Условия действительности сделок в гражданском праве Российской Федерации: теоретические и практические аспекты

Гражданский оборот, подобно кровеносной системе экономики, ежесекундно пульсирует тысячами сделок. Купля-продажа, аренда, заем, подряд – эти и многие другие договоры формируют ткань нашего повседневного взаимодействия. Однако для того, чтобы эти действия порождали желаемые правовые последствия, они должны соответствовать строгим требованиям, которые законодатель объединил в понятие условий действительности сделок. Нарушение хотя бы одного из этих условий подобно трещине в фундаменте здания: конструкция становится неустойчивой, а иногда и вовсе непригодной, что подчеркивает необходимость глубокого понимания этой ключевой категории.

Актуальность данной темы в условиях динамичного развития гражданского оборота и постоянного реформирования законодательства Российской Федерации трудно переоценить. С одной стороны, принцип свободы договора предоставляет участникам широкие возможности для реализации своих интересов. С другой – публично-правовые ограничения, направленные на защиту слабой стороны, интересов общества и государства, выступают необходимым регулятором, не позволяющим этой свободе перерасти во вседозволенность. За последние десятилетия Гражданский кодекс РФ претерпел значительные изменения, особенно в части института недействительности сделок, что требует постоянного осмысления и анализа.

Настоящая работа представляет собой всестороннее исследование теоретических и практических аспектов условий действительности сделок. Мы последовательно разберем понятие и сущность сделки, обязательные условия для ее правомерности, особенности формы сделки, глубоко классифицируем недействительные сделки и их последствия. Особое внимание будет уделено роли судебной практики Верховного Суда РФ в толковании этих норм, новейшим тенденциям развития законодательства, включая регулирование электронных сделок и смарт-контрактов, а также выявлению актуальных проблем правоприменительной практики. Эта работа призвана стать ценным ресурсом для студентов юридических вузов, аспирантов и молодых специалистов, обеспечивая их академической глубиной и строгостью изложения, необходимой для успешной профессиональной деятельности.

Теоретические основы института сделки в гражданском праве

Сделка, в своей фундаментальной сути, является квинтэссенцией индивидуальной автономии и проявлением частной инициативы в праве. Это не просто юридический термин, а воплощение воли человека или организации, стремящихся к достижению определенного правового результата. Понимание этой базовой конструкции открывает путь к осмыслению всех последующих норм гражданского права, касающихся договорных и обязательственных отношений.

Понятие и признаки сделки

Что же такое сделка в контексте современного российского гражданского права? Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) дает емкое, но предельно четкое определение: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. За этой формулировкой скрывается целая философия взаимодействия субъектов в правовом поле.

Рассмотрим ключевые признаки, которые позволяют нам идентифицировать то или иное действие как сделку:

1. Действие как основа: Сделка всегда подразумевает активное, внешне выраженное поведение. Это не пассивное состояние, не мысль, не внутреннее намерение, а конкретное, целенаправленное деяние. Даже в случаях, когда сделка совершается посредством молчания, это молчание должно быть определенным законом или соглашением сторон как выражение воли.
2. Волевой характер: Это, пожалуй, самый важный признак. Сделка — это всегда результат свободной, осознанной воли. Субъект не просто совершает действие, он желает его совершить и желает наступления определенных правовых последствий. Эта внутренняя воля затем выражается вовне (волеизъявление). Если воля отсутствует или сформирована под давлением, обманом, заблуждением, то сделка оказывается порочной, что влечет риск её оспаривания.
3. Направленность на юридические последствия: Любое действие может быть волевым, но не любое волевое действие является сделкой. Сделка отличает его именно стремление субъекта породить конкретные юридические последствия: возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Например, покупка хлеба в магазине направлена на переход права собственности, а рукопожатие при встрече, хотя и волевое, не влечет правовых последствий и не является сделкой.
4. Правомерность: Сделка должна соответствовать нормам действующего законодательства. Действия, противоречащие закону, основам правопорядка или нравственности, не могут быть признаны действительными сделками и не породят желаемых последствий, кроме тех, что связаны с их недействительностью.

История гражданского права России дает нам богатый материал для изучения эволюции взглядов на сделку. Еще в дореволюционной России выдающиеся правоведы закладывали основы современного понимания. Габриэль Феликсович Шершеневич в своем фундаментальном труде «Учебник русского гражданского права» рассматривал юридическую сделку как «выражение воли, направленное на определенное юридическое последствие». Он подчеркивал субъективный аспект сделки – ее зависимость от воли лица. Другой столп российской цивилистики, Дмитрий Иванович Мейер, в своем «Русском гражданском праве» также указывал на исключительное значение юридических действий, «состоящих в изъявлении согласия». Эти доктринальные подходы подтверждают, что сделка всегда была и остается ключевым инструментом для реализации частных интересов в рамках правовой системы. Современные диссертационные исследования и научные статьи, такие как работы В.С. Мельникова или сборники под редакцией М.А. Рожковой, продолжают углублять анализ различных видов сделок, их общего понятия и особенностей в контексте современного гражданского оборота.

Сравнительно-правовой анализ понятия сделки

Для того чтобы по-настоящему постичь глубину российского подхода к сделке, полезно провести компаративный анализ с одной из ключевых правовых систем континентальной Европы — германским гражданским правом. Хотя обе системы имеют общие корни в римском праве, их трактовки базовых понятий могут существенно различаться, что влияет на правоприменение.

В российском гражданском праве, как было отмечено, сделка определяется через «действия» (ст. 153 ГК РФ). Эта формулировка акцентирует внимание на внешней активности субъекта. Несмотря на то, что внутренняя воля является неотъемлемым элементом, законодатель ставит во главу угла именно проявление этой воли вовне. Это приводит к тому, что в российской практике более широко толкуются «конклюдентные действия» (действия, из которых явствует воля лица совершить сделку) и молчание как форма волеизъявления, когда это прямо предусмотрено законом или соглашением.

Германское гражданское уложение (BGB), напротив, не содержит прямого легального определения термина «сделка» (Rechtsgeschäft). Однако из систематического толкования норм и многолетней доктринальной традиции следует, что центральным элементом сделки является волеизъявление (Willenserklärung). В германской правовой мысли волеизъявление понимается как направленное на создание правового результата заявление (выражение) воли. Этот подход делает акцент на психической природе воли и ее внешнем выражении. Различия в подходе к определению сделки можно представить в таблице:

Критерий	Российское гражданское право	Германское гражданское право
Определение	«Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» (ст. 153 ГК РФ). Акцент на действии.	Не имеет прямого легального определения; доктринально трактуется как волеизъявление (Willenserklärung). Акцент на волеизъявлении.
Центральный элемент	Воля и волеизъявление как единое целое, но с приоритетом внешнего проявления (действия).	Волеизъявление как внешнее проявление внутренней воли; является ключевым элементом для формирования сделки.
Конклюдентные действия и молчание	Широкое толкование конклюдентных действий и молчания как форм волеизъявления, если это предусмотрено законом или соглашением.	Аналогично признаются, но с более строгим подходом к толкованию молчания как волеизъявления.
Последствия расхождения воли и волеизъявления	Ведут к недействительности сделки (оспоримости или ничтожности), но акцент делается на последствиях самого действия.	Влияют на действительность волеизъявления (например, при ошибке, обмане), что затем приводит к недействительности сделки.

Исторический аспект развития института сделки в российском праве

История института сделки в российском праве — это увлекательный путь от формализованных обрядов к гибкой, но строго регламентированной юридической конструкции. Влияние римского права, безусловно, было колоссальным, особенно в части концепции «договора» (contractus) и «деликта» (delictum), хотя прямое заимствование происходило с учетом национальной специфики.

В допетровскую эпоху сделки носили преимущественно устный характер и часто сопровождались символическими действиями (например, передача горсти земли при продаже участка). Юридическая сила таких действий опиралась скорее на обычай и авторитет свидетелей, чем на формализованный закон. С развитием государства и усложнением экономических отношений появились первые письменные документы – «рядные грамоты», «купчие», «закладные», что свидетельствовало о постепенном переходе к большей формализации.

