Содержание
"СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. 8
1.1. СОВРЕМЕННОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ О ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОСВОЕНИЮ И РАЗВИТИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 8
1.2. ЗЕМЛЯ И ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ КАК ОБЪЕКТЫ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ, В ТОМ ЧИСЛЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА 15
1.3. СОВРЕМЕННЫЕ РАЗНОВИДНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ОСВОЕНИЮ И РАЗВИТИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 26
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 1 32
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ОСВОЕНИЮ И РАЗВИТИЮ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОЛОЖЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ. 34
2.1. АНАЛИЗ СОДЕРЖАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО КОМПЛЕКСНОМУ ОСВОЕНИЮ И РАЗВИТИЮ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 34
2.2 АНАЛИЗ СОДЕРЖАНИЯ И РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЦЕССАМИ АНАЛИЗА РЫНКА И ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 37
2.3. АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 43
2.4. РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПОЛОЖЕНИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ КАЧЕСТВА ОБОСНОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 50
2.5. АНАЛИЗ СОДЕРЖАНИЯ И РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЦЕССАМИ ПРАВОВОГО РАЗВИТИЯ КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 59
2.6. АНАЛИЗ СОДЕРЖАНИЯ И РАЗРАБОТКА МЕТОДИЧЕСКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ ПРОЦЕССАМИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 64
2.7. МАРКЕТИНГ УЧАСТКОВ В ЦЕЛЯХ ИХ ПРОДАЖИ (ПЕРЕДАЧИ) ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ ДЕВЕЛОПМЕНТА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 66
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 2 69
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ИНСТРУМЕНТОВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. 71
3.1. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 71
3.2. СТРУКТУРА РАЗБИЕНИЯ РАБОТ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 73
3.3. ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ПРОЕКТА 80
3.4. РАЗРАБОТКА ОРГАНИЗАЦИОННОЙ СТРУКТУРЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ 82
3.5. МОДЕЛИ ОСНОВНЫХ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 86
3.6. ТИПОВОЙ КАЛЕНДАРНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ КРУПНОГОЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 90
3.7. СТРУКТУРА СТОИМОСТИ И БЮДЖЕТ ПРОЕКТА 94
3.8. СТРУКТУРА РИСКОВ ПРОЕКТА 96
ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ 3 97
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 99
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 104
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО РЕДЕВЕЛОПМЕНТА КРУПНЫХ УЧАСТКОВ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 112
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИ-ГОРОДА «А101» НА КАЛУЖСКОМ ШОССЕ 112
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА КОМПЛЕКСНОГО РЕДЕВЕЛОПМЕНТА КРУПНЫХ ТЕРРИТОРИЙ «БОЛЬШОЙ СИТИ» 114
ПРИЛОЖЕНИЕ 4. ОПИСАНИЕ ОБЩЕГО ПОРЯДКА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВ ВЛАДЕНИЯ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. 114
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. КРАТКАЯ ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ, РЕАЛИЗУЮЩЕЙ ПРОЕКТ КОМПЛЕКСНОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА КРУПНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 116
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. МАТРИЦА АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗАДАЧ УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ И РАЗВИТИЯ КРУПНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 117
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. РАСШИФРОВКА ИСПОЛЬЗОВАННЫХ АББРЕВИАТУР 121
"
Выдержка из текста
"Актуальность вопросов создания и управления недвижимостью в современных условиях развития экономики РФ определяется тем, что недвижимость формирует основное звено во всей системе рыночных отношений, а в конечном итоге — облик нашей цивилизации. Недвижимость — первооснова, сущность всех вещей и явлений материального мира, представляет самую крупную часть мирового богатства, главная составляющая национального богатства государства. Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими в России может быть создан надлежащий рынок, без которого не могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. Российский рынок строительства и девелопмента относится к числу важнейших отраслей экономики России и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики России. Доля валовой добавленной стоимости продукции строительства в общем объеме валового внутреннего продукта Российской Федерации в 2012г. составила 6,5% (в 2011г. — 6,7%)
Активное становление девелопмента в России происходит на всех основных направлениях недвижимости, включая жилую, коммерческую, промышленную (индустриальную) недвижимость, земельные активы. Одним из самых важных направлений девелопмента — это развитие земельных активов. Земля является первичным объектом недвижимости и входит в состав имущественно-правовых комплексов любых зданий и сооружений. До последнего времени развитие деятельности по освоению и развитию земли с целью дальнейшей застройки в России сдерживалось отсутствием правовой и хозяйственной базы, необходимой для здоровых рыночных отношений. Но в течение последних трех-пяти лет сформировались основные нормативные акты, которые позволяют реализовать деятельность по девелопменту земли в формах, соответствующих устоявшимся рыночным отношениям. В частности современные формы девелопмента земли направлены на комплексное и качественно иное, по сравнению со сложившимися в советское время подходами, изменение среды обитания.
