Защита права собственности в современном российском гражданском праве: исторические, теоретические и практические аспекты

В условиях стремительно меняющегося экономического ландшафта, когда объекты гражданских прав множатся, а способы их присвоения и нарушения становятся всё более изощрёнными, вопрос защиты права собственности приобретает особую актуальность. Ежегодно в России рассматриваются тысячи судебных дел, касающихся споров о владении, пользовании и распоряжении имуществом, что подтверждает жизненно важное значение этого института для стабильности гражданского оборота и обеспечения конституционных прав граждан. В этом контексте глубокое и всестороннее изучение защиты права собственности становится не просто академической задачей, но и практической необходимостью для любого юриста.

Настоящая дипломная работа посвящена комплексному исследованию института защиты права собственности в современном российском гражданском праве. Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с реализацией и защитой права собственности. Предметом исследования выступают нормы российского и римского гражданского права, доктринальные положения, а также судебная практика, касающиеся понятия, содержания и способов защиты права собственности.

Цель работы — провести всесторонний анализ института защиты права собственности, выявить его исторические корни, теоретические основы, особенности практического применения и актуальные проблемы, а также предложить пути совершенствования законодательства. Для достижения этой цели были поставлены следующие задачи:

1. Раскрыть сущность и содержание права собственности в современном российском гражданском праве.
2. Проанализировать исторические аспекты формирования института защиты права собственности, включая влияние римского права.
3. Классифицировать и детально исследовать гражданско-правовые способы защиты права собственности.
4. Изучить особенности применения виндикационного и негаторного исков в современной судебной практике.
5. Выявить новые вызовы и проблемы в сфере защиты права собственности, возникающие в условиях современного экономического оборота, и предложить пути их решения.
6. Сформулировать перспективы развития законодательства о защите права собственности в Российской Федерации.

Структура работы отражает логику исследования: от общих теоретических положений к историческому анализу, затем к детализации конкретных способов защиты, рассмотрению актуальных проблем и, наконец, к перспективам развития законодательства.

Право собственности как основополагающий институт гражданского права Российской Федерации

В гражданском праве Российской Федерации право собственности занимает центральное место, выступая краеугольным камнем всей системы вещных прав. Оно является выражением экономической свободы и основой для развития рыночных отношений. Однако, несмотря на его фундаментальное значение, Гражданский кодекс РФ не содержит прямого, исчерпывающего определения права собственности, предпочитая раскрывать его через совокупность правомочий и характеристик, что позволяет глубже понять его многогранную природу.

Понятие и содержание права собственности в гражданском праве РФ

Представление о праве собственности в современном гражданском праве РФ традиционно основывается на «триаде правомочий»: владения, пользования и распоряжения. Эти три элемента составляют сердцевину субъективного права собственности и позволяют собственнику максимально полно реализовать свои интересы в отношении принадлежащего ему имущества, тем самым обеспечивая фундамент для стабильного экономического оборота.

Правомочие владения – это не просто фактическое обладание вещью, но и юридически обеспеченная возможность собственника иметь вещь в своём фактическом обладании. Это означает, что владение собственника защищено законом от любых посягательств. Владение может быть как непосредственным (когда собственник сам использует вещь), так и опосредованным (когда вещь находится у другого лица на законном основании, например, в аренде или на хранении).

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность эксплуатации имущества, извлечения его полезных свойств и получения доходов от него. Пользование включает в себя не только непосредственное потребление вещи, но и её хозяйственное применение с целью получения прибыли или иных благ. Например, собственник земельного участка может выращивать на нём сельскохозяйственные культуры, а собственник жилого помещения – сдавать его внаём.

Правомочие распоряжения – это наиболее широкое правомочие, предоставляющее собственнику юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества. Это включает в себя возможность отчуждения имущества (продажу, дарение, мену, передачу по наследству), обременения его (например, залог, установление сервитута), а также передачу отдельных правомочий владения и пользования другим лицам, при этом сохраняя за собой статус собственника. Важно подчеркнуть, что собственник вправе совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, не противоречащие закону и иным правовым актам, а также не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Помимо этих трёх правомочий, право собственности характеризуется как:

• Вещное право: оно предоставляет собственнику непосредственное господство над вещью, реализуемое без участия других лиц.
• Абсолютное право: ему противостоит обязанность всех третьих лиц воздерживаться от нарушений права собственника.
• Бессрочное право: оно не ограничено каким-либо сроком, а прекращается лишь при наличии оснований, предусмотренных законом (например, отчуждение, гибель имущества).

Право собственности также может быть рассмотрено в двух аспектах:

• В объективном смысле: это совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности, закрепляющих принадлежность имущества определённым лицам и определяющих объём правомочий по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом.
• В субъективном смысле: это конкретное правомочие, принадлежащее определённому лицу (собственнику) в отношении индивидуально определённой вещи, дающее ему возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Формы и виды права собственности в Российской Федерации

Российское гражданское право, в отличие от некоторых унитарных систем, признаёт многообразие форм собственности, закреплённое в статье 212 ГК РФ и Конституции РФ. Этот подход отражает принципы правового и демократического государства, гарантирующего равенство и защиту всех форм собственности.

Основные формы собственности в РФ:

• Частная собственность: принадлежит гражданам и юридическим лицам. Это наиболее распространённая форма, охватывающая подавляющее большинство имущества в гражданском обороте.
• Государственная собственность: принадлежит Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам Российской Федерации (собственность субъектов РФ). К объектам государственной собственности относятся, например, федеральные дороги, военные объекты, государственный резерв.
• Муниципальная собственность: принадлежит городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. В её состав входят объекты местной инфраструктуры, муниципальное жилищное хозяйство и прочее имущество, необходимое для обеспечения жизнедеятельности муниципальных образований.