Значительный прорыв произошел в XVIII–XIX веках, когда под влиянием западноевропейской правовой мысли, особенно германской и французской цивилистики, в российском законодательстве начали формироваться общие положения о сделках. «Свод законов гражданских» 1832 года уже содержал более систематизированные нормы о договорах и обязательствах. Однако единого, абстрактного понятия «сделки» как такового еще не было. Правовая мысль того времени, представленная такими учеными, как К.П. Победоносцев, Г.Ф. Шершеневич, Д.И. Мейер, активно разрабатывала теоретические основы, заимствуя и адаптируя достижения европейской доктрины.

Советский период, несмотря на идеологические установки, также внес свой вклад, хотя и со значительными корректировками. Гражданские кодексы РСФСР 1922 и 1964 годов, а также «Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик» 1991 года, закрепляли понятие сделки и условия ее действительности, хотя и с акцентом на государственное регулирование и планирование.

Современный Гражданский кодекс РФ 1994 года, во многом опираясь на лучшие достижения дореволюционной и мировой цивилистики, закрепил классическое понимание сделки, ее видов и условий действительности. Однако и после его принятия институт сделок продолжает эволюционировать, адаптируясь к вызовам времени, таким как цифровизация, глобализация и усложнение экономических отношений. Реформы 2013 года, например, существенно изменили баланс между ничтожными и оспоримыми сделками, сместив акцент в сторону оспоримости для большей стабильности гражданского оборота, что является одним из самых значимых событий в новейшей истории российского гражданского права.

Обязательные условия действительности сделок

Действительность сделки – это не просто ее существование, а ее полное соответствие правовым требованиям, которое позволяет ей порождать именно те юридические последствия, к которым стремились стороны при ее совершении. Это своего рода «сертификат качества» правового действия. Отсутствие хотя бы одного из установленных Гражданским кодексом РФ условий действительности ведет к порочности сделки и, как следствие, к ее недействительности. Рассмотрим эти фундаментальные условия более детально.

Законность содержания сделки

Первое и одно из наиболее важных условий действительности сделки – это законность ее содержания и правового результата. Статья 169 ГК РФ прямо указывает: «Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна». Однако требование законности гораздо шире и включает в себя соответствие не только конкретным нормам гражданского права, но и всем его принципам, а также нормам других отраслей права.

Соответствие законодательству: Содержание сделки (совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон) и ее правовой результат (то, к чему стороны стремятся) не должны противоречить:

• Конституции РФ, являющейся высшим законом страны;
• Гражданскому кодексу РФ и иным федеральным законам;
• Актам Президента РФ и Правительства РФ;
• Актам иных федеральных органов исполнительной власти, если они не противоречат вышестоящим нормативным актам.

Основы правопорядка и нравственности: Это более широкие и оценочные категории. Основы правопорядка включают в себя фундаментальные принципы правовой системы государства, направленные на обеспечение общественной безопасности, защиту прав и свобод граждан, стабильность экономических отношений. Нравственность охватывает общепринятые представления о добре и зле, честности, справедливости, которые разделяются большинством общества.

Антисоциальные сделки: Особое место занимают так называемые антисоциальные сделки. Это сделки, цель которых заведомо и очевидно для участников гражданского оборота противоречит основам правопорядка и нравственности. Важно, что здесь речь идет не о простом несоответствии закону или нормам морали, а о посягательстве на фундаментальные общественные ценности.

• Примеры антисоциальных сделок:
  • Сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, изъятых или ограниченных в гражданском обороте (например, определенные виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, за исключением тех, что предусмотрены законом для спецсубъектов).
  • Сделки, связанные с приобретением или сбытом имущества, заведомо добытого преступным путем, например, похищенного (ст. 175 Уголовного кодекса РФ, за исключением предметов, изъятых или ограниченных в обороте). Цель такой сделки — легализация преступных доходов, что напрямую противоречит основам правопорядка.
  • Сделки, направленные на финансирование терроризма, организацию незаконных вооруженных формирований, торговлю людьми.
  • Сделки, имеющие целью уклонение от уплаты налогов, обход норм банкротного законодательства, что нарушает публичные интересы государства.

Нарушение принципа законности содержания сделки обычно влечет ее ничтожность, то есть такую сделку суд признает недействительной независимо от чьего-либо требования, а последствия ее недействительности могут быть применены судом по своей инициативе.

Дееспособность и правоспособность участников сделки (надлежащий субъектный состав)

Второе ключевое условие действительности сделки — это надлежащий субъектный состав, то есть обладание сторонами необходимой правоспособностью и дееспособностью. Правовая система предполагает, что для совершения юридически значимых действий лицо должно быть способно понимать их смысл и руководить своими поступками.

1. Правоспособность: Это способность иметь гражданские права и нести обязанности. Она признается в равной мере за всеми гражданами с момента рождения и до смерти (ст. 17 ГК РФ), а у юридических лиц возникает с момента их государственной регистрации. Правоспособность является предпосылкой для участия в гражданском обороте.
2. Дееспособность: Это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ). В отличие от правоспособности, дееспособность связана с возрастом и психическим состоянием человека. Для юридических лиц дееспособность возникает одновременно с правоспособностью и реализуется через свои органы.

Особенности дееспособности физических лиц:

• Полная гражданская дееспособность: Наступает, как правило, с достижением 18 лет.
  • Эмансипация (ст. 27 ГК РФ): Исключение из общего правила. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (в том числе по контракту) или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Эмансипация осуществляется по решению органа опеки и попечительства (с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя) или по решению суда (при отсутствии такого согласия).
  • Вступление в брак до 18 лет (ст. 13 Семейного кодекса РФ): Лица, вступившие в брак до 18 лет, приобретают полную дееспособность. Брачный возраст в РФ установлен с 18 лет, но при наличии уважительных причин (например, беременность или рождение ребенка) органы местного самоуправления по месту жительства лиц, желающих вступить в брак, вправе разрешить вступить в брак лицам, достигшим 16 лет. В некоторых субъектах РФ законами могут быть установ��ены условия, допускающие вступление в брак до 16 лет (например, с 14 лет в Московской области).
• Дееспособность несовершеннолетних (от 6 до 14 лет – малолетние):
  • Сделки за них совершают их законные представители (родители, усыновители, опекуны).
  • Исключения (ст. 28 ГК РФ): Малолетние вправе самостоятельно совершать:
    • Мелкие бытовые сделки (например, покупка продуктов питания, канцтоваров, недорогих игрушек, оплата проезда в общественном транспорте).
    • Сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации (например, получение подарка в виде движимого имущества).
    • Сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
  • Сделки, совершенные малолетним за пределами его компетенции, являются ничтожными (ст. 172 ГК РФ).
• Дееспособность несовершеннолетних (от 14 до 18 лет):
  • Совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей.
  • Исключения (ст. 26 ГК РФ): Самостоятельно вправе:
    • Распоряжаться своим заработком, стипендией и иными доходами.
    • Осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности.
    • Вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими.
    • Совершать мелкие бытовые сделки и сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды.
  • Сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия законных представителей, когда такое согласие требуется (например, покупка автомобиля или заключение договора аренды квартиры), являются оспоримыми (ст. 175 ГК РФ).
• Дееспособность граждан, ограниченных судом в дееспособности:
  • Гражданин может быть ограничен в дееспособности, если вследствие психического расстройства он может понимать значение своих действий или руководить ими лишь при помощи других лиц, или если он злоупотребляет спиртными напитками или наркотическими средствами и ставит свою семью в тяжелое материальное положение (ст. 30 ГК РФ).
  • Сделки, за исключением мелких бытовых, совершаются с согласия попечителя.
  • Сделка, совершенная таким гражданином без согласия попечителя, является оспоримой (ст. 176 ГК РФ).
• Дееспособность граждан, признанных недееспособными:
  • Гражданин может быть признан судом недееспособным вследствие психического расстройства, из-за которого он не может понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 29 ГК РФ).
  • Сделки от имени такого гражданина совершает его опекун.
  • Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, являются ничтожными (ст. 171 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок, которые в интересах недееспособного может признать действительными суд по требованию его опекуна.

Нарушение требований к дееспособности субъектов сделки, таким образом, ведет к ее недействительности, причем характер недействительности (ничтожность или оспоримость) зависит от степени ограничения дееспособности.