"
Список использованной литературы
1. Авдотьин Л., Азизян И., Бернштейн Д. и др. Архитектура и градостроительство. Энциклопедия. — М.: Стройиздат, 2001
2. Алешин A.B., Воропаев В.И., Любкин С.М. и др. Управление проектами: Основы профессиональных знаний, национальные требования к компетентности специалистов по управлению проектами. -М., 2001
3. Андерсен Э., Груде К., Хауг Т. Сфокусированное управление проектом / Пер. с англ. -М.: ФАИР-ПРЕСС, 2006
4. Анисимов С., Анисимова Е. Управление проектами. Российский опыт. — М.: Вектор, 2006
5. Баркалов С.А., Бабкин В.Ф. Управление проектами в строительстве. -М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2003
6. Бирюков Б.М. Приватизация земельных участков. -М.: Ось-89, 2006
7. Богданов В. Управление проектами в Microsoft Project 2007. -СПб.: Питер, 2007
8. Бондаренко М.В. Функционирование регионального рынка жилья // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 3 (29), 2007
9. Борисенко С.И. Законодательное регулирование инвестиционной деятельности в Москве // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №9 (35), 2007.
10. Ю.Брейли Р., Май ере С. Принципы корпоративных финансов, Олимп-Бизнес-М., 1997
11. Брикошина А.И. Формирование комплексов показателей для разработки и реализации проекта с учетом экологических факторов // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №11 (37), 2007
12. Бэгыоли Ф. Управление проектом. -М.: ФАИР-ПРЕСС, 2004
13. И.Варламов, A.A. Земельный кадастр. В 6-ти томах. -М.: КолосС, 2007
14. Васильев К.А. Основные принципы оценки экономической эффективности инвестиций // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 10 (36), 2007
15. Верзух Э. Управление проектами. Ускоренный курс по программе МВА. — М.: Диалектика, 2007
16. Гольцблат А. Сделки с землей в России / A Guide to Land Transactions in Russia. -M.: Альпина Бизнес Букс, 2007
17. Горелова O.A. Регулирование инвестиционного процесса // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006
18. Грей К.Ф., Ларсон Э.У. Управление проектами: практическое руководство. Пер. с англ. — М., 2003
19. Гританс Я.М. Организационное проектирование и реструктуризация (реинжиниринг) предприятий и холдингов. Экономические, управленческие и правовые аспекты. -М.: Экономика, 2005
20. Гровер Р., Соловьев М. Управление недвижимостью: Учебник. — М.: ВШПП, 2001
21. Дамодаран А. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов. -М.: Альпина Бизнес Букс, 2006
22. Дитхелм Г. Управление проектами. В 2-х т. Пер. с нем. — СПб., 2003
23. Дружков Р.В. Развитие системы профессионального управления недвижимостью // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №5 (31), 2007
24. Ермолаев Е.Е. Девелопмент — особая форма управления в инвестиционно- строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №2 (28), 2007
25. Ермолаев Е.Е. Новые крупные субъекты в инвестиционно-строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 9 (35), 2007
26. Ермолаев Е.Е. Развитие новых форм управления в инвестиционно- строительном комплексе // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 3 (29), 2007
27. Ермолаев Е.Е. Требования рыночной экономики к деятельности девелоперов // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 11 (37), 2007
28. Изъюрова JI. От валенок до «Фольксвагена». Комплексное развитие территорий остается несбыточной мечтой ленд-девелоперов // Информационные технологии в строительстве, № 18(49), сентябрь 2007
29. Инвестиционно-строительный инжиниринг: Справочник для профессионалов / Под ред. проф. И.И. Мазура и проф. В.Д. Шапиро — М.: ЕЛИМА, 2006
30. Инвестиционные контракты и правовые процедуры преобразования застроенных территорий. Аналитическая записка фонда «Институт экономики города», www.urbaneconomics.ru
31. .Казачинский В.П., Алексеев Ю.В., Бондарь В.В. История архитектуры градостроительства и дизайна: Курс лекций: Учебное пособие для вузов. — М.: Архитектура-С, 2004