Помимо перечисленных, статья 212 ГК РФ упоминает «иные формы собственности». К ним, согласно доктрине и историческому контексту, относятся:

• Коллективная собственность: имущество, принадлежащее, например, профсоюзам, кооперативам, общественным организациям. Исторически, Закон РФ от 09.12.1992 № 4061-1 «Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) Российской Федерации — России» прямо упоминал коллективную собственность как «иную форму».
• Общая долевая собственность: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, с определением долей каждого собственника в праве собственности (например, квартира, принадлежащая супругам в определённых долях).
• Общая совместная собственность: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц без определения долей каждого (например, имущество супругов, нажитое в браке).
• Собственность государственных корпораций и коренных малочисленных народов: специфические формы, регулируемые отдельными законодательными актами.

Важно отметить, что все эти формы собственности признаются и защищаются равным образом, что гарантирует стабильность гражданского оборота и равные условия для всех участников.

Субъекты и объекты права собственности

Круг участников гражданских правоотношений собственности, а также перечень объектов, в отношении которых может возникать право собственности, строго регламентированы законодательством, в первую очередь, Гражданским кодексом РФ.

Субъекты права собственности:

• Граждане (физические лица): могут быть собственниками любого имущества, за исключением того, которое изъято из оборота или ограничено в обороте.
• Юридические лица: коммерческие и некоммерческие организации, обладающие правоспособностью быть собственниками имущества, необходимого для осуществления их уставной деятельности.
• Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (публично-правовые образования): обладают правом собственности на имущество, необходимое для осуществления их публичных функций и задач.

Объекты права собственности:
Объектом права собственности может быть любое имущество, отвечающее критериям оборотоспособности, за исключением отдельных видов, которые по закону не могут принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно статье 129 ГК РФ:

• Вещи: движимые (деньги, ценные бумаги, бытовые предметы) и недвижимые (земельные участки, здания, сооружения). Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, что придаёт праву собственности на него особую публичность и защиту.
• Имущественные права: например, права требования.
• Иное имущество: например, цифровые финансовые активы, которые постепенно получают своё правовое регулирование.

Однако существуют и ограничения:

• Имущество, изъятое из оборота: это объекты, которые по своему характеру или в силу прямого указания закона не могут быть объектами частной собственности. Например, национальные природные парки, объекты вооружения и военной техники, государственные границы.
• Имущество, ограниченное в обороте: это объекты, которые могут принадлежать лишь определённым участникам гражданского оборота либо приобретение которых возможно при наличии специального разрешения (например, оружие, сильнодействующие яды).
• Ограничения по количеству и стоимости имущества: В общем случае, количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются. Однако такие ограничения могут быть установлены законом исключительно в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, а именно: защита основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
• Имущество, находящееся только в публичной собственности: некоторые виды имущества (например, недра, лесной фонд, водные ресурсы, объекты культурно-исторического наследия) могут принадлежать исключительно государству или муниципальным образованиям.

Помимо правомочий, собственник несёт и определённые обязанности, такие как бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ) и риск случайной гибели или порчи имущества. Передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности к доверительному управляющему, что подчёркивает незыблемость права собственника.

Таким образом, право собственности в России – это комплексный, многогранный институт, чётко структурированный законодательством и судебной практикой, призванный обеспечить баланс интересов собственников и общества.

Исторические корни и эволюция института защиты права собственности

Понимание современного института защиты права собственности невозможно без глубокого погружения в его историческое становление. Как река, питаемая множеством притоков, современное право черпает свои истоки из глубоких исторических пластов, среди которых особое место занимает римское право, заложившее фундаментальные принципы. Эти принципы, пройдя через века рецепции и адаптации, легли в основу европейских и российской правовых систем.

Римское право как основа формирования института собственности и его защиты

Древний Рим, с его высокоразвитой правовой системой, стал колыбелью многих современных юридических концепций, в том числе и тех, что касаются права собственности и его защиты. Римские юристы не только разработали стройную систему правомочий собственника, но и создали эффективные механизмы для их защиты.

В римском частном праве право собственности (dominium) понималось как наиболее полное и абсолютное господство лица над вещью, предоставляющее ему право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Эта классическая триада, впервые артикулированная римскими правоведами, легла в основу современных представлений о содержании права собственности. Римляне различали квиритскую собственность (dominium ex iure Quiritium), доступную только римским гражданам на итальянской земле, и бонитарную собственность, признаваемую преторским правом для защиты фактических владельцев.

Для защиты этих прав римское право разработало целую систему исков, которые можно разделить на вещные и личные:

• Вещные иски (actiones in rem): направлены на защиту права на вещь от любого нарушителя.
  • Виндикационный иск (rei vindicatio): это был основной иск собственника, лишённого владения вещью, к незаконному владельцу с требованием вернуть вещь. Его суть заключалась в том, что собственник, не будучи владельцем, требовал свою вещь у лица, которое её удерживало, не имея на то законных оснований. Виндикация была абсолютным иском, который мог быть предъявлен к любому, кто незаконно владел вещью.
  • Негаторный иск (actio negatoria): направлен на защиту собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Например, если кто-то утверждал, что имеет право прохода через участок собственника или мешал ему пользоваться своим имуществом (например, постройкой, затеняющей его дом). Этот иск требовал прекращения таких действий и восстановления положения, существовавшего до нарушения.
  • Публицианов иск (actio Publiciana): являлся преторским иском, разработанным для защиты владельцев, которые ещё не стали квиритскими собственниками по давности владения, но добросовестно приобрели вещь и владели ею. Он позволял такому владельцу истребовать вещь у третьих лиц, как если бы он уже был собственником.
• Личные иски (actiones in personam): направлены на защиту прав, возникающих из обязательств (договоров, деликтов) между конкретными лицами. Хотя они не были прямо исками о собственности, они могли косвенно защищать интересы собственника (например, иск из договора хранения).

Влияние римского права на формирование европейской и российской правовых систем трудно переоценить – это явление получило название рецепции римского права. С V по XV века римское право активно воспринималось в Европе, особенно в период позднего средневековья, когда оно стало основой для формирования общего права и континентальной правовой традиции. В России рецепция римского права происходила опосредованно, через европейское законодательство и доктрину, а также через прямое изучение римских источников. Российские правоведы XVIII-XIX веков, такие как К.П. Победоносцев, Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, активно использовали римско-правовые категории при разработке отечественного гражданского права. Многие положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся вещных прав, обязательств и их защиты, имеют прямые или косвенные корни в римском праве.

