Возникновение права собственности в гражданском праве: комплексное исследование теоретических основ, правового регулирования и вызовов цифровой эпохи

Право собственности — один из самых фундаментальных и древних институтов человеческого общества, краеугольный камень любой правовой системы. Именно через призму права собственности формируются экономические отношения, обеспечивается стабильность гражданского оборота и реализуются основные конституционные права граждан. Однако за кажущейся простотой этого понятия скрывается сложная многовековая эволюция мысли, законодательства и правоприменительной практики, которые до сих пор порождают острые дискуссии и неразрешенные вопросы.

Особенно актуальным исследование возникновения права собственности становится в свете динамичных преобразований современного мира, где цифровизация экономики создает совершенно новые виды объектов гражданских прав, а традиционные категории сталкиваются с беспрецедентными вызовами. Настоящая дипломная работа ставит своей целью не просто систематизировать существующие знания, но и провести глубокий, комплексный анализ этого института, охватывая теоретические и исторические корни, современное российское правовое регулирование, наиболее значимые тенденции судебной практики, а также сравнительно-правовые аспекты. Особое внимание будет уделено формирующимся проблемам и перспективам в эпоху цифровых трансформаций, что придаст исследованию уникальную актуальность и практическую значимость.

Структура работы выстроена таким образом, чтобы последовательно раскрыть все грани проблемы: от глубинных доктринальных основ и исторического становления, через детальный анализ российского законодательства и судебной практики, до сравнительных параллелей с зарубежным опытом и прогноза развития в условиях цифровой экономики. В конечном итоге, целью является не только глубокое осмысление института возникновения права собственности, но и формирование обоснованных предложений по совершенствованию отечественного правопорядка.

Теоретические основы возникновения права собственности

В основе любого правового института лежит сложная система доктринальных представлений, формировавшихся веками. Институт возникновения права собственности не исключение. Понимание его генезиса и сущности тесно связано с философскими и экономическими концепциями, которые легли в основу различных правовых систем мира.

Концепции права собственности в континентальной и англо-саксонской правовых системах

Мировая правовая карта традиционно делится на две крупные семьи: континентальную (романо-германскую) и англо-саксонскую (общего права), каждая из которых предлагает свой уникальный взгляд на право собственности. Эти различия не просто формальны, они определяют саму логику построения правоотношений и защиты прав.

В континентальном праве, чьи корни уходят глубоко в римское право и позднее были систематизированы в таких знаковых актах, как Кодекс Наполеона 1804 года, право собственности рассматривается как единое, абсолютное и неограниченное право. Эта концепция предполагает, что все три классических правомочия — владение, пользование и распоряжение — сконцентрированы в руках одного собственника. Право собственности здесь воспринимается как нечто цельное, неразрывное, «монолитное», что отражается, например, в прямой государственной регистрации, которая служит юридическим актом создания или переноса этого абсолютного права. Понимание права собственности в континентальной традиции тесно привязано к физическому объекту, на который оно распространяется, и выступает как мощный инструмент индивидуальной свободы и экономической независимости, позволяя максимально эффективно использовать ресурс и получать от него выгоду.

Англо-саксонская правовая система, напротив, исторически развивалась из феодального права Англии, которое допускало и даже поощряло раздробление правомочий. Здесь право собственности предстает не как единое целое, а как «пучок прав» (bundle of rights). Этот образ как нельзя лучше иллюстрирует идею, что различные правомочия (например, право владения, право на получение дохода, право распоряжения) могут быть распределены между разными лицами. Классический пример — разделение на юридическую собственность (legal title), принадлежащую, например, доверительному управляющему (trustee), и бенефициарную собственность (equitable title), принадлежащую выгодоприобретателю (beneficiary). В отличие от континентальной системы, здесь меньший акцент делается на фигуре «единого абсолютного собственника», а большее внимание уделяется функциональному распределению контроля и выгод от имущества. Эта гибкость позволяет адаптировать право собственности к сложным экономическим отношениям, но при этом усложняет её понимание и регулирование, ведь найти «единого» собственника в таком контексте бывает непросто.

Характеристика	Континентальная правовая система	Англо-саксонская правовая система
Истоки	Римское право, Кодекс Наполеона	Феодальное право Англии
Сущность права	Единое, абсолютное, неограниченное право	«Пучок прав» (bundle of rights), раздробление правомочий
Концентрация прав	Все правомочия (владение, пользование, распоряжение) у одного собственника	Правомочия могут быть распределены между различными лицами
Примеры	Прямая государственная регистрация права на объект	Юридическая и бенефициарная собственность (траст)
Акцент	На абсолютного собственника и физический объект	На функциональное распределение контроля и выгод

Классические теории возникновения права собственности

Исторически формирование представлений о собственности прошло долгий путь, осмысление которого привело к появлению различных теорий. Эти теории пытались объяснить, каким образом человек или группа людей обретают право на обладание вещами, которые изначально не имели собственника.

Одной из наиболее влиятельных является трудовая теория собственности Джона Локка. Этот английский философ, живший в XVII веке, изложил свои основные положения в фундаментальном труде «Два трактата о правлении» (1689 год). Локк утверждал, что каждый человек обладает неотъемлемым правом на свою личность, а следовательно, и на свой труд. Когда человек смешивает свой труд с природными объектами, он вкладывает в них часть себя, преобразует их, тем самым придавая им новую ценность. Именно это смешение труда и естественного ресурса, по Локку, служит первоначальным и наиболее легитимным основанием для возникновения права собственности. Таким образом, пастух, который огородил участок земли и вырастил на нем траву для своих овец, или охотник, который добыл зверя, приобретает право собственности на эти объекты не в силу чьего-то разрешения, а в силу естественного права, проистекающего из его труда. Локк, однако, ввел и ограничительные условия: собственность должна быть приобретена таким образом, чтобы «хватило и другим, и притом не хуже», и чтобы она не портилась, не будучи использованной, иначе это ведёт к несправедливости и расточительству.

Намного раньше, в недрах римского права, развивалась теория оккупации (завладения), или *occupatio* на латыни. Эта теория была одной из древнейших, объяснявших приобретение права собственности на вещи, которые не имели собственника (*res nullius*) или были брошены им (*res derelictae*). Суть *occupatio* заключалась в фактическом овладении такой вещью с явным намерением присвоить её себе. Примерами могли служить дикие животные, птицы и рыбы, пойманные человеком; найденные сокровища, не имеющие владельца; или плоды, собранные в лесу. Положения о завладении как способе приобретения права собственности были тщательно систематизированы в ключевых римских правовых источниках, таких как Институции Юстиниана, которые детально описывали правила присвоения и закрепляли за «оккупантом» немедленное возникновение права собственности, не требуя никаких дополнительных формальностей.

