Содержание
Введение 2
1. Определение, понятие залога недвижимости. История возникновения залога недвижимости 4
2. Правовое регулирование залога 9
3. Залог недвижимости в современной России 14
Заключение 18
Список литературы 20
Содержание
Выдержка из текста
Договор об ипотеке (залоге недвижимости) в российском гражданском праве
Ипотека (залог недвижимости) и обеспечение исполнения обязательств
Банки придают большое значение проведению оценки залога. Несоответствие документов оценки требованиям законодательства, а также неправильная идентификация объекта оценки являются основными причинами, по которым документы оценки нельзя использовать для целей залога. Таким образом, все вышесказанное обуславливает актуальность данной темы.
В настоящий период времени очень важно, чтобы предоставление кредитов под залог имущества смогло продолжить собственное поступательное развитие Российской Федерации не только в области кредитования юридических лиц, но и в области кредитования физических лиц. Под ипотечным кредитованием следует рассматривать определенную форму залога, в результате которого у кредиторов (залогодержателя) появляется возможность для взыскания с должников (залогодателей) стоимости недвижимости в случае невыполнения ими собственных обязательств.Основная цель данного исследования состоит в осуществлении изучения учета операций ипотечного кредитования (залога недвижимости).
методика налоговой проверки банков по операциям с залогом недвижимости
Оформление залога сопровождается оценкой рыночной стоимости предмета залога. Услуги по оценке в таком случае оказывают профессиональные оценщики. Результат их труда – значение рыночной стоимости предмета залога, имеет первостепенное значение для определения величины кредита. По этой причине к работе оценщика пристальное внимание оказывают все участники залоговых отношений: собственник имущества (заемщик) и коммерческий банк (кредитор). Каждая из сторон заинтересована в объективной оценке стоимости предмета залога.
Термин “недвижимость” появился в российском законодательстве со времен Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года
2. Гражданский Кодекс РФ (ч.1) Принят 21 октября 1994 г. //Собрание законодательства РФ. 1994 № 32 ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. (Ч.2) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г //Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410
4. Налоговый Кодекс РФ (Ч. 1) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) //Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
5. Лесной кодекс РФ № 22-ФЗ от 29.01.1997 г. // Российская газета, 04.02.97, №23.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. (Ч. 3) от 26.11.2001 N 146-ФЗ «Российская газета», N 233, 28.11.2001
7. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ //Российская газета, N 1, 12.01.2005
8. О банках и банковской деятельности. Закон Российской Федерации от 02.12.1990 N 395-1 //Собрание законодательства РФ», 05.02.1996, N 6, ст. 492;
9. О залоге. Закон РФ от 25.05.92 № 2872-1 //Российская газета, N 129, 06.06.1992
10. О бухгалтерском учёте. Федеральный закон от 21.11.96 №129-ФЗ
11. Об исполнительном производстве Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ // «Российская газета», 05.08.97, № 149.
12. О рынке ценных бумаг. Федеральный закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ
(ред. от 07.03.2005) //Собрание законодательства РФ, N 17, 22.04.1996, ст. 1918
13. Об обществах с ограниченной ответственностью. Федеральный Закон от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ, 1998, № 7.
14. Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный Закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ//Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400
15. Об ипотечных ценных бумагах. Федеральный Закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 17.11.2003, N 46 (ч. 2), ст. 4448
16. Основы законодательства РФ от 11.02.93 № 4462-1 «О нотариате» // Российская газета, 07.03.1993, № 49.
17. О лицензировании деятельности ломбардов. Положение утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 г. N 1014 // Собрание законодательства РФ, 01.01.2001, N 1(часть II)
18. Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Распоряжение ФКЦБ РФ от 26.02.1999 N 195-р//Вестник ФКЦБ России, N 2, 26.02.1999
19. Брагинский М. Залог и закон о залоге. //Хозяйство и право.1993, №1.
20. Майер Д. Древнерусское право залога. Казань, 1855.
21. Гантовер Л. В. Залоговое право. СПб., 1890.
список литературы