с.
18.Ламбен Жан-Жак Менеджмент, ориентированный на рынок / Под ред. В.Б. Колчанова. Пер. с англ. – СПб.: Питер, 2006. – 800 с.
19.Маркетинг: Учебное пособие: Пер. с англ. Т. 4 Маркетинг в малом бизнесе – М.: ТОО Инжиниринго-консалтинговая Компания «ДеКа», 2008. – 72 с. (Серия «Энциклопедия малого бизнеса»).
20.Мачадо Р. Маркетинг для малых предприятий. Пер. с англ. – СПб: Питер Паблишинг, 2007. – 288 с.
21.Мелкумов Я.С. Финансовые вычисления: Учебно-справочное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2005. – 383 с. (Серия «Высшее образование»).
22.Методика определения постоянных затрат и практика ее использования / Близнюк Т.С., Дорман В.Н. // Финансовый менеджмент, 2005, № 6 с. 46-57.
23.Методические рекомендации по подготовке инвестиционных предложений для предоставления потенциальным инвесторам. – М.: Финансовый издательский дом «Деловой Экспресс», 2004. – 52 с.
24.Методическое пособие по разработке бизнес-плана инвестиционного проекта (утв. Решением Правления ОАО «Россельхозбанк» (протокол № 8 от 19.02.2002).
25.Петров П.В., Соломатин А.Н. Экономика товарного обращения: Учебн. для вузов. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 220 с. (Серия «Высшее образование»).
26.Попов В.М., Ляпунов С.И., Касаткин А.А. Бизнес-планирование: анализ ошибок, рисков и конфликтов. – М.: КноРус, 2005. – 448 с.
27.Практическое пособие по планированию и калькулированию себестоимости продукции (работ, услуг) для работников экономических, финансовых и бухгалтерских служб промышленных предприятий и фирм / А.Б. Аскеров, Ю.И. Брынских, Оглоблин А.А. и др. – Екатеринбург: Издательство АМБ, 2006. – 178 с.
28.Реклама и содействие продаже: Учебное пособие: Пер. с англ. Т. 4 Маркетинг в малом бизнесе – М.: ТОО Инжиниринго-консалтинговая Компания «ДеКа», 2007. – 56 с. (Серия «Энциклопедия малого бизнеса»).
29.Ричард Б. Пейзер, Анна Б. Фрей, Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса, Urban Development Publishing (UDP), 2004 г., 452с.
30.Роль маркетингового исследования при подготовке инвестиционного проекта / Постников А.И., Исследовательская компания IRG // Деятельность руководителя по привлечению иностранного капитала: Материалы семинара Государственного Инвестиционного Агентства / Правительство Ленинградской области, СПб, 2004. – с. 58-69.
31.Рынок недвижимости в России: анализ некоторых процессов реформирования: Аналитический доклад, Под ред. Э.К.Трутнева, М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. — 122 с.
32.Саати Т., Керис К. Аналитическое планирование. Организация систем: Пер. с англ. – М.: Радио и связь. 2004. – 224 с.
33.Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности: Учебное пособие. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 256 с.
34.Станиславчик Е.Н. Бизнес-план: Управление инвестиционными проектами. – М.: «Ось-89», 2007. – 128 с.
35.Стратегическое планирование / Под ред. Уткина Э.А. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЭМ». Издательство ЭКМОС, 2003. – 440 с.
36.Троев В. А., Недвижимость по ипотеке, М.: Инфра-М, 2008. – 210с.
37.Финансовый бизнес-план: Учеб. пособие / Под ред. действ. члена Акад. инвестиций РФ, д-ра экон. наук, проф. В.М. Попова. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 480 с.
38.Шабалин В.Г., Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынке: Приватизация, расселение, продажа, аренда, обмен, найм Изд. 9-е, перераб., доп., 2004 г., 624 стр.
Ресурсы сети Интернет
39.Сайт ЛенСпецСМУ http://www.lenspecsmu.ru/
40.Сайт Северный город: http://www.sevgorod.ru/
41.Сайт М-Индустрия: http://www.m-industry.ru/
42.Сайт Росстрой: http://www.rosstroj.com/
43.Сайт Строительный трест: http://www.stroytrest.spb.ru/
44.Сайт СоюзПетроСтрой: http://www.souz.conon.ru/
45.сайт Правительства России http://www.gov.ru/
46.сайт Правительства Санкт-Петербурга: http://www.gov.spb.ru/
47.Госкомстат: http://www.gks.ru/
48.РБК Недвижимость: http://realty.rbc.ru/regions/?region=spb
49.Сайт «Аренда торговых площадей» http://www.rent.ru/
50.АйБи Групп http://www.ibgroup.ru/
список литературы