Третья значимая концепция, которая оказала большое влияние на континентальное право, — это теория юридической фикции, развитая такими выдающимися юристами, как Фридрих Карл фон Савиньи и Бернхард Виндшайд. Эта теория возникла в контексте осмысления природы юридических лиц. Савиньи, который систематизировал свои взгляды в монументальной «Системе современного римского права» (1840-1849), утверждал, что юридическое лицо — это не реальный субъект, а искусственная конструкция, фикция, созданная законом для удобства гражданского оборота. Оно не обладает собственной волей и сознанием, а лишь служит условной привязкой прав и обязанностей, которые фактически принадлежат участникам (физическим лицам) или вовсе остаются бессубъектными. Виндшайд, продолжая эту линию в своем «Учебнике пандектного права» (1862), также рассматривал юридическое лицо как «искусственную личность», не существующую в реальности, но признаваемую правом. Эта теория объясняла, каким образом юридические лица могут приобретать и владеть собственностью, несмотря на отсутствие у них физического существования, через призму правового моделирования, что было прорывом для развития торгового оборота.

Теория	Автор(ы)	Суть теории	Ключевые труды/Источники
Трудовая теория	Джон Локк	Собственность возникает путем смешения труда человека с природными объектами, придавая им ценность.	«Два трактата о правлении» (1689)
Теория оккупации	Римские юристы	Овладение бесхозяйными (*res nullius*) или брошенными (*res derelictae*) вещами с намерением присвоения.	Институции Юстиниана
Теория юридической фикции	Ф.К. фон Савиньи, Б. Виндшайд	Юридическое лицо — искусственный субъект, созданный законом для условной привязки прав и обязанностей.	«Система современного римского права» Савиньи, «Учебник пандектного права» Виндшайда

Эти классические концепции, несмотря на их историческую удаленность, продолжают оказывать влияние на современное право, формируя фундамент для понимания возникновения права собственности в различных правовых системах, включая российскую.

Правовое регулирование способов приобретения права собственности в Российской Федерации

В основе регулирования права собственности в России лежит Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ), который систематизирует и определяет основания приобретения права собственности как правопорождающие юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности на конкретное имущество. Эти основания подразделяются на две большие категории: первоначальные и производные способы, ключевым отличием между которыми является наличие или отсутствие правопреемства.

Первоначальные способы приобретения права собственности

Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает у лица впервые, независимо от прав предыдущих владельцев, или когда такого владельца вообще не существовало. Это означает, что новый собственник не связан никакими обязательствами или обременениями, которые могли бы возникнуть у прежнего собственника.

Среди таких способов выделяются:

• Создание новой вещи (статья 218 ГК РФ): Этот способ предполагает, что лицо, изготовившее или создавшее новую вещь для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает на неё право собственности. Это может быть как создание объекта недвижимости (например, возведение жилого дома на своем земельном участке), так и производство движимых вещей (например, изготовление мебели, создание произведения искусства). Важно, что создаваемая вещь должна быть новой и создана правомерно, что исключает возможность легализации незаконных объектов.
• Сбор плодов, продукции, доходов: Собственник земельного участка, сельскохозяйственного предприятия или иного имущества имеет право на плоды, продукцию и доходы, полученные в результате использования этого имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. Например, собственник фруктового сада приобретает право собственности на собранный урожай яблок.
• Приобретение права на бесхозяйные вещи: К этой категории относятся вещи, которые не имеют собственника, либо собственник которых неизвестен, либо собственник отказался от права собственности. Примером может служить находка, безнадзорные животные, клад. Порядок приобретения права собственности на такие вещи строго регулируется ГК РФ (статьи 225-233).
• Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ): Это один из наиболее сложных и дискуссионных способов. Приобретательная давность позволяет лицу, не являющемуся собственником имущества, приобрести на него право собственности при соблюдении следующих условий:
  • Добросовестность владения: Владелец не знал и не должен был знать об отсутствии у него правовых оснований для владения имуществом. Это один из самых сложных для доказывания элементов в судебной практике.
  • Открытость владения: Владение должно быть очевидным для окружающих, без сокрытия от третьих лиц.
  • Непрерывность владения: Владение не должно прерываться в течение всего установленного законом срока.
  • Владение как своим собственным: Владелец должен осуществлять все правомочия собственника, не признавая при этом правомочий кого-либо другого.
  • Длительность владения: Для недвижимого имущества срок составляет 15 лет, для иного (движимого) имущества – 5 лет.

  По истечении указанных сроков лицо, владевшее имуществом, приобретает право собственности. Судебный акт о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Производные способы приобретения права собственности

Производные способы предполагают, что право собственности переходит от одного лица (прежнего собственника) к другому (новому собственнику) в порядке правопреемства. При этом право нового собственника обременяется всеми теми правами и обязанностями, которые существовали у прежнего собственника (например, залог, аренда).

К производным способам относятся:

• Приобретение по договорам: Наиболее распространенный способ. Право собственности возникает на основании гражданско-правовых договоров, таких как:
  • Договор купли-продажи: Переход права собственности на вещь от продавца к покупателю за определенную цену.
  • Договор мены: Переход права собственности на одну вещь в обмен на другую.
  • Договор дарения: Безвозмездная передача права собственности от дарителя к одаряемому.
  • Договор ренты: Передача имущества в собственность в обмен на периодическую выплату ренты.
• В порядке наследования (пункт 2 статьи 218 ГК РФ): Право собственности на имущество умершего гражданина (наследодателя) переходит к наследникам (по закону или по завещанию).
• В результате реорганизации юридического лица (статья 58 ГК РФ): При слиянии, присоединении, разделении, выделении или преобразовании юридического лица право собственности на его имущество переходит к вновь созданным или реорганизованным юридическим лицам в порядке универсального правопреемства.
• Приобретение членом потребительского кооператива права собственности на помещение (пункт 4 статьи 218 ГК РФ): Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это имущество. Это особый случай, когда внесение паевого взноса фактически «покупает» право собственности на уже используемое имущество, что упрощает переход прав для участников кооперативной деятельности.

Таким образом, российское гражданское право предоставляет четкую и структурированную систему оснований для возникновения права собственности, охватывающую как ситуации «первичного» присвоения, так и «вторичного» перехода прав от одного субъекта к другому. Однако, как показывает практика, применение этих норм не всегда бывает простым и однозначным, что порождает множество спорных вопросов в судебной практике.

Момент возникновения права собственности и значение государственной регистрации

Определение точного момента возникновения права собственности имеет колоссальное практическое значение, поскольку именно с этого момента на собственника ложатся бремя содержания имущества, риски его случайной гибели или повреждения, а также возникает возможность распоряжаться им. В российском праве этот момент различается в зависимости от вида имущества и его правового режима.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество

Недвижимое имущество занимает особое место в гражданском обороте, что обусловлено его высокой стоимостью, уникальностью и социальной значимостью. Соответственно, законодатель устанавливает для него особый порядок возникновения права собственности, напрямую связывая его с публичным актом – государственной регистрацией.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя по договору на недвижимое имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Этот принцип подчеркивает так называемое «правообразующее» (конститутивное) значение государственной регистрации для недвижимости. До момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), даже при наличии заключенного договора и полной оплаты, покупатель не является собственником в юридическом смысле, а имеет лишь обязательственное право требования к продавцу. Без регистрации покупатель не может распоряжаться объектом как своим собственным, что является ключевым нюансом в сделках с недвижимостью.

