Содержание
Введение
1 Инженерный раздел
1.1 Проектные решения торгово-офисного центра «Green-House»
1.2 Техническая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
2 Экологическая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
2.1 Краткая характеристика физико-географических и климатических условий района
2.2 Расчет выбросов загрязняющих веществ от автотранспорта
2.3 Расчет эколого-экономического ущерба
2.4 Выводы
3 Правовая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
3.1 Понятие недвижимости и правовая среда функционирования объекта
3.2 Юридические аспекты управления торгово-офисным центром «Green-House»
3.3 Права на земельный участок
4 Экономическая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
4.1 Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости
4.2 Оценка рыночной стоимости торгово-офисного центра «Green-House»
4.3 Оценка эффективности инвестиционного проекта
5 Управленческая экспертиза торгово-офисного центра «Green-House»
5.1 Система качества в менеджменте недвижимости
5.2 Управление функционированием торгово-офисного центра «Green-House»
5.3 Управление рисками
Заключение
Список использованных источников
Приложение
Выдержка из текста
Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной рыночной экономики и характеризуется неравномерным развитием своих отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью физических и юридических лиц. Вместе с тем этот рынок представляет собой перспективную сферу вложений капитала, ума и энергии.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70-80% национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости не могут существовать, даже финансовые институты должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности.
Хорошие перспективы к развитию имеет рынок торговых помещений. Для объектов торгового и офисного назначения главным фактором их успешной деятельности является выгодное местоположение, так как оно во многом определяет размеры торгового оборота. Наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные рядом с главными транспортными узлами и станциями различного транспортного назначения.
В основном рынок нежилых помещений представлен выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными под офисы. Но в ходе приватизации появляются все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов фондами имущества, т. е. местными органами управления.
Существенной особенностью рынка нежилых помещений является значительное несоответствие запросов арендаторов и арендодателей. Большинство арендаторов предпочитают аренду у собственника помещений или получение гарантированных прав на аренду.
На рынке нежилых помещений происходит постепенное смещение акцента. Все больше ощущается потребность в торговых, торгово-развлекательных помещениях по сравнению с преобладавшей ранее потребностью в помещениях для представительств и офисов.
В дипломном проекте рассматривается управление торгово-офисным центром «Green-House» на стадии эксплуатации, основные виды экспертиз (строительная, экологическая, экономическая, правовая), оценка рыночной стоимости (затратным, сравнительным и доходным подходами) и оценка эффективности инвестиционного проекта.
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации, Ч. I и II.
2. Земельный кодекс Российской Федерации
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации
4. Федеральный закон № 315-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 (в изменениях от 14 июля 2006 г.)
5. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.
6. Федеральный закон "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. №4218-1.
7. Стандарты профессиональной практики управля-ющих недвижимостью (Общая часть). МАУН// Научный электронный журнал "Проблемы недвижимости". СПб.: Р-Клуб, 199. Выпуск 1.
8. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519.
9. ВСН 55-88 (р) ГОСКОМАРХИТЕКТУРА. Положение об органи-зации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания объектов коммунального и социально-культурного назначения, 1988.
10. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов: (Вторая редакция)/М-во экон. РФ, М-во фин. РФ, ГК по стр-ву, архит. И жил. Политике; рук. Авт. Кол.: Косов В. В., Лившиц В. Н., Шахназаров А. Г. — М.: ОАО «НПО» Изд-во «Экономика», 2000.
11. СНиП П-7-81 *. Строительство в сейсмических районах.
12. СП II-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
13. Александров В. Т. Ценообразование в строительстве. — СПб: Питер, 2001.
14. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. — СПб.: Питер, 2004.
15. Басовский Л. Е., Протасьев В. Б. Управление качеством: Учебник. -М.: ИНФРА-М, 2002.
16. Виленский П. Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. — М.: Издательство «Дело», 2001.
17. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Р. Экономика недвижимости. М.: "Филинъ", 1999.
18. Грабовый П. Г. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. — Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.
19. Грабовый П. Г. Методическое пособие по выполнению дипломного проекта. — М.: Типография МГСУ, 2001.
20. Грабовый П. Г., Ракитский А. Б. и др. Учебно-методическое пособие к выполнению практических заданий и лабораторных работ по курсу "Современные методы управления недвижимостью". Москва, 2002.
21. Грабовый П. Г., Яськова Н. Ю. Финансы и кредит в недвижимости: Учебник для вузов. — СПб.: ООО «Издательство «Лимбус Пресс», 2003.
22. Гранова И. В. Оценка недвижимости. — СПб: Питер, 2001.
23. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости. — СПб: Питер, 2001.
24. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка бизнеса. — М.: «Финансы и статистика», 2000.
25. Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. пособие. — М.: Дело, 2001. — 704 с.
26. Григорьев С. В., Федотова М. А. Оценка предприятия. — М.: «Финансы и статистика», 2000.
27. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости. — М.: «Финансы и статистика», 2003.
28. Жуковский Ю. Б., Сабанеев С. Н. Экспертиза в строительстве. — М.: Издательство «КИТС XXI», 2002.
29. Колесникова Н. А., Миронов А. Д. Бизнес-план. Методические
материалы. — 3-е изд., доп. — М.: Финансы и статистика, 2000.
30. Коростелев С. П. Оценка бизнеса: Учебное пособие. — М. 2003.
31. Леванкова Т. Е., Чертоляс Н. Ф. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. -М.: АСВ, 2003.
32. Озеров Е. С. К вопросу о выборе наиболее эффективного варианта использования объекта при оценке и управлении недвижимостью// Научный электронный журнал "Проблемы недвижимости". СПб.: Р-Клуб, 2000. Выпуск 3.
33. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. — Санкт-Петербург, 2003.
34. Розова Н. К. Управление качеством. — СПб.: Питер, 2002.
35. Степанов И. С. Экономика строительства: Учебник для вузов. — М.: Юрайт-М, 2001.
36. Стражников А. В. Техническая эксплуатация зданий: Учебник для строительных вузов. Высшая Школа, 2000.
37. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. СПб.: СПбГТУ, 1997.
38. Тарасевич Е. И. Финансирование инвестиций в недвижимость. СПб.: СПбГТУ, 1996.
39. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник. — М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКМОС», 2000.
40. Щербакова Н. А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. -Ростов н/Д: Феникс, 2002.
41. Экспертиза ТЭО, проектов и объектов строительства. — М.: Издательство «Приор», 2002.
42. Интернет — сайты.