Соответствие воли и волеизъявления

Третье основополагающее условие действительности сделки — это соответствие воли и волеизъявления. Воля — это внутреннее, психологическое желание лица совершить определенное действие и достичь конкретного правового результата. Волеизъявление — это внешнее выражение этой воли, ее объективизация (словами, письмом, конклюдентными действиями). Для действительности сделки необходимо, чтобы внутренняя воля была сформирована свободно и осознанно, а внешнее волеизъявление точно ее отражало.

Принципы формирования и внешнего выражения воли:

• Свобода воли: Воля должна быть сформирована без какого-либо внешнего давления, принуждения, обмана или существенного заблуждения.
• Осознанность: Субъект должен понимать содержание сделки, ее правовые последствия и значение своих действий.
• Ясность и однозначность волеизъявления: Внешнее выражение воли должно быть понятным и не допускать двойного толкования, чтобы контрагент мог адекватно воспринять намерение.

Случаи несовпадения воли и волеизъявления:
Если между внутренней волей и внешним волеизъявлением существует разрыв, сделка признается порочной. ГК РФ предусматривает ряд оснований для признания такой сделки недействительной, чаще всего оспоримой:

1. Заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной. Заблуждение должно быть настолько существенным, что если бы лицо знало истинное положение вещей, оно бы не совершило сделку. Примеры существенного заблуждения:
   • Относительно природы сделки (например, думал, что дарит, а на самом деле продает).
   • Относительно предмета сделки (например, вместо одной квартиры купил другую).
   • Относительно личности другого участника сделки или его качеств, если это имело существенное значение.
   • Относительно наличия обременений, которые значительно снижают ценность предмета сделки.
   • Однако заблуждение относительно мотивов сделки или ее правовых последствий, как правило, не является основанием для признания сделки недействительной.
2. Обман, насилие, угроза, злонамеренное соглашение представителя или кабальность (ст. 179 ГК РФ): Эти обстоятельства искажают волю одной из сторон, делая ее несвободной или неосознанной. Сделки, совершенные под их влиянием, являются оспоримыми.
   • Обман: Умышленное введение в заблуждение другой стороны с целью побудить ее к совершению сделки. Обман может быть активным (сообщение ложных сведений) или пассивным (умолчание о фактах, о которых сторона должна была сообщить по доброй совести).
   • Насилие: Причинение или угроза причинения физических страданий.
   • Угроза: Психическое воздействие, направленное на подавление воли.
   • Злонамеренное соглашение представителя: Представитель, действуя в ущерб представляемому, вступает в сговор с другой стороной сделки.
   • Кабальность сделки: Сделка совершается на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.

В этих случаях внутренняя воля либо отсутствует, либо сформирована не свободно, а под воздействием внешних факторов, что делает ее порочной. Следовательно, сделка не может быть признана действительной и должна быть оспорена в суде.

Форма сделки как условие действительности и последствия ее несоблюдения

Форма сделки — это внешнее обличье, в которое облекается внутренняя воля сторон, стремящихся к юридическому результату. Она играет роль не только доказательства факта совершения сделки, но и зачастую является самостоятельным, обязательным условием ее действительности. Исторически требования к форме сделок эволюционировали: от строгих ритуалов древнего права до более либеральных подходов современного законодательства. Однако и сегодня для ряда сделок формальность остается критически важной.

Виды форм сделок

Гражданский кодекс РФ (ст. 158 ГК РФ) выделяет три основные формы сделок: устную, простую письменную и нотариальную. Кроме того, существует такая юридическая конструкция, как государственная регистрация, которая хоть и не является формой сделки в чистом виде, тесно связана с ее действительностью для определенных категорий правоотношений.

1. Устная форма (ст. 159 ГК РФ):
   • Суть: Воля выражается словами (например, договор купли-продажи в магазине, когда покупатель говорит «дайте мне этот товар», а продавец его отпускает).
   • Общее правило: По общему правилу, устно могут совершаться любые сделки, если законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Это наиболее простая и оперативная форма, обеспечивающая скорость гражданского оборота и минимизацию издержек.
   • Сделки, исполняемые при самом совершении: Особенно характерна для сделок, которые исполняются непосредственно в момент их заключения (например, покупка продуктов, билета на транспорт).
   • Конклюдентные действия: Сделка считается совершенной устно, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Например, поднятие руки на аукционе, посадка в маршрутное такси, оплата товара через терминал самообслуживания.
   • Молчание: Признается выражением воли только в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, если в договоре аренды прописано, что при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается продленным на новый срок.
2. Письменная форма (ст. 160 ГК РФ):
   • Суть: Воля выражается в письменном документе.
   • Простая письменная форма (ст. 161 ГК РФ):
     • Совершается путем составления документа, выражающего содержание сделки, и подписанного лицами, совершающими сделку, или их уполномоченными представителями. Дополнительные требования (бланк, печать) могут быть установлены законом или соглашением.
     • Обязательность: Обязательна в следующих случаях:
       • Для сделок юридических лиц между собой и с гражданами.
       • Для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей. Важно отметить, что ранее эта сумма определялась исходя из минимального размера оплаты труда (МРОТ), но с 2013 года в ГК РФ используются фиксированные денежные суммы, что устранило зависимость от колебаний МРОТ.
       • Для сделок, для которых такая форма установлена законом, независимо от суммы (например, договор купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), договор залога (ст. 339 ГК РФ), договор поручительства (ст. 362 ГК РФ), договор займа между гражданами на сумму, превышающую десять тысяч рублей, или если заимодавцем является юридическое лицо (ст. 808 ГК РФ), договоры аренды зданий и сооружений на срок более года (ст. 609, 651 ГК РФ), соглашение о неустойке (ст. 331 ГК РФ)).
   • Нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ):
     • Суть: Простая письменная форма, удостоверенная нотариусом. Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, соответствие воли волеизъявлению и разъясняет правовые последствия.
     • Обязательность: Обязательна в случаях, указанных в законе, или предусмотренных соглашением сторон. К таким случаям относятся:
       • Завещание (ст. 1124 ГК РФ).
       • Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).
       • Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса РФ).
       • Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ).
       • Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, или на распоряжение правами, внесенными в государственные реестры (п. 1 ст. 185¹ ГК РФ).
       • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
       • Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (например, купля-продажа, дарение, мена долей), за исключением некоторых случаев (например, при заключении с кредитными организациями).
       • Договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (с некоторыми исключениями).
       • Сделки по отчуждению долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ст. 21 Федерального закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
       • Важное новейшее изменение: С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества между гражданами (Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024). Это изменение, направленное на пресечение мошеннических схем с недвижимостью, значительно расширяет круг сделок, требующих нотариальной формы.
   • Государственная регистрация сделок (ст. 164 ГК РФ):
     • Суть: Не является самостоятельной формой сделки, а представляет собой особую юридическую конструкцию, которая обеспечивает публичность и достоверность информации о правах на определенное имущество. Она удостоверяет существование или переход прав.
     • Правовые последствия: Правовые последствия сделки, для которой законом предусмотрена государственная регистрация, наступают только после такой регистрации. До регистрации сделка считается незаключенной для третьих лиц.
     • Применение: Применяется, прежде всего, к сделкам с недвижимым имуществом (земля, здания, сооружения, помещения). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
     • Сделка, изменяющая или прекращающая условия ранее зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации.

Последствия несоблюдения установленной формы

Несоблюдение требований к форме сделки влечет за собой различные правовые последствия, в зависимости от того, какая форма была нарушена и что установлено законом.

1. Несоблюдение простой письменной формы (ст. 162 ГК РФ):
   • Общее правило: Лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Это означает, что доказать факт заключения сделки или ее содержание можно будет только письменными или другими допустимыми доказательствами (например, аудио- или видеозаписью, экспертным заключением, конклюдентными действиями, подтверждающими исполнение).
   • Исключения: В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки. Например, договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме, и ее несоблюдение влечет ничтожность договора (ст. 836 ГК РФ).
2. Несоблюдение нотариальной формы (п. 1 ст. 165 ГК РФ):
   • Последствие: Влечет ничтожность сделки. Такая сделка считается недействительной с самого начала и не порождает юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
   • Исключение (п. 1 ст. 165 ГК РФ): Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующего нотариального удостоверения не требуется. Это правило направлено на защиту добросовестной стороны и предотвращение злоупотребления правом.
3. Несоблюдение требования о государственной регистрации (п. 1 ст. 165 ГК РФ):
   • Последствие: Влечет недействительность сделки. Фактически сделка, подлежащая государственной регистрации, считается незаключенной для третьих лиц до момента ее регистрации, а при отсутствии регистрации она лишена юридической силы.
   • Исключение (п. 3 ст. 165 ГК РФ): Аналогично нотариальной форме, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, а другая сторона уклоняется от регистрации, суд по требованию исполнившей стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, форма сделки является не просто техническим требованием, а важным механизмом обеспечения ее действительности, защиты прав сторон и публичных интересов. Ее несоблюдение может иметь серьезные последствия, вплоть до полной потери юридической силы сделки.