Более того, для третьих лиц, то есть для всех, кто не является сторонами сделки, права на имущество возникают, изменяются и прекращаются исключительно с момента внесения соответствующей записи в ЕГРН. Это правило призвано обеспечить публичность, достоверность и стабильность гражданского оборота недвижимости. Оно означает, что информация о собственнике и обременениях доступна для любого заинтересованного лица, что минимизирует риски и способствует защите прав добросовестных участников оборота. ЕГРН, заменивший ЕГРП с 1 января 2017 года, является единой системой учета прав и объектов недвижимости, где фиксируются все юридически значимые факты, касающиеся недвижимого имущества.

Момент возникновения права собственности на движимое имущество и ценные бумаги

В отличие от недвижимости, для большинства видов движимого имущества действует более простой механизм возникновения права собственности.

Право собственности на движимое имущество возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором (статьи 223, 224 ГК РФ). Под передачей вещи понимается не только фактическое вручение, но и символическая передача (например, передача ключей от склада) или передача товарораспорядительных документов (например, коносамента). Этот принцип основан на римской традиции *traditio* (передача), которая исторически была ключевым элементом для перехода права собственности на движимое имущество. Договором стороны могут отступить от этого общего правила, например, установив, что право собственности переходит в момент полной оплаты, а не передачи.

Особый порядок установлен для эмиссионных ценных бумаг, к которым относятся акции, облигации и другие финансовые инструменты, выпускаемые сериями. Право на эмиссионные ценные бумаги переходит к приобретателю с момента внесения приходной записи по его лицевому счету в реестре владельцев ценных бумаг или по счету депо в депозитарии (статья 149² ГК РФ, статья 29 Федерального закона «О рынке ценных бумаг»). Это обусловлено бездокументарной формой большинства современных ценных бумаг, где фиксация прав осуществляется не на физическом носителе, а в электронных реестрах. Момент зачисления на счет является решающим юридическим фактом для перехода права собственности, что обеспечивает прозрачность и контролируемость оборота на финансовом рынке.

Правоподтверждающее значение государственной регистрации

Хотя для недвижимости государственная регистрация имеет правообразующее значение, существуют ситуации, когда она выполняет другую, не менее важную функцию – правоподтверждающую.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством наличия у субъектов гражданского оборота прав на недвижимое имущество и подтверждает юридическую силу правоустанавливающих документов. То есть, даже если право собственности возникло по другим основаниям, регистрация придает ему публичное и неоспоримое подтверждение.

Наиболее яркий пример правоподтверждающего значения регистрации – это наследование. Право собственности на имущество, переходящее в порядке наследования, возникает со дня открытия наследства (статья 1152 ГК РФ), то есть со дня смерти наследодателя, независимо от даты фактического оформления наследства или его государственной регистрации. В данном случае государственная регистрация недвижимости наследником выступает как акт, который лишь констатирует уже возникшее право, делает его публичным и позволяет беспрепятственно распоряжаться имуществом. Она не создает право, а лишь удостоверяет его наличие.

Аналогичная ситуация складывается и с приобретательной давностью. Несмотря на то что право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности возникает по истечении 15-летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения, отсутствие государственной регистрации этого права не препятствует его признанию в судебном порядке. Судебное решение о признании права собственности по давности владения является правоустанавливающим документом, на основании которого производится государственная регистрация, которая уже будет иметь правоподтверждающее, а не правообразующее значение.

Таким образом, государственная регистрация выступает многофункциональным инструментом, который в одних случаях является основой для возникновения права собственности (для договорного приобретения недвижимости), а в других – лишь официальным подтверждением уже возникшего права, обеспечивая при этом публичность и стабильность гражданского оборота.

Судебная практика Верховного Суда РФ по вопросам возникновения права собственности

Судебная практика играет решающую роль в формировании единого правоприменения, особенно в столь фундаментальной сфере, как право собственности. Разъяснения высших судебных инстанций, в частности Верховного Суда РФ, являются обязательными для нижестоящих судов и служат ориентиром для всех участников гражданского оборота.

Применение Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22

Одним из наиболее значимых и часто цитируемых документов в судебной практике по вопросам собственности является Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Этот документ стал настоящей «настольной книгой» для судей и юристов, занимающихся вещными правами, поскольку он детально разъясняет множество спорных моментов и устанавливает единообразные подходы к применению законодательства.

Среди прочего, Постановление № 10/22 четко указывает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это крайне важно, так как подтверждает возможность легализации давностного владения через судебное решение, которое затем служит правоустанавливающим документом для ЕГРН (напомним, ЕГРН заменил ЕГРП с 1 января 2017 года). Таким образом, суд выступает «мостом» между фактическим владением и юридически закрепленным правом собственности, обеспечивая баланс между публичными и частными интересами.

Проблемы доказывания добросовестности при приобретательной давности

Несмотря на наличие четких законодательных норм и разъяснений высших судов, институт приобретательной давности остается одним из самых сложных для практического применения, особенно в части доказывания «добросовестности» владения. При рассмотрении споров о приобретательной давности суды часто отказывают в удовлетворении исков из-за трудностей в доказательстве всех установленных законом условий. Каков же главный камень преткновения, мешающий истцам успешно защищать свои права?

Ключевым камнем преткновения является именно «добросовестность». Верховный Суд РФ разъясняет, что добросовестность владения предполагает, что владелец не знал и не мог знать об отсутствии у него юридических оснований для возникновения права собственности. Иными словами, лицо должно быть убеждено, что оно владеет имуществом правомерно, хотя фактически это не так.

На практике трудности в доказывании «добросовестности» возникают, когда истец знал или должен был знать об отсутствии у него правовых оснований для владения. Например, если ему было известно о наличии другого собственника, который не отказывался от имущества, или если он получил имущество от неуправомоченного отчуждателя при обстоятельствах, которые должны были вызвать у него сомнения в правомерности сделки. Особенно остро эта проблема проявляется в отношении долей в общей собственности. Часто участники долевой собственности стремятся приобрести право собственности на долю другого участника, фактически пользуясь ею, но суды, как правило, очень строго подходят к оценке добросовестности такого владения, поскольку сам факт наличия общей долевой собственности подразумевает знание о правах других лиц. Простое неиспользование доли другим сособственником не делает владение «добросовестным» в смысле приобретательной давности. Таким образом, требуется активное исследование всех обстоятельств, подтверждающих истинную убежденность владельца в его правомерности.

Исковая давность и истребование имущества

Взаимосвязь между институтами исковой давности и приобретательной давности также является предметом пристального внимания судебной практики. Если основанием для отказа в иске собственника об истребовании имущества (виндикационном иске) является пропуск срока исковой давности, то с момента истечения этого срока начинает течь срок приобретательной давности. Это важное правило, позволяющее «законсервировать» фактическое владение и в перспективе легализовать его. Например, если законный собственник в течение трех лет (общий срок исковой давности) не предъявил иск к недобросовестному владельцу об истребовании своей вещи, то после истечения этого срока срок приобретательной давности для добросовестного владельца начинает отсчитываться, что открывает ему путь к получению права собственности.

Кроме того, добросовестный приобретатель может приобрести право собственности, если прежний собственник не обращался в суд с иском об истребовании имущества, или такой иск был отклонен. Это подчеркивает защиту добросовестного приобретателя, особенно если имущество было отчуждено по возмездной сделке лицом, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (статья 302 ГК РФ).