32. Каппелс Т.М. Финансово-ориентированное управление проектами. -М.: Олимп-Бизнес, 2008
33. Кендалл Дж.И., Роллинз С.К. Современные методы Управления портфелями проектов и Офис управления проектами: Максимизация ROI / Пер. с англ. -М.: ПМСОФТ, 2004
34. Керцнер Г. Стратегическое планирование для управления проектами с использованием модели зрелости / Пер. с англ. -М.: ДМК пресс, Компания АйТи, 2003
35. Комментарий к ФЗ от 21 декабря 2004г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Составитель Попов М.В. -М.: Альпина Бизнес Букс, 2005
36. Коттс Д. Управление инфраструктурой организации. — М.: ОАО «Типография Новости», 2001
37. Краснов Д. Land Development — новейшая тенденция развития рынка загородной недвижимости // Доклад на конференции «Загородное малоэтажное строительство», сайт Информационного агентства РеалПрессМедиа, http://realpressmedia.ru
38. Кухтин П.В. Концепция государственной земельно-имущественной политики в регионе // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №3 (29), 2007
39. Кухтин П.В. Механизм регулирования имущественно-земельных отношений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №4 (30), 2007
40. Кухтин П.В. Нормирование земель городских поселений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №7 (33), 2007
41. Кухтин П.В. Нормирование земель жилой зоны поселений // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №9 (35), 2007
42. Кухтин П.В. Система специального нормирования земель несельскохозяйственного назначения // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №8 (34), 2007
43. Кухтин П.В., Левов A.A. Новые аспекты землепользования и застройки в градостроительстве // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006
44. Кухтин П.В., Левов A.A. Организационная структура системы государственного управления земельными ресурсами // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006
45. Кущенко В.В. Девелопмент. Современная концепция развития недвижимости. -М.: Норма, 2004
46. Левов A.A. Анализ влияния ценообразования на эффективность деятельности уполномоченного органа государственной и муниципальной власти по управлению и распоряжению земельными ресурсами // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №3 (29), 2007
47. Левов A.A. Введение в систему государственного земельного кадастра // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 4, 2007
48. Левов A.A. Государственный земельный кадастр Российской Федерации // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 5
49. , 2007
50. Лещенко М.И., Марущак И.И., Бочков, В.Е. и др. Менеджмент инвестиционных рисков: Учебное пособие (под ред. проф. Лещенко М.И). -М.: Экономика, 2003
51. Мазур И. И., Шапиро В. Д., Ольдерогге Н. Г. Девелопмент, Экономика. — М., 2004
52. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Управление проектами. -М., 2001
53. Мазур И.И., Шапиро В.Д. и др. Реструктуризация предприятий и компаний. Справочное пособие. — М.: Высшая школа, 2000
54. Мак-Лин Э., Элдред Г.В. Инвестирование в недвижимость. -М.: Вильяме, 2007
55. Максимов С. Н. Девелопмент. Развитие недвижимости. Организация. Управление. Финансирование. -СПб: Питер, 2003
56. Марченко A.B. Экономика и управление недвижимостью. Серия: Высшее образование, -М.: Феникс, 2007
57. Менеджмент. Маркетинг. Персонал. / Под ред. А.Г. Поршнева, МЛ. Разу, Ю.В. Якутина. — М., 1997
58. Меняев М.Ф. Управление проектами. MS Project. -М.: Омега-Л, 2005
59. Назайкин А. Недвижимость. Как ее рекламировать. -М.: Вершина, 2008
60. Орлова Е. Р. Методическое пособие по курсу "Системный анализ и управление проектами". -М.: ЛЕНАНД, 2007
61. Орр А.Д. Управление проектами. Руководство по ключевым процессам, моделям и методам / Пер. с англ. -М.: Баланс Бизнес Букс, 2006
62. Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Urban Development Publishing (UDP), 2003
63. Пискунова М.Г., Киндеева E.A. Недвижимость. Права и сделки. — М.: Юрайт-Издат, 2006