Классификация недействительных сделок и их правовые последствия

Когда сделка не соответствует хотя бы одному из обязательных условий ее действительности, она оказывается «больной» или «порочной» и признается недействительной. Недействительной сделкой является сделка, которая не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это означает, что такая сделка не достигает своей основной цели – порождения тех прав и обязанностей, на которые она была направлена. Современное гражданское право России проводит четкое разграничение между двумя основными категориями недействительных сделок: оспоримыми и ничтожными.

Понятие и общие положения о недействительности сделок

Ключевая идея, лежащая в основе института недействительности, заключается в том, что правопорядок не может санкционировать действия, противоречащие его фундаментальным принципам и нормам. Недействительность сделки — это ее юридическая несостоятельность, ее несоответствие требованиям закона.

Основные признаки недействительной сделки:

• Непорождение юридических последствий: Главное последствие недействительной сделки — она не порождает тех правовых последствий, на которые была направлена воля сторон. Например, договор купли-продажи, признанный недействительным, не приводит к переходу права собственности.
• Ретроактивное действие: Недействительная сделка, по общему правилу, признается таковой с момента ее совершения, а не с момента принятия судебного решения или выявления дефекта. Это означает, что юридически сделки как бы и не существовало.
• Особые последствия: Несмотря на непорождение основных правовых последствий, недействительная сделка влечет специфические последствия, связанные именно с ее недействительностью (например, возврат полученного по сделке).

Классификация недействительных сделок закреплена в статье 166 ГК РФ, которая является о��правной точкой для всего института:

Оспоримые сделки: основания и правовые последствия

Оспоримая сделка — это сделка, которая недействительна в силу признания ее таковой судом. До тех пор, пока суд не вынесет решение о ее недействительности, она считается действительной и порождает правовые последствия. Для признания оспоримой сделки недействительной требуется подача иска в суд заинтересованным лицом. Такая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Основные основания для оспаривания сделок:

1. Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ): Если одна из сторон заблуждалась относительно природы сделки, ее предмета, личности контрагента или других обстоятельств, которые имели для нее столь существенное значение, что она, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы эту сделку, если бы знала истинное положение дел.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ):
   • Обман: Умышленное введение в заблуждение другой стороны с целью побудить ее к совершению сделки. С сентября 2013 года в п. 2 ст. 179 ГК РФ прямо закреплено, что обманом признается также умышленное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
   • Насилие или угроза: Физическое или психологическое принуждение.
   • Злонамеренное соглашение представителя: Представитель действует во вред представляемому, вступив в сговор с другой стороной.
   • Кабальная сделка: Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась.
3. Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия законных представителей (ст. 175 ГК РФ): Когда такое согласие требуется законом (например, крупная покупка, заключение договора аренды квартиры).
4. Сделка, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности, без согласия попечителя (ст. 176 ГК РФ): Исключение составляют мелкие бытовые сделки.
5. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями его деятельности (ст. 173 ГК РФ): Такая сделка является оспоримой, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать о неправомерности сделки.
6. Сделка, совершенная с превышением полномочий (ст. 174 ГК РФ): Лицо совершило сделку, выходящую за пределы его полномочий, установленных договором или законом, и другая сторона знала или должна была знать об этом.
7. Сделка, совершенная без требуемого законом согласия (ст. 173¹ ГК РФ): Новое основание оспоримости, введенное реформой 2013 года. Это могут быть сделки, требующие согласия третьего лица, органа юридического лица (например, одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью в акционерном обществе), государственного органа.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (например, прокурором, если сделка нарушает публичные интересы, или третьими лицами, чьи права нарушены).

Ничтожные сделки: основания и правовые последствия

Ничтожная сделка — это сделка, которая является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Она не имеет юридической силы с самого начала (с момента заключения) и не порождает никаких правовых последствий, кроме связанных с ее недействительностью. Обращение в суд для признания ее недействительной не требуется, однако суд может применить последствия недействительности по своей инициативе, особенно для защиты публичных интересов.

Основные основания для ничтожности сделок:

1. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта (п. 2 ст. 168 ГК РФ): Такая сделка ничтожна, если из закона не следует, что она оспорима, и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Это важное уточнение после реформы 2013 года, сместившей презумпцию с ничтожности на оспоримость. Пример: продажа должником недвижимости на подставное лицо в преддверии обращения взыскания на это имущество, нарушающая интересы кредиторов.
2. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (антисоциальная сделка) (ст. 169 ГК РФ): Например, сделки, связанные с торговлей наркотиками, оружием (вне законного оборота), легализацией преступных доходов.
3. Мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ):
   • Мнимая сделка: Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Стороны не имеют истинного намерения исполнять такую сделку. Пример: Фиктивная купля-продажа имущества должником своему родственнику с целью сокрытия его от кредиторов.
   • Притворная сделка: Сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. Здесь воля сторон направлена на правовые последствия «прикрываемой» сделки, а не «притворной». Пример: Договор дарения вместо договора купли-продажи с целью ухода от налогов или обхода преимущественного права покупки. В этом случае ничтожна притворная сделка (дарение), но к отношениям сторон применяются правила прикрываемой сделки (купли-продажи), если она соответствует закону.
4. Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК РФ): Такие граждане в силу психического расстройства не способны понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 29 ГК РФ). Сделки от их имени совершает опекун.
5. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним) (ст. 172 ГК РФ): За исключением мелких бытовых сделок и иных сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (ст. 28 ГК РФ).
6. Сделки, совершенные с нарушением формы, когда закон прямо указывает на ничтожность: Например, несоблюдение нотариальной формы (п. 1 ст. 165 ГК РФ) или требования о государственной регистрации (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
7. Сделки с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом (ст. 174¹ ГК РФ): Сделки, совершенные в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено законом, ничтожны в той части, в какой они предусматривают распоряжение таким имуществом. Примеры:
   • Распоряжение самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
   • Сделки должника в процедурах банкротства, нарушающие положения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», направленные на вывод активов или причинение вреда кредиторам. Однако, нарушение запрета на распоряжение имуществом, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке (например, арест), само по себе не влечет ничтожности сделки, но не препятствует реализации прав кредитора, если приобретатель знал или должен был знать о запрете.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях – любое заинтересованное лицо, которое докажет свой законный интерес (например, прокурор, государственный орган).

Правовые последствия недействительных сделок

Последствия недействительности сделок направлены на восстановление положения, существовавшего до ее совершения, и на предотвращение неосновательного обогащения.

1. Общие последствия (п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ):
   • Непорождение юридических последствий: Сделка не влечет тех прав и обязанностей, на которые она была направлена.
   • Ретроактивное действие: Недействительна с момента ее совершения.
   • Двусторонняя реституция: Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке в натуре. Например, если договор купли-продажи признан недействительным, продавец возвращает деньги, а покупатель – товар. При невозможности возврата в натуре (например, проданный товар уже уничтожен или потреблен) возмещается его стоимость. Если речь идет об услугах или работах, стоимость возмещается по рыночным ценам.
2. Специальные последствия:
   • Недопущение реституции (обращение в доход государства): В случаях, прямо предусмотренных законом (например, ст. 169 ГК РФ для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка или нравственности), суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно. При одностороннем умысле, все полученное по сделке получает добросовестная сторона, а с недобросовестной взыскивается в доход РФ.
   • Возмещение реального ущерба: Потерпевшей стороне может быть возмещен причиненный реальный ущерб (например, расходы, понесенные в связи с совершением сделки). Это часто применяется к оспоримым сделкам, совершенным под влиянием обмана или насилия.
3. Особенности для оспоримых сделок (п. 3 ст. 167 ГК РФ): Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время. Это исключение из правила ретроактивности применяется, например, к договорам аренды или возмездного оказания услуг, которые длительное время исполнялись.
4. Соотношение с неосновательным обогащением: Требования о применении последствий недействительности сделок (реституция) имеют приоритет над требованиями о возврате неосновательного обогащения. Неосновательное обогащение возникает тогда, когда отсутствует правовое основание для приобретения или сбережения имущества (например, в случае, когда сделка была ничтожна, а реституция не была применена).