Оспаривание зарегистрированных прав и самовольные постройки

Судебная практика также активно развивается в вопросах оспаривания зарегистрированных прав. Включение недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также нахождение его на балансе юридического лица не являются бесспорными доказательствами права собственности. Суды неоднократно указывали, что сам по себе факт регистрации или нахождения на балансе не создает право, если отсутствуют законные основания для его возникновения. Это особенно актуально в спорах о признании права собственности отсутствующим, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, но не имеет под собой действительного юридического основания.

Отдельного внимания заслуживает практика по самовольным постройкам. Несмотря на то, что самовольная постройка по общему правилу не порождает права собственности, ГК РФ (статья 222) предусматривает возможность признания права собственности на неё в судебном порядке при соблюдении определенных условий: если постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, и земельный участок под ней находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании гражданина, возведшего постройку, либо в аренде. Суды внимательно исследуют эти условия, поскольку речь идет о легализации изначально незаконного объекта, что требует особой осторожности и соблюдения всех норм безопасности.

Таким образом, судебная практика Верховного Суда РФ выступает не только инструментом разрешения конкретных споров, но и мощным фактором формирования и уточнения правовых норм, обеспечивая их единообразное и эффективное применение в постоянно меняющихся условиях гражданского оборота.

Сравнительно-правовой анализ института возникновения права собственности

Понимание института права собственности в российском праве становится более глубоким и многогранным при его сравнении с подходами, принятыми в других правовых системах. Это позволяет выявить общие закономерности, уникальные черты и потенциальные пути для совершенствования национального законодательства.

Подходы в романо-германской правовой системе (Германия, Франция)

Как уже отмечалось, романо-германская правовая система, к которой относится и Россия, исторически опирается на римское право и стремится к кодификации и систематизации норм. Однако даже внутри этой семьи существуют различия.

В Германии, например, детально регулируется процесс перехода права собственности на движимые вещи. Здесь четко различаются понятия «перенос» (Übertragung) права собственности и «передача» (Übergabe) владения движимыми вещами. «Перенос» означает сам юридический акт, направленный на изменение собственника, тогда как «передача» — это фактическое вручение вещи. Эти два элемента, как правило, должны совпадать, чтобы право собственности перешло. Немецкое гражданское уложение (BGB) устанавливает принцип абстрактности вещной сделки, что означает ее юридическую независимость от лежащей в ее основе обязательственной сделки (например, договора купли-продажи). То есть, даже если договор купли-продажи признан недействительным, право собственности, переданное в его исполнение, может остаться у приобретателя до тех пор, пока не будет оспорен сам акт Übertragung, демонстрируя правовую обособленность вещных и обязательственных отношений.

Французский гражданский кодекс 1804 года (Кодекс Наполеона) является одним из основополагающих документов для всей континентальной системы. Он регламентирует право собственности как основное и подчеркивает защиту частной собственности. Особенностью французского подхода к переходу права собственности на движимые и недвижимые вещи является принцип консенсуальности: право собственности, как правило, переходит уже в момент заключения договора, а не в момент передачи вещи или государственной регистрации. Регистрация недвижимости, хотя и обязательна, имеет преимущественно правоподтверждающее значение и служит для обеспечения публичности и защиты прав третьих лиц, а не для создания самого права. Это отличает французский подход от немецкого, где для перехода права требуется не только договор, но и реальная передача или регистрация.

Особенности англо-саксонской правовой системы (США)

Англо-саксонская правовая система, основанная на прецедентном праве, предлагает принципиально иной взгляд на собственность. Если в романо-германской системе право собственности – это единое, абсолютное право, то для англо-саксонской доктрины характерно не абсолютизация, а рассредоточение прав собственности на одни и те же объекты среди нескольких лиц («пучок прав»).

Правовая система США, хотя и относится к англо-саксонской семье, адаптировала английское общее право к своим реалиям, и концепция собственности там постоянно эволюционирует. В США существуют «сложноструктурные модели» права собственности, где правомочия могут быть разделены, а сам объект собственности может быть представлен в виде различных «интересов» (interests), а не единого права. Например, широко используется институт траста (доверительной собственности), где юридическая собственность принадлежит доверительному управляющему, а бенефициарная – выгодоприобретателю.

Эволюция концепции собственности в США проявляется в признании новых форм собственности, таких как права на интеллектуальную собственность (патенты, авторские права, товарные знаки), цифровые активы (криптовалюты, NFT), и даже экологические сервитуты (права на чистый воздух, воду). Также развиваются разнообразные типы вещных прав на недвижимость, такие как кондоминиумы (индивидуальная собственность на квартиру и долевая собственность на общее имущество) и таймшеры (право на пользование недвижимостью в определенные периоды времени). Эти примеры показывают, как «пучок прав» позволяет гибко распределять различные аспекты собственности в условиях меняющихся экономических и социальных потребностей.

Коллизионные вопросы возникновения права собственности в международном частном праве

В условиях глобализации и трансграничных сделок остро встает вопрос о том, право какого государства должно применяться при возникновении или переходе права собственности, если элементы такого правоотношения связаны с несколькими юрисдикциями. Эти вопросы решаются в рамках международного частного права.

Для регулиро��ания отношений собственности в международном частном праве традиционно применяется принцип закона места нахождения вещи (*lex rei sitae*). Этот принцип означает, что право собственности на имущество (как движимое, так и недвижимое) определяется по законам того государства, где это имущество находится. Если, например, автомобиль был куплен в Германии, но находится в России, то вопросы его собственности будут регулироваться российским правом.

Однако, помимо *lex rei sitae*, применяются и другие принципы, в зависимости от конкретной ситуации:

• Закон места совершения сделки (*lex loci actus*): Используется для определения формы сделки. Например, если договор купли-продажи заключен в одной стране, а имущество находится в другой, форма договора может регулироваться законом места его заключения.
• Личный закон (*lex personalis*) собственника (закон гражданства или места жительства): Применяется для определения правоспособности лица по приобретению или распоряжению имуществом.
• Принцип «автономии воли» сторон: В некоторых случаях стороны могут выбрать применимое право для регулирования договорных обязательств, предшествующих переходу права собственности, но это не всегда влияет на сам вещный статут.
• Для транспортных средств (морских, воздушных судов, космических объектов), которые постоянно перемещаются, часто применяется закон страны регистрации.
• В случае ценных бумаг может применяться закон места нахождения эмитента, места ведения реестра или места нахождения депозитария.

Эти коллизионные нормы призваны обеспечить предсказуемость и стабильность международных имущественных отношений, хотя их применение на практике может быть весьма сложным и требовать глубокого анализа всех обстоятельств.

Принцип	Описание	Применение
*Lex rei sitae*	Закон места нахождения вещи	Основной принцип для определения права собственности на имущество
*Lex loci actus*	Закон места совершения сделки	Для определения формы сделки с имуществом
*Lex personalis*	Личный закон (гражданства/места жительства) собственника	Для определения правоспособности по приобретению/распоряжению имуществом

Сравнительный анализ показывает, что российское право, будучи частью континентальной традиции, демонстрирует стремление к четкости и систематизации, но при этом может обогатиться за счет изучения гибких моделей англо-саксонской системы, особенно в контексте новых, неосязаемых объектов прав.