64. Плотникова Н.В. Основные формы реализации системы связей с общественностью // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №11 (37), 2007
65. Поминов М.В. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. -М.: Эксмо, 2007
66. Попов М.В. Приобретение публичных земель для строительства коммерческой недвижимости. -М.: Статут, 2006
67. Попова И.В. Выбор сегмента деловой активности при разработке девелоперского проекта // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 1 (17), 2006
68. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.09.2003 г. № 170
69. Рагимов Ф.И. Создание корпоративных систем управления проектами // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 2 (18), 2007
70. Разу М., Якутии Ю. Организация менеджмента. Управление бизнесом. — М., 1994
71. Разу M.J1. Управление коммерческой недвижимостью. -М.: КноРус, 2007
72. Разу M.JL, Якутии Ю.В., Разу Б.М., Бронникова Т.М., Титов С.А. Управление проектом: Основы проектного управления. Под ред. Разу М.Л. -М.: 2006
73. Реклама и продвижение объектов, услуг и компаний на рынке недвижимости, Информационный портал «Индикаторы рынка недвижимости», www.irn.ru
74. Репин В.В., Елиферов В.Г. Процессный подход к управлению: Моделирование бизнес-процессов. -М.: Стандарты и качество, 2003
75. Романова М.В. Управление проектами. -М.: Форум, Инфра-М, 2007
76. Руднев A.B. Концептуальные подходы к управлению недвижимостью в России // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (17), 2006
77. Руднев A.B. Управление системой учета и регистрации объектов недвижимости (зарубежный опыт) // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 2 (18), 2007
78. Руководство к Своду знаний по управлению проектами, Третье издание, Американский национальный стандарт, ANSI/PMI 99-001-2004
79. Сергеев А. Технологии рынка: Земли сложной категории // Ведомости, 25.06.2007, № 114(1888)
80. Симионова Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости. -М.: ИКЦ "МарТ", 2006
81. Симионова Н.Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства. -М.: Феникс, 2006
82. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости. -М.: Эксмо, 2007
83. Стогов К.М. Оценка эффективности девелоперских проектов // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, № 7 (33), 2007
84. Стогов К.М. Состояние и развитие классификации девелоперского бизнеса // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №6 (32), 2007
85. Сэндидж Ч. и др. Реклама. Теория и практика. — М.: Прогресс, 1989
86. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации (facility management). — М.: ГУУ, 2003
87. Тарасевич Е. И., Управление эксплуатацией недвижимости. -М.: — МКС, 2006
88. Терентьев А.Р. Создание и развитие холдингов в инвестиционно- строительной сфере // Вестник Университета. Серия Социология и управление персоналом, №1 (27), 2007
89. Тихомиров М.Ю. Земельные споры: сборник документов. -М.: Эксмо, 2007
90. Товб А.С., Ципес Г.Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. —
91. А.С., Ципес Г.Л. Управление проектами: стандарты, методы, опыт. —
92. Управление проектами. От планирования до оценки эффективности. Сборник статей. -М.: Омега-Л, 2007
93. Управление строительными инвестиционными проектами: Учебное пособие (под ред. проф. Васильева В.М.). -М.: НПО "МОДЭК", МПСИ, 2004
94. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", принят ГД 3 декабря 2004 года, Интернет-версия системы КонсультантПлюс
95. Фирсова М., Орлов С., Рыбаков С. Коммерческая недвижимость. Приватизация и защита. -М.:Вершина, 2006
96. Харрингтон Дж., Макнеллис Т. Совершенство управления проектами. -М.: Стандарты и качество, 2007
97. Хелдман К. Профессиональное управление проектом. -М.: Бином. Лаборатория знаний, 2005
98. Черняк В.З. Управление инвестиционными проектами. -М.: Юнити- Дана, 2004
99. Шмитц Э., Бретт Д. Анализ рынка недвижимости. M.:Urban Development Publishing (UDP), 2007