Новейшие подходы/тенденции:

• Изменение презумпции: В новой редакции ГК РФ (ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ) приоритет смещен: сделка, нарушающая требования закона, по общему правилу, является оспоримой, если из закона не следует иное. Это сделано для стабилизации гражданского оборота и уменьшения числа автоматически ничтожных сделок.
• Принцип добросовестности: Пункт 5 статьи 166 ГК РФ ввел важное правило: заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно (например, ведет себя так, что другие стороны полагаются на действительность сделки).
• Учет публичных интересов: Введено прямое правило о возможности суда применить последствия ничтожной сделки по своей инициативе для защиты публичных интересов, что усиливает роль государства в контроле за законностью гражданского оборота.

Классификация недействительных сделок и понимание их последствий — это краеугольный камень для защиты прав и интересов участников гражданского оборота, обеспечения законности и стабильности правоотношений.

Роль судебной практики Верховного Суда РФ и новейшие тенденции в сфере действительности сделок

В условиях постоянно развивающегося законодательства и многообразия жизненных ситуаций, судебная практика, особенно высших инстанций, становится своеобразным компасом для правоприменителей. Разъяснения Верховного Суда РФ не только обеспечивают единообразие применения норм о действительности сделок, но и фактически формируют новые подходы к толкованию гражданского законодательства.

Значение судебной практики

Несмотря на то, что в российской правовой системе судебное толкование формально не является источником права, на практике постановления Пленума Верховного Суда РФ (ранее также Высшего Арбитражного Суда РФ) и обзоры судебной практики имеют обязательное значение для нижестоящих судов и оказывают решающее влияние на формирование правоприменительной практики.

Ключевые документы Верховного Суда РФ:

1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: Этот документ стал одним из наиболее значимых после реформы ГК РФ 2013 года, детально разъяснив многие аспекты действительности и недействительности сделок.
   • В нем разъясняется новое деление сделок на ничтожные и оспоримые, уточняется круг лиц, управомоченных на подачу исков.
   • Подчеркивается применение пункта 5 статьи 166 ГК РФ о недобросовестном поведении сторон, ссылающихся на недействительность сделки. Суд может отказать в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, если истец действовал недобросовестно.
   • Указано, что суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях.
   • Уточняется, что взаимные предоставления при двусторонней реституции считаются равными, если не доказано иное, и их возврат должен производиться одновременно.
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»: Этот документ обеспечивает единство практики в корпоративных спорах, касающихся действительности сделок хозяйственных обществ. Он указывает на применение статьи 173¹ ГК РФ для крупных сделок и пункта 2 статьи 174 ГК РФ для сделок с заинтересованностью, детализируя условия их оспоримости.
3. Обзоры судебной практики Верховного Суда РФ: Регулярно публикуемые обзоры содержат правовые позиции по широкому кругу споров, включая защиту права собственности, банкротство, недействительность сделок.
   • Например, Обзор судебной практики Верховного Суда РФ относительно оспаривания фраудаторных сделок (сделок, совершенных должником во вред кредитору) в гражданских спорах, обнародованный 29 февраля 2024 года, имеет огромное значение для практики борьбы с недобросовестным выводом активов.
   • Также сохраняет актуальность Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 (в ред. от 17.12.2024) «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», содержащее детальные разъяснения по оспариванию сделок должника в рамках процедур банкротства.

Конкретные аспекты толкования:

• Принцип добросовестности (п. 5 ст. 166 ГК РФ): Суды активно применяют этот принцип, отказывая в признании сделки недействительной лицу, чье поведение давало другим основания полагаться на действительность сделки. Это способствует повышению стабильности гражданского оборота.
• Заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Перечень обстоятельств, заблуждение в отношении которых имеет существенное значение, носит примерный характер. Суды исходят из того, что заблуждение относительно правовых последствий сделки, как правило, не является основанием для признания ее недействительной, поскольку «незнание закона не освобождает от ответственности».
• Сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ): Судебная практика, следуя изменениям в законодательстве, четко разграничивает сроки для ничтожных и оспоримых сделок.
  • По требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки (и о признании ее недействительной, хотя это и необязательно) срок исковой давности составляет три года. Течение этого срока начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Для лица, не являющегося стороной сделки, срок начинается со дня, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения, но в любом случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
  • По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет один год. Течение этого срока начинается со дня прекращения насилия или угрозы (п. 1 ст. 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Если оспоримая сделка не исполнялась, срок исковой давности по ней не течет.

Новейшие тенденции развития законодательства (2013-2025 гг.)

Реформа гражданского законодательства 2013 года (Федеральный закон от 07.05.2013 № 100-ФЗ) стала водоразделом в развитии института недействительности сделок, существенно изменив его концептуальные основы.

1. Изменение презумпции недействительности: До реформы большинство сделок, нарушающих закон, считались ничтожными. Новая редакция статьи 168 ГК РФ закрепила презумпцию оспоримости сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта, если из закона не следует иное. Это означает, что для признания такой сделки недействительной теперь, как правило, требуется судебное решение. Цель – стабилизация гражданского оборота и защита добросовестных участников.
2. Введение нового основания оспоримости (ст. 173¹ ГК РФ): Сделки, совершенные без требуемого законом согласия (например, третьего лица, органа юридического лица), теперь прямо признаются оспоримыми.
3. Расширение оснований ничтожности: Несмотря на общую тенденцию к оспоримости, сохраняются и вводятся новые основания для ничтожности, например, для сделок, совершенных при нарушении запрета или ограничения распоряжения имуществом (с��. 174¹ ГК РФ), вытекающих из закона (например, запрет на распоряжение самовольной постройкой или сделки, нарушающие законодательство о банкротстве).
4. Реализация принципа добросовестности (п. 5 ст. 166 ГК РФ): Этот принцип пронизывает все гражданское право и теперь является одним из ключевых при оценке возможности оспаривания сделок.
5. Учет публичных интересов: Введено прямое правило о возможности суда применить последствия ничтожной сделки по своей инициативе для защиты публичных интересов, что усиливает роль государства в контроле за законностью гражданского оборота.

Самые актуальные изменения 2024-2025 годов:

• Обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости между гражданами (с 13 января 2025 года): Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 года ввел это требование, направленное на пресечение мошеннических схем и защиту прав дарителей и одаряемых. Это существенно влияет на форму одной из распространенных сделок с недвижимостью.
• Изменения, касающиеся единственных учредителей хозяйственных обществ (с 1 августа 2025 года): Разрешается АО и ООО иметь в качестве единственного учредителя (участника/акционера) другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица. Это изменение может повлиять на структуру корпоративных сделок и требует внимательного анализа в контексте требований к правоспособности юридических лиц.

