Содержание
Введение
1. Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования
1.1. Сущность жилищной ипотеки и ее виды
1.2. Риски ИЖК и пути их снижения
2.Анализ зарубежного опыта ипотечного жилищного кредитования
2.1.Зарубежные модели ИЖК
2.2.Организация процесса ипотечного жилищного кредитования в зарубежных банках
2.3. Современное состояние зарубежного рынка ипотечного жилищного кредитования
3. Перспективы развития рынка ИЖК в России на основе использования зарубежного опыта
3.1. Проблемы развития ИЖК в России
3.2. Возможности применение зарубежного опыта ИЖК в России
Заключение
Список литературы
Содержание
Выдержка из текста
Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и возможности его использования в РОссии
— изучение практики ипотечного жилищного кредитования в российских регионах и структурирование правовых основ функционирования субъектов ипотечного жилищного кредитования в соответствии с действующим законодательством;
Ипотечное жилищное кредитование граждан имеет ряд отличительных черт: длительные сроки кредитов (10―15, в некоторых странах до 30 лет); целевой характер кредитов, предполагающий приобретение жилья за счет кредитных средств; обеспечение кредита залогом приобретаемого жилья.
В выпускной квалификационной работе используются методы анализа и оценки налоговой нагрузки на доходы и имущество физических лиц; сравнения налоговой системы Российской Федерации и зарубежных стран. Методологической основой выпускной квалификационной работы являются основные положения, содержащиеся в научных трудах отечественных и зарубежных ученых и практиков, среди которых Антонова О.В., Анисимова Л.В., Барулин С.В., Вещунова Н.Л., Гардаш С.В., Гензель П.П., Гомола А.И., Грачева Е.Ю., Дедусенко М.Л., Дуканич Л.В., Караваева И.В. , Касьянова Г.Ю., Клейменова М.О., Кондраков Н.П., Конотопов Н.В., Лыкова Л.Н., Майбуров И.А., Мещерякова О.В., Мусаева Х.М., Попова Л.В., Пономарев А.И., Тютюрюков Н.Н., Черник Д.Г., Штейнберг К.К., Шишкин А.А., Юткина Т.Ф. и многие другие, а также методические и справочные материалы, информация, опубликованная в специальных периодических изданиях и размещенная в сети Интернет.
Также важно помнить о большой территории России, где регионы зачастую достаточно сильно отличаются по экономическому развитию. Отсюда и возникают различия как в объемах ипотечного кредитования, так и в объемах задолженности по нему.
Теоретическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в исследовании теоретических основ ипотечного кредитования в России; рассмотрении: мирового опыта ипотечного кредитования, основных зарубежных моделей; определении формирования институциональной структуры ипотечного кредитования в России.
По прогнозам «Кредитмарт» на 2009 г. во втором полугодии объем выданных ипотечных кредитов составит примерно 250 млрд руб. (а в первом, по сбывшемуся прогнозу, было выдано около 160 млрд. руб.) Итого: максимум 400 млрд руб. за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб., а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику.
Основная цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе анализа мировых и отечественных моделей жилищного ипотечного кредитования определить роль ипотеки жилища в решении государственной задачи — обеспечении доступного жилья для широкого круга нуждающихся в жилище граждан.
Роль АИЖК в развитии ипотечного кредитования в России
В практической части необходимо провести анализ рынка жилой недвижимости в г.Омске. Информационной базой для анализа стоимости жилой недвижимости являются сведения, размещенные в средствах массовой информации.
В ходе работы над ВКР были использованы труды российских и зарубежных ученых, посвященных теории и практики ведения малого и среднего предпринимательства, а также аналитические материалы и статистические отчеты по критериям и показателям малого бизнеса в РФ и США.
В ходе работы над ВКР были использованы труды российских и зарубежных ученых, посвященных теории и практики ведения малого и среднего предпринимательства, а также аналитические материалы и статистические отчеты по критериям и показателям малого бизнеса в РФ и США.
1.Конституции РФ
2.Гражданский кодекс Российской Федерации, 1 и 2 часть:
3.Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
4.Федеральный закон Российской Федерации от 11.11.2003 г. N152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах»
5.Федеральный закон Российской Федерации от 29.12.2004 г. N192-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах»
6.Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
7.Постановление правительства РФ от 11.01.2000 г. N28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в РФ»
8.Аналитический обзор РБК «Поведение потребителей на рынке ипотечного кредитования». — Москва, 2009.
9.Александров П. Ипотека вышла из тени. // «Русский репортер», 10 марта 2011 года
10.Афонина А. В. Все об ипотеке. СПб.: Омега-Л, 2007 г. – 176 с.
11. Афонина А. В. Ипотека. Как правильно оформить? Как просчитать все риски. СПб.: Эксмо, 2011 г. – 160 с.