Исторический аспект формирования права собственности в России

Институт права собственности в России имеет долгую и весьма сложную историю, тесно переплетенную с социально-экономическими и политическими преобразованиями в стране. Понимание современного состояния этого института невозможно без осмысления его эволюции.

Этапы становления частной собственности

На протяжении многих веков земельные отношения в России были тесно связаны со службой государству, что существенно отличало их от западноевропейских моделей абсолютной частной собственности. Однако XVIII век стал переломным моментом, когда произошла значительная трансформация в сторону укрепления и абсолютизации прав дворянства на землю.

Ключевую роль в этом процессе сыграли два знаковых документа:

• Манифест о вольности дворянства от 18 февраля 1762 года, изданный Петром III, освободил дворян от обязательной гражданской и военной службы. Это был революционный шаг, поскольку до этого владение землей (поместьями) было напрямую связано с несением службы. Отныне дворяне получали возможность не служить, сохраняя при этом свои земельные владения, что значительно повышало их статус и экономическую независимость.
• Продолжением и развитием этой идеи стала Жалованная грамота дворянству от 21 апреля 1785 года, подписанная Екатериной II. Этот документ не только подтвердил и расширил все привилегии дворянства, но и закрепил за помещиками право владения землей без привязки к обязательной службе, фактически превратив имения в полноценную частную собственность. Дворяне получили право беспрепятственно продавать, закладывать, дарить и завещать свои земли, что ранее было ограничено. Этот акт стал важнейшим шагом к формированию классического института частной земельной собственности в России, хотя и в условиях крепостного права, когда сама земля принадлежала дворянам, а люди на ней – нет.

Следующий, не менее значимый этап, связан с Крестьянской реформой 1861 года. Этот исторический акт, упразднивший крепостное право, стал одним из наиболее значимых событий в истории России, кардинально изменившим правовой статус миллионов крестьян и всю систему земельных отношений. Крестьяне получили личную свободу, но вопрос о земле решался иначе. Они не сразу становились собственниками земли, а выкупали ее у помещиков в рассрочку. До полного выкупа крестьяне находились во временнообязанном состоянии, продолжая выполнять повинности в пользу помещиков. Земля, переходившая к крестьянам, часто становилась общинной собственностью, а не индивидуальной частной собственностью каждого крестьянина. Тем не менее, реформа заложила основы для развития крестьянского землевладения и постепенного формирования более широкого слоя частных собственников.

Дата	Событие	Значение для права собственности
1762 г.	Манифест о вольности дворянства	Освобождение дворян от обязательной службы, сохранение за ними земельных владений.
1785 г.	Жалованная грамота дворянству	Закрепление полноценной частной собственности на землю за дворянами, право беспрепятственного распоряжения.
1861 г.	Крестьянская реформа (отмена крепостного права)	Личная свобода крестьян, начало процесса выкупа земли, формирование крестьянского землевладения (часто общинного).

Эти исторические вехи демонстрируют долгий и противоречивый путь России к формированию института частной собственности, который в последующие периоды (особенно в советский) пережил кардинальные изменения, а затем вновь возродился в современной России.

Проблемы и тенденции возникновения права собственности в условиях цифровизации экономики

XXI век ознаменовался взрывным развитием цифровых технологий, которые не только изменили привычные экономические модели, но и поставили перед правовой системой беспрецедентные вызовы. Институт права собственности, веками формировавшийся вокруг осязаемых объектов, теперь сталкивается с необходимостью регулирования нематериальных, децентрализованных и быстро эволюционирующих цифровых активов.

Правовая природа цифровых финансовых активов (ЦФА) и цифровых прав

Одним из первых шагов российского законодателя в регулировании цифровой сферы стал Федеральный закон от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон попытался дать определение и установить режим для цифровых финансовых активов (ЦФА), под которыми понимаются цифровые права, включающие денежные требования, возможность осуществления прав по эмиссионным ценным бумагам, права участия в капитале непубличного акционерного общества, а также право требовать передачи эмиссионных ценных бумаг, которые выпускаются и учитываются в информационной системе (например, блокчейн).

Закон устанавливает, что права, удостоверенные ЦФА, возникают у первого обладателя с момента внесения записи о зачислении в информационную систему, а переход прав к новому приобретателю осуществляется с момента внесения записи о таком переходе. Это аналогично механизму учета прав на бездокументарные ценные бумаги, где право собственности привязано к записи в реестре или системе депо.

Однако, несмотря на появление Закона № 259-ФЗ, в законодательстве РФ существуют пробелы и коллизии в правовом регулировании цифровых технологий, что приводит к неопределенности правовой природы цифровых финансовых активов. Конкретные пробелы и коллизии включают:

• Отсутствие четкой дифференциации между различными видами цифровых прав: Закон дает общее определение, но не учитывает всё многообразие цифровых активов, включая те, что не подпадают под категорию ЦФА (например, многие виды криптовалют, NFT).
• Неоднозначность в определении правового статуса децентрализованных цифровых активов: Криптовалюты, не являющиеся ЦФА, до сих пор не получили однозначного правового статуса в российском законодательстве, что порождает проблемы с их классификацией (имущество? средство платежа? иное?).
• Трудности в применении существующих норм гражданского права к новым цифровым объектам: Традиционные институты (наследование, налогообложение, включение в конкурсную массу при банкротстве) оказываются неприспособленными к специфике цифровых активов. Например, вопросы наследования криптовалюты или определения ее рыночной стоимости для целей налогообложения остаются крайне сложными и часто решаются в индивидуальном порядке, создавая правовую неопределённость для участников рынка.

Судебная практика и риски в сфере цифровых активов

По мере развития цифрового оборота, в России начинает формироваться судебная практика по делам, связанным с оборотом криптовалют, защитой интеллектуальной собственности в цифровой среде и персональных данных. Например, в российской судебной практике уже имеются примеры рассмотрения дел, связанных с взысканием криптовалюты в рамках банкротных процедур, где суды признают криптовалюту имуществом, подлежащим включению в конкурсную массу должника. Также активно развиваются споры о защите интеллектуальной собственности в цифровой среде, в частности, о неправомерном использовании цифрового контента, образов, доменных имен.

На фоне этих процессов возникают серьезные риски, связанные с цифровыми активами. К ним относится возможность изъятия актива даже при отсутствии противоправных действий со стороны пользователя (например, в случае хакерских атак на платформы или законодательных запретов), а также сложности с доказыванием права собственности из-за децентрализованного характера и анонимности некоторых цифровых активов. Это требует разработки новых подходов к идентификации владельцев и защите их прав.

Актуальность этих проблем подчеркивается и на государственном уровне. На Форуме ЦИФРАПРАВА, прошедшем в октябре 2025 года, широко обсуждались вопросы влияния искусственного интеллекта на рынок труда и необходимость регулирования цифровых активов. Отдельное внимание уделялось судебным делам, связанным с оспариванием образов в контенте, созданном с использованием ИИ. В том же октябре 2025 года Счетная палата РФ указала на проблемы с неэффективным использованием изъятого имущества, в том числе цифровых активов. По данным Счетной палаты, до 92% такого имущества остается без надлежащего управления, что подчеркивает необходимость разработки четких механизмов его учета, хранения и реализации, особенно в отношении таких специфических объектов, как криптовалюта.