Актуальные проблемы правоприменительной практики

Несмотря на законодательные реформы и активную судебную практику, ряд проблем в сфере действительности сделок остаются актуальными и требуют дальнейшего осмысления:

1. Оспаривание «цепочек сделок»: Зачастую недействительная сделка является лишь частью сложной цепи правоотношений, где последующие сделки базируются на порочной предыдущей. Оспаривание такой «цепочки» представляет значительные сложности для судов и участников оборота, требуя комплексного подхода и учета интересов всех вовлеченных сторон, включая добросовестных приобретателей.
2. Проблемы с «детскими долями» при использовании материнского капитала: Законодательство обязывает выделять доли детям в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Однако на практике часто возникают ситуации, когда родитель, не выделив доли, распоряжается всей недвижимостью. Последующее оспаривание таких сделок со стороны органов опеки или прокуратуры, а также самими детьми по достижении совершеннолетия, создает высокую степень риска для приобретателей.
3. Трудности доказывания «обмана путем умолчания» (п. 2 ст. 179 ГК РФ): Несмотря на прямое закрепление этого основания недействительности, судебная практика демонстрирует сложность в доказывании умысла в умолчании и обязанности раскрытия информации. Часто суды склоняются к отказу в удовлетворении исков, если истец мог проявить должную осмотрительность и самостоятельно проверить обстоятельства.
4. Отсутствие принципов публичной достоверности в системе регистрации прав на недвижимость: Хотя Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) призван обеспечивать достоверность данных о правах, на практике возможны ситуации, когда, например, право на недвижимость, принадлежащее супругам на праве общей совместной собственности, зарегистрировано как единоличная собственность одного из них. Это создает риски для добросовестного приобретателя и требует комплексных мер по защите прав супруга, чье согласие на сделку не было получено, но при этом не затрагивает публичной достоверности реестра.
5. Отсутствие единого федерального определения «сделки»: Несмотря на ст. 153 ГК РФ, которая дает операционное определение, отсутствие более глубокого, концептуального определения, учитывающего все многообразие современных отношений, продолжает вызывать дискуссии в научном сообществе и порой затрудняет единообразное толкование.
6. Сложности разграничения неосторожного введения в заблуждение и умышленного обмана: Отсутствие четких критериев для определения умысла в каждом конкретном случае приводит к судебным спорам и вариативности в правоприменительной практике.

Эти проблемы подчеркивают, что даже при развитом законодательстве и активной судебной практике институт действительности сделок остается живой и развивающейся материей, требующей постоянного внимания и дальнейших исследований.

Соотношение принципа свободы договора и публично-правовых ограничений

В центре гражданского права стоит принцип свободы договора, провозглашающий автономию воли сторон в формировании своих правоотношений. Это один из краеугольных камней рыночной экономики, позволяющий субъектам самостоятельно определять свои права и обязанности. Однако эта свобода не является абсолютной. Она диалектически взаимодействует с публично-правовыми ограничениями, которые выступают необходимым регулятором, обеспечивающим баланс частных и общественных интересов.

Принцип свободы договора и его содержание

Принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) является не просто нормой, а одним из фундаментальных начал отечественного гражданского права, частным случаем общего гражданско-правового принципа диспозитивности (п. 2 ст. 1 ГК РФ), согласно которому субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе.

Содержание принципа свободы договора включает в себя несколько ключевых аспектов:

1. Свобода решения о заключении договора: Лицо свободно вступать или не вступать в договорные отношения. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, публичные договоры) или добровольно принятым обязательством (например, предварительный договор).
2. Свобода выбора контрагента: Каждый субъект может самостоятельно выбирать, с кем он будет заключать договор, если это не противоречит закону.
3. Свобода выбора вида договора: Стороны могут заключать как договоры, прямо предусмотренные законом (поименованные договоры), так и те, которые не предусмотрены, но не противоречат ему (непоименованные договоры). Они также могут создавать смешанные договоры, содержащие элементы различных видов.
4. Свобода определения условий договора: Стороны определяют условия договора по своему усмотрению. Это означает, что они могут отклоняться от диспозитивных норм закона, но не могут противоречить императивным нормам, которые являются обязательными для исполнения.
5. Свобода выбора формы договора: Стороны свободны в выборе формы сделки (устная, письменная), если законом не установлено иное.
6. Свобода изменения или прекращения договора: Договор может быть изменен или прекращен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или самим договором.

Этот принцип является основой для развития гражданского оборота, стимулируя экономическую активность и позволяя участникам максимально эффективно реализовывать свои интересы.

Публично-правовые ограничения свободы договора

Однако свобода договора не может быть безграничной. Ее пределы определяются федеральным законом, исходя из высших конституционных ценностей и публичных интересов. Эти ограничения необходимы для поддержания баланса в обществе и защиты наиболее уязвимых участников оборота.

Цели ограничений:
Согласно части 3 статьи 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Эти же цели лежат в основе публично-правовых ограничений свободы договора (абз. 2 п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Виды ограничений:

1. Императивные нормы: Это категоричные, обязательные предписания закона, от которых стороны не могут отклоняться даже по взаимному согласию. Нарушение императивных норм влечет недействительность сделки (ничтожность или оспоримость).
   • Примеры: Положения статей 168 (о недействительности сделки, нарушающей требования закона), 170 (о мнимых и притворных сделках), 171 (о сделках недееспособных), 172 (о сделках малолетних) и 173 ГК РФ (о сделках юрлица в противоречии с целями деятельности). Суды также признают императивность норм, запрещающих полное исключение права на односторонний отказ от договора возмездного оказания услуг (ст. 782 ГК РФ) или запрещающих банку в одностороннем порядке менять процентные ставки в договоре с физическим лицом (ч. 4 ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»).
2. Публичные договоры (ст. 426 ГК РФ): В этих договорах коммерческая организация обязана заключать договор с каждым, кто к ней обратится, на равных условиях, не имея права отказывать в заключении или устанавливать привилегии. Цель – защита потребителей от произвола монополистов.
   • Примеры: Договоры розничной торговли, перевозки транспортом общего пользования, энергоснабжения, оказания услуг связи, медицинского и гостиничного обслуживания, обязательные виды страхования (ОСАГО), договоры на открытие и ведение банковских счетов.
3. Запрет злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ): Не допускаются действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу (шикана), а также злоупотребление правом в иных формах, в том числе в обход закона с противоправной целью.
   • Нарушение этого запрета может повлечь недействительность сделки (часто в сочетании со ст. 168 ГК РФ). Пример: Фиктивная продажа имущества должником с целью сокрытия его от кредиторов (фраудаторные сделки), или передача активов должником перед банкротством с целью причинения вреда кредиторам.
4. Защита слабой стороны договора: Законодательство устанавливает специальные ограничения для защиты экономически менее защищенных сторон.
   • Договоры присоединения (ст. 428 ГК РФ): Условия такого договора определяются одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Присоединившаяся сторона вправе требовать изменения или расторжения договора, если он содержит явно обременительные для нее условия, хотя она и не имела возможности влиять на их содержание.
   • Законодательство о защите прав потребителей: Признает недействительными условия договоров, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ.
5. Ограничения, связанные с преимущественными правами: Отдельные нормы предоставляют определенным лицам преимущественное право на заключение договора или приобретение имущества.
   • Преимущественное право арендатора (ст. 621 ГК РФ): Если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал ему, но заключил договор с другим лицом в течение года, арендатор вправе требовать перевода прав и обязанностей на себя или возмещения убытков.
   • Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (ст. 250 ГК РФ): При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец обязан известить сособственников о намерении продать долю.
6. Государственное регулирование: Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (п. 4 ст. 426 ГК РФ), устанавливая предельные цены, тарифы, порядок оказания услуг.

Роль судебной практики: Высшие судебные инстанции неоднократно подчеркивали, что свобода договора не является безграничной. Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» стало знаковым документом, разъяснившим применение принципа свободы договора. Оно акцентировало внимание на том, что при толковании норм суды должны исходить из сущности и целей законодательного регулирования, а не только из буквального прочтения. Этот подход позволяет гибко применять закон, учитывая как частные интересы, так и публично-правовые ограничения.

Таким образом, свобода договора и публично-правовые ограничения – это две стороны одной медали. Они существуют не в противоборстве, а в необходимом равновесии, обеспечивая функциональность и справедливость гражданского оборота.

Электронные сделки и смарт-контракты в контексте действительности сделок

Цифровая трансформация проникает во все сферы жизни, и гражданское право не является исключением. Развитие информационных технологий, появление блокчейна и смарт-контрактов ставят перед юридической наукой и практикой новые вызовы, требуя адаптации традиционных правовых конструкций, в том числе в сфере условий действительности сделок.

Правовое регулирование электронных сделок

В российском законодательстве наблюдается активное движение в сторону признания и регулирования электронных сделок, что является ответом на стремительное развитие электронной коммерции. Это проявляется в закреплении новых понятий и уточнении существующих норм.