Развитие института права собственности и его защиты в дореволюционной России

Путь становления права собственности в России был извилист и самобытен, хотя и не лишён влияния внешних правовых систем. Ранние этапы формирования права собственности можно проследить в древнерусских юридических памятниках.

Русская Правда (XI-XII вв.) уже содержит нормы, защищающие владение и собственность. Хотя понятие «собственность» в современном смысле ещё не существовало, Русская Правда оперировала понятиями «двор», «скот», «холоп», «земля» как объекты, принадлежащие определённым лицам. Защита осуществлялась через штрафы (виры) за кражу или повреждение имущества. Так, кража коня или оружия каралась вирой, что свидетельствовало о признании и защите права владения.

В последующие века, с развитием феодальных отношений, право собственности усложнялось:

• Судебники (1497, 1550 гг.): продолжали развивать положения о защите имущества. Появляются нормы о праве феодала на землю, крестьян, а также регулирование сделок с землёй. Защита осущес��влялась через суд, хотя и с сильным влиянием обычного права и административных рычагов.
• Соборное уложение 1649 г.: стало значимым этапом в истории российского права, систематизировав многие положения. Оно закрепило различные виды собственности (вотчинное, поместное) и усилило их защиту, особенно в отношении земли. Появились более чёткие механизмы судебной защиты, хотя и не всегда доступные всем слоям населения.

Ключевым моментом в развитии института частной собственности стали реформы Александра II во второй половине XIX века, особенно отмена крепостного права в 1861 году. Эта реформа не только освободила миллионы крестьян, но и дала мощный импульс развитию частной собственности на землю. В этот период активно формировалась система гражданского права, опирающаяся на европейские образцы, но с учётом российской специфики. Появляются первые попытки систематизации гражданского законодательства, которые во многом опирались на идеи римского права, трансформированные европейской доктриной. Усиливается защита частных интересов, разрабатываются процессуальные механизмы защиты прав.

Право собственности и его защита в советский и постсоветский периоды

Октябрьская революция 1917 года кардинально изменила концепцию права собственности в России. В советский период доминировала государственная собственность, которая провозглашалась основной формой собственности, а частная собственность практически была ликвидирована, либо сведена к крайне ограниченному объёму (личная собственность граждан на предметы потребления, быта).

Особенности права собственности в советском праве:

• Доминирование государственной собственности: земля, недра, воды, леса, фабрики, заводы, железные дороги и прочее имущество были национализированы и принадлежали государству.
• Колхозно-кооперативная собственность: особая форма собственности, принадлежащая колхозам и другим кооперативным организациям.
• Личная собственность граждан: включала предметы домашнего обихода, личного потребления, трудовые сбережения, жилой дом и подсобное хозяйство. Эта форма собственности была строго ограничена по размеру и назначению.

Защита права собственности в советский период была ориентирована на защиту социалистической (государственной и колхозно-кооперативной) собственности. Граждане также могли защищать свою личную собственность, но объём такой защиты был несравним с защитой государственной собственности.

Трансформация института в условиях перехода к рыночной экономике:
С началом перестройки в 1980-х годах и последующим распадом СССР, Россия встала на путь формирования рыночной экономики. Это потребовало коренной реформы института собственности. Ключевыми этапами стали:

• Закон СССР «О собственности в СССР» 1990 года: впервые за многие десятилетия признал многообразие форм собственности, включая частную.
• Приватизация: массовая передача государственной и муниципальной собственности в частные руки, начавшаяся в 1990-х годах, привела к формированию широкого слоя частных собственников.
• Принятие Гражданского кодекса РФ (части первой) в 1994 году: стало поворотным моментом, закрепив основные положения о праве собственности, его формах и способах защиты, ориентированных на рыночные отношения и принципы гражданского права.

В постсоветский период институт права собственности и его защиты пережил бурное развитие, адаптируясь к новым экономическим реалиям. Это привело к восстановлению многих классических гражданско-правовых конструкций, в том числе тех, что имеют глубокие корни в римском праве, таких как виндикационный и негаторный иски, но уже в контексте современного российского законодательства и судебной практики.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности и иных вещных прав

Защита права собственности – это не просто теоретическая категория, а жизненно важный механизм, обеспечивающий стабильность гражданского оборота и уверенность собственников в незыблемости своих прав. Современное российское законодательство, основываясь на богатом историческом опыте и доктринальных разработках, предоставляет широкий арсенал средств для восстановления нарушенных или оспариваемых прав.

Общая характеристика и классификация способов защиты гражданских прав

Понятие защиты права собственности охватывает совокупность предусмотренных законом мер, направленных на восстановление нарушенного права собственника, пресечение действий, нарушающих это право, или устранение угрозы его нарушения. Функции защиты многообразны: они включают в себя компенсацию потерь, восстановление положения, существовавшего до нарушения, превентивное предотвращение возможных нарушений и, наконец, укрепление правопорядка в целом.

Система способов защиты гражданских прав, в том числе права собственности, закреплена в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Эта статья содержит открытый перечень, указывая, что «защита гражданских прав осуществляется путём: … иными способами, предусмотренными законом». Такое положение позволяет законодателю адаптироваться к изменяющимся условиям и вводить новые, адекватные угрозам, меры защиты.

Основная классификация способов защиты права собственности подразделяет их на:

1. Вещно-правовые способы защиты: направлены на защиту права собственности как абсолютного права, то есть против любого лица, нарушающего это право. Они следуют за вещью (ius sequelae) и применяются, когда нарушено владение или пользование вещью, но право собственности продолжает принадлежать истцу.
   • Признаки:
     • Цель: восстановление нарушенного вещного права.
     • Круг ответчиков: любое лицо, нарушающее право.
     • Срок исковой давности: к ним, как правило, не применяются общие сроки исковой давности, если иное не установлено законом.
2. Обязательственно-правовые способы защиты: возникают из конкретных правоотношений между определёнными сторонами (например, договорных или деликтных). Они направлены на защиту интересов собственника, когда нарушение произошло в рамках обязательственного правоотношения, или когда требуется возмещение причинённого ущерба.
   • Признаки:
     • Цель: восстановление имущественного положения, нарушенного обязательством.
     • Круг ответчиков: конкретное лицо, являющееся стороной обязательства.
     • Срок исковой давности: к ним применяются общие сроки исковой давности.