Новые объекты и возможности: утилитарные цифровые права

Наряду с вызовами, цифровизация открывает и новые возможности. Появление утилитарных цифровых прав (УЦП) и цифровых свидетельств является одним из таких примеров. УЦП представляют собой цифровые права, удостоверяющие право требовать передачи вещи, выполнения работ, оказания услуг. Эти инструменты открывают новые возможности для монетизации недвижимости и трансформации традиционных имущественных прав.

Например, право проживания в отеле или право на использование квадратных метров в коммерческом объекте может быть «токенизировано» и превращено в торгуемый на бирже цифровой актив. Это позволяет привлекать инвестиции, повышать ликвидность объектов и создавать новые бизнес-модели. Такой подход требует глубокого переосмысления традиционных категорий вещного права и их адаптации к цифровой реальности.

В международной практике также наблюдается движение в сторону признания и регулирования цифровых активов. Так, судебная практика в некоторых зарубежных юрисдикциях (например, Индия) уже признает криптовалюту защищенной собственностью, основываясь на её идентифицируемости, передаваемости и контролируемости с помощью закрытых ключей. Эти прецеденты создают основу для формирования глобального регулирования и могут служить ориентиром для совершенствования российского законодательства.

Проблема/Тенденция	Описание	Значение для права собственности
Неопределенность ЦФА	Пробелы и коллизии в ФЗ № 259-ФЗ, отсутствие четкой дифференциации и статуса децентрализованных активов.	Создает неопределенность в наследовании, налогообложении, включении в конкурсную массу.
Судебная практика	Формирование дел по криптовалютам, ИС в цифре; выводы Счетной палаты о неэффективном управлении изъятыми цифровыми активами.	Определяет прецеденты и подчеркивает потребность в ясном регулировании.
Риски цифровых активов	Изъятие актива без вины пользователя, сложности доказывания права собственности.	Требует новых механизмов защиты прав и идентификации собственников.
Утилитарные цифровые права	Новые инструменты монетизации недвижимости и трансформации имущественных прав.	Открывает новые возможности для оборота, но требует адаптации вещного права.

Таким образом, цифровая эпоха ставит перед институтом права собственности не только серьезные вызовы, но и открывает горизонты для его трансформации и развития. От того, насколько эффективно российское законодательство и судебная практика смогут адаптироваться к этим изменениям, зависит стабильность и инновационность гражданского оборота в ближайшем будущем.

Заключение

Проведенное комплексное академическое исследование института возникновения права собственности подтвердило его статус как одного из центральных элементов гражданского права, чья сущность и регулирование определяют стабильность экономических и социальных отношений в обществе. Анализ показал, что за видимой простотой понятия собственности скрывается глубокий теоретический, исторический и практический пласт, требующий постоянного осмысления и адаптации к меняющимся реалиям.

Были детально раскрыты основные доктринальные подходы к пониманию генезиса права собственности, начиная от различий между континентальной (единое, абсолютное право, укорененное в римской традиции) и англо-саксонской (гибкий «пучок прав», допускающий их рассредоточение) правовыми системами. Изучение классических теорий, таких как трудовая теория Джона Локка, теория оккупации римского права и теория юридической фикции Савиньи и Виндшайда, позволило глубже понять философские и исторические предпосылки формирования современных правовых концепций.

Российское правовое регулирование способов приобретения права собственности, систематизированное в Гражданском кодексе РФ, было рассмотрено как с позиции первоначальных (создание новой вещи, приобретательная давность), так и производных (договоры, наследование, реорганизация) способов. Особое внимание было уделено нюансам момента возникновения права собственности на различные виды имущества (недвижимое, движимое, ценные бумаги) и правовому значению государственной регистрации, которая для недвижимости является правообразующей, а для иных случаев — правоподтверждающей.

Анализ судебной практики Верховного Суда РФ выявил ключевые позиции по спорным вопросам, в частности, о сложностях доказывания добросовестности при приобретательной давности и взаимосвязи исковой давности с этим институтом. Постановление Пленума № 10/22 остается краеугольным камнем в единообразном применении законодательства, но его положения постоянно требуют уточнения в свете новых вызовов.

Сравнительно-правовой анализ обогатил понимание института, показав как общие черты, так и существенные различия в подходах Германии, Франции и США, а также важность коллизионных норм международного частного права при трансграничных отношениях.

Наконец, исследование актуальных проблем и тенденций в условиях цифровизации экономики подчеркнуло острую необходимость адаптации права собственности к новым реалиям. Правовая природа цифровых финансовых активов, пробелы и коллизии в законодательстве РФ, формирование судебной практики по криптовалютам, а также появление утилитарных цифровых прав — все это указывает на стремительную трансформацию института. Выводы Счетной палаты РФ об управлении изъятыми цифровыми активами, а также дискуссии на Форуме ЦИФРАПРАВА, свидетельствуют о нарастающей потребности в системном регулировании.

Цели и задачи исследования полностью достигнуты: проведена всесторонняя научная работа, которая не только систематизировала существующие знания, но и выявила наиболее острые и актуальные вопросы в сфере возникновения права собственности.

Перспективы дальнейших научных изысканий лежат в плоскости углубленного изучения правового режима искусственного интеллекта как потенциального субъекта или объекта гражданских прав, а также разработки унифицированных международных подходов к регулированию цифровых активов.

Возможные направления совершенствования российского законодательства включают:

1. Детализацию правового статуса децентрализованных цифровых активов (криптовалют), не подпадающих под определение ЦФА, с целью обеспечения правовой определенности для их владельцев и участников оборота.
2. Разработку механизмов учета и защиты прав на новые виды цифровых активов, таких как NFT и УЦП, с учетом их уникальных характеристик.
3. Адаптацию традиционных институтов гражданского права (наследование, залог, обращение взыскание) к особенностям цифровых объектов.
4. Уточнение критериев добросовестности владения при приобретательной давности, особенно в контексте долей в общей собственности, с учетом практических сложностей доказывания.
5. Развитие нормативной базы для управления и использования изъятых цифровых активов, как это было рекомендовано Счетной палатой РФ, для повышения эффективности правоприменения.

Только такой комплексный подход позволит обеспечить стабильное развитие института права собственности в условиях XXI века, гарантируя защиту прав и интересов всех участников гражданского оборота.