1. Закрепление понятия «цифровое право» (ст. 141¹ ГК РФ): Федеральный закон № 34-ФЗ от 18.03.2019 года ввел в ГК РФ понятие «цифровое право», под которым понимаются обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременены цифровым правом, возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу. Это создало правовую основу для регулирования токенизированных активов и иных цифровых объектов.
2. Приравнивание смарт-контрактов к письменной форме сделки (ст. 160 ГК РФ): Хотя термин «смарт-контракт» не был прямо введен в статью 160 ГК РФ, законодатель предусмотрел возможность использования электронных или иных технических средств для совершения сделки в письменной форме. В частности, пункт 2 статьи 309 ГК РФ был дополнен положением о том, что обязательство может быть исполнено посредством использования информационных технологий, если это предусмотрено соглашением сторон и соответствует их существу. Это положение позволяет считать исполнение обязательств, запрограммированное в смарт-контракте, соответствующим требованиям закона об исполнении обязательств. Таким образом, смарт-контракт может рассматриваться как разновидность простой письменной формы сделки, если его условия зафиксированы и могут быть проверены в информационной системе.
3. Федеральный закон № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 1 января 2021 года): Этот закон является ключевым для регулирования цифровых активов в России. Он определяет особенности заключения и исполнения смарт-контрактов в рамках работы с цифровыми финансовыми активами (ЦФА) и цифровой валютой. Закон устанавливает правовой режим для таких сделок, их участников, а также вопросы ответственности и государственного регулирования. Хотя сам термин «смарт-контракт» прямо не используется в законе, он фактически описывает механизмы автоматического исполнения обязательств, лежащие в основе смарт-контрактов.

Концепция смарт-контрактов и проблемы их правового признания

Смарт-контракт — это компьютерный алгоритм, предназначенный для автоматического исполнения или обеспечения исполнения условий договора, который хранится и выполняется в децентрализованной, распределенной системе (блокчейне). Его основные особенности и технические характеристики включают:

• Автоматизация: Условия контракта закодированы и исполняются автоматически при наступлении заранее определенных событий, без участия посредников.
• Децентрализация: Контракт хранится в блокчейне, что делает его неизменяемым и устойчивым к цензуре.
• Неизменность: После развертывания в блокчейне код смарт-контракта не может быть изменен.
• Прозрачность: Условия контракта и его исполнение могут быть проверены всеми участниками сети.

Несмотря на технологические преимущества, концепция смарт-контрактов вызывает ряд серьезных проблем правового признания в традиционной правовой системе:

1. Отсутствие четкого легального определения: Несмотря на попытки ГК РФ и Федерального закона № 259-ФЗ учесть цифровые реалии, прямого и исчерпывающего определения смарт-контракта на федеральном уровне до сих пор нет. Это создает правовую неопределенность.
2. Соответствие воли и волеизъявления: Традиционное право требует совпадения воли и волеизъявления. В случае смарт-контракта, как быть, если код содержит ошибку или неверно отражает истинные намерения сторон? Кто несет ответственность за ошибки в коде? Возможность изменить или расторгнуть «закодированный» контракт также вызывает вопросы.
3. Форма сделки: Хотя смарт-контракты могут быть приравнены к простой письменной форме, для сделок, требующих нотариальной формы или государственной регистрации, возникают сложности. Как нотариус может удостоверить код, и как блокчейн может быть интегрирован в государственные реестры?
4. Дееспособность участников: Как блокчейн-система может проверить дееспособность физического лица или правоспособность юридического лица, заключающего смарт-контракт?
5. Юрисдикция и применимое право: Если участники смарт-контракта находятся в разных странах, и блокчейн распределен по всему миру, определить юрисдикцию для разрешения споров и применимое право становится крайне сложно.
6. Защита слабой стороны и публичные интересы: Автоматическое исполнение смарт-контрактов может не оставлять места для защиты слабой стороны или применения принципов добросовестности и справедливости, которые присущи традиционному праву. Как, например, суд может признать смарт-контракт кабальным или совершенным под влиянием обмана, если его исполнение уже произошло автоматически?

Перспективы легализации децентрализованных сетей и децентрализованных автономных организаций (ДАО):
В настоящее время в Государственной Думе и экспертном сообществе активно обсуждаются инициативы по правовому признанию децентрализованных сетей и регулированию ДАО. Это шаг к созданию комплексной правовой базы для Web3-экономики. Признание ДАО как правосубъектных образований, способных заключать сделки, и определение их правового статуса станут следующим этапом в адаптации гражданского права к цифровой реальности. Возможно, будет разработан специальный режим для «цифровых субъектов права» или «цифровых организаций», который позволит им полноценно участвовать в гражданском обороте.

Развитие электронных сделок и смарт-контрактов — это не просто технологический прогресс, а вызов фундаментальным принципам гражданского права, требующий глубокого переосмысления устоявшихся концепций и поиска новых, гибких правовых решений.

Заключение

Исследование условий действительности сделок в гражданском праве Российской Федерации позволило всесторонне проанализировать один из наиболее фундаментальных и динамично развивающихся институтов отечественной цивилистики. Мы убедились, что действительность сделки — это не просто формальное соответствие букве закона, а совокупность необходимых условий, обеспечивающих ее правомерность, целесообразность и способность порождать желаемые правовые последствия.

В ходе работы были достигнуты все поставленные цели и задачи:

• Раскрыты понятие, сущность и место сделки в системе юридических фактов, основываясь на доктринальных подходах и законодательстве РФ, а также проведен детальный сравнительный анализ с германским правом, выявивший существенные концептуальные различия.
• Детально проанализированы обязательные условия действительности сделок: законность содержания (включая антисоциальные сделки), надлежащий субъектный состав (правоспособность, дееспособность, особенности несовершеннолетних и недееспособных), а также соответствие воли и волеизъявления (включая пороки воли).
• Изучены установленные законом формы сделок (устная, простая письменная, нотариальная) и государственная регистрация, а также рассмотрены правовые последствия их несоблюдения, подчеркнута значимость формы для действительности.
• Систематизированы виды недействительных сделок (ничтожные и оспоримые), подробно исследованы основания каждой категории, включая мнимые и притворные сделки, и проанализированы правовые последствия их недействительности (двусторонняя реституция, специальные последствия).
• Освещена ключевая роль судебной практики Верховного Суда РФ в толковании и применении норм о действительности сделок, проанализированы важные постановления Пленумов и обзоры судебной практики, а также рассмотрено применение сроков исковой давности.
• Выделены и проанализированы новейшие тенденции развития законодательства (реформа 2013 года, изменения 2024-2025 годов, включая обязательное нотариальное удостоверение дарения недвижимости между гражданами), а также актуальные проблемы правоприменительной практики (оспаривание «цепочек сделок», «детские доли», «обман путем умолчания», публичная достоверность реестра недвижимости).
• Исследовано соотношение принципа свободы договора и публично-правовых ограничений, влияющих на действительность сделок, продемонстрирована их диалектическая связь.
• Проанализировано влияние цифровизации на форму и условия действительности сделок, рассмотрено правовое регулирование электронных сделок и смарт-контрактов, а также концептуальные проблемы их правового признания.

Практическая значимость данной работы неоспорима. Для студентов и молодых специалистов-юристов она служит не только академическим источником знаний, но и ценным ориентиром в лабиринтах правоприменительной практики. Глубокое понимание условий действительности сделок позволяет более эффективно консультировать клиентов, составлять юридически безупречные документы, правильно оценивать риски и успешно защищать интересы в суде. Актуализация материала с учетом новейших законодательных изменений до 2025 года обеспечивает релевантность и применимость полученных знаний в реальной юридической деятельности.

Несмотря на значительные достижения в регулировании института сделок, ряд ключевых нерешенных проблем продолжает оставаться в фокусе внимания цивилистической науки и практики:

• Отсутствие единого федерального определения сделки на федеральном уровне вызывает дискуссии и требует дальнейшей доктринальной разработки.
• Сложности разграничения и доказывания различных пороков воли, особенно «обмана путем умолчания» и неосторожного заблуждения, продолжают создавать трудности в судебной практике.
• Правовое регулирование смарт-контрактов и децентрализованных автономных организаций (ДАО) находится на начальном этапе, требуя более глубокой интеграции в традиционную правовую систему.
• Проблемы оспаривания «цепочек сделок» и обеспечения стабильности гражданского оборота при наличии множественных дефектов требуют комплексных законодательных и правоприменительных решений.