12.Базанов И. А. Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства. М. : Статут, 2006 г. – 592 с.
13.Баркова О.И., Гончаров А.И. Ипотечное кредитование как механизм финансового обеспечения национального проекта // «Экономический анализ: теория и практика», 2007, N 21
14.Бесфамильная, Л. Цыганов А. Управление рисками и страхование ипотечной деятельности // Страховое дело. 2007. N 1. С. 8.
15.Дэвидсон Э., Сандерс Э., Вольф Л.-Л., Чинг А. Секьюритизация ипотеки. Мировой опыт, структурирование и анализ. Securitization: Structuring and Investment Analysis СПб: Вершина, 2007 г. – 596 с.
16.Жилье в Европе после финансового кризиса стало еще популярнее у россиян 07.04.2009 г.// http://www.ipotekasystem.ru/processes/article.php?r=ir&id=318
17.Зарипов И.А., Белецкая О.П. Система ипотечного кредитования. Роль банков в ее формировании и развитии // «Банковский ритейл», 2007, N 2
18.Казакова Я. Зарубежная ипотека: после кризиса // «Недвижимость & Цены» №10, 2010
19.Кириенко А.А. Ипотека в вопросах и ответах. СПб: Юстицинформ, 2009.
20.Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2009. N 2. С. 29 — 31.
21.Козлова Е.А. Особенности рисков и их оценка в ипотечном страховании // «Финансовый менеджмент в страховой компании», 2007, N 1
22.Лакхбир Хейр. Рынки ценных бумаг, обеспеченных ипотекой и активами Salomon Smith Barney Guide to Mortgage-Backed and Asset-Backed Securities. СПб.: Альпина Бизнес Букс, 2007 г. – 508 с.
23.Лантюхова И.Г. Специфика рисков ипотечного жилищного кредитования и факторы, влияющие на них // http://www.ipotekasystem.ru/processes/article.php?r=ar&id=268Андеррайтинг и риски
24.Материалы семинара «Грядет ли кризис на рынке ипотечного жилищного кредитования?», организованный газетой «Строительный Еженедельник» на XV Ярмарке недвижимости в СКК «Петербургский».(20.11.2007 14:25)
25.Норесков В. Ипотека для приобретения жилья. СПб.: БХВ-петербург, 2007.
26.Павлова И.В. Зарубежный опыт ипотечного жилищного кредитования и его использование в россии // «Банковское кредитование», 2007, N 4
27.Пахомова Е.И. Жилищный вопрос: есть ли решение? // Национальные проекты. — 2009. — N 7. — С. 93.
28.Полтерович В. М., Старков О. Ю. Формирование ипотеки в догоняющих экономиках. Проблема трансплантации институтов. М.: Наука, 2007 г. – 200 с.
29.Попова О. В. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. М.: Альфа-Пресс, 2006 г. – 396 с.
30.Сандлер С. Альтернатива. Ипотека в Европе // http://art.thelib.ru/business/real/mortgage/alternativa_ipoteka_v_evrope.html
31.Сапожников А. Ипотека снижает обороты // www.investorkirov.ru
32.Саушина А. Ипотечный кризис России не грозит? 15.08.07// http://www.klerk.ru/bank/articles/83324/
33.Туранин В.Ю., Самострелова О.И. Правовое регулирование ипотеки на федеральном и региональном уровнях // Юрист. 2009. N 6. С. 5.
34.Филина Ф. Нерыночный рынок // Bankir.Ru http://www.bankir.ru/publication/article/8968067
35.Шаккум М.Л. Доступное и комфортное жилье — фактор повышения конкурентоспособности России // Национальные проекты. — 2008. — N 7. — С. 4.
36.Щелов В.О. Рост ипотеки — надолго ли? //Банковский ритейл, 2007, N 2
37.Южелевский В. К. Какая Ипотека нужна России? М., 2010 г. – 202 с.
38.Материалы официального сайта Банка России // www.cbr.ru
39.Материалы Информационно-Аналитического портала «РУСИПОТЕКА» // http://www.rusipoteka.ru/
40.Материалы официального сайта АГЕНТСТВА ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ // http://www.ahml.ru/
41.Материалы сайта http://www.bankir.ru/
42.Материалы официального сайта РИА Новости // http://www.rian.ru/
43.Материалы официального сайта Бюллетень недвижимости // http://www.bn.ru
44.Материалы официального сайта Личные финансы РБК // http://lf.rbc.ru/
45.Материалы официального сайта Недвижимость и Ипотека // http://www.r-e-m.ru
46.Материалы официального сайта Центральной ипотечной компании http://www.cik-ipoteka.ru
47.Материалы официального сайта «Все о жилищном кредитовании» // http://www.proipoteku.ru
48.Материалы официального сайта компании <Фосборн Хоум // http://www.fhome.ru
список литературы