Список использованной литературы

1. Гукасьян, Г. Экономическая теория: учебник / Г. Гукасьян, Г. Маховикова, В. Амосова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2011. – 736 с.
2. Экономическая теория: Учебник для вузов / Под ред. А.И. Добрынина, Л.С. Тарасевича. 4-е изд. – СПб.: Питер, 2011. – 560 с.
3. Абель, Э. Макроэкономика / Э. Абель, Б. Бернанке. 5-е изд. – Питер, 2010.
4. Гальперин, В.М. Микроэкономика: В 3 томах / В.М. Гальперин, С.М. Игнатьев, В.И. Моргунов. – М.: Омега – Л, Экономикус, 2010.
5. Макроэкономическая политика и особенности её осуществления в открытой экономике: Учебное пособие / Под ред. Т.Г. Бродской, Д.Ю. Миропольского. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2010.
6. Методологические основы, структурные характеристики и поведенческие предпосылки макроэкономического анализа: Учебное пособие / Под ред. Т.Г. Бродской, Д.Ю. Миропольского. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.
7. Микроэкономика. Теория и российская практика: Учебник для вузов / Под ред. А.Г. Грязновой и А.Ю. Юданова. – М.: КноРус, 2011.
8. Микроэкономика: Практикум. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011.
9. Переверзева, С.В. Теория фирмы: спрос на факторы и предложение благ: Учебное пособие / С.В. Переверзева, О.В. Синилина, Т.А. Павлова. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011.
10. Попов, А.И. Хозяйственная система России: инновационное развитие и экономическая безопасность: Учебное пособие / А.И. Попов, С.А. Иванов, Л.А. Миэринь. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2009.
11. Тарасевич, Л.С. Микроэкономика: Учебник / Л.С. Тарасевич, П.И. Гребенников, А.И. Леусский. 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2011. – 544 с.
12. Функционирование системы национальных рынков в статике и динамике: учебное пособие / под ред. Т.Г. Бродской, Д.Ю. Миропольского. – СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 2011.
13. Нуреев, Р.М. Экономика развития: модели становления рыночной экономики: Учебник / Р.М. Нуреев. – 2-е изд.; перераб. и доп. – М.: НОРМА: ИНФРА-М, 2010. – 640 с.
14. Национальная экономика: Учебник / Под общ. ред. Р.М.Нуреева. – М.: ИНФРА-М, 2011. – 655 с.
15. Фрейнкман, Л.М. Анализ институциональной динамики в странах с переходной экономикой: Научные труды № 126Р / Л.М. Фрейнкман, В.В. Дашкеев, М.Р. Муфтяхетдинова. – М.: ИЭПП, 2009. – 252 с.
16. Производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество. URL: https://www.center-bereg.ru/proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo.html (дата обращения: 30.10.2025).
17. Правовой словарь: Способы приобретения и прекращения права собственности. URL: https://jurkom74.ru/ucheba/pravovoy-slovar-sposoby-priobreteniya-i-prekrascheniya-prava-sobstvennosti (дата обращения: 30.10.2025).
18. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100869/ (дата обращения: 30.10.2025).
19. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/26456f96602336688e1a89c9e8d1a3375836c342/ (дата обращения: 30.10.2025).
20. Способы приобретения права собственности: первоначальные и производные. URL: https://urist-rostov.ru/sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 30.10.2025).
21. Производные способы приобретения права собственности. URL: https://advokat-antonov.ru/proizvodnye-sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti.html (дата обращения: 30.10.2025).
22. ГК РФ Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f4f95e54881ee6c04f981156637b120f2e022513/ (дата обращения: 30.10.2025).
23. Континентальная и англо-саксонская правовые системы — Наивная теория возникновения прав собственности. URL: https://studwood.net/1283849/ekonomika/kontinentalnaya_anglosaksonskaya_pravovye_sistemy_naivnaya_teoriya_vozniknoveniya_prav_sobstvennosti (дата обращения: 30.10.2025).
24. Континентальная и англосаксонская традиции в определении прав собственности. «Пучок. URL: https://studfile.net/preview/5751270/page:12/ (дата обращения: 30.10.2025).
25. Переход прав собственности — АО «ДРАГА». URL: https://www.draga.ru/akcioneram/cenn_b/perehod_prav/ (дата обращения: 30.10.2025).
26. Момент перехода права собственности на акции. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=QUEST&n=211048 (дата обращения: 30.10.2025).
27. Момент перехода прав собственности на ценные бумаги в гражданском и налоговом праве. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/moment-perehoda-prav-sobstvennosti-na-tsennye-bumagi-v-grazhdanskom-i-nalogovom-prave (дата обращения: 30.10.2025).
28. Энциклопедия решений. Передача прав на приобретенные акции (октябрь 2025). URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/18260656/ (дата обращения: 30.10.2025).
29. Статья 29. Переход прав на ценные бумаги. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/72225ea2c214c715e219409ed538b301c455c19d/ (дата обращения: 30.10.2025).
30. Госрегистрация прав на недвижимость: актуальные проблемы, судебная практика. URL: https://www.garant.ru/article/680387/ (дата обращения: 30.10.2025).
31. Какие бывают основания приобретения права собственности. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/kakie-byvayut-osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti/ (дата обращения: 30.10.2025).
32. Право собственности в зарубежных правопорядках. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-v-zarubezhnyh-pravoporyadkah (дата обращения: 30.10.2025).
33. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. URL: https://fas.gov.ru/upload/documents/informatsionnye_pisma_prezidiuma_vas_rf/124/obzor_praktiki_razresheniya_sporov_svyazannykh_s_zashchitoy_prava_sobstvennosti_i_drugikh_veshchnykh_prav_ot_28.04.1997_n_13.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
34. Правовое регулирование земельных отношений в зарубежных странах. URL: https://studfile.net/preview/4119859/page:13/ (дата обращения: 30.10.2025).
35. Современные проблемы в области правового регулирования сделок с недвижимостью. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_28876483_50462006.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
36. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181602/ (дата обращения: 30.10.2025).
37. Коллизии при решении вопросов права собственности. URL: https://studfile.net/preview/5751270/page:29/ (дата обращения: 30.10.2025).
38. В чем разница между континентальным и англосаксонским подходом к правам собственности? URL: https://yandex.ru/q/alice/16905663738 (дата обращения: 30.10.2025).
39. Коллизии при решении вопросов права собственности. URL: https://pravosud.club/article/kollizii-pri-reshenii-voprosov-prava-sobstvennosti (дата обращения: 30.10.2025).
40. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/aktualnye-problemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 30.10.2025).
41. Обзор судебной практики по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. URL: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/57451433/ (дата обращения: 30.10.2025).
42. Коллизии в праве собственности: основания, области, вещный статут, конкуренция привязок. Действие за границей актов о национализации. URL: https://studfile.net/preview/5751270/page:24/ (дата обращения: 30.10.2025).
43. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости. URL: https://fas.gov.ru/upload/documents/informatsionnye_pisma_prezidiuma_vas_rf/124/obzor_praktiki_razresheniya_sporov_voznikauschikh_po_dogovoram_kupli-prodazhi_nedvizhimosti_ot_13.11.1997_n_21.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
44. Пленум ВС РФ право собственности. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=402660 (дата обращения: 30.10.2025).
45. «Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_189679/ (дата обращения: 30.10.2025).
46. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. URL: https://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=113063 (дата обращения: 30.10.2025).
47. Основные проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osnovnye-problemy-gosudarstvennoy-registratsii-prav-na-nedvizhimoe-imuschestvo (дата обращения: 30.10.2025).