Перспективы дальнейших исследований в области действительности сделок включают:

• Детальный сравнительно-правовой анализ с правовыми системами других стран, особенно с учетом влияния цифрового права.
• Разработку унифицированных подходов к толкованию и применению норм о недействительности сделок, особенно в части разграничения ничтожных и оспоримых сделок.
• Исследование влияния новых технологий на формирование воли и волеизъявления в цифровой среде.
• Разработку предложений по совершенствованию законодательства в части регулирования «цепочек сделок» и защиты добросовестных приобретателей.

Институт действительности сделок — это живой организм, который постоянно адаптируется к изменяющимся условиям гражданского оборота. Его дальнейшее развитие будет неразрывно связано как с углублением теоретических исследований, так и с совершенствованием правоприменительной практики, направленной на обеспечение справедливости, стабильности и предсказуемости в гражданских правоотношениях.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая (с изменениями и дополнениями от 25, 30 декабря 2008 г., 9 февраля, 9 апреля 2009 г., 2024-2025 гг.).
2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» (с изменениями и дополнениями).
4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2018 года № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность».
5. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025).
6. Алексеев С.С. Право на пороге нового тысячелетия: Некоторые тенденции мирового правового развития — надежда и драма современной эпохи. — М.: Статут, 2007.
7. Анохин B.C. Предпринимательское право: Учеб. для вузов. — М.: Республика, 2009.
8. Баландин В.Н. Принципы юридического процесса: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. Саратов, 2008.
9. Бевзенко Р.С. Новые положения ГК РФ о сделках: отдельные проблемы недействительности сделок. URL: https://www.youtube.com/watch?v=xxxxxxxx (дата обращения: 16.10.2025).
10. Гражданское право. Учебник / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Юстицинформ, 2008.
11. Гражданское право: Учеб. В 4 т / Отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Волтерс Клувер, 2005.
12. Гражданское право Российской Федерации. Обязательственное право. Курс лекций / Под общ. ред. О.Н. Садикова. — М.: Юристъ, 2009.
13. Гражданское право: Учеб. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 3. — М.: Экзамен, 2008.
14. Гражданское право: Учеб. для вузов. Ч. 1 / Под ред. Т.И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В.А. Плетнева. — М.: Юстицинформ, 2009.
15. Рожкова М.А. Сделки: проблема теории и практики: Сборник статей. М.: Статут, 2008.
16. Шевчук Д. Условия действительности сделок // Финансовая газета. 2009. N 27 (июль).
17. Анализ судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок в связи с их противоречием существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-sudebnoy-praktiki-po-delam-svyazannym-s-osporivaniem-sdelok-v-svyazi-s-ih-protivorechiem-suschestvu-zakonodatelnogo-regulirovaniya-sootvetstvuyuschego-vida-obyazatelstva (дата обращения: 16.10.2025).
18. Актуальные проблемы признания сделки недействительной как способа защиты гражданских прав // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-priznaniya-sdelki-nedeystvitelnoy-kak-sposoba-zaschity-grazhdanskih-prav (дата обращения: 16.10.2025).
19. ВС: В споре о недействительности сделки действия правопреемников ее сторон не имеют правового значения. URL: https://vsrf.ru/news/ (дата обращения: 16.10.2025).
20. Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые: основные идеи и результаты реформирования Гражданского Кодекса Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/delenie-nedeystvitelnyh-sdelok-na-nichtozhnye-i-osporimye-osnovnye-idei-i-rezultaty-reformirovaniya-grazhdanskogo-kodeksa-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 16.10.2025).
21. Допускается ли ограничение принципа свободы договора и где ее пределы. URL: https://ppt.ru/art/grazhdanskoe-pravo/svoboda-dogovora (дата обращения: 16.10.2025).
22. Изменяющие документы Гражданский кодекс РФ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 16.10.2025).
23. К вопросу о понятии сделка в российском гражданском праве // Научный аспект. URL: https://na-journal.ru/2-2017-yuridicheskie-nauki/3001-k-voprosu-o-ponyatii-sdelka-v-rossijskom-grazhdanskom-prave (дата обращения: 16.10.2025).
24. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана путем умолчания. По какому пути следует судебная практика? // Журнал Цивилистика. URL: https://civilistika.ru/analytics/nedeystvitelnost-sdelki-sovershennoy-pod-vliyaniem-obmana-putem-umolchaniya-po-kakomu-puti-sleduet-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 16.10.2025).
25. Недействительность сделок: комментарий к реформе ГК РФ — Лекция (Бевзенко Роман Сергеевич) // Legal Academy. URL: https://legal.academy/lectures/nedeystvitelnost-sdelok-kommentariy-k-reforme-gk-rf-lektsiya-bevzenko-roman-sergeevich (дата обращения: 16.10.2025).
26. О КЛАССИФИКАЦИЯХ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ СДЕЛОК // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/o-klassifikatsiyah-nedeystvitelnyh-sdelok (дата обращения: 16.10.2025).
27. Ограничение принципа свободы договора в гражданском праве Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/ogranichenie-printsipa-svobody-dogovora-v-grazhdanskom-prave-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 16.10.2025).
28. Оспоримость и ничтожность сделок: в чем разница и как это влияет на суд. URL: https://www.garant.ru/news/1531336/ (дата обращения: 16.10.2025).
29. Понятие и виды сделок. Форма сделок. Условия действительности сделок // Статус Адвоката. URL: https://status-advokata.ru/grazhdanskoe-pravo/ponjatie-i-vidy-sdelok-forma-sdelok-uslovija-dejstvitelnosti-sdelok.html (дата обращения: 16.10.2025).
30. Понятие и признаки сделок // Антонов и партнеры. URL: https://antonov-partners.ru/useful/articles/ponjatie-i-priznaki-sdelok (дата актуальности: 01.01.2017).
31. Поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, вступающие в силу в 2013-2026 гг. (подготовлено экспертами компании «Гарант»). URL: https://www.garant.ru/news/465063/ (дата обращения: 16.10.2025).
32. Правовое регулирование сделок. 13 существенных поправок. URL: https://www.garant.ru/news/1531336/ (дата обращения: 16.10.2025).
33. Принцип свободы договора в гражданском праве: что он означает. URL: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/demo/demo22 (дата обращения: 16.10.2025).
34. Применение положений п. 5 ст. 166 ГК РФ о недействительности сделки в судебной практике // Гарант. URL: https://www.garant.ru/news/1547847/ (дата обращения: 16.10.2025).
35. Разрешение споров о признании сделок недействительными // КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 16.10.2025).
36. Реформа института о недействительности сделок: современное состояние и нерешенные проблемы // КиберЛенинка. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/reforma-instituta-o-nedeystvitelnosti-sdelok-sovremennoe-sostoyanie-i-nereshennye-problemy (дата обращения: 16.10.2025).
37. Сделка – Википедия. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/Сделка (дата обращения: 16.10.2025).
38. Сделка — энциклопедия // Российское общество Знание. URL: https://znanierussia.ru/articles/sdelka-225 (дата обращения: 16.10.2025).
39. Свобода договора и ее пределы // Юридическая фирма Логос. URL: https://logos-law.ru/svoboda-dogovora-i-ee-predely/ (дата обращения: 16.10.2025).
40. Современные проблемы в области правового регулирования сделок с недвижимостью // ЭКОНОМИКА. ПРАВО. ОБЩЕСТВО. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-problemy-v-oblasti-pravovogo-regulirovaniya-sdelok-s-nedvizhimostyu (дата обращения: 16.10.2025).
41. Современные тенденции развития сделок с недвижимостью в Российской Федерации. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sovremennye-tendentsii-razvitiya-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-rossiyskoy-federatsii (дата обращения: 16.10.2025).
42. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ СДЕЛКИ В РОССИИ И ФРАНЦИИ: СРАВНИТЕЛЬНО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ // Вестник МГИМО-Университета. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/usloviya-deystvitelnosti-sdelki-v-rossii-i-frantsii-sravnitelno-pravovoy-analiz (дата обращения: 16.10.2025).
43. Условия действительности сделок в гражданском праве. URL: https://studme.org/168434/pravo/usloviya_deystvitelnosti_sdelok_grazhdanskom_prave (дата обращения: 16.10.2025).
44. Что изменилось в ГК РФ: 15 важных новшеств 2022-2023 // ФинКонт. URL: https://finkont.ru/blog/chto-izmenilos-v-gk-rf-15-vazhnyh-novshestv-2022-2023/ (дата обращения: 16.10.2025).