Помимо этих двух основных групп, существуют также иные способы защиты, включая меры оперативного воздействия и самозащиту.

Вещно-правовые способы защиты: виндикационный и негаторный иски

Эти два иска являются «золотым стандартом» в системе защиты права собственности, пришедшие к нам из римского права и адаптированные современным законодательством.

Детальный анализ виндикационного иска (статья 301 ГК РФ)

Виндикационный иск (rei vindicatio) – это требование невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Его правовая природа заключается в восстановлении владения собственника над принадлежащей ему вещью.

Условия предъявления виндикационного иска:

1. Истец является собственником имущества: Истец должен доказать своё право собственности. Это может быть подтверждено правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности, решением суда).
2. Имущество является индивидуально-определённым: Предмет иска должен быть чётко идентифицирован. Нельзя истребовать родовые вещи, которые могут быть заменены другими однородными вещами. Например, истребовать конкретный автомобиль по VIN-номеру, но не «тонну пшеницы из общего склада».
3. Имущество находится в фактическом незаконном владении ответчика: Ответчик должен фактически обладать спорной вещью, и это владение должно быть незаконным (то есть у него нет правовых оснований для владения).
4. Истец лишён владения имуществом: Собственник не должен владеть своей вещью. Если собственник владеет вещью, но кто-то чинит препятствия в её пользовании, то это основание для негаторного иска.

Субъектный состав:

• Истец: невладеющий собственник (или титульный владелец, например, арендатор или хранитель, имеющий право на владение).
• Ответчик: владеющий несобственник, незаконно удерживающий имущество.

Добросовестное приобретение (статья 302 ГК РФ) и его защита в судебной практике:
Одной из наиболее сложных и часто обсуждаемых проблем при применении виндикационного иска является защита добросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущество у лица, не имевшего права его отчуждать, и не знало и не должно было знать об этом обстоятельстве.

Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чём приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя только в случаях, когда имущество:

• утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение;
• похищено у того или другого;
• выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Если имущество приобретено добросовестным приобретателем безвозмездно, собственник вправе истребовать его во всех случаях.

Судебная практика по статье 302 ГК РФ чрезвычайно обширна и динамична:

• Недвижимое имущество: В отношении недвижимости действует принцип публичной достоверности реестра (ЕГРН). Однако, Верховный Суд РФ и Конституционный Суд РФ неоднократно разъясняли, что даже запись в ЕГРН о праве собственности приобретателя не является безусловным доказательством его добросовестности и не исключает возможности виндикации, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Определение Конституционного Суда РФ от 2025 года, а также Обзор судебной практики ВС №3 (2025) подчёркивают важность тщательной проверки обстоятельств выбытия имущества.
• Бремя доказывания: Бремя доказывания недобросовестности приобретателя лежит на истце (собственнике).
• Проблемы и коллизии: Несмотря на активное развитие судебной практики, остаются проблемы, связанные с доказыванием «выбытия помимо воли» в сложных цепочках сделок, а также с балансом интересов первоначального собственника и добросовестного приобретателя.

Детальный анализ негаторного иска (статья 304 ГК РФ)

Негаторный иск (actio negatoria) – это требование собственника (или иного титульного владельца) об устранении препятствий в осуществлении права владения, пользования или распоряжения имуществом, которые не связаны с лишением владения.

Условия предъявления негаторного иска:

1. Истец является собственником (или титульным владельцем) имущества: Истец должен доказать своё право на владение или пользование вещью.
2. Имущество находится во владении истца: В отличие от виндикационного иска, собственник не лишён владения, но его правомочия нарушаются.
3. Действия ответчика создают препятствия в осуществлении права: Нарушение должно быть реальным и продолжающимся на момент предъявления иска. Препятствия могут быть выражены в активных действиях (например, строительство забора на чужом участке) или бездействии (например, отказ демонтировать незаконную конструкцию).
4. Нарушение не связано с лишением владения: Это ключевое отличие от виндикации. Если собственник полностью лишён владения, то следует предъявлять виндикационный иск.
5. Нарушение является противоправным: Действия ответчика не должны основываться на законе или договоре.

Отличия от виндикационного иска:

Критерий	Виндикационный иск (ст. 301 ГК РФ)	Негаторный иск (ст. 304 ГК РФ)
Цель иска	Истребование имущества из чужого незаконного владения.	Устранение препятствий в пользовании имуществом, не связанных с лишением владения.
Владение истцом	Истец является невладеющим собственником.	Истец является владеющим собственником (или титульным владельцем).
Характер нарушения	Полное лишение владения.	Препятствия в пользовании, владении или распоряжении, но без лишения владения.
Предмет иска	Индивидуально-определённая вещь.	Прекращение конкретных противоправных действий или устранение их последствий.
Срок исковой давности	Общий срок исковой давности (3 года) применяется с определёнными особенностями (см. разъяснения ВС РФ).	Негаторный иск относится к длящимся нарушениям и не подлежит сроку исковой давности, пока существует нарушение.

Примеры из судебной практики:

• Незаконная постройка: Сосед возвёл строение, которое затеняет участок истца или перекрывает доступ к его имуществу. Собственник может требовать сноса постройки или устранения препятствий.
• Шум, загрязнение: Предприятие, расположенное по соседству, производит шум или загрязнения, мешающие собственнику использовать своё жильё или участок.
• Доступ к имуществу: Ответчик перекрыл проход к земельному участку истца.
• Установка оборудования: Сосед установил кондиционер или рекламную конструкцию на стене многоквартирного дома, которая мешает истцу (собственнику квартиры) или нарушает его право общего имущества.

Верховный Суд РФ в своих обзорах судебной практики неоднократно разъяснял особенности применения негаторного иска, например, указывая, что он не может быть использован для оспаривания зарегистрированного права, а предназначен именно для устранения продолжающихся препятствий.