48. Модели права собственности в современном праве США. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/modeli-prava-sobstvennosti-v-sovremennom-prave-ssha (дата обращения: 30.10.2025).
49. МЧП (1-24 01 71): Теоретический материал по теме №3 (1. КОЛЛИЗИОННЫЕ ВОПРОСЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ). URL: https://studfile.net/preview/6696700/page:2/ (дата обращения: 30.10.2025).
50. § 1. Общая характеристика концепции собственности в США. URL: https://litres.ru/book/e-d-tyagay/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-ssha-slozhnostrukturnye-modeli-monografiya-67500330/chitat-onlayn/page-3/ (дата обращения: 30.10.2025).
51. Континентальное право: что это такое. URL: https://hodak.nl/ru/kontinentalnoe-pravo-chto-eto-takoe/ (дата обращения: 30.10.2025).
52. Право США. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE_%D0%A1%D0%A8%D0%90 (дата обращения: 30.10.2025).
53. Коллизионные вопросы права собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kollizionnye-voprosy-prava-sobstvennosti (дата обращения: 30.10.2025).
54. Читать книгу: «Право собственности на недвижимость в США: Сложноструктурные модели. Монография», страница 3. URL: https://litres.ru/book/e-d-tyagay/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost-v-ssha-slozhnostrukturnye-modeli-monografiya-67500330/chitat-onlayn/page-3/ (дата обращения: 30.10.2025).
55. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/974a621759086e08dd1029c078028f8045e7555e/ (дата обращения: 30.10.2025).
56. Гражданский кодекс Республики Узбекистан (часть первая). URL: https://lex.uz/docs/104928 (дата обращения: 30.10.2025).
57. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/dd4b1054359487c67160c5120150d998fb914e6b/ (дата обращения: 30.10.2025).
58. Госпошлина за регистрацию права собственности: что нужно знать. URL: https://journal.domclick.ru/nedvizhimost/gosposhlina-za-registratsiyu-prava-sobstvennosti-chto-nuzhno-znat/ (дата обращения: 30.10.2025).
59. Завладение (оккупация) и давность владения как способы приобретения права. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/zavladenie-okkupatsiya-i-davnost-vladeniya-kak-sposoby-priobreteniya-prava (дата обращения: 30.10.2025).
60. Обзор судебной практики по делам о приобретательной давности на долю в общей собственности. URL: https://moluch.ru/archive/430/94060/ (дата обращения: 30.10.2025).
61. Проблемы возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. URL: https://apni.ru/article/1959-problemy-vozniknoveniya-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo-v-silu-priobretatelnoy-davnosti (дата обращения: 30.10.2025).
62. Признание права собственности в силу приобретательной давности в судебной практике ВС РФ. Обзор определений ВС РФ по приобретательной давности: вопросы добросовестности владения. URL: https://pravorub.ru/articles/82436.html (дата обращения: 30.10.2025).
63. Теория фикций К. Ф. Савиньи. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/teoriya-fiktsiy-k-f-savinyi (дата обращения: 30.10.2025).
64. Федеральный закон от 31.07.2020 г. № 259-ФЗ. URL: http://www.kremlin.ru/acts/bank/45885 (дата обращения: 30.10.2025).
65. Основные теории сущности юридического лица. Фикционные теории. URL: https://studfile.net/preview/10317374/page:3/ (дата обращения: 30.10.2025).
66. Понятие и признаки юридической фикции. URL: https://www.hse.ru/data/2012/01/24/1266018174/Понятие%20и%20признаки%20юридической%20фикции.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
67. Права собственности: Локк, Кант, Пирс и логика волевого прагматизма. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_25686001_13032731.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
68. Право собственности и его развитие в Германии в конце 19 – начале 21 века. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/pravo-sobstvennosti-i-ego-razvitie-v-germanii-v-kontse-19-nachale-21-veka (дата обращения: 30.10.2025).
69. Правовая природа цифровых финансовых активов в законодательстве Российской Федерации. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_47345639_69395251.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
70. Цифровые финансовые активы: гражданско-правовой аспект регулирования. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tsifrovye-finansovye-aktivy-grazhdansko-pravovoy-aspekt-regulirovaniya (дата обращения: 30.10.2025).
71. Статья 2. Выпуск цифровых финансовых активов. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_358043/4523e31352e89ee606d573c52a92613fb797c23f/ (дата обращения: 30.10.2025).
72. Собственность и государство в философии Джона Локка. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_30671629_31923485.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
73. Основания приобретения частной собственности и её защита в работе Джона Локка «Два трактата о правлении». URL: https://moluch.ru/archive/321/72959/ (дата обращения: 30.10.2025).
74. Современная трудовая теория собственности: концептуальные основы и К. URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_23683838_68902898.pdf (дата обращения: 30.10.2025).
75. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 30.10.2025).
76. Цифровые права как объект гражданского регулирования в Российской Федерации. URL: https://sciup.org/170210636 (дата обращения: 30.10.2025).
77. База документов информационно-правовой системы ГАРАНТ. URL: https://www.garant.ru/ (дата обращения: 30.10.2025).
78. Радова, А. Проверять участок перед сделкой нужно особенно тщательно, отмечает юрист VERSUS. Деловой Петербург, 21.10.2025. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/21/A_Radova_Proverjat_uchastok (дата обращения: 30.10.2025).
79. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 4 (ГК РФ ч.4). URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64629/ (дата обращения: 30.10.2025).
80. В Госдуме поддержали идею Минюста об обязательной медиации при разводе. Деловой Петербург, 12.10.2025. URL: https://www.dp.ru/a/2025/10/12/V_Gosdume_podderzhali_ideju (дата обращения: 30.10.2025).
81. Собственность. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C (дата обращения: 30.10.2025).
82. Приобретение права собственности по договору в концепции вещного права Германии. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priobretenie-prava-sobstvennosti-po-dogovoru-v-kontseptsii-veschnogo-prava-germanii (дата обращения: 30.10.2025).
83. Право собственности по Французскому гражданскому кодексу 1804 года. URL: https://big-referat.ru/referat/pravo-sobstvennosti-po-francuzskomu-grazhdanskomu-kodeksu-1804-goda (дата обращения: 30.10.2025).
84. Цифровое право в практике российских судов: основные итоги 2021 года. URL: https://www.in-ozemtsev.ru/tsifrovoe-pravo-v-praktike-rossijskix-sudov-osnovnye-itogi-2021-goda/ (дата обращения: 30.10.2025).
85. Пробелы и коллизии в праве эпохи цифровых технологий. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/probely-i-kollizii-v-prave-epohi-tsifrovyh-tehnologiy (дата обращения: 30.10.2025).
86. Важное решение для инвесторов: криптовалюта официально стала защищённой собственностью. URL: https://moneytimes.ru/kriptovalyuta-priznana-zaschischennoj-sobstvennostyu/ (дата обращения: 30.10.2025).
87. Российская империя. URL: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%8F (дата обращения: 30.10.2025).
88. О балансе между инновациями и регулированием: что обсудили на Форуме ЦИФРАПРАВА. URL: https://pravo.ru/story/278074/ (дата обращения: 30.10.2025).
89. Счетная палата сочла неэффективным использование имущества коррупционеров. URL: https://www.forbes.ru/society/528379-scetnaya-palata-sopala-neeffektivnym-ispol-zovanie-imusestva-korrupcionerov (дата обращения: 30.10.2025).
90. Счетная палата: 92% изъятого у коррупционеров имущества простаивает без дела. URL: https://frankmedia.ru/166099 (дата обращения: 30.10.2025).
91. Счётная палата РФ выявила недостатки в распоряжении «коррупционным имуществом». URL: https://sevastopol.su/news/schetnaya-palata-rf-vyyavila-nedostatki-v-rasporyazhenii-korrupcionnym-imushchestvom (дата обращения: 30.10.2025).