Содержание
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФИНАНСОВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО 7
1.1. Современное состояние финансовых инвестиций в строительство 7
1.2. Теоретические основы финансовыми инвестициями в строительство 17
1.3. Основные показатели эффективной финансовых инвестиций в строительство 30
ГЛАВА 2. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ 35
2.1. Сущность и виды инвестиций в строительство 35
2.2. Основные направления привлечения инвестиций в строительство 40
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ХАРАКТЕРИСТИК СТРОИТЕЛЬСТВА АПАРТАМЕНТОВ КАК ВИДА ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВО 56
3.1. Инвестиционный проект строительства апартаментов как вида инвестиций в строительство 56
3.2. Формирование денежных потоков и их анализ по проекту строительства апартаментов как вида инвестиций в строительство 74
3.3. Оценка экономической эффективности капитальных вложений по проекту строительства апартаментов как вида инвестиций в строительство 75
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 76
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 80
ПРИЛОЖЕНИЕ 1 83
ПРИЛОЖЕНИЕ 2 84
ПРИЛОЖЕНИЕ 3 85
Выдержка из текста
В современных условиях среди многочисленных проблем социально-экономического развития государства особую актуальность приобрела проблема управления финансовыми ресурсами в сфере ссудного капитала. В наибольшей степени на кредитных взаимоотношениях строятся, в первую очередь капиталоемкие отрасли и некоторые виды деятельности, например, строительство, которое является вторичным сектором экономики города, представляя важное направление в развитии народного хозяйства в рамках реализации национального проекта в области строительства. Поэтому существование стабильно и надежно функционирующей финансовой системы, направленной на обеспечение строительного сектора денежными ресурсами, является одним из наиболее значимых показателей развития экономики и залогом стабильности в обществе.
В настоящее время Россия нуждается в строительстве доступного по стоимости жилья, что выявляет необходимость создания теоретических и научно-методических подходов к управлению механизмом финансирования вторичного сектора экономики города.
Надежность и работоспособность любых рыночных моделей перераспределения финансовых ресурсов в значительной мере зависит от степени рискованности операций, которая возрастает с увеличением сроков использования ссудных ресурсов и может быть снижена за счет надежных механизмов, обеспечивающих их возвратность и платность.
В настоящее время не существует единого источника финансирования жилищного комплекса. Процесс строительства осуществляется за счет федеральных, региональных, муниципальных, частных и заемных средств, при этом сегодня отсутствует научно-методический подход к выбору наиболее эффективных способов финансирования и их сочетаний. Дополнительными стимулами для создания в Российской Федерации эффективной финансовой системы являются, с одной стороны, высокая социальная значимость финансирования строительства жилья для населения, а с другой — стремление вовлечь в этот процесс средства самого населения [19].
В области управления финансового обеспечения жилищного строительства наиболее известны работы отечественных и зарубежных авторов: М. Брагинского, Е.В. Кудрявцевой, В.А. Кудрявцева, Н.Б. Косаревой, А. Семе-няки, A.JI. Гапоненко, С.И. Круглика, Е.Б. Покопцевой, А.Н. Багаева, М.П. Логинова, А.Ю. Рогачева, В.В. Шустова, Д.А. Барыкина, М.А. Толчинского, Т.А Акуловой, 3.JI. Гариповой, Е.В. Гарипова, А.Б. Петрухина, Раймонда Дж. Страйка, К. Кларка, Дж. Фурастье, Д. Бирсона, С. Батлера, Р. Смита, И. Уолтера, X. Пандзы, М. Федерика, Фрэнк Дж. Фабоцци, Д. Майера и др.
В то же время в их работах рассматриваются отдельные аспекты развития и функционирования системы жилищного финансирования без учета специфики взаимодействия участников в интеграционных моделях. Указанные обстоятельства определяют актуальность темы настоящего исследования.
Цель дипломной работы: осуществить выбор объектов финансовых инвестиций в строительство на примере апартаментов ООО «СевЗапСтройМонтаж».
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
— проанализировать теоретические и методологические основы финансовых инвестиций в строительство,
— рассмотреть основные виды инвестиций в строительство и их характеристики,
— дать оценку характеристики строительства апартаментов как вида инвестиций в строительство.
Объект исследования: строительная компания ООО «СевЗапСтройМонтаж».
Предмет исследования: особенности финансовых инвест ООО «СевЗапСтройМонтаж»иций в строительство на примере апартаментов.
Методы исследования – систематизации, анализ, обобщение и расчетный метод.
Информационно-справочная база дипломной работы – данные предприятия ООО «СевЗапСтройМонтаж», учебная и научная литература по тематике инвестиций в строительство, нормативно-правовые акты и постановления Российской Федерации в сфере инвестиций в строительство.
Структура работы. Во введении показана актуальность выбранной темы, сформулирована цель и задачи дипломной работы, а также определены объект и предмет исследования, описана структура работы.
В первой главе был проведен анализ теоретические и методологические основы финансовых инвестиций в строительство.