Иные вещно-правовые способы защиты

Помимо виндикации и негации, гражданское право предусматривает и другие, не менее важные вещно-правовые способы защиты, направленные на устранение неопределённости в правовом статусе имущества или на пресечение незаконных действий в отношении собственности.

Иск о признании права собственности

Иск о признании права собственности – это требование собственника (или иного титульного владельца) к лицу, которое оспаривает или не признаёт его право, об официальном подтверждении наличия или отсутствия права собственности на определённую вещь.

• Юридическая природа: это иск не о возврате вещи и не об устранении препятствий, а о юридическом подтверждении факта принадлежности права. Он направлен на устранение правовой неопределённости.
• Применение:
  • Когда право собственности не зарегистрировано, но возникло по основаниям, предусмотренным законом (например, по давности владения, в силу приобретательной давности).
  • Когда оспаривается объём права собственности (например, доля в общей собственности).
  • Когда необходимо подтвердить право собственности на вновь созданное или обнаруженное имущество.
  • Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен, когда в государственном реестре существует запись о праве, которое на самом деле не существует или не принадлежит лицу, указанному в реестре.

Иск об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)

Этот иск является специализированным вещно-правовым способом защиты и применяется в ситуации, когда имущество собственника ошибочно или незаконно включено в опись и подвергнуто аресту в рамках исполнительного производства по долгам другого лица.

• Суть: собственник требует исключить своё имущество из описи и снять с него арест, доказывая, что он является законным собственником, а не должник.
• Практика: чаще всего возникает, когда арест накладывается на имущество, находящееся в общей совместной собственности, или на имущество, переданное должником на хранение.
• Процессуальные особенности: иск подаётся в суд, рассматривающий исполнительное производство, или в суд по месту нахождения арестованного имущества.

Иск о признании права отсутствующим

Иск о признании права отсутствующим – это современная судебная практика, которая возникла для устранения записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которые не соответствуют действительности и нарушают права истца.

• Юридическая природа: направлен на отрицание существования зарегистрированного права (обременения), которое фактически отсутствует или никогда не существовало, но создаёт правовые препятствия для истца.
• Применение:
  • Когда на земельном участке истца зарегистрировано право собственности на несуществующее строение.
  • Когда зарегистрирован сервитут или иное обременение, которое фактически прекратилось или было установлено незаконно.
• Отличие от негаторного иска: негаторный иск устраняет фактические препятствия, а иск о признании права отсутствующим устраняет юридические препятствия в реестре.

Обязательственно-правовые и другие способы защиты

Помимо вещно-правовых исков, защита права собственности может осуществляться с использованием обязательственно-правовых механизмов, а также через самозащиту и меры оперативного воздействия.

Применение исков из договоров

Если нарушение права собственности произошло в рамках договорных отношений, собственник может использовать иски, вытекающие из конкретного договора.

• Возмещение убытков: В случае нарушения условий договора (например, договора аренды, хранения, подряда), повлёкшего утрату или повреждение имущества собственника, он вправе требовать возмещения причинённых убытков (статья 15 ГК РФ).
• Иск о расторжении договора: Если нарушение настолько существенно, что нарушает цели, ради которых был заключён договор, собственник может требовать его расторжения.
• Иск о возврате неосновательного обогащения: Если имущество собственника оказалось у другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, собственник вправе требовать возврата неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).

Признание сделки недействительной как способ защиты права собственности

Иск о признании сделки недействительной (ничтожной или оспоримой) является важным инструментом для восстановления нарушенного права собственности. Если право собственности было утрачено в результате недействительной сделки (например, подделка документов, сделка, совершённая под влиянием обмана или насилия), собственник может оспаривать такую сделку.

• Цель: признание сделки недействительной влечёт за собой возврат сторон в первоначальное положение (реституцию), что означает возврат имущества собственнику.
• Особое значение: этот способ защиты особенно актуален в случаях, когда право собственности было незаконно отчуждено по подложным документам или в результате мошеннических схем.

Самозащита гражданских прав (статья 14 ГК РФ)

Статья 14 ГК РФ закрепляет право на самозащиту гражданских прав, под которой понимаются действия лица по защите своих прав, не запрещённые законом.

• Применение в контексте собственности:
  • Необходимая оборона: собственник вправе использовать любые средства для защиты своего имущества от посягательств, если эти действия соответствуют характеру и опасности посягательства. Например, установка охранных систем, физическое пресечение попыток кражи.
  • Крайняя необходимость: действия собственника, направленные на устранение опасности, угрожающей его имуществу, если эта опасность не могла быть устранена иными средствами.
• Ограничения: самозащита должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы, установленные законом. Недопустимо причинение несоразмерного вреда нарушителю.

Меры оперативного воздействия

Меры оперативного воздействия – это юридические средства, применяемые одной стороной гражданского правоотношения в одностороннем порядке (внесудебном) для воздействия на нарушителя с целью прекращения нарушения или восстановления нарушенного права.

• Применение в контексте собственности:
  • Удержание имущества: кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или указанному им лицу, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать её до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (статья 359 ГК РФ).
  • Односторонний отказ от исполнения договора: в случаях, предусмотренных законом или договором, собственник может отказаться от исполнения договора, если другая сторона нарушает свои обязательства, затрагивающие его право собственности.

Таким образом, российский правопорядок предоставляет собственнику широкий спектр инструментов для защиты своих прав – от классических вещных исков до современных механизмов самозащиты и договорной ответственности, что обеспечивает комплексный подход к охране частных и публичных интересов в сфере собственности.

Новые вызовы и проблемы в сфере защиты права собственности в условиях современного экономического оборота

Современный экономический оборот, характеризующийся динамичностью, глобализацией и появлением новых видов активов, ставит перед институтом защиты права собственности новые, порой неожиданные, вызовы. Традиционные правовые конструкции, разработанные для классических объектов материального мира, требуют адаптации к реалиям цифровой экономики и более изощрённым схемам неправомерного завладения имуществом.

Защита добросовестного приобретателя: современные подходы и судебная практика

Институт добросовестного приобретателя (статья 302 ГК РФ) призван обеспечить баланс между интересами собственника, утратившего своё имущество, и приобретателя, который, не зная о пороках сделки, законно и возмездно приобрёл это имущество. Однако на практике этот баланс часто нарушается, порождая сложные судебные споры, особенно в сфере недвижимости.

Анализ статьи 302 ГК РФ и позиций высших судов:
Ключевое условие для защиты добросовестного приобретателя – это выбытие имущества из владения собственника помимо его воли. Если имущество выбыло по воле собственника (например, было передано по недействительной сделке), то добросовестный приобретатель, как правило, защищён от виндикации. Если же имущество выбыло помимо воли (например, украдено, утеряно, продано неуправомоченным лицом по подложным документам), то собственник имеет право истребовать его даже у добросовестного приобретателя.

Позиции высших судов:

• Конституционный Суд РФ и Верховный Суд РФ неоднократно подчёркивали, что государственная регистрация права собственности на недвижимость в ЕГРН не является абсолютной гарантией добросовестности приобретателя. Собственник, утративший имущество помимо своей воли, может оспорить зарегистрированное право и истребовать вещь.
• Постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: разъяснило многие аспекты применения ст. 302 ГК РФ, указав, что добросовестность приобретателя оценивается на момент совершения сделки и государственной регистрации.
• Обзор судебной практики ВС № 3 (2025): продолжает уточнять критерии добросовестности, акцентируя внимание на необходимости для приобретателя проявить должную осмотрительность (проверить правоустанавливающие документы, отсутствие обременений, полномочия продавца).
• Проблемы и коллизии:
  • Доказывание «выбытия помимо воли»: В сложных цепочках сделок доказать, что имущество выбыло из владения первоначального собственника помимо его воли, может быть крайне затруднительно, особенно если промежуточные сделки были фиктивными или совершены по подложным документам.
  • Баланс интересов: Возникает этическая и правовая дилемма: чьи интересы должны превалировать – первоначального собственника, пострадавшего от незаконного выбытия, или добросовестного приобретателя, который полагался на публичные реестры и возмездно приобрёл имущество. Современная практика склоняется к защите собственника, если выбытие было помимо его воли.
  • Усиление защиты добросовестных приобретателей: В Госдуме активно обсуждаются предложения о введении дополнительных гарантий для добросовестных приобретателей, особенно в случаях, когда невозможно установить лицо, ответственное за незаконное отчуждение.

Противодействие рейдерским захватам

Рейдерство – это недружественное поглощение бизнеса или имущества, осуществляемое с использованием противоправных (часто криминальных) методов, таких как подделка документов, коррупция, шантаж, физическое давление, корпоративный шантаж. Это явление представляет собой серьёзную угрозу для стабильности экономического оборота и инвестиционного климата.

Виды рейдерства:

1. «Белое рейдерство»: Использование легальных, но спорных методов, таких как оспаривание сделок, инициирование банкротства, манипуляции с корпоративными правами.
2. «Серое рейдерство»: Комбинирование легальных и полулегальных методов, часто с использованием административного ресурса или коррумпированных чиновников.
3. «Чёрное рейдерство»: Прямое использование криминальных методов, таких как подделка документов, силовые захваты, угрозы, шантаж.

Анализ гражданско-правовых и иных мер противодействия:

• Корпоративные меры:
  • Укрепление корпоративного управления: Чёткое распределение полномочий, прозрачная система принятия решений, защита прав миноритарных акционеров.
  • Противорейдерские положения в уставе: Усложнение процедур изменения уставного капитала, отчуждения крупных активов, смены руководства.
  • Due Diligence: Тщательная проверка контрагентов и всех юридических аспектов сделок.
• Процессуальные меры:
  • Оперативное обращение в суд: При первых признаках рейдерской атаки необходимо незамедлительно обращаться в суд с исками о признании сделок недействительными, признании права собственности, оспаривании решений органов управления.
  • Применение обеспечительных мер: Запрет на совершение сделок с имуществом, арест акций, запрет на проведение общих собраний.
• Иные меры:
  • Уголовно-правовое преследование: Применение статей УК РФ о мошенничестве, подделке документов, самоуправстве.
  • Административное противодействие: Привлечение правоохранительных органов, Федеральной антимонопольной службы.
  • Информационная безопасность: Защита конфиденциальной информации, регулярный мониторинг ЕГРЮЛ и ЕГРН.

Актуальные стратегии защиты от недружественных поглощений:
В 2025 году акцент делается на превентивные меры и системную защиту:

• Комплексная юридическая экспертиза: Регулярный аудит юридической чистоты активов и корпоративной структуры.
• «Золотой парашют» и другие защитные механизмы: Включение в трудовые договоры топ-менеджеров условий, осложняющих их увольнение при смене собственника.
• Развитие электронного документооборота и систем защиты данных: Минимизация рисков подделки документов и несанкционированного доступа.

Правовой статус цифровых активов (криптовалюты) как объекта права собственности

С появлением и распространением цифровых активов, таких как криптовалюты (например, Bitcoin, Ethereum), возникла острая необходимость в их правовом регулировании и определении их места в системе объектов гражданских прав.

Современное законодательное регулирование в РФ:

• Федеральный закон от 31.07.2020 № 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах, цифровой валюте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ-259): стал ключевым документом, регулирующим правовой статус цифровых активов в России.
  • Цифровые финансовые активы (ЦФА): признаны имуществом, но имеют специфические особенности. Они могут быть объектом сделок, залога, наследования.
  • Цифровая валюта (криптовалюта): также признана имуществом, что подтверждает её имущественный характер. Это означает, что она может быть объектом права собственности и, соответственно, объектом защиты.