Во второй главе представлены основные виды инвестиций в строительство и их характеристики.
В третьей главе дана характеристика строительства апартаментов как вида инвестиций в строительство.
В заключении был подведен итог данного исследования и проанализирован вклад автора в данной работе.
Список использованной литературы
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
3. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федера¬ции, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. (в ред. Федеральных законов от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ, от 22 авгу¬ста 2004 г. № 122-ФЗ, от 2 февраля 2006 г. № 19-ФЗ. от 18 декабря 2006 г. №232-Ф3).
4. Выспюробец Е. А.. ДупакВ. Я. Государственная и региональная экологическая политика. Информ.-метод, матер. Учеб.-метод. пос. по курсу: «Экология, охрана природы, экологическая безопасность». МОУЦ «Нахабпно» М.: Одна восьмая. 2005.60 с.
5. Гранберг А. Г. Основы региональной экономики. Учебник. 4-е изд. М.: ГУ ВШЭ, 2004. 495 с.
6. Добышева Татьяна Васильевна Экономика отрасли (строительства). Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства. Экономика проектирования предприятий, зданий и сооружений : учеб. пособие для всех форм обучения специальностей 290100 "Архитектура" … / Т. В. Добышева; Иркут. гос. техн. ун-т. — Иркутск: Изд-во ИрГТУ, 2010. — 56 с.
7. Ендовицкий Д.А. Анализ инвестиционной привлекательности организации. М.: КНОРУС, 2010.
8. Ерков А. Стадии инвестиционного процесса // Финансовая газета. 2005. № 43.
9. Загидуллина Г.М. Профессиональный девелопмент недвижимости как новая концепция организации инвестиционного процесса / Загидуллина Г.М., Орлов В.Я., Сиразетдинов Р.М., Набиуллина А.В., Зарипова А.В. // Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: профессиональные аспекты экономики, организации и управления в строительстве: моногр. / под общ. ред. П.Г. Грабового, С.А. Баронина. – Пенза: РИО ПГСХА, 2010.
10. Загидуллина Г.М., Клещева О.А. Развитие инновационной инфраструктуры инвестиционно-строительного комплекса // Вестник КГАСУ – Казань. – 2011 – № 2 (16) – С. 271–277.
11. Иванов В.А., Дыбов А.М. Экономика инвестиционных проектов: учеб. пособие. Ижевск: Институт экономики и управления УдГУ, 2000.
12. Ильин А.И. Планирование на предприятии: учеб. пособие. Мн.: Новое знание, 2000.
13. Кузнецова О. В., Бюджетные инвестиции И инвестиционная политика регио¬нальных властен // Оценка эффективности бюджетных инвестиции на регио¬нальном п муниципальном уровне: Сб. ст. / Под ред. Е. В. Дмптрпшпной. М.: ИРОФ, 2008. С. 47-57.
14. Любушин Н.П. Экономический анализ: учеб. пособие. 2-е изд., перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007.
15. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. – М: Экономика, 2004. – 528 с.
16. Максимов С. Девелопмент (развитие недвижимости) – организация, управление, финансирование. – СПб: Питер, 2002. – 256 с.
17. Николис Г., Пригожин И. Самоорганизация в неравновесных системах. М.: Мир, 1979. С.52
18. Обозов С. А. Привлечение инвестиций в экономику города: теория и практика.Н. Новгород: НИСОЦ — Изд-во Волго-Вятской академии государственной службы, 1998.
19. Отраслевое саморегулирование в контексте реформы государственного управления и повышения качества продукции и услуг: материалы всеросс. науч.-практ. конф., 31 марта 2011 г.: /под науч. ред. Г.В. Хомкалова и С.А. Астафьева. – Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2011.
20. Подшиваленко Г.П. Инвестиции: учеб. пособие / Г.П. Подшиваленко, Н.И. Лахметкина, М.В. Макарова и др. М.: КНОРУС, 2007.
21. Рапзберг Б. А., Лозовский Л. Ш.. Стародубцева Е. Б. Современный экономи¬ческий словарь. 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М, 1999. 479 с.
22. Сергеев И. В., Веретеииикова И. И. Организация и финансирование инвести¬ций: Учеб. пос. М.: Финансы и статистика, 2000.
23. Сиразетдинов Р.М. Зайнуллина Д.Р. Необходимость инновационного становления экономики региона путем активизации инвестиционно-строительной деятельности (на примере Республики Татарстан) // Национальные интересы: приоритеты и безопасность – 2010. – № 29(86). – С. 15–24.
24. Стаханов В. Н., Ивакин Е. К Маркетинг строительства: Учебное пособие. — М.: "Издательство ПРИОР", 2001 г.
25. Чуб Б. А. Управление инвестиционными процессами в регионе. М.: БУКВИЦА, 1999. 186 с.
26. Шеремет А.Д. Комплексный экономический анализ деятельности предприятия. М., 1974.
27. Wiener N. Cybernetics or control and communication in the animal and the machine. New York: John Wiley & Sons, Inc., 1948.
28. http://stepcon.ru/about_company/