Проблемы признания и защиты прав собственности на криптовалюту в судебной практике:
Несмотря на законодательное признание, на практике возникают серьёзные проблемы:

• Идентификация собственника: Анонимность криптовалютных транзакций затрудняет идентификацию фактического владельца.
• Доказывание владения: Доказать, что конкретный ключ или кошелёк принадлежит истцу, является сложной задачей, требующей привлечения специалистов в области криптографии и IT-технологий.
• Возможность виндикации: Поскольку криптовалюта не является индивидуально-определённой физической вещью, а представляет собой запись в распределённом реестре, классическая виндикация (истребование из чужого незаконного владения) затруднена или вовсе невозможна. Судебная практика склоняется к тому, что защита прав на криптовалюту может осуществляться через обязательственно-правовые иски (например, о возмещении убытков, неосновательном обогащении).
• Изъятие криптовалюты: В 2025 году власти РФ официально признали криптовалюту имуществом, что открывает возможность её изъятия в рамках исполнительного производства, конфискации или взыскания за долги. Однако механизмы такого изъятия пока находятся на стадии формирования.
• Международный аспект: Трансграничный характер криптовалют создаёт сложности в применении национального законодательства и определении юрисдикции.

Решение этих проблем требует дальнейшего развития законодательства, формирования единообразной судебной практики и выработки новых подходов, учитывающих специфику цифровых активов. Это направление является одним из наиболее перспективных и актуальных для гражданского права в ближайшие годы.

Перспективы развития законодательства о защите права собственности в Российской Федерации

Российское гражданское право, как живой организм, находится в постоянном развитии, адаптируясь к меняющимся социально-экономическим условиям и вызовам времени. Институт защиты права собственности не является исключением. За последние десятилетия была проделана колоссальная работа по совершенствованию законодательства, однако многие вопросы остаются открытыми, требуя дальнейшего анализа и реформирования.

Концепция развития гражданского законодательства о вещном праве

Одним из ключевых документов, определяющих стратегические направления развития гражданского законодательства в России, является Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации. В рамках этой Концепции особое внимание уделяется реформированию вещного права, что напрямую затрагивает институт права собственности и его защиты.

Основные положения и предложения по реформированию вещного права:

1. Расширение перечня вещных прав: Концепция предусматривает расширение закрытого перечня вещных прав, закреплённых в ГК РФ. Планируется ввести новые виды вещных прав, такие как право застройки, право постоянного владения и пользования земельным участком (для собственников зданий), право личного пользования (аналог римского узуфрукта), право ограниченного владения земельным участком (аналог суперфиция). Это позволит более гибко регулировать отношения по поводу использования недвижимости и повысить инвестиционную привлекательность.
2. Детализация содержания вещных прав: Предполагается более чётко определить содержание каждого вещного права, его объекты, субъекты и порядок осуществления.
3. Единый подход к обороту недвижимости: Планируется унифицировать правовое регулирование оборота всех видов недвижимости, включая земельные участки и расположенные на них объекты, чтобы исключить коллизии и пробелы.
4. Усиление публичной достоверности реестра: Предполагается дальнейшее укрепление принципа публичной достоверности Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы максимально защитить добросовестных приобретателей. Это включает в себя совершенствование процедур регистрации и ответственности регистрирующих органов.
5. Совершенствование механизмов защиты: В рамках реформы вещного права будут уточнены и доработаны положения о вещно-правовых способах защиты, чтобы сделать их более эффективными и применимыми к новым видам вещных прав.

Новеллы ГК РФ:
Хотя полномасштабная реформа вещного права, предусмотренная Концепцией, пока не завершена, отдельные положения уже были инкорпорированы в ГК РФ. Например, уточнены нормы об общей долевой собственности, о приобретательной давности, о защите добросовестных приобретателей. Проект федерального закона о внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования гражданского законодательства) находится в стадии обсуждения и предполагает значительные изменения в регулировании вещных прав.

Актуальные проблемы и направления совершенствования

Несмотря на прогресс, в сфере правового регулирования и практического применения способов защиты права собственности остаются существенные проблемы, требующие законодательного вмешательства и формирования единообразной судебной практики.

Выявление проблемных аспектов:

1. Коллизии в защите добросовестного приобретателя: Как уже было отмечено, вопрос баланса интересов между первоначальным собственником и добросовестным приобретателем остаётся одним из наиболее острых. Требуется дальнейшее уточнение критериев добросовестности, а также, возможно, создание механизмов компенсации для добросовестных приобретателей, утративших имущество.
2. Защита прав собственников от публичных ограничений и изъятий: Конституция РФ гарантирует неприкосновенность собственности, но допускает её принудительное изъятие для государственных и муниципальных нужд с предварительным и равноценным возмещением. На практике часто возникают споры о справедливости компенсации, процедуре изъятия, что требует более чёткого законодательного регулирования и усиления судебного контроля.
3. Правовой режим «бесхозяйного» имущества: Проблемы с выявлением и оформлением прав на бесхозяйное имущество, особенно в сфере недвижимости, приводят к длительным судебным процессам и неэффективному использованию ресурсов.
4. Адаптация к цифровой экономике: Недостаточное регулирование цифровых активов, таких как криптовалюты, и отсутствие чётких механизмов их защиты создают правовую неопределённость и риски для участников оборота.
5. Противодействие рейдерству: Несмотря на усилия, схемы рейдерских захватов становятся всё более изощрёнными, требуя постоянного совершенствования как гражданско-правовых, так и уголовно-правовых мер противодействия.
6. Унификация судебной практики: Несмотря на руководящие разъяснения высших судов, в регионах сохраняется некоторая разрозненность в применении норм о защите права собственности, что создаёт проблемы для правоприменителей.

Предложения по совершенствованию законодательства и формированию единообразной судебной практики:

1. Завершение реформы вещного права: Принятие всех запланированных изменений в ГК РФ, направленных на расширение и детализацию перечня вещных прав, будет способствовать созданию более гибкой и эффективной системы регулирования.
2. Усиление гарантий для добросовестных приобретателей: Рассмотрение возможности создания государственного компенсационного фонда для добросовестных приобретателей, утративших недвижимость по вине третьих лиц или государственных органов, как это сделано в некоторых европейских странах.
3. Детализация процедур изъятия имущества для публичных нужд: Введение более чётких правил определения размера компенсации, установление прозрачных процедур оценки и оспаривания.
4. Развитие законодательства о цифровых активах: Дальнейшая разработка нормативной базы, касающейся правового статуса, оборота, налогообложения и защиты цифровых активов, включая создание специализированных реестров и механизмов разрешения споров.
5. Комплексное законодательное противодействие рейдерству: Разработка целевых законодательных актов или внесение изменений в существующие, которые бы комплексно решали проблемы противодействия рейдерству, включая усиление ответственности за корпоративные преступления.
6. Дальнейшая унификация судебной практики: Активная работа Верховного Суда РФ по обобщению и разъяснению судебной практики, выпуск новых обзоров и постановлений Пленума по наиболее спорным вопросам защиты права собственности.

Таким образом, перспективы развития законодательства о защите права собственности в Российской Федерации связаны с комплексным подходом, сочетающим завершение концептуальных реформ, адаптацию к новым экономическим реалиям и постоянное совершенствование механизмов правоприменения.

Заключение

Институт защиты права собственности, являясь фундаментальной категорией гражданского права, представляет собой сложную и динамично развивающуюся систему, критически важную для стабильности правопорядка и экономического благосостояния. Проведённое исследование позволило всесторонне рассмотреть этот институт в контексте современного российского гражданского права, углубившись в его исторические корни, теоретические основы и практическое применение.

Мы установили, что право собственности в Российской Федерации раскрывается через классическую триаду правомочий – владения, пользования и распоряжения, являясь абсолютным и бессрочным вещным правом, равным образом защищающим частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности. Были детально проанализированы субъекты и объекты права собственности, включая специфические ограничения и изъятия из оборота, что подчёркивает его социальную обусловленность и публично-правовое значение.

Исторический экскурс показал глубокое влияние римского права на формирование института собственности и его защиты, особенно в части вещных исков, таких как виндикация и негация, которые спустя столетия стали краеугольным камнем европейских и российской правовых систем. Прослеживая эволюцию от Русской Правды до постсоветского периода, мы увидели, как право собственности адаптировалось к различным социально-экономическим формациям, сохраняя свою сущность, но меняя формы и степень защиты.

Ключевой задачей исследования стал анализ гражданско-правовых способов защиты. Мы классифицировали их на вещно-правовые (виндикационный, негаторный иски, иски о признании права собственности, об освобождении от ареста, о признании права отсутствующим) и обязательственно-правовые (иски из договоров, о признании сделки недействительной), а также рассмотрели самозащиту и меры оперативного воздействия. Особое внимание было уделено виндикационному и негаторному искам, их условиям предъявления, субъектному составу и отличиям, подкреплённым актуальной судебной практикой, особенно в части защиты добросовестного приобретателя.

Исследование новых вызовов современного экономического оборота выявило наиболее острые проблемы: сложный баланс интересов собственника и добросовестного приобретателя, постоянно эволюционирующие схемы рейдерских захватов, а также формирование правового статуса цифровых активов, в частности криптовалюты. Были предложены пути решения этих проблем, включая дальнейшее уточнение законодательства, усиление превентивных мер и разработку новых правовых механизмов.

Наконец, анализ перспектив развития законодательства показал, что российское вещное право находится на этапе активной реформы, обусловленной Концепцией развития гражданского законодательства. Ожидается расширение перечня вещных прав, усиление публичной достоверности реестра и дальнейшее совершенствование механизмов защиты, что позволит создать более гибкую, эффективную и предсказуемую правовую систему.

В целом, достижение поставленной цели и задач подтверждает комплексный и глубокий характер проведённого исследования. Выводы и предложения, сформулированные в работе, имеют как теоретическое, так и практическое значение, способствуя более глубокому пониманию института защиты права собственности и его дальнейшему совершенствованию. Актуальность данной темы не исчерпывается текущим моментом, а будет только возрастать в условиях продолжающейся трансформации экономических и правовых отношений.

Список использованной литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.10.2025) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. «Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации» (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Виппер Р. Очерки по истории Римской империи. М.: Феникс, 1995.
4. Иоффе О. С., Мусин В. А. Основы римского гражданского права. Л.: Изд-во Ленинградского университета, 1974.
5. Новицкий И. Б. Римское право. М.: ТЕИС, 1998.
6. Хвостов В. М. История римского права. М.: Книга, 1992.
7. Черниловский З. М. Всеобщая история государства и права. М.: Юристъ, 1995.
8. Влияние римского права на современное гражданское законодательство России. URL: https://pandia.ru/text/78/330/59480.php (дата обращения: 14.10.2025).
9. Защита права собственности и иных вещных прав. URL: https://studfile.net/preview/10323333/page:7/ (дата обращения: 14.10.2025).
10. Защита права собственности: виды исков, порядок. URL: https://studfile.net/preview/9595995/page:4/ (дата обращения: 14.10.2025).
11. История возникновения института права собственности на недвижимое имущество в России. URL: https://moluch.ru/archive/445/97597/ (дата обращения: 14.10.2025).
12. Особенности исков о признании права собственности. URL: https://vuzlit.ru/2065840/osobennosti_iskov_priznanii_prava_sobstvennosti (дата обращения: 14.10.2025).
13. Право собственности: что это такое, ГК РФ, формы и виды, пользования, владения, распоряжения. URL: https://arbitr-praktika.ru/grazhdanskoe-pravo/pravo-sobstvennosti-chto-eto-takoe.html (дата обращения: 14.10.2025).
14. Признание сделки недействительной как способ защиты права собственности. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/priznanie-sdelki-nedeystvitelnoy-kak-sposob-zaschity-prava-sobstvennosti (дата обращения: 14.10.2025).
15. Самозащита гражданских прав. URL: https://ancentr.ru/articles/samozashchita-grazhdanskikh-prav/ (дата обращения: 14.10.2025).
16. Сравнительная характеристика римского частного права и современного российского гражданского законодательства. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/sravnitelnaya-harakteristika-rimskogo-chastnogo-prava-i-sovremennogo-rossiyskogo-grazhdanskogo-zakonodatelstva (дата обращения: 14.10.2025).
17. Собственность и право собственности, формы и виды, объекты, регистрация собственности. URL: https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=9909249 (дата обращения: 14.